物权法体系大纲1

1、第十三章 物权变动基于法律行为的物权变动物权变动非基于法律行为不动产的物权变动动产的物权变动登记要件主义（常态）登记对抗主义（例外）现实交付观念交付生效法律文书继承和受遗赠合法建造房屋、拆除房屋等事实行为征收受物no.31限制不动产登记制度第十四章 所有权所有权的概念和特征所有权的权能占有有权占有无权占有善意占有恶意占有使用收益处分所有权的取得原始取得继受取得劳动生产、收益征收善意取得添附没收遗失物的拾得漂流物的拾得，埋藏物和隐藏物的发现赠与、买卖、互易、继承、受遗赠所有权的使用、消灭、种类（国家、集体、个人、社团）遗失物的拾得混合附合加工添附善意取得物的原始取得认定归属拾得人义务（及时通知、

2、妥善保管、返还）拾得人权利（请求支付保管费用、请求履行承诺）拾得人侵占的责任失主请求返还原物的限制（不适用善意取得）（1）协商优先（2）协商不成，归添附价值量大的一方所有，但要给付适当补偿（3）恶意添附，补偿+赔偿（1）物权变动（2）无权转让人的法律责任（3）动产上原有权利的消灭（2个条件）效力（后果）（1）无处分权人处分他人财产 （2）受让人取得财产时出于善意 （3）以合理的价格有偿转让 （4）完成了法定的公示方法 构成要件动产、不动产、权利质权适用范围征收含义、特征（目的、主体、转移所有权、须依法作出补偿、主要是不动产）孳息的归属劳动生产、收益第十五章 业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有

3、权的概念（no.70）主体：业主的认定（司解no.1）专有权+共有权+共同管理权客体：主要但不限于建筑物依法取得专有部分的人基于买卖已合法占有专有部分的人专有部分成为专有权客体应具备的条件专有部分构造上的独立性使用上的独立性法律上的独立性行使专有权的限制专有权1、不得危及建筑物的安全2、不得滥用权利，损害其他业主的权利3、必须受业主共同制定的管理规约的限制 4、专有部分所有权的处分不能与共有部分相分离。 5、住改商应当符合一定的条件（1）必须符合法律、法规以及管理规约的规定。 （2）必须经过有利害关系的业主同意。 （3）擅自住改商，其他业主享有请求救济的权利行使1、合理使用原则2、合法行使权利

4、原则3、法定范围内的无偿使用原则行使原则(司解no.4)行使的具体要求不得为拒绝履行相关义务而要求放弃共有财产的权利（物no.72(1)） （1）依法律规定或管理规约或合同（2）没有规定或约定不明，按照持有分比例确定。费用分摊及收益分配等事宜（物no.80） 其他任何人不得侵害业主的权利。（1）侵害行为人（2）侵害共有部分的行为（3）业主权利人有权概念及特征1、主体是业主大会或全体业主。 2、共有部分附随于专有部分 3、客体范围较为广泛4、内容包括权利与义务5、权利行使方式具有特殊性 范围法定共有约定共有绿地、道路、物业管理用房、维修资金、建筑区划内的其他公共场所和公用设施车位、车库的归属归属

5、应当由当事人在购房合同中加以确定； 应首先满足业主的需要共有权权利：使用、收益、单纯改良修缮义务：合理使用；费用及负担分摊共同管理权概念行使方式管理规约概念及特征内容制定和修改（两个过半数）效力物业管理（业主的权利）业主大会特点职权表决程序（5、6事项两个2/3以上,其他两个过半数） 业主委员会概念及特征职权决定受侵害业主的撤销权业主在侵害相邻关系下的责任第十六章 相邻关系概念和特征1、依据法律规定产生2、主体必须是两个或两个以上的人，且必须是相邻不动产的所有人或使用人3、内容包括一方提供必要的便利，另一方行使权力不得损害他方的合法权利4、客体主要是行使不动产权利所体现的利益相邻关系1、因用水

6、、排水产生的（no.86）2、因通行所产生的（no.87）3、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的（no.88）4、因通风、采光而产生的（no.89）5、因保护环境所产生的（no.90）6、因挖掘土地、建造建筑物等发生的。（no.91）处理原则1、依据法律法规和习惯处理相邻关系2、团结互助，兼顾各方利益3、有利生产，方便生活4、公平合理5、依法补偿（1）限于：因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的情形（2）损害是基于合理利用而产生的损失（3）已经造成实际损害性质不是独立的物权，是对所有权的限制种类第十七章 共有类型共有按份共有概念和特征No.941、依份额占有、使用、收益2、按约定管

7、理3、物权请求权4、处分其份额5、优先购买权6、全体有权处分共有财产共有人的权利共有人的义务按照份额分担义务约定不明视为按份共有no.103份额的确定 no.104消灭（1、分割请求的提出2、共有物灭失3、共有物归某个共有人所有4、终止协议 共同共有概念与特征 no.95共有人的权利1、对共有财产平等的占有、使用权2、对共有财产的收益不按比例分配，而是共同享用3、处分必须经全体共有人的同意共有人的义务1、对共有财产共同承担义务2、对共有财产分割的限制形式1、夫妻共同财产2、家庭共同财产（1）范围（2）权利和义务（1）特征（2）权利和义务终止概念和特征No.93主体：多元性客体：单一性内容：双重

8、性准共有（1）两种情况：处分共有财产：或对其进行重大修缮。（2）程序：经占份额2/3以上的共有人同意，但另有约定除外。（3）擅自处分共有财产的后果。（3点）因共有财产产生的共同债务1、必须是因共有财产所产生的债务2、损害的发生必须与共有物有因果关系构成要件承担方式对外：共有人承担连带债务对内：按份共有：按共有份额分担共同共有：共同分担免责条件：1、法律有特别规定；2、第三人知道共有人不具有连带债权债务关系共有共有财产的分割分割的原则1、尊重共有人的意愿（1）原则上尊重共有人的选择（2）分割请求权的行使按份共有人：可随时请求（受三因素限制）共同共有人：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以

9、请求2、物尽其用原则3、依法分割原则分割的方式1、协议分割2、裁判分割实物分割变价分割作价分割分割的效力1、共有关系消灭，各共有人就取得的份额获得单独所有权。2、共有人之间的瑕疵担保责任共有人负有瑕疵担保责任权利瑕疵的担保物的瑕疵的担保受害人有权请求其他共有人分担损失减少价金损害赔偿第十八章 用益物权土地承包经营权设立自土地承包经营权合同生效时1、书面形式2、一般条款县级以上政府发证并登记造册（非物权设立的公示方法）流转确认原则（1）平等协商、自愿、有偿（2）不改变土地所有权性质和农业用途（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限（4）受让方须有农业经营能力（5）在同等条件下，本组织成员有优先受

10、让权方式家庭承包：转包、出租、互换、转让其他方式：出租、转让、入股、抵押书面流转合同公示互换、转让采登记对抗主义继承准物权概念 vs.普通用益物权 4点 p219种类1、海域使用权：取得、效力、消灭2、矿业权：取得、效力4、渔业权：取得、效力3、取水权：取得、效力含义特征 物no.1171.所有人外的一般主体（例外）2.设立: 约定（合同）3.客体：不动产、不动产权利、动产4.内容：占有、使用、收益5.性质：他物权、定限物权、主权利（例外）Vs.所有权体系1、土地承包经营权2、建设用地使用权3、宅基地使用权4、地役权用益物权继承发包方式家庭承包方式其他方式承包承包地耕地、草地、林地“四荒”等不

11、宜采取家庭承包的土地承包方本集体经济组织成员本集体经济组织成员（同等条件下优先）非本集体组织成员的单位或个人（条件）：a.本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准b对其资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。发包方村集体经济组织或村民委员会同左承包费无须或很少公开竞价、标价or双方协商约定承包期限耕地：30年；草地：3050年；林地：3070年有当事人自由约定，但最长不超过50年。设立自土地承包经营权合同生效时同左流转可以互换、转让(有条件)，但不得抵押、入股可以转让、入股、抵押或以其他方式转让：（1）转让方有稳定的非农职业或稳定的

12、收入来源；（2）转让必须经发包人同意；（3）受让人为具有农业生产能力的农户可以自由转让继承原则上不能继承（林地除外）可以继承消灭1.承包经营权被提前收回情形：农转非不交回；连续两年弃耕抛荒不得收回：3类2.承包经营权提前交回3.承包期限届满未继续承包4.承包地被征收农转非；抛弃5.承包地灭失或严重毁损无法继续从事农业生产6.承包方死亡无继承人或放弃继承原因后果1.承包方返还土地2.承包方的取回权3.特别改良费用或有益费用的补偿效力承包方的权利1.占有、使用、收益权2.自主经营权3.依法流转权4.征收时的补偿5.法律法规规定其他权利承包方的义务1. 维持土地的农业用途2.依法保护和合理利用土地3.法律法规规定的其他