平阳景苑商业介绍定稿

1、西首个第四代商业体 平阳景苑项目介绍 第四代商业综合体，世界级商业旺角平阳景苑商业概述 项目背景介绍： 说起山西本土的实力派开发商，恒实地产当仁不让，一向本着"以人为本 ,精益求精 ,绿色环保 ,争创一流 "的宗旨，迅速进军房地产市场。 我们成功开发了和信摩尔，华德中心广场，新城市花园，吉州新城等 项目，在太原本地房地产市场赢得了良好的反响和广泛的关注。 平阳景苑项目傲居长风亲贤商圈，太原城市腹地最炽热的地段。 项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处， 坐拥亲贤长风成熟商圈。 平阳景苑是恒实地产开发的又一力作， 是山 西首个同步全球的第四代商业综合体(

2、Life Style Center )，以风靡世 界的“时尚生活体验”为模式，打造一个超级综合体。它是集开放式立 体商业街区、大型地下商业广场、五星级商务酒店、繁华深处珍稀住宅、纯商务智能写字楼、鼎级精装双子公寓、城市顶级娱乐中心为一 体的超级综合体。我们经过十多年的努力和发展， 恒实地产的存在已是太原南城商业经 济的发展和延续。 其中尤以和信商业广场和平阳景苑堪称是恒实最得 意的代表作。 它们引领着时代的进步， 成功展示了第三代商业综合体 到第四代商业综合体的华丽转身。 而这种集多种功能于一体的全新的 第四代城市综合体也将给未来长风街带来全新的商业理念。高瞻远瞩，竭力打造全新第四代城市综合体

3、。第四代商业模式，即“城市生活休闲中心”是为了满足年轻人的需 求旺盛，加入更多的时尚元素和时尚概念， 定义为城市时尚休闲生活 中心。做为第四代商业综合体融合了国际购物、 环球美食、休闲娱乐、 商务需求等功能为一体，将“体验式消费”方式无限扩张。 商业定位：山西首个第四代商业综合体项目 创新和差异化经营是商业发展的永恒主题， 也是商业地产提升竞争力 的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视 环境和市场的变化。 中国商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模 式；第二代百货商业模式；第三代 SHOPPINGMALL 购物中心，及 第四代城市生活休闲中心。第 四 代

4、商 业 模 式是 建 立 在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLE CENTER 基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近 MALL ，在 理念上和美国的 LIFESTYLE CENTER 更接近，融合了两种商业模式，但是不能简单的照搬和叠加， 是结合项目自身特点和对商业市场 的理解而做出的一种创新思路。第四代商业模式强调体验式购物， 在满足人们一站式购物需求的同时 进行升级， 增加体验式消费。 购物已不再是第四代商业模式最重要的 功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中餐饮、 娱乐、休闲占有相当重要的比例。以平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点 以第四代商业模

5、式的平阳景苑为例， 项目设计定位为广域化时间型消 费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合性的服务 功能，有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大 功能结合在一起， 使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目， 而 在更高层面上成为这个城市的城市资产。 它的良性运行关系到社会生 活和谐与繁荣着， 并决定着这个城市国际化发展的信心和速度。 因此， 平阳景苑之对于地方政府的意义， 除了税收和就业机会之外， 更标志 着这个城市的发展方向和幸福指数。平阳景苑项目规划净用地 20 万平米（约 300 亩），总建筑面积约 111 万平米。由大型商业集群、高档住宅（ 3113 套房）

6、、 5A 写字楼、五 星级酒店、顶级公寓、大型地上、地下停车场（车位约 6000 个）， 及小学（12300川）、幼儿园（2995川）真冰场（1555 m2）医院（2600 m2）超市（3810 m）等多业态组合而成的同步全球的第四代商业综 合体项目。其中地上商业部分有 8.5 万平米临街铺王，地下一层为 10 万平米商业广场。 B 区以 18 个下沉式入口及 38 部扶梯连接地下 商业广场，最大的入口面积为2383川。B区南北长度435米，东西 北部宽度 248 米，南部 327 米， C 区南北长度 111 米，东西宽度 126 米。平阳景苑项目在建筑设计上，通过对商住和谐、品质生活、时尚

7、消费 的精心处理，构建 Shopping Park ，提高来此顾客的舒适度，增加客 流的逗留时间，进而促进 "非目的性消费 "。这有别于以品牌聚集为手 段，以促进 "目的性消费 "为目的的传统商业地产项目；在商业业态的 布局上，平阳景苑大量增加了娱乐和生活功能， 将零售业务从主要业 态中逐渐减少， 使商业地产成为人们生活娱乐的一部分， 而将零售业 务渐渐让位给风头正健的大型品牌专营店， 这又与以大型超市或主力 百货为主力店的传统商业地产项目迥异。发展战略和经营理念： 恒实地产作为山西商业地产开发的领军企业， 始终贯彻长久经营和可 持续发展的价值理念体系，

8、 在经营管理上花大成本进行品牌价值提升 的经营理念。平阳景苑发展战略准确， 我们自始至终坚持与山西当地文化和太原人 的消费习惯相结合，以消费者的需求为出发点，强调体验型消费。一 个庞大的商业综合体就是一个城市的资产， 一定要有这个城市的特色 和文化。平阳景苑引进先进的商业经营理念， 特别重点引进新业态主力店项目 进行招商，带动整体的商业氛围，保留主力店的位置自持，引导业态 定位，起到以点带面的作用。 6 个重点招商区域划分明显， 布局合理， 以高档夜总会、室内真冰场、高档西式茶餐厅、化妆品集合店、特色 大众美食城和美特好精品超市为带动， 强力辐射周边区域， 吸引人流 聚集。通过前期销售与招商的

9、同步进行，引进众多国内、国际知名商 业企业和品牌， 引导品牌商购买自营， 颠覆现有以租赁商业为主的格 局。对投资业主购买的商铺按照既定的商业规划， 进行委托出租的招 商模式，确保商业部分的统一经营、管理理念。 以庞大建筑群的建筑特色为亮点， 吸引了大量人流， 凭借轻轨交通公 交路线，形成网状交通体系， 依托充足的客流量支撑平阳景苑商业航 母的体量，加速财富聚集，延伸创富梦想。我们强调重视行销，包括 项目整体装修，无处不在的绿意植栽，随处可憩的休闲角落，多姿多 彩的商业宣传，轻松娱乐的背景音乐.让顾客在休闲自然的情景 化空间里购物消费。 同时，始终坚持以先休息后消费，颠覆传统购物过程，强调舒适度

10、为 经营理念，由里而外散发“城市生活休闲中心”这个第四代商业综合体 中心战略思想。业态商业组合体系 ： 立体化商业布局 连体的组合商业， 超大面积的连体商铺， 自如分割的平层商业以及精 巧有致的小型店面，全面契合不同行业的真实需求。临街商业、内街 商业、地下商业以及创新型多层商业广场的强势组合， 见证同步世界 的商业消费新体验。地上商业布局紫金谷金领名流汇聚 溢彩品位专区 由临街旺铺、 独栋商业及群楼底商几部分组成， 采用人车分流的合理 交通规划，人为创造出和谐的动静态交通环境和高档消费的惬意空 间。依托紧靠平阳路与亲贤北街的临街铺王，打造以品牌主力店、体 验店和大型餐饮娱乐场所为主的商业一条

11、街， 呈现繁华都市的极致生 活奢享，围绕生活缔造商业财富传奇。 分散排布的地上独栋商业及群楼 3 5 层底商共同组成开放式商业 内街，主要业态为顶级奢侈品和高端零售品牌主力店，以及便利、餐 饮副食、礼品、干洗、美容养生、娱乐休闲、培训教育等涉及生活各 个方面的业态组合。 区域内居住和商业集中融合， 引领一种全新的居 住和生活模式， 把人们从传统的封闭居家中引导出来， 提供了一个更 适宜居住生活的标准与模式。名品街国内外知名品牌落位 多经营一体化享受 与紫金谷隔街相对，由大型购物中心、品牌专卖店、时尚儿童娱乐城 及多重生活配套服务组成。 金玉城分居地下商业入口两侧， 全面覆盖 了办公、购物、餐饮

12、、休闲、娱乐、旅游等多形态购物体验，富有个 性和时代感。国内外知名品牌专卖店为主打，临街而建，广揽客源， 满足不同消费人群的购买需求。 名品街以其繁盛万象的包罗态势， 彰 显真正的创新消费新体验。巴黎街时尚集中地 流行最前线10 万平米大型综合商业广场，涵盖高端品牌鞋业、高档箱包、华贵 精品女装、时尚年轻女装、品牌运动服装、品牌家居家电旗舰、休闲户外装备、精品超市、世界名表、消费电子零售、体验型书店、休闲 食品以及大众风味小吃、 时尚快餐、 格调酒吧餐吧三种不同特色的餐 饮专区，和游戏厅、网吧、台球厅等各种地下娱乐场所。实现真正的 一站式时尚消费模式，最大程度上满足城市人生的万千精彩。 酒吧街

13、开创核心投资价值 久居都市之内，繁忙的工作之余，邀几个朋友，到酒吧里听歌跳舞， 是职场白领休闲娱乐最佳放松方式。 酒吧街与世界潮流同步， 是亲朋 好友汇聚的场所， 是精英人群排减压力的天堂， 是城市时尚人群消遣 的舞台。配套五星级酒店与时尚餐饮咖啡店， 在喧闹之后有一安静休 憩之地，体验精彩无限的城市生活。地下商业街区 强大的客流人流集聚使得平阳地下商业街爆发出无限潜力。 随着城市 的发展，地下轻轨交通线贯通， 平阳地下商业街将汇聚龙城财富洪流， 沸腾长风亲贤商圈。由迷你岛、银色港湾、时尚广场、月亮湾、巴黎广场、巴黎食府、地 下酒吧组成的地下商业街区与长风、 亲贤商圈繁华同脉， 与平阳不夜 城

14、地上商业布局交相辉映，涵盖居住、办公、商务、出行、购物、文 化娱乐、社交、游憩等多重功能，包括商铺、餐厅、酒吧、桌球、网 吧、数码产品、潮流饰品、电玩、服装等多业态商品经营，散发无穷 魅力，吸引摩登都市人群，彰显无限消费潜力。地下 A 区规划中高档餐饮、酒吧、高档礼品、瓷器区。其中自持 1100 平米规划高档餐饮。 B 区规划时尚百货、餐饮、休闲区自持部分有高档化妆品集合店占地 750 平米和大众餐饮区来满足住户的日 常需求，占地 1790 平米。在下沉式口周边规划时尚、青春少淑装、休闲装等。在 46 号楼下经营餐饮、家电、家纺的项目。自持部分 在幼儿园地下经营美特好精品城市超市，占地 386

15、7 平米。 平阳景苑专业服务体系，贴心护航【智慧物业】六大智能安保系统一一筑起园区安全屏障周界防越报警系统 闭路电视监控系统 可视对讲门禁系统 离线电子巡更系统 家居安防报警系统 一卡通管理系统 四大楼宇设备自控系统创造低碳节能生活智能消防系统 智能照明系统 智能电梯系统 智能水泵系统园区信息化系统创造数字信息化生活信息发布系统无线对讲系统公共广播系统智能停车管理系统进出管理系统 收费管理系统 车位引导系统 分区管 理系统【人车分流】商住和谐 商业和居住、繁华与安全完美融合的园区品质生活 舒适、时尚、方便、快捷的新都市综合园区示范园区 山西省物业管理示范园区，全国物业管理示范园区 【特色服务】

16、金管家”物业管理服务向各类物业业主和使用人提供“管家”式无缝隙贴心服务，实现客户对 物业管理服务的满意加惊喜。 放心全方位、立体式安全体系建设 贴心周到、专业、高效的服务 省心整洁、优美、舒适、繁华的生活工作环境 开心时尚潮流、丰富多彩的购物、餐饮、娱乐 舒心营造健康、环保的工作生活齐心共建人文社区 暖心创建和谐社区氛围 “金掌柜”资产管理服务 向投资性业主提供具有晋商文化特征的“掌柜”式资产管服务，实现业 主投资物业的经营目的和增值目标： 房屋代租代售服务； 房屋委托经 营服务；车位代租代售服务；车位委托经营服务。完美商业招商策略 开创保姆式一体化管理 恒实地产凭借多年的成功商业地产运作经验

17、和建立起来的强大招商 专业团队， 在商户引进和项目组合上具有非凡的控制力和创造力， 针 对平阳景苑这一庞然大物， 我们严格制定完美的招商细节， 推行各项 目招商负责制， 明确招商目标， 创造性的为业主和商户推出保姆式一 体化服务。同时， 严格的遵循以下招商理念，为成功实施招商策略打 下坚实基础。1 招商先行 销售跟进2 大户先行 小户跟进3 同业差异异业互补4 立足长远放水养鱼5 形象先行造势优先6 主动出击重点突破7 因势利导控制有序精英团队，整合卓越商机 卓越团队 三地招商团队协同共进全方位招商 北京辐射华北区的国际及国内品牌为主线 上海辐射华南区的国际及国内品牌为主线 太原以本地国际及国

18、内品牌代理商为主线 整合资源中国商业地产联盟商业资源SOHO 中国客户资源 大钟寺国际广场客户资源U-Town 客户资源SOLONA 蓝色港湾客户资源 恒隆国际商业资源 美国西蒙时尚生活中心商业资源 商户经营管理及可持续发展策略 统一商业规划，有利于经营定位。 统一业态布局，有利于物业规划 统一营销推广，有利于品牌树立统一客户服务，有利于服务业主 统一卖场管理，有利于商户经营 统一店铺形象，有利于整体风格 统一物业管理，有利于购物环境 结束语 商业是人类最古老的活动之一“这个世界最伟大的事情不是我们 站在哪里，而是我们要朝哪个方向去。 ”从几千年前的以物易物、结绳 记事，到今天摩尔消费甚至网络购物，商业或者确切地说“零售业”经 历了天翻地覆的变化。 每个时代的城市总有相对应的商业形态， 而新 的商业又催生新的城市。 就像哈罗德百货不可能出现在伊丽莎白时代 的伦敦，而 20 世纪“如蝗虫般掠过农村”的沃尔玛，却成就了郊区化 的美国。 西方城市在一百多年间发展起来的各种商业零售业态，在 中国近 20 来年的时间里而