房地产对家具业影响分析

1、2014年房地产行业对家装家居业影响分析一、土地市场1、土地供应2014 年第22 周（5 月26 日6 月1 日），全市共有2 宗土地供应，均为商服用地，其中1 宗位于石龙镇，占地0.68 万平；另一宗位于茶山镇，为商住商服混合用地，占地面积2.74 万平，两宗地块将于6 月30 日至7月4 日进入最后交易日。2、土地成交2014 年第22 周（5 月26 日6 月1 日），全市共2 宗土地成交。地块为位于松山湖北部工业城的连体工业用地，地块合计面积3.81 万平，被东莞市中图半导体科技有限公司以2497 万元底价拍得。二、一手房市场1、新增预售2014年第22周（5月26日6月1日），东莞

2、全市新增7个商品房项目，总供应套数933套，供应面积9.75万平；其中住宅供应847套，供应面积8.15万平；商铺供应85套，供应面积0.99万平，员工宿舍供应1套，面积0.61万平。2、成交状况东莞签约成交一手房共1195套，环比上升4.28%，成交面积为12.28万平米，环比上升19.61%。其中住宅签约821套，签约面积为9.72万平米，环比上升10.98%；非住宅成交374套，签约面积2.57万平米，环比上升69.50%。全市商品房成交均价为10430.64元/平米，环比上升4.97%，全市成交金额为12.81亿元，环比上升25.55%；住宅成交均价10057.04元/平米，环比上升1

3、1.36%，成交金额为9.77亿元；非住宅成交均价13152.53元/平米，成交金额为3.38亿元。上周（5月26日6月1日）东莞共有30区域住宅签约成交821套，四大城区成交186套占比全市成交22.66%。万科金色城市和朗润园的热销助推塘厦以销售170套坐上住宅成交第一宝座，南城受百悦尚城的成交贡献签约129套排名第二，新世纪领居和龙光君御华府成为排名第三的大岭山镇的成交主力军。在价格方面，均价过万的镇区有7个。松山湖以17433元/平方米的均价居榜首；东城以14931元/平米排名第二，排名第三的为厚街，成交均价12780元/平方米，排名第四到第七为南城、长安、塘厦和莞城。上周，东莞一手房

4、成交1195套，成交均价为10430.64元/平米，从走势图上看，上周成交量价齐升，五月每周成交变动较平缓，住宅周成交套数均在1000套以下，“红五月”最终以表现平平收场。2、成交排名TOP10楼盘分析上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科金色城市、百悦尚城、万科朗润园 、新世纪领居、龙光君御华府、中惠香樟绿洲、万科四季花城、中央财津、万科金悦香树、金地湖山大境 。上周成交前十的楼盘成交总量达341套，占东莞全市住宅成交量的41.53%，个盘拉动效应不明显。上周TOP前十的销售排行榜中，万科金色城市上周以网签70套的热销成绩，领跑全市，占塘厦全区域成交的41.18%，占整个TOP前十楼盘成

5、交的20.53%。排在第二的百悦尚城 ，上周网签51套，占比全区域成交39.53%，万科朗润园签约49套排第三。从上周成交TOP10看出，东莞无特别突出成交楼盘，前十楼盘成交套数均在两位数。一、房产库存积压，中小房企资金链紧张今年以来，楼市数据一直欠佳。渣打银行最新报告显示，目前，一至三线城市房屋库存总量已升至17个月房屋销售量，对开发商造成相当大的资金压力。而乐观估计库存降至2013年中期的水平也需要两年时间。这意味着许多开发商的痛苦将延长， 并可能导致大量中小房企破产。而继杭州出台“限降令”后，东莞也出现“限降”现象。对此，在市场预期房价下滑的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标尚

6、有较大差距，部分房企选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑则采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，这表明部分地方调控已经从防止房价“大涨”转向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或导致部分房企本已趋紧的资金链愈发吃紧。二、“五一”前三天，深圳楼市仅成交49套房同比2013年数据，2014年全国二手市场如同跳水，各地二三线城市新盘、二手房成交量都有不同程度的同比下降，下降区间28%至40%。成交量明显低于去年水平，这也证明目前的市场成交依然低迷，复苏力度有限。2014年至今将近年中，传统的“金三银四”在今年双双落空，此外，降价言论四起，市场观望情绪抬头，开发商推盘步伐也明显放缓，

7、春节至今，深圳仅5个新盘入市，其余楼盘皆为少量试探加推，推售量较去年同期不可同日而语。深圳楼市一直呈现萎靡不振、徘徊不前的态势，一季度的楼市成交量，较去年同比下降了4成。4月份，深圳一手住宅价格为23721元/平米，同比上涨8 .5%;成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。三、房产的库存量也会直接影响家居业销量依照全国目前多地城市的楼市库存数据来看，建材业、家居业受到的冲击是尤为明显的。这是因为作为上游行业的房产业其商品房有部分“包精装”、“包家具”等赠送服务，这些赠送服务很多都是开发商承包给一些家装家具公司完成的，而一旦商品房库存消化周期变长，库存新增速度下降的话，前者是家居

8、行业的融资风险增加，后者是家居消费变得困难，就会导致家居行业一定程度上的萎缩。而不包装修的毛坯房在滞后性的装修对家居行业也是救不了近火的“远水”之一。据九正建材网了解，买完房子再装修的间隔为4-6个月，也就说，从今年1月份开始的“楼市交易大幅下降、库存周期变长”已经逐渐显现出来。四、2014年房产对家居业的“误伤”不可避免，但影响有限房地产行业是国家的支柱行业，如果房地产行业受到影响，那么下游的家装家居行业无不受到楼市的需求量和成交量的制约。同以上房产业的“金三银四”，四五月份也是传统的家居装修的旺季，楼市5月成交量再创新高，由于家装家居业具有的滞后性，或能将这一装修需求旺季持续时间继续向后延

9、伸，一定程度上缓解的业绩压力。然而，从目前来看，我国的房地产行业受政策影响较大，国家持续对楼市的宏观调控，在一段时期内家装家居业仍将制约我国的楼市成交量。东易日盛装饰北京分公司总经理吴小双认为，家装的冷遇是由综合经济形势造成的。“上游有地产调控，宏观上国家的经济结构在进行调整，重心偏向新能源、互联网产业，传统行业普遍不景气。”吴小双认为，在这样的大环境下，制造业普遍受到影响，家装也未能幸免。而从投资来看，不少人群将资金用于银行投资获取高利润，也导致了一部分群体在装修上的观望情绪。此外，之前不少高端客户来源于政府部门、事业单位和军队，如今国家倡导简朴，严禁奢华，直接影响了一部分高端客户群体。而住

10、宅交易量的持续走低，让家居企业更看重二手房家居服务的需求。改善型装修、以旧换新等需求，成为家居企业拓展业务的新渠道。据秦占学介绍，进入四月，传统装修旺季已经到来，虽然新房因为购房者的观望情绪而未集中释放，但二次装修以及老房改造会带来新的需求。有业内人士分析，北京市场二次装修比例已达40%，而国外这一数据已达到60%，市场仍有很大空间。由此看来，家装家居业在二手房家居市场仍具有很大的开发潜力，也是家装家居业的战略性业务转型，以此来宽松楼市给下游行业带来的制约性。除此之外，信贷紧张也是促使家装家居业务重心转移的因素之一。五、未来家居业比的是品质服务形势已然如此，尽管形势不佳会造成市场上拼抢更为激烈

11、，但业内人士普遍认为，家装行业的品质和服务永远是本，没有优质的品质和服务做根基，难有未来。内功练好才是正道，家装行业是包含设计、施工、产品的整体服务，归根结底卖的还是服务。“产品要过硬，光玩营销不行。如今的客户都精挑细选，本身不过硬，根本行不通。”与此同时，消费者对于家装、家居等要求变得更高了。据阔达装饰居然之家北四环店设计师娄庆树介绍，如今要签单比以前更难。“现在是网络时代，各种信息相对透明，客户从网上接收了大量的信息，设计师必须表现得更专业，才能让他信服你。”据其介绍，以前消费者顶多咨询个两三家就敲定了，现在“一个单子找个五六家咨询也是有的。”他觉得，在这样的激烈竞争下，设计师如何脱颖而出“拿下”客户，必须得有自己的一套“秘密武器”。“对设计师的专业素养、沟通交流技巧都比以前的要求高多了。”显而易见，虽然未来家装家居业遇“冷”是跑不了了，但还不至于元气大伤。比起被楼市受“冷”影响，产品质量跟服务对家装家居企业才是立身之本。房产在2014上的失意多多少少也会影响到家装家居业的发展道路，限制了建材家装家居等下游行业的市场空间发展。对于这些下游行业来说，上游房产业的“传染感冒”