2020年房地产销售委托合同协议书

1、房地产销售委托合同协议书房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验 , 越来越受到房地产开发企业的青睐。房地产销售委托合同有哪些呢 ?下面是的房地产销售委托合同资料，欢迎阅读。被代理人 ( 甲方 ) ：_代理人 ( 乙方 ) ：_第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上， 就乙方接受甲方委托， 代理甲方订立房地产_(买卖 / 租赁 ) 合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项(一) 委托交易房地产的基本情况1. 座落： _;2. 建筑面积： _平方米 ;3. 权属： _。(二) 代理事项 _。第三条合作期限(

2、一) 本合同代理期限为 _个月，自 _年_月_日至 _年_月_日。在本合同到期前的 _天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。(二) 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。(三) 在本合同有效代理期内， 甲方不得在 _地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用 ( 包括但不仅包括报纸电视广告、 印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等) 由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价 ( 本代理项目各层

3、楼面的平均价) 由甲乙双方确定为_元/ 平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付(一) 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_种方式计算支付佣金 ;( 任选一种 )1. 按该房地产 _(总价款 / 月租金计 ) 的_%，具体数额为 _元支付给乙方 ;2. 按提供服务所需成本计 _元支付给乙方。(二) 乙方未完成本合同约定的委托事项第_项的，应当按照合同约定的佣金的_%，具体数额为 _元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方 _(预收 / 预支 ) 甲方费用 _元，用于甲方委托的 _事项，本合同履行完毕后

4、，双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务(一) 甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;(二) 乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;第九条违约责任(一) 双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1. 完成的事项违反合同约定的 ;2. 擅自解除合同的 ;3. 与他人私下串通，损害对方利益的 ;4. 其他过失损害对方利益的。(二) 双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的 _%，计 _元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、 法规有关规

5、定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：(一) 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。(二) 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(三) 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。(四) 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：(一) 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。(二) 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(三) 在

6、签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。(四) 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密( 技术信息、经营信息及其他商业秘密) 予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条

7、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件， 包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、 * 、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料， 双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知(一) 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用 _(书信、传真、电报、当面送交等方式) 传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

8、(二) 各方通讯地址如下： _。(三) 一方变更通知或通讯地址， 应自变更之日起 _日内，以书面形式通知对方 ; 否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理(一) 本合同受 _国法律管辖并按其进行解释。( 二) 本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解 ; 协商或调解不成的， 按下列第 _种方式解决：1. 提交 _仲裁委员会仲裁 ;2. 依法向人民法院起诉。第十五条 解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作

9、规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自 _年_月_日至 _年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执 _份，具有同等法律效力 ; 合同副本_份，送 _留存一份。甲方 ( 盖章 ) ：_ 乙方 ( 盖章 ) ：_代表人 ( 签字 ) ：_ 代表人 ( 签字 ) ：_ 年_月_日 _ 年_月_日签订地点： _签订地点： _甲方 :( 以下简称甲方 )乙方 :( 以下简称乙方 )根据中华人民共和国民法通则 和中华人民共和国

10、合同法的有关规定 , 甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则 , 经友好协商 , 就甲方委托乙方独家代理甲方开发经营樱花西苑 ( 陕西省西安市长安区* 街* 号) 商业、住宅项目的销售、招商代理 , 签定以下合同。一、甲乙双方职责范围 :甲方负责提供本项目一切合法销售证件、图纸文件 , 完成主体工程建设 , 装修完善的售楼部及样板间, 提供乙方办公场所及基本设施,承担项目工地包装、市政宣传等推广费用。乙方负责该项目的全程推广、营销策划,SP 活动策划 , 平面广告设计、印制、投放 , 组织、实施销售 , 并承担销售人员人工费用。二、销售楼盘名称、面积:甲方指定乙方为本项目独家销售代理 , 销售由

11、甲方在陕西长安区开发的 " 樱花西苑 " 房产项目。该项目为栋层约万平方米商业住宅楼和栋层约万平方米商铺 , 交给乙方独家代理销售 , 招商。三、合同期限 :自 xx 年 5 月 25 日至年 5 月 25 日, 共计 1 年 6 个月整。四、销售基准价 :以甲乙双方确定的销售基价 ( 甲方认可并签字的分户销售底价价目表 ) 为准 , 此价目表为本合同的附件。五、销售任务及双方配合:甲方委托乙方销售面积约为4 栋 16262.04 万平方米。配合甲方" 樱花西苑 " 工程施工进度 , 乙方自甲方取得房屋销售许可证起六个月内 , 销售合同额应达到万元 ;配

12、合乙方销售 ,: 甲方 " 樱花西苑 " 工程施工进度如下 :1 、5 月底完成售楼部门厅建造、装修 , 工地包装。2 、6 月底完成工程桩基 ,6 月底完成基础工程 , 达到正负零。3 、6 月底取得房屋销售许可证 , 办完住房按揭等销售手续。4 、6 月底前开始正负零以上主体工程施工 , 并不得停工。5 、甲方广告投放量为总销售额的 2%,并按乙方策划方案按时投放。六、乙方销售提成费的标准及结算方式 :1 、结算标准为 : 乙方在上述时间内销售额在万以内时 , 乙方的销售提成按销售额的 1.5%计取。2 、甲方根据乙方实际签订的合同总价计算乙方的销售提成 , 按月即时结

13、算 , 每月底前双方结算 , 并于下月 5 日前支付乙方销售提成。3 、房屋售出以销售合同的签定为准 , 乙方销售提成的结算款额以已签定合同总额为基准 ( 按揭购房客户 , 由乙方催促客户备齐按揭所需向银行提供的各种资料 ) 。4 、销售价在本合同第四款规定的基准价成交时 , 乙方的销售提成按上述 1 条计取 ; 销售价高于本合同第四款规定的基准价的溢价部分, 甲乙双方五五比例分成。5 、代理销售期间所发生扣收的购房客户的定金或违约款项 , 甲、乙双方按五五比例分成。如甲方同意全额退款 , 乙方应全力配合。6 、甲方关系客户直接向甲方购房 , 乙方须做完全配合 , 甲方按1%向乙方支付销售提成

14、。七、售楼合同签定及收款:由乙方售楼人员接待客户 , 洽谈售房合同并协助催缴售房款 , 售房合同由甲方审核签字盖章生效。 销售收入由甲方指派专人现场收取。八、甲方责任 :1 、甲方在乙方进场时即时提供销售所需一切相关证件 , 并保证该项目开发、销售的合法性。2 、甲方按时支付乙方的销售提成款 , 逾期将向乙方支付每日 5 的滞纳金。3 、甲方负责本项目工地及周边环境的包装及展会等推广费用,负责广告、印刷、宣传等费用, 负责本项目楼盘及景区的模型制作。4 、甲方负责本项目售楼部、样板间的建造、租赁及装修、包装的费用 , 承担销售部水电费、 座机通讯费、办公费等费用 , 提供乙方人员办公场所。5

15、、甲方负责合同签订、银行按揭等一切购房手续的办理工作,现场配置按揭专员及合同专员。6 、甲方提供并签认销售面积确认书、公摊面积确认书、销售价格确认书、销售说辞 ; 确认委托乙方代理销售的楼层、户位、面积。7 、甲方不再自行销售或委托第三方销售上述已委托乙方负责销售的商品房 , 如有销售 , 同样计为乙方业绩 , 按合同约定的标准向乙方支付销售提成 ( 在售楼部未作有效登记的客户除外 ) 。8 、由于甲方原因 ( 项目开发的合法性、项目手续的办理、工程进度、工程质量、合同按揭及其它的甲方因素 ) 造成购房客户退房 ,由甲方承担相应的违约责任, 退还购房客户已交的款项。九、乙方责任 :1 、乙方负

16、责该项目的全程推广、营销策划 ,SP 活动策划 , 平面广告设计、印制、投放 , 组织、实施销售。2 、乙方负责销售人员工资 , 招聘、组建专业销售队伍 , 统一着装、统一工牌、统一业务培训 , 确保能胜任该项目销售任务。3 、乙方负责接待客户 , 洽谈售房合同并协助催缴售房款 , 确保按时按量完成相应的销售业绩。4、乙方负责本项目的销售策划推广方案的制定和执行。乙方的宣传文案稿、广告设计稿、 价格建议书等须提交甲方签字认可方能实施。5 、乙方应恪守甲方规定的销售价格 , 非经甲方的授权 , 不得擅自给客户任何形式的折扣。 若遇特殊情况 ( 如客户一次性购买多个单位 ),乙方应告知甲方 , 作

17、个案协商处理。6、乙方售楼人员不得随意向购房客户许诺超出规定的承诺。由于乙方原因 ( 乙方人员虚假承诺、房源重复销售、与客户发生严重争执等 ) 造成购房客户退房 , 则由乙方承担相应责任 , 退还甲方该部分代理销售提成。7 、乙方有责任向甲方汇报购房客户情况 , 提供购房客户信息。合同终止时 , 汇集购房客户资料向甲方移交。8 、乙方有义务随时向甲方汇报销售进度 , 制作销售报表、购房客户分析报告等递交给甲方。十、合同的终止和变更 :1 、本合同到期 , 双方应通力协作妥善处理终止合同的有关事宜 ,结清与本合同有关的法律、经济手续。甲方结清乙方的各种遗留费用:, 乙方将详细购房客户资料向甲方移交。2 、如果乙方在约定时间内所完成的销售合同额低于甲方所定销售目标时 , 甲方有权单方解除合同 , 甲方付清前期乙方应得提成 , 乙方退出现场。3 、如果乙方在约定时间内所完成的销售合同额达到甲方所定销售 2000 万目标时 , 此合同自动顺延 , 双方不得单方解除合同 , 否则合同终止。4 、本合同条款未尽之处 , 双方可另行协商 , 签定补充合同 , 补充合同与本合同具同等效力。十一、其他 :1 、本合同附件与本合同具同等法律效力 , 附件如下 :附件一 : 甲乙双方营业执照及有效证件附件二