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文档简介

1、泓域咨询 /露营帐篷项目投资方案与经济效益分析报告说明露营帐篷是指可以在户外露营的帐篷,通常包含防雨、防晒、防风、透气和隔温等功能。露营帐篷属于帐篷的一种,性能较普通帐篷更为优良。随着我国居民工作、生活压力增大,为从快节奏的生活中解放出来,我国徒步、登山、露营等户外运动需求不断提高,叠加消费者可支配收入不断提升,我国露营帐篷需求持续增长。根据谨慎财务估算,项目总投资24801.29万元,其中:建设投资19543.24万元,占项目总投资的78.80%;建设期利息444.09万元,占项目总投资的1.79%;流动资金4813.96万元,占项目总投资的19.41%。项目正常运营每年营业收入54200.

2、00万元,综合总成本费用43059.26万元,净利润8147.19万元,财务内部收益率24.81%,财务净现值11763.96万元,全部投资回收期5.60年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。该项目符合国家有关政策,建设有着较好的社会效益,建设单位为此做了大量工作,建议各有关部门给予大力支持,使其早日建成发挥效益。目录一、 项目名称及投资人4二、 项目建设背景4三、 结论分析4四、 项目实施的必要性5五、 市场分析6六、 建筑工程建设指标8建筑工程投资一览表8七、 建设规模及主要建设内容9八、 监事10九、 能源消费种类和数量分析11能耗分析一览表12十、 员工

3、技能培训12十一、 环境影响合理性分析13十二、 项目实施保障措施14十三、 项目建设期原辅材料供应情况15十四、 建设投资估算15建设投资估算表16十五、 建设期利息17建设期利息估算表17十六、 流动资金18流动资金估算表19十七、 项目总投资20总投资及构成一览表20十八、 资金筹措与投资计划21项目投资计划与资金筹措一览表21十九、 经济评价财务测算22二十、 项目风险分析24二十一、 招标组织方式26二十二、 总结30一、 项目名称及投资人(一)项目名称露营帐篷项目(二)项目投资人xx有限责任公司(三)建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 项目建设背景实现“十三五”时期的发展目标,

4、必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取,就一定能够把握住机遇乘势而上,就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。三、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx园区,占地面积约47.00亩。(二)建设规模与产品方案项目正常运营后,可形成年产xxundefined露营帐篷的生产能力。(三)项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。(四)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资24801.29万元,其中:建设投资19543.24万元,占

5、项目总投资的78.80%;建设期利息444.09万元,占项目总投资的1.79%;流动资金4813.96万元,占项目总投资的19.41%。(五)资金筹措项目总投资24801.29万元,根据资金筹措方案,xx有限责任公司计划自筹资金(资本金)15738.23万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额9063.06万元。(六)经济评价1、项目达产年预期营业收入(sp):54200.00万元。2、年综合总成本费用(tc):43059.26万元。3、项目达产年净利润(np):8147.19万元。4、财务内部收益率(firr):24.81%。5、全部投资回收期(pt):5.60年(含建设期24个

6、月)。6、达产年盈亏平衡点(bep):20432.21万元(产值)。四、 项目实施的必要性(一)现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业,公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度,产品销售形势良好,产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。随着业务发展,公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段,不断挖掘产能潜力,但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设,公司将有效克服产能不足对公司发展的制约,为公司把握市场机遇奠定基础。(二)公司产品结构升级的需要随着制造业智能化、自动化产业升级,公司产品的性能也

7、需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动,不断研发新产品,提升产品精密化程度,将产品质量水平提升到同类产品的领先水准,提高生产的灵活性和适应性,契合关键零部件国产化的需求,才能在与国外企业的竞争中获得优势,保持公司在领域的国内领先地位。五、 市场分析露营帐篷是指可以在户外露营的帐篷,通常包含防雨、防晒、防风、透气和隔温等功能。露营帐篷属于帐篷的一种,性能较普通帐篷更为优良。随着我国居民工作、生活压力增大,为从快节奏的生活中解放出来,我国徒步、登山、露营等户外运动需求不断提高,叠加消费者可支配收入不断提升,我国露营帐篷需求持续增长。2019年全年,我国国内游客60.1亿人次,比上年增

8、长8.4%;国内旅游收入57251亿元,比上年增长11.7%。我国旅游市场持续保持上升态势。随着旅游观念转变,我国自驾游、自助游、体育旅游、休闲旅游逐步向全民化、商业化发展,露营旅游成为一种新兴旅游业态,带动我国露营帐篷需求不断增长。2015年10月,国家质检总局、国家标准委发布休闲露营地建设与服务规范,针对自驾车露营地、帐篷露营地、青少年露营地制定了标准体系,明确了露营地发展方向。在国家政策的指引下,我国进入露营旅游行业布局的资本数量不断增多,露营地发展日益规范,相关配套设施设备不断完善,推动我国参与露营的游客人次不断上升,进一步拉动我国露营帐篷需求增长。2011-2019年,我国露营帐篷市

9、场规模年均复合增长率为14.7%,2019年市场规模为78.8亿元。2015-2019年,欧洲露营帐篷市场规模年均复合增长率为4.1%,2019年市场规模约为51.9亿美元。与欧洲市场相比,我国露营帐篷市场增长迅速,但规模依然较小,人均露营帐篷拥有率低。未来随着国内游客对露营旅游认可度逐步提升,我国露营帐篷市场还有较大提升空间。我国知名度较高的露营帐篷企业主要有牧高笛、玛雅、探路者、骆驼、迪卡侬等。我国露营帐篷企业数量众多,其中较多企业为国外品牌代工,自主品牌较少。随着我国露营旅游需求逐渐兴起,露营帐篷自主品牌不断增多。但与国外品牌相比,我国露营帐篷在产品性能、外观设计、产品差异化、品牌知名度

10、等方面仍存在较大差距。随着旅游观念转变,以及国内露营地建设日益完善,我国游客对自驾游、体育旅游、休闲旅游需求不断上升,徒步、登山、露营参与者人次不断增长,拉动我国露营帐篷需求不断提升。随着消费能力增强,我国消费者对露营帐篷的性能、品质、使用寿命、品牌等要求不断提高,国内露营帐篷生产企业在设计、原材料、制造工艺等方面需求不断进步,行业也需打造出能与国外知名品牌相抗衡的优秀本土品牌。六、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积54665.29,其中:生产工程37294.93,仓储工程7624.88,行政办公及生活服务设施7458.99,公共工程2286.49。建筑工程投资一览表单位:、万元序号工程类别占

11、地面积建筑面积投资金额备注1生产工程11267.3537294.935067.261.11#生产车间3380.2011188.481520.181.22#生产车间2816.849323.731266.821.33#生产车间2704.168950.781216.141.44#生产车间2366.147831.941064.122仓储工程4856.617624.88750.262.11#仓库1456.982287.46225.082.22#仓库1214.151906.22187.562.33#仓库1165.591829.97180.062.44#仓库1019.891601.22157.553办公生活

12、配套1245.247458.991179.363.1行政办公楼809.414848.34766.583.2宿舍及食堂435.832610.65412.784公共工程2136.912286.49257.25辅助用房等5绿化工程5599.2191.17绿化率17.87%6其他工程6307.3316.077合计31333.0054665.297361.37七、 建设规模及主要建设内容(一)项目场地规模该项目总占地面积31333.00(折合约47.00亩),预计场区规划总建筑面积54665.29。(二)产能规模根据国内外市场需求和xx有限责任公司建设能力分析,建设规模确定达产年产xxx露营帐篷,预计年

13、营业收入54200.00万元。八、 监事1、监事由股东代表和公司职工代表担任。公司职工代表担任的监事不得少于监事人数的三分之一。监事应具有法律、会计等方面的专业知识或工作经验。2、本章程规定的不得担任董事的情形,同时适用于监事。董事、高级管理人员及其配偶和直系亲属在公司董事、高级管理人员任职期间不得担任公司监事。3、监事应当遵守法律、行政法规和本章程的规定,对公司负有忠实义务和勤勉义务,不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入,不得侵占公司的财产。4、监事每届任期三年。监事任期届满,连选可以连任。监事任期届满未及时改选,或者监事在任期内辞职导致监事会成员低于法定人数的,在改选出的监事就任前,原监事

14、仍应当依照法律、行政法规和本章程的规定,履行监事职务。5、监事应当保证公司披露的信息真实、准确、完整。6、监事可以列席董事会会议,并对董事会决议事项提出质询或者建议。7、监事不得利用其关联关系损害公司利益,若给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。8、监事执行公司职务时违反法律、行政法规、部门规章或本章程的规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。监事连续两次不能亲自出席监事会会议的,视为不能履行职责,股东大会或职工代表大会应当予以撤换九、 能源消费种类和数量分析(一)项目用电量测算本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成,根据项目生产工艺用电和办公

15、及生活用电情况测算,全年用电量821.20万kwh,折合1009.26tce(当量值)。(二)项目用新鲜水量测算项目生产工艺用水及设备耗水和生活用水由当地自来水供水管网供应,根据测算,本期工程项目实施后总用水量15336.00/a,折合1.31tce。(三)项目总用能测算分析根据综合测算,本期工程项目年综合总耗能量1010.57tce。能耗分析一览表序号能源工质计量单位折标单位折标系数年消耗量折标能耗(tce)备注1电力万kw·hkgce/kw·h0.1229821.201009.26当量值2水m³kgce/m³0.085715336.001.31工质合

16、计tce1010.57十、 员工技能培训为使生产线顺利投产,确保生产安全和产品质量,应组织公司技术人员和生产操作人员进行培训,培训工作可分阶段进行。1、生产骨干和技术人员应在设备安装初期进入施工现场,随同施工队伍共同进行设备安装工作,以达到边安装边深入熟悉设备结构,为后期的单机调试和试生产打下良好的基础。2、应在试车前2个月左右时间内,组织主要生产岗位的操作人员分期分批进行理论培训工作,然后在到同类型、同规模工厂进行实习操作训练,以便于调试及生产之需要。3、在设备调试前,给技术人员、操作工人详细介绍本生产线的工艺、设备的特点、操作要点、安全生产规程等。在调试过程中,要在安装调试人员和设计人员的

17、指导监督下,熟练掌握各工艺工序的操作,了解掌握各工段设备的操作规程。4、投产前,组织有关技术讲座,使公司技术人员了解生产工艺及技术装备,了解项目采用技术的发展情况。要对操作人员进行严格考核,合格者方可上岗操作。十一、 环境影响合理性分析根据中华人民共和国环境保护部关于以改善环境质量为核心加强环境影响评价管理的通知(环环评【2016】150号)要求:为适应以改善环境质量为核心的环境管理要求,切实加强环境影响评价管理,落实“生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入负面清单”约束,建立项目环评审批与规划环评、现有项目环境管理、区域环境质量联动机制,更好地发挥环评制度从源头防范环境污染和生态

18、破坏的作用,加快推进改善环境质量。对照关于以改善环境质量为核心加强环境影响评价管理的通知(环环评【2016】150号),本项目符合“三线一单”要求。(1)生态保护红线是生态空间范围内具有特殊重要生态功能必须实行强制性严格保护的区域。本项目选址不在其生态保护红线范围内。(2)环境质量底线是国家和地方设置的大气、水和土壤环境质量目标,也是改善环境质量的基准线。本项目废水、废气、固废均得到合理处置,噪声对周边影响较小,不会突破项目所在地的环境质量底线。因此,项目的建设符合环境质量底线标准。(3)资源是环境的载体,资源利用上线是各地区能源、水、土地等资源消耗不得突破的“天花板”。用地为工业用地,符合当

19、地土地规划要求。项目对当地资源利用的影响较小。(4)环境准入负面清单是基于生态保护红线、环境质量底线和资源利用上限,以清单方式列出的禁止、限制等差别化环境准入条件和要求。项目所在地没有环境准入负面清单,本环评对照国家及地方产业政策进行说明:根据产业结构调整指导目录(2019年本,2020年01月01日起实施),本项目不属于“鼓励类”、“限制类”和“淘汰类”,属于“允许类”项目。因此,本项目的建设符合国家的相关产业政策。十二、 项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行,同时为了节约项目建设时间,根据该项目的建设和运营特点,项目建设单位拟采用以下具体保

20、障措施:1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。十三、 项目建设期原辅材料供应情况本

21、期项目在施工期间所需的原辅材料主要是:混凝土、水泥、砂石等建筑材料,建设地周边市场均有供货厂家(商户),完全能够满足项目建设的需求。十四、 建设投资估算本期项目建设投资19543.24万元,包括:工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。(一)工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等;工程建设其他费用包括:建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用,合计16903.15万元。1、建筑工程费估算根据估算,本期项目建筑工程费为7361.37万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家(商)报价和类似工程设备价格,同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制

22、办法及各项概算指标规定的相应要求进行,并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为8941.32万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为600.46万元。(二)工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为2135.06万元。(三)预备费本期项目预备费为505.03万元。建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用7361.378941.32600.4616903.151.1建筑工程费7361.377361.371.2设备购置费8941.328941.321.3安装工程费600.46600.462其他费用2135.062135.062.1土地出让金1210

23、.321210.323预备费505.03505.033.1基本预备费292.72292.723.2涨价预备费212.31212.314投资合计19543.24十五、 建设期利息按照建设规划,本期项目建设期为24个月,其中申请银行贷款9063.06万元,贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息444.09万元。建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息444.09111.02333.071.1.1期初借款余额4531.531.1.2当期借款9063.064531.534531.531.1.3当期应计利息444.09111.02333.071.1.4期末借款余额4531

24、.539063.061.2其他融资费用1.3小计444.09111.02333.072债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计444.09111.02333.07十六、 流动资金流动资金是指项目建成投产后,为进行正常运营,用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法,根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点,该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数,采用分项详细测算法进行测算。根据测算,本

25、期项目流动资金为4813.96万元。流动资金估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.0028521.6930423.1438028.921.1应收账款0.0012834.7613690.4117113.011.2存货0.009982.5910648.1013310.121.2.1原辅材料0.002994.783194.433993.041.2.2燃料动力0.00149.74159.72199.651.2.3在产品0.004591.994898.136122.661.2.4产成品0.002246.092395.822994.781.3现金0.002281.732433

26、.853042.311.4预付账款0.003422.603650.784563.472流动负债0.0024911.2226571.9733214.962.1应付账款0.008968.049565.9111957.392.2预收账款0.0015943.1817006.0621257.573流动资金0.003610.473851.174813.964流动资金增加0.003610.47240.70962.795铺底流动资金0.008556.519126.9411408.68十七、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资24801.29万元,其中:建设

27、投资19543.24万元,占项目总投资的78.80%;建设期利息444.09万元,占项目总投资的1.79%;流动资金4813.96万元,占项目总投资的19.41%。总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资24801.29100.00%1.1建设投资19543.2478.80%1.1.1工程费用16903.1568.15%1.1.1.1建筑工程费7361.3729.68%1.1.1.2设备购置费8941.3236.05%1.1.1.3安装工程费600.462.42%1.1.2工程建设其他费用2135.068.61%1.1.2.1土地出让金1210.324.88%1.1.2.2

28、其他前期费用924.743.73%1.2.3预备费505.032.04%1.2.3.1基本预备费292.721.18%1.2.3.2涨价预备费212.310.86%1.2建设期利息444.091.79%1.3流动资金4813.9619.41%十八、 资金筹措与投资计划本期项目总投资24801.29万元,其中申请银行长期贷款9063.06万元,其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资24801.29100.00%1.1建设投资19543.2478.80%1.2建设期利息444.091.79%1.3流动资金4813.9619.41%2资金筹措2

29、4801.29100.00%2.1项目资本金15738.2363.46%2.1.1用于建设投资10480.1842.26%2.1.2用于建设期利息444.091.79%2.1.3用于流动资金4813.9619.41%2.2债务资金9063.0636.54%2.2.1用于建设投资9063.0636.54%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十九、 经济评价财务测算(一)营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入54200.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如

30、下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=2315.17万元。(二)综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用43059.26万元,其中:可变成本36318.22万元,固定成本6741.04万元。正常经营年份项目经营成本41547.98万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。(三)税金及附

31、加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加277.82万元。(四)利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(pfo):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=10862.92(万元)。企业所得税税率按25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额×税率=10862.92×25.00%=2715.73(万元)。(五)利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额10862.92万元,缴纳企业所得税2

32、715.73万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=10862.92-2715.73=8147.19(万元)。二十、 项目风险分析(一)政策风险本项目符合国家产业政策。项目实施后,可以向市场提供需要的相关系列产品,同时稳定企业的生产经营,增加就业岗位,保障社会和谐,符合国家发展和谐社会的要求。根据市场调研分析,该系列产品市场空间大,需求旺盛,竞争力强,同时产品结构合理,产品灵活,因此政策风险很小。(二)社会风险本项目选址地势平坦,市政设施配套齐全,交通便捷,是建设该项目的理想地段。周边无任何文物古迹,矿产资源以烟煤为主,是非生态脆弱区。因此,分析该项目社会风险小。

33、(三)经济风险经济因素在项目的全寿命周期内长期存在,影响频率高,交叉作用多见,原因较为复杂。主要有合同风险(如合同履约与变更问题,争议与索赔,合同的条款确定等)、建设成本风险(包括涉及到项目的建设成本的融资问题、财务问题、利率与汇率波动、通货膨胀和物价波动问题等)、项目的竣工风险(主要是指项目的进度计划和竣工时间的不确定性)、税收政策的风险(指项目在建设期和运营期内负担的税赋和税率、税种变化的不确定性)。而对于以上各种风险,除非不可抗力的原因造成外,大部分风险是人为可控的,如合同风险、项目竣工风险等通常在执行过程中通过严格的程序化控制,其风险是可以接受的。本节不做分析。其他风险分析如下:1、税

34、收风险:目前及未来几年,由于国家采用的是刺激消费,造福民生的宏观政策,税收应是越来越宽松的,因此,本项目不存在税收风险。2、利率汇率风险、通货膨胀风险和物价波动风险:目前世界金融危机已波及全球,原材料、产品的价格波动会产生一定的影响。这些风险对本项目 而言,是可以接受的。3、财务风险:就项目财务的评价报告可以看出,本项目的静态与动态盈利能力超过了行业的基本标准,财务评价结果是良好的。(四)技术风险本项目涉及的生产技术为本公司既有技术,生产工艺、检测技术成熟,原材料有稳定供应渠道,生产操作条件温和、易控,产品质量稳定。本项目的技术风险较小。(五)管理风险项目由于管理原因而产生的安全、质量、责任事

35、故影响恶劣,且后果损失巨大,其中多数因管理组织方式的建立、管理制度的制定不健全或是因疏于对人员的管理教育而产生道德行为风险和职业责任风险。二十一、 招标组织方式(一)项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大,为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本,采用公开招标方式;项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告,凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本,建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式,勘察、设计等采用邀请招标方式。(二)项目招标方案本期工程项目招标工作包括:设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。(三)堪察设计招标方案项目立项后,项目建设单位要做好设计方案的招标工作,同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时,选择方案中标的单位作为设计单位,这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。(四)监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平,监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前,以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。(五)施工招标方案根据我国目前工程建设的特点,建设项目的施工招标一般需要多次完成,本期工程

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