年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题-中大网校

1、2021 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题4总分： 100 分及格： 60 分考试时间： 150 分一、单项挑选题共 40 题，每题0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号1 除国家标准的划拨土地外，原使用土地转变用途的实行（）；a. 无偿无限期使用b. 无偿有限期使用c. 有偿无限期使用d. 有偿有限期使用2 房地产估价师注册治理工作和连续训练培训工作分别由（）负责；3 （）是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业治理服务活动的企业；4<a href="javascript:;"></a>以下关于保险分类

2、的表达有误的哪一项（）；5 发生涉及结构安全或者严峻影响使用功能的紧急抢修事故，（）接到保修通知后，应立刻达到现场；6 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物（）的转移为标志；7 以下说法错误选项（）；a. 我国现有商业银行属于全能型商业银行b. 我国商业银行实行的是分支行制c. 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的d. 我国的商业银行以国有独资商业银行为主8 我国已初步形成（）的住房金融体系；9 （）不属于市政公用设施用地；10 关于以下数据表述正确选项（）；11与其他存款相比，以下有关存单的特点，说法不正确选项（）；12 以下关于房产分

3、幅图的描述有误的是（）；a. 是测绘分丘图和分户图的基础资料b. 是绘制房产权证附图的基本图c. 绘制范畴包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点d. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图13 某房产面积10 000 m2，要求测绘精度为二级，就其限差为（）；14 住房公积金的提取和使用原就不包括（）的原就；15 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（）以上；16（）是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构；17 边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加；18 在拆除

4、有产权纠纷的房屋之前，拆迁治理部门应当组织拆迁人（），并将有关材料向公证机关办理证据保全；19 某基金答应持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，如依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（）基金；a. 契约型b. 公司型c. 封闭型d. 开放型20 以下对价格效应、收入效应、替代效应说法正确选项（）；21（）指竞买人在参加竞买前或参加竞买时，有权知道应当知道的拍品缺陷；22 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）年；23 以下不属于物业治理基本特性的是（）；24 以下不属于房地产权属登记的是（）；25 物业服务成本的构成一般包括（）：治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等， 物业

5、共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业治理区域清洁卫生费用，办公费用，物业治理区域秩序保护费用，物业治理区的绿化养护费，物业治理企业的酬金， 物业治理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用26 当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不相宜采纳在自然地基上作浅基础时宜采纳（）；a. 条形基础b. 独立基础c. 箱形基础d. 桩基础27 以下有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（）；28 确定各级支路的红线位置、掌握点坐标和标高属于（）的内容；29 某房地产开发企业2002 年初的应收账款为8 200 000 元， 2002 年末的应收账款为7 800000

6、 元，当年赊销收入为35 000 000 元，就当年的应收账款周转率为（）；30 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（）万元；31 以下说法有误的哪一项（）；a. 个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户治理b. 单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户c. 暂时存款账户与基本存款账户的区分在于暂时性，有效期不得超过2 年d. 一般存款账户的现金支取应依据国家现金治理规定进行32 以下属于大城市土地使用税幅度定额税率的是（）；33城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地出让最高年限为（）；34 以下属于闯接融

7、资方式的是（）；35 技术设计阶段必需编制的概算是（）；36 自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 m2 以下住房 含经济适用房面积比重，必需达到开发建设总面积的（）；37 质量检查报告应经该（）审核签字；38 当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不相宜采纳在自然地基上做浅基础时宜采纳（）；39 工业用地的出让最高年限为（）；a. 70 年b. 50 年c. 40 年d. 100 年40 信用最显著的特点是（）；二、多项挑选题 共 15 题，每题2 分；每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号；全部选对的， 得 2

8、分，错选或多项的， 不得分少选且挑选正确的，每个选项得0.5 分1 在以下（）情形下应当申请注销登记；2 以下关于征地的表述中，正确的有（）；3 属于城市房地产治理法规定的三项房地产交易基本制度的是（）；4 以下（）房产可以免征房产税；5 房地产估价师应履行（）义务；6 对于权责发生制原就，以下说法错误选项（）；7<font face=ewebeditor_temp_fontname> 以下属于住房公积金使用原就的是（）；8 土地使用权出让合同有（）；9 登记机关应在30 日内对房屋权属清晰、产权来源资料齐全的（）登记申请予以核准登记；10 以下保险种类中，属于政策保险的有（）；1

9、1测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和（）等；12 以下属于不明产权的房屋是（）；13 物业治理经费的来源除了物业治理企业开展多种经营的收入和利润外，仍包括（）；14 以下情形中，属于房地产有偿转让的有（）；15 房屋拆迁的补偿方式有（）；三、判定题 共 40 题，每题0.5 分，请依据判定结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确，用“×”表示错误；不答不得分，判定错误扣0.5 分，此题总分最多扣至零分；1 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额；（）2 无权益承担人或不能确定承担人，不能进行注销登记；（）3 依据行政审批制度改革及贯彻行政许可法的要求，国务院

10、已经取消了房地产开发项目的竣工验收制度，删除以后条目相应修改；（）4 窗由窗框、窗梃、窗框上冒头、中贯档、下冒头及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒头和安装玻璃的窗棂构成；（）5 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务；（）6 在买方报价拍卖中；拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示；（）7 土地使用税按年运算，分期缴纳，各省、自治区、直辖市可结合当地情形，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳；（）8 某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，就该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目；（）9 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必需经董事会或者股东大会通过；（）10 划拨

11、土地报有批准权的人民政府审批准予转让，但应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金（）11非法定继承人依据遗嘱承担的房地产，免缴契税；（）12 测量工作的根本任务是确定地面点的空问位置；（）13 依据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中；（）14 房地产权属治理的首要核心内容是房地产权属登记发证制度；（）15 房地产交易行为是公平的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公正、诚恳信用等原就；（）16 投资基金证券是指由基金治理人向社会公开发行的，说明持有人按其所持份额享有资产全部权、收益安排权和剩余资产安排权的凭证；（）17 我国现行

12、的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成；（）18 依据城市用地适用性评判结果，三类土地一般是不适于修建的用地；（）19 执经托付方同意，分承接方可以将所承接的业务再次托付；（）20 拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和强制拆迁；（）21 要约应说明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；（）22 有条件的地方， 城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金、贷款；（）23 房地产广告中含有价格的，应清晰表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限；（）24 公平是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区分于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志；

13、（）25 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不行以高于保留价；（）26 当测量区域的半径小于5 km 时，可将地面视作水平面；（）27 承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效；（）28 权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书；（）29 所谓无偿无限期使用，指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费；（）301994 年 6 月 18 日国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决策，它是在仔细总结十多年改革实践体会的基础之上制定的；（）31 房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业；（）32 土地的劳

14、动群众集体全部制实行的是全民全部制的形式，该种全部制的土地被称为农夫集体全部土地，简称集体土地；（）33 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范畴内的被拆迁房屋，只能由一家估价机构评估；（）34 单位依据国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税；（）35 假如城市没有设立独立的房地产治理部门，房地产业务在建委或城建局会使城市行使房屋拆迁治理职能纷乱；（）36 由单位出具证明并且凭职工的有效证明材料，职工才可去申请提取公积金；（）37 中介服务费必需由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据；（）38 测定季节变动的方法主要是运算季节比率；（）39 某市 2003 年房地产投

15、资统计中，统计总体是该市2003 年全年累计的新开工建筑面积投资总额；（）40 城镇最低收入家庭人均廉价住房保证面积原就上不超过当地人均住房面积的50%；（）四、综合分析题共 2 大题， 15 小题，每道题2 分；每道题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号；全部选对的，得2 分，错选或多项的，不得分，少选且挑选正确的，每个选项得0.5 分 .1 房屋产权人甲菜托付某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2005 年 6 月 10 日 开 始，为期半年， 实际成交月租金500 元； 2006

16、年 3 月，甲某欲出售该房屋，又托付丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14 万元，向当地房地产治理部门申报价格时，房地产治理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产治理部门确认的评估价格20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服；依据材料，回答第tse 题；ts 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（）元；2ts 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产治理部门申报价格；3ts 在房地产转让登记中，向房地产治理部门应提交（）；4ts 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产治理部门申请复核

17、，要求（）重新评估；5ts 如重新评估的结果为20 方元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为；6ts 如重新评估的结果为14 万元左右，重新评估的费用由（）支付；7 依据以下材料，回答第tse 题 ：8 房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（）；9 以下关于经济适用住房表述中，正确的为（）；10 以下条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为（）；11在代理商品房预销售中，乙公司（）；12 陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）；13 陈某购买商品房应缴纳的税为（）；14 甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（）之日起运算；15 乙

18、公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的以下说明中，正确的为（）；答案和解析一、单项挑选题共 40 题，每题0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号1 :d除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地转变用途或使用条件、进行市场交易等，实行有偿有限期使用；2 :d(3) :d(4) :b(5) :b(6) :a(7) :a从业务经营圈看，由于我国目前实行金融分业经营、分业治理的政策，所以我国现有商业银行属于职能分工型商业银行；8 :d(9) :c(10) :b(11) :c(12) :b房产分幅图是房产登记和建立户籍资料的索引和参考资料，而分丘图才是绘制房产权

19、证附图的基本图；13 :d(14) :d(15) :b(16) :c(17) :d(18) :c(19) :d开放型基金答应持有人申购或赎回所持有的单位或股份；当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时就按净资产价值减除肯定比例的手续费运算20 :b(21) :c(22) :b(23) :a(24) :c(25) :d(26) :d当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低， 不相宜采纳在自然地基上作浅基础时宜采纳桩基础； 27 :d(28) :a(29) :c(30) :a(31) :d存款人开立一般存款账户没有数量限制，存款人可依据需要自主挑选银行，通过一般存款账户办理转账结算

20、和现金缴存，但不得办理现金支取；32 :a(33) :a(34) :c(35) :d(36) :a(37) :b(38) :c(39) :b这是城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的；40 :a二、多项挑选题 共 15 题，每题2 分；每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号；全部选对的， 得 2 分，错选或多项的， 不得分少选且挑选正确的，每个选项得0.5 分(1) :b, c, d, e(2) :a, e(3) :a, b, c(4) :b, c(5) :a, c, d, e(6) :b, d(7) :a, b, c(8) :b, d(9) :a, b, c, d(10) :b, c, e(11