房地产开发企业负债经营的风险与对策分析

1、    房地产开发企业负债经营的风险与对策分析    李从军摘要：房地产开发企业在不断壮大，房地产开发项目具有高收益与高风险特点，企业通过财务杠杆获取企业高效益，负债经营也成为普遍的房地产企业现壮，房地产开发模式自然也伴随着高风险。由于房地产企业开发过程中需要庞大的资金且伴随着较长的时间周期，一旦房地产开发过程中出现问题或受外界经济环境变化也将会承担巨大的财务风险，因此相关管理人员必须要为房地产开发企业负债经营所面临的风险采取相应的措施，以便于企业可以良好的可持续性发展。关键词：房地产开发;负债经营;风险负债经营是合法的也是在房地产开发企业中较为常见的经

2、营方式，由于房地产开发企业资金投入庞大且持续时间周期长，自然会为企业带来较大的风险。因此企业在利用财务杠杆盈利时，要控制好财务杠杆系数以便于为企业造成无法承受的损失。财务风险将会很大程度影响公司的正常发展，甚至可能会造成破产，因此企业要结合自身实际情况寻找有效的措施以降低企业负债经营的风险。本文首先从房地产开发企业负债经营所存在的问题进行阐述，其次提出有效的降低风险的措施。1 房地产开发企业负债经营中所面临的问题1.1 房地产开发企业的资本结构缺乏科学合理性在通过财务杠杆获利的同时集资所出现的风险也是无可避免的，负债经营在房地产开发企业中普遍应用。但在现今房地产开发企业中资本结构缺乏科学合理性

3、，大部分企业为得到高效益盲目增加自身企业负债率，对于自身企业的经营特点是否符合自身的负债比率并没有进行详细的分析考虑。在有关数据中显示我国房地产开发企业负债率过高普遍在70%80%左右，甚至更高的到达100%以上，造成资本结构的不合理化，自然自身也需要承担巨大的财务风险，也增加了我国房地产开发企业的破产率，对我国的经济发展造成一定影响。1.2 房地产开发企业负债结构缺乏科学合理性房地产开发企业负债数量之间的比例关系称为负债结构，主要重视。长期负债与短期负债的比例关系。企业在负债总额度限定的情况下对于流动负债的安排其中也存在一定问题。影响了企业的融资环境。在我国当下房地产开发企业中对于企业内部债

4、务结构没有很好的掌控，仅仅考虑企业资产的负债并不能很大程度上降低企业的负债风险。部分房地产开发企业并没有重视短期债务与长期债务的有效组合，造成内部负债资金不能合理化使用，因此也增加了房地产开发企业的负债经营风险。2 有效降低房地产企业负债经营风险的具体措施2.1 树立风险意识并建立相关财务风险防范体系2.1.1 房地产开发产企业必须要时刻树立起风险意识，当下房地产开发企业属于自主经营企业，需要经营者自主承担相应风险，自负企业盈亏。而房地产需要庞大的资金投入，如果管理不当，则将会造成巨大的经济损失，因此企业需要加大风险防范意识。如果在房地产开发企业风险到来时，企业对于风险防范毫无准备，造成无法挽

5、回的损失将会为公司的整体发展带来巨大影响。对于负债经营的风险，房地产开发企业需要根据自身实际情况使面临的财务危机在自身承受范围之内。此外对于经营风险与财务风险间的关系也要进行合理掌控，经营风险高要看是否可以根据情况降低负债比率，以达到减少财务风险的目的。在企业负债比率增高的情况下，就要考虑降低经营风险，因为投资者加大了自身企业的债务成本，提高了财务风险自然也削弱了对经营风险抵抗的能力。因此负债比率在较高情况下，要相对将经营风险降到最低。2.1.2 建立相关财务风险防范体系并合理利用信息网络对财务进行管理。房地产开发企业要做好风险预测防范等工作。首先可以通过建立企业经营风险检测体系，有效进行经营

6、风险的预测与防范工作，实现对投资风险的掌握度，在结合自身房地产开发企业的实际情况后结合市场需求对自身企业进行相应调整。以此提高房地产企业的盈利水平，也就避免了错误决策所造成的风险。另一方面可以通过网络信息技术建立风险预测机制与财务信息网络，房地产开发企业通过有效的数据分析实现对于财务风险的合理预测与防范，并通过掌握的精准数据制定详细的风险防范方案。2.2 根据房地产开发企业实际情况确定最佳资本结构，适度举债2.2.1 资本最佳结构在企业可接受风险内总资本成本最低的资本结构。对于房地产开发企业最佳资本结构的确立，要根据实际情况综合考虑多种外界因素从而合理的构建资本结构。债务在公司的资本结构中占有

7、一定比例，债务所占比例越高，便会增加企业的流动性从而增加企业的财务风险。而债务所占比例偏低，这将会造成企业资金应用率较低，无法实现企业的高收益，也会降低企业在市场中的竞争。因此房地产开发企业要根据自身企业的运营情况，确立资本结构，实现风险与效益的最优化，在有效抵御外界环境变化的情况下实现。收益最大化。相应的风险自然也伴随着利益，如若房地产开发企业没有开启负债资本即使避免了投资风险，但由于房地产企业较长的时间周期，高资金的投入并不能在短期得到收益。在日益激烈的市场竞争中无法取得生存优势。2.2.2 根据房地产开发企业自身实际情况确立合理的负债资本，使负债比率科学合理。房地产开发企业需要合理的把握

8、企业负债度。保证企业息税前资金利润低于借款利息，这也是企业负债经营的基本条件。如果企业息税前资金利润低于借款利息，这时候贷款便会使自身企业处于不利位置，相反可能会损害企业自身收益，因此在这种情况下只能采用蒸制的方法来筹集资金，减少房地产开发企业现有的债务，防止财务杠杆的反作用使公司陷入财务危机。除了对于资金投入回报的考虑之外，也需要把握好企业负债率，国外较为发达的国家有具体的负债率标准，但我国目前为止并未设立具体统一的负债率标准，因此企业需要借鉴国外的负债率标准，并结合自身企业的实际情况制定合理的负债率标准，以实现对于风险的合理掌控。总而言之，降低房地产开发企业负债经营的风险是实现房地产开发企业可持续性良好发展的保障，因此房地产开发企业要树立风险意识并建立相关的风险防范机制。以此很大程度上降低了房地产开发企业的负债经营风险，在一定程度上帮助企业实