物业管理专家库

1、仅供个人参考物业管理专家库一、物业管理专家库基础概念（一）物业管理专家定义物业管理专家，是指具备物业管理专业学术和实务专长并纳入物业管理专家 名册的人员。物业管理专家库，是指对物业管理专家集体称呼。（二）物业管理专家任职时限物业管理专家任职资格为三年，任职时间自物业管理专家名册公布之日起计 算。（三）物业管理专家日常管理物业管理专家库日常管理工作住房保障和房产管理局 （以下简称房管局）物 业科主导、物业管理协会协助开展。（四）物业管理专家认定流程物业管理专家认定分为审核、公示、认定三个流程。二、物业管理专家库管理（一）主导部门（房管局物业科）1 负责专家库的建设与管理；2 .负责专家库管理办法

2、或规定的制定；3 .负责专家征集、出入库的考核与审定；4 .负责违法违规专家的处理。（二）协助部门（物业管理协会）1.负责专家征集、出入库的初审；2 承担专家库管理系统建设、维护和技术支持，以及专家库动态信息的管理；3 负责专家的管理、使用和联络；4 负责违法违规专家的调查；5. 建立专家库专家档案。三、物业管理专家认定（一）物业管理专家评定条件（符合条件之一）1.从事物业管理相关学术理论研究五年以上，具有中级以上职称，在省级 以上刊物发表过专业论文；2 .取得律师执业资格五年以上，代理过5起以上涉及物业管理纠纷的案件；3 .从事物业服务工作八年以上、担任物业服务企业项目经理及相当于项目经理以

3、上职务不少于三年，所主管项目有达到省级以上（含省级）物业管理优秀 项目，在物业管理期间无重大安全事故和不良信用记录，未造成社会不良影响事件的；4 .在物业管理行业或相关行业享有较高声誉，做出过突出贡献。（学术研究、法务研究、管理研究、突出贡献）（二）物业管理专家评定方式1.物业管理专家的申请采取个人申请和单位推荐两种方式，采取单位推荐 方式应事先征得被推荐人的同意。2 .符合条件的人员向物业管理主管部门提出申请， 填写申请表（见附件一）， 并附有符合物业管理专家评定条件的相关证明材料，申请人对填报资料真实性负 责。（三）物业管理专家资格评审小组专家资格评审小组由市物业主管部门牵头组织相关部门、

4、行业协会不少于5人单数组成。（四）物业管理专家认定流程1 审核。专家资格评审小组对提交申请人材料进行初步审核，保留符合条 件的申请人。对有争议的申请人，专家小组进行表决，超过到会评审小组半数以 上同意的予以保留。2 公示。对审核通过的物业管理专家名单，在秦皇岛市房管局和市物业协 会网站进行公示，公示时间为 7天。3 .认定。公示期满无异议的，专家评审小组认定为物业管理专家资格。市 房管局将认定的物业管理专家纳入秦皇岛市物业管理专家名册并予以公布。注：物业管理专家任职期满或增补调整的， 根据本规定重新予以认定。特殊需要 的，可临时聘用。（五）物业管理专家资格取消情况1.本人自愿退出的；2 .丧失

5、民事行为能力的；3 .任职资格届满的；4 .无正当理由放弃当事人委托的事宜累计三次以上的；5. 严重违背公开、公平、公正和诚实信用原则，或发生经物业管理行政主 管部门确认的物业管理重大投诉事件的；6. 获取不正当利益的；7受刑事处罚或者行政处罚的；8 其他经县、区主管部门认定不适宜担任物业管理专家的情形。四、物业管理专家职责（一）物业管理专家职责1 物业管理项目招投标评标工作，依法对招投标文件进行独立评审，提出评审意见；2物业服务的社会评价工作；3物业管理优秀项目考评工作；4. 物业管理企业业绩评定工作；5. 物业管理政策法规的调研、咨询和宣传工作；6. 开展物业管理课题教研，推广行业优秀成果

6、和经验，7 .探讨解决行业发展问题，8.协调处理重大物业纠纷案件；9 .物业服务争议调解及重大事件调查工作；10 .物业管理教材编撰；11.物业服务规范和服务标准的编制与审定；12 .主管部门开展的其他物业管理工作。（二）物业管理专家参与物业招投标流程：1.使用单位提出使用专家事由、条件和要求，经使用单位责任人批准，可向专家库管理部门申请使用专家；2 .根据使用单位的申请，由省物业管理协会在专家库中按照1:2的比例随机抽选专家，形成候选专家名单；3 使用单位负责从候选专家名单中依次联系专家，确定使用专家名单；若 在候选专家名单联系中仍无法满足使用人数时， 可按1:1的比例再次从专家库中 抽选专

7、家名单，直至最终确定使用专家名单。（三）物业招投标活动中物业管理专家需回避情况1 与当事人是近亲属，可能影响公平原则的；2曾经为当事人提供过咨询或者顾问服务的；3 与当事人在同一单位工作、曾任职于同一单位或者有相关关联关系的；4 .与受委托参与的工作项目有利害关系的；5 法律法规规定应该回避的。物业管理专家推（自）荐表填表日期：年 月 日姓名性别出生年月贴近期一寸免 冠彩色照片处户口所在地身份证号码联系方式电话邮箱现在工作单位现任职务学历（文化程度）专业证书名称及编号注册物业管理师口是口否证书编号何时开始从事物业管 理工作年限工作简历主管项目 获奖情况项目名称称号年份单位推荐 意见（单位盖章）

8、 年 月日个人申请 签名以上所填内容以及提供的 附加材料均属实，如有不实， 自愿承担一切后果和责任。签名：年月日说明：随本表附申请人身份证、学历、职称证书、中华人民共和国物业管理师注册证 及其他相关证明材料复印件，申报市需提交身份证、学历、职称证书、中华人民共和 国物业管理师注册证原件供核对。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen ftudierS Forschung, zu kommerziellen Z

9、wecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to员bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 员 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxqe 员 ex.以下无正文不得用于商业用途仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, ForschungKoran merziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des f