广州地铁物业管理有限责任公司-广州地铁环境工程有限公司

1、项目需求书一、项目说明(一)项目名称:广州地铁物业管理有限责任公司电梯口常维护保养服务项r。小区名称所在地址金弘苑广州市荔湾区浣花西路春兰街4号103号金道花苑广州市荔湾区花地大道中金通街21号(-)服务地点二、服务范g服务内容和要求(一)总体服务要求1、保证电梯安全运行。2、在保证电梯安全运行的前提下满足正常牛产的需要。3、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。4、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后60分钟内到达现 场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在接报后30分 钟内到达现场，到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出。对非电子板、

2、变频器原因的 常见故障要求在120分钟内排除，对电子板、变频器或需要更换零部件原因的故障应在普 遍认可的合理时间内解决。5、对更换下来的电子器件应由采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。6、在口常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项fi 存在。7、如因使用不当造成电梯故障或损坏，中选单位有责任负责及时将其修复或更换， 使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。8、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。(-)其他服务要求1、着重做好电梯的预前维修保养工作，及吋把故障消灭在萌芽状态，有效降低设备 停机率，保障电梯处于正常运行状态和保持良好的外观。2、对每台电梯设

3、备系统作巡视性检查，做好巡查记录，并根据半月检、季度检、半年检、年检的计划和要求做好维护保养工作。3、对每台电梯于年检前实行一次全面的、系统的维护、保养、调试工作，确保通过 质监部门的检验，取得安全检验合格证。并代业主向广州市特种设备监察检验所申报 电梯年检及领取安全检验合格证，有关年检及办证费用由业主支付。4、业主有权按照服务内容和要求以及维修保养合同的其他条款，对口常电梯维保工 作进行监督，并作季度、年度考核评议，把考核结果知会比选人。5、比选人有义务结合物业管理的全面服务意识，向业主提供改进设备的专业意见和 向业主管理人员提供电梯操作及维护基本知识的培训。6、业主为比选人提供适当的工作场

4、所，用于放置工具、材料处所和值班。工具、材 料放置整齐，值班宿舍干净整洁，该类场所所产生的费用由比选人承担。三、服务标准和检验标准<-）服务标准1、电梯使用管理与维修保养规则（tsg t5001-2009）2、电梯维修规范（gb/t 18775-2002）3、电梯安装使用维护说明书4、电梯日常维护保养合同（二）检验标准：1、电梯监督检验和定期检验规则tsg t7001-20092、自动扶梯监督检验规程tsg t7005-20123、液压电梯监督检验规程tsg t7004-2012以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。四、服务人员要求电梯维护保养作业人员应

5、当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合 格，取得特种设备作业人员证书。五、附件（-）保养电梯数量及明细（二）电梯维护项目要求（一）电梯日常维保数量及明细序 号设备名 称使用登 记号规格型号产品编号制造单位额定载 重量层站数控制 方式运行地点备 注1曳引式 客梯梯粤a010211486gvfii-1000-c010511b000001口立电梯（中国）冇 限公司1000kg22层20站集选控制金达街36号1#金 道 花 苑 小 区2曳引式 客梯梯粤a010211487gvfti-1000-c010509b0000171 1也电梯 （中国）有 限公司1000kg22层20站集选 控制金达

6、街36号2#3曳引式 客梯梯粤a010211488max1000-c01. 7591401833002广州广日电 梯工业有限 公司1000kg22层20站并联控制金达街38号1#4曳引式 客梯梯粤a010211489max1000-c01. 7591401833001广州广日电 梯工业有限 公司1000kg22层20站并联控制金达街38号2#5曳引式客梯梯粤a010211490yp-15-c0105h960253广州广日电 梯工业有限 公司1000kg22层20站并联控制金达街40号坤6曳引式客梯梯粤a010211491yp-15-c0105h960251广州广日电 梯工业有限 公司1000k

7、g22层20站并联 控制金达街40号2#7曳引式客梯梯粤a010213055yp-15-c0105gh960001广州广日电 梯工业有限 公司1000kg22层20站集选 控制金光大街22号1#8曳引式 客梯梯粤a010213056gvfii-1000-c010509b000018口立电梯 （中国）有 限公司1000kg22 320站集选控制金光大街22 号2#9曳引式客梯梯粤a010213054yp-15-c0105gi1960002广州广口电 梯工业有限 公司1000kg22层20站并联 控制金光大街24号1#10曳引式 客梯梯粤a010213053yp-15-c0105gh960003广

8、州广日电 梯工业有限 公司1000kg22层20站并联 控制金光大街24 号2#11曳引式客梯013610153sp-vv(a)9972-024-3上海三菱电 梯有限公司1000kg22层22站并联 控制芳村汾水地 铁安置小区 a3 幢（1#）金苑 小 区12曳引式 客梯013610154sp-vv(a)9972-024-4上海三菱电 梯有限公司1000kg22层22站并联控制芳村汾水地 铁安置小区 a3 幢（2#）13曳引式 客梯013610155sp-vv(a)9972-024-1上海二菱电 梯有限公司1000kg18 118站并联控制芳村汾水地 铁安置小区 a3 幢（3#）14曳引式 客

9、梯013610156sp-vv(a)9972-024-2上海三菱电 梯有限公司1000kg18层18站并联控制芳村汾水地 铁安置小区 a3 幢(4#)15曳引式客梯010213674gvf-r1000-c1050g990611广州日立电 梯有限公司1000kg18层17站并联 控制浣花西路49 号金兰苑小 区 a2 (5#)16曳引式客梯010213675gvf-r1000-c1050g990612广州日立电 梯有限公司1000kg18层17站并联 控制浣花西路49 号金壬苑小 区 a2 (6#)17曳引式 客梯010213676gvf-r1000-c1050g990617广州日立电 梯有限公

10、司1000kg22层21站并联控制浣花西路51 号金兰苑小 区 a2 (7#)18曳引式 客梯010213677gvf-r1000-c1050g990618广州日立电 梯有限公司1000kg22层2站并联控制浣花西路51 号金三苑小 区 a2 (8#)19曳引式客梯010213668gvf-r1000-c1050g990615广州日立电 梯有限公司1000kg22层21站单机控制浣花西路71 号金兰苑小 区 a1 (9#)20曳引式 客梯010213669gvf-r1000-c1050g990610广州日立电梯有限公司1000kg22层21站单机控制浣花西路71 号金兰苑小 区 a1 (10#

11、)21曳引式客梯010213670gvf-r1000-c1050g990616广州日立电 梯有限公司1000kg22层21站单机控制浣花西路71 号金兰苑小 区 a1 (11#)22曳引式客梯010213671gvf-r1000-c1050g990613广州日立电梯有限公司1000kg22层21站单机控制浣花西路73 号金兰苑小 区 a1 (12#)23曳引式 客梯010213672gvf-r1000-c1050g990609广州口立电 梯有限公司1000kg22 32站单机控制浣花西路73 号金三苑小 区 a1 (13#)24曳引式客梯010213673gvf-r1000-c1050g990

12、6m广州日立电 梯有限公司1000kg22层21站单机控制浣花西路73 号金兰苑小 区 a1 (14#)(二)电梯维护项目要求一、机房1、主机及控制柜无异声、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行 性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查、制动皮厚度测量。3、曳引电机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油、底盘无积油，轴承加油、主机减速箱加油。4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢线绳磨损检查。5、主接触器动作情况检查、接点清理打磨。6、控制柜清洁除尘、主回路控制线紧固、电阻管螺丝紧固。7、各空气开关、极限开关检查。8、限速器动作速度检查及清洁加油。9、绝缘电阻定期检查。10、选层器清洁

13、加油，链条调整。11、机房内无杂物和易燃物品、无垃圾、无积灰、无蛛网，无油污；物品摆放整齐有序，不准闲人进入，不准住人；二、轿箱/厅门1、开关门及门联锁、安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。2、开关门电机清洁、检查、调整。3、门滑块螺丝紧固及磨损检查。4、内外门机械和电气调整、消除噪音。电梯门及轿箱内四壁维护性防腐补漆。5、轿箱照明更换、厅外、轿箱内指层、指令及指示灯检查。6、应急灯检查、报警装置检查、对讲电话检查。7、整机开关性能检查。8、厅门及侨门踏板、路轨清理，门导靴检查。9、轿箱平行的定期检查、调校。10、轿厢内外、顶上、底下均需经常擦净，防止生锈腐蚀。要定期油漆。轿厢内风机检查、加油、清洁；三、井道、井底1、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺