工程监理实施办法页

1、Xx工程监理实施细则编写：审批：Xx有限公司2016年4月30日监理实施细则目录10 工程项目概况1 1 土建工程特点1 2 安装工程特点1 3 市政道路环境工程特点20 项目目标21 建筑安装工程的目标值22 市政道路环境工程的目标值23 建筑节能工程的目标值30 监理工作的流程和操纵要点3 1 质量操纵事前操纵事中操纵事后操纵32 进度操纵事前操纵事中操纵事后操纵33 投资操纵事前操纵事中操纵事后操纵34 合同治理35 信息治理36 安全治理3. 7 建筑节能治理40 监理工作的方法及措施41 监理工作方法42 监理措施50 监理工作制度51 设计文件、图纸审查制度52 技术交底制度53

2、开工报告审批制度54 材料、构件检验与复验制度55 变更设计制度56 隐蔽工程检查制度57 工程质量检查制度58 工程质量事故处理制度59 施工进度监督及报告制度510 投资监督制度511 监理报告制度512 监理日记和会议制度513 旁站监理制度514 现场安全治理制度监理实施细则1.0 工程项目概况 ：工程位于 xx ，总建筑面积约 75602.90 平方米，均为二十八层。其中7-9幢建筑面积36166.63平方米，首层架空层高 4.5m，首层商铺层 高6.90m,屋顶花架层高7.0m,二层以上住宅标准层层高 3.0m,建筑总 高度92.5m，框剪结构形式；10-11幢建筑面积28604.

3、82m2，首层架空 层层高5.5m，屋顶花架层高4.3m，二层以上住宅标准层层高 3.15m，建 筑总高度94.85m，框剪结构形式。本工程建筑密度 19.80%，绿化率 35%，建筑容积率为 3.41 ，土建工 程投资约 9072 万元。本工程均为框架剪力墙结构，基础采纳高强预应力管桩，设计抗震 烈度为七度，抗震等级高层单体为二级，商铺和大堂为三级，设计使用 年限为 50 年。本工程集标准层为商住楼、首层为商铺，安装工程项目 包括给排水系统、消防系统、防排烟系统、环保节能、高低压配电及照 明系统、有线电视系统、保安监控系统、火灾自动报警系统、防雷接地 及电梯等系统。结构施工专业包括电梯井深基

4、坑支护（拉森W型钢板 桩）、大体积砼、超长结构防裂、高支撑模板系统等。本工程打算工期为 600 天，工程质量等级要求达到合格工程标准。1.1 土建工程特点 1本工程基础采纳锤击高强预应力混凝土管桩，工程桩总数910根，桩长约33-42m,将有五台桩机同时施工，监控工作量大，施打方案 的选择至关重要。2地下室施工前应专门设计深基坑支护方案，由于现场场地开阔， 基坑支护采纳大放坡的形式，电梯井位置采纳钢板桩进行支护，靠不墅 区边坡要专门设计边坡支护方案，解决基坑开挖、爱护边坡稳定，做好 基坑降水、排水措施，保证施工的正常进行。3地下室没有永久施工缝，体量大，将涉及到大体积的施工，必 须有专门的防止

5、出现裂缝的爱护措施。4地下室超大体易出现收缩裂缝，应有相应的防范措施。5地下室的防水要求较高，防止出现渗漏是监控的重点。6 .本工程首层及79天面花架层为高支模施工，确保高支模施工 的质量和安全是工程施工的重点和难点之一。7本工程规模较大，工程体量大，涉及到的专业较多，对施工监 控提出了高标准要求。8。本工程使用的施工材料，构配件品种较多，要求质量高，对材 料、构件的见证检验是质量操纵的重点。9针对屋面及卫生间的渗漏、建筑外墙饰面开裂等是建筑施工质 量通病的防治要点，如何保证钢筋混凝土结构质量，提高建筑结构自身 防水能力，做好结构外层防水工程是保证工程质量实施的一个难点。10本工程机电专业多，

6、包括消防工程、电气工程、变配电工程、 智能化工程、强弱电防雷工程及电梯工程等，单体调试、系统调试、系 统联动调试的组织实施是工程的重点和难点之一。1.2 安装工程特点 安装项目包括给排水系统、消防系统、高低压配电及照明系统、建 筑物防雷接地系统、 有线电视系统、 保安监控系统、 火灾自动报警系统、 消防联动操纵系统、消防直通对讲电话系统及电梯系统等。由于安装工 程系统多、项目齐全，施工监控要做到全面。严把审图关，施工前必须认真、认真组织图纸会审工作，达到安全 可靠地满足各项使用要求。 多专业施工的平行作业与交叉作业的合理协 调至关重要。所涉及的各种材料、配件、设备品种繁多，质量要求高， 应提早

7、进行采购、优选。对采纳的材料、设备、软件必须通过专业检测 与认证。1.3 市政道路环境工程特点 小区市政道路环境工程属于房建的附属工程，各单体建筑工程是工 程主体，而后期又有室外给排水工程、室外消防工程、室外电气照明工 程、室外燃气管道工程、绿化工程、围墙工程等专业工程施工，协调事项多。2.0 项目目标2.1 建筑安装工程的目标值 工期目标：打算工期 600 天； 质量目标：合格工程； 投资目标：本项目为固定合同价，合同承包价是 90723480 元（不 含电梯及首层大堂、标准层电梯间二次装修工程） ，建筑安装工程投资 操纵在中标价内。2.2 市政道路环境工程的目标值 工期目标：打算工期 13

8、0 天； 质量目标：合格工程； 投资目标：本项目合同暂未签，市政道路环境工程投资操纵在中标 价内。2.3 建筑节能工程的目标值 工期目标：含在主体和装饰施工时期内； 质量目标：合格工程，满足设计文件各项目标值； 投资目标：本项目为固定合同价，包含在总承包施工合同内。3.0 监理工作的流程和操纵要点3.1 质量操纵 质量的事前操纵 1掌握和熟悉质量操纵的技术依据。要紧是国家及省市有关的技 术规范、标准和规定；招投标文件；施工图纸等。2施工队伍的资质。审查其是否符合招标文件的要求，是否达到投标文件的承诺3. 建筑工程采纳的要紧材料、成品、半成品建筑构配件、器具和 设备应进行现场验收，凡涉及安全、功

9、能的有关产品按规范规定进行复 验，并经监理工程师见证取样。4. 审查施工单位提交的施工组织设计及施工技术安全措施。 施工组织设计中质量、投资、进度和安全措施等要满足施工合 同的要求，并应符合设计图纸、规范以及有关法律、法规的要求。 施工组织设计中技术、经济、组织、协调和操纵措施等应满足 顺利完成工程项目的施工时期的要求。5. 生产环境、治理环境改善的措施 协助施工单位完善质量保证工作体系； 与当地质监站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法； 争取当地质监站的支持和关心； 审核施工单位制定的成品爱护的措施，方法； 审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案； 完善质量报表、质量事故

10、的报告制度等； 向施工单位宣传监理工作程序，规范施工行为。3.1.2 质量的事中操纵1.针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量操纵可参照附 表的内容组织实施。施工工艺过程质量的操纵要点和手段序 号工程项目质量操纵要点操纵手段1土石方开挖范围及边线测量工程高程测量2深基坑桩径、桩长、配合比、桩位现场检查、量测支护钢筋：数量、直径、接头、位置现场检查、量测锚杆：直径、长度、间距、固定环梁：截面、配筋、砼强度型钢：截面、间距、连接监测现场检查、量测 现场检查、旁站 现场检查、量测 现场检查、测量3基础工 程桩的定位、垂直度接桩最后三阵锤的贯入度位置（轴线及高度）外形尺寸钢筋型号、直径、数量施工缝（后浇带）混凝土强度地下管线预留孔道及预埋防裂缝防渗漏措施的落实大体积砼防范质量通病的措施的 落实测量 检查检查、旁站测量 量测 现场检查旁站审核配合比，现场取样制 作试件，审核试验报告 现场检查，量测 审核检查审核检查4现浇钢 筋混凝 土主体 结构 工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度、配合比、坍落度、 强度梁柱节点的钢筋预埋件：型号、