最新之上海市商品房预售合同

1、最新（合同模板）之上海市商品房预售合同甲方（卖方）：居处：邮编：业务执照号码：天资证书号码：法定代表人：联络德律风：托付代理人：联络德律风：乙方（买方）：国籍：性别：诞生年月日：居处（址）：邮编：身份证护照业务执照号码：联络德律风：甲、乙两边在对等、被迫、商议同等的基础上，就乙方购置甲方预售的 商品房事宜，订立本合同。第一条甲方经由过程地皮使用权出让让渡划拨体式格局获得 区 地块地皮使用权，并依法进行了地皮使用权挂号获得房地产权证，证 书号为： ， 地皮面积为： ， 地皮用处为“ . 甲方经同意，在该地块上投资建筑 （暂定名现命名）商品房，主体寻址修 筑 布局为 布局； 建筑物地上层数为 层，

2、公开层数为层。上述商品房已具有XX市房地产让渡设施划定的预售前提，局已 同意 上市 预售 （预 售许 可证 编号 ： ）。第二条乙偏向甲 方购 置路 _幢 （号 _层 _室（如下简称该屋宇） ，当局同意的计划用处为 .据甲方暂测该屋宇修筑面积为 平方米，其中套内修筑面积为 平方米、专用摊派修筑面积为 _平方米。该屋宇修筑层高为 米。该屋宇修筑设想及平面图见本合同附件二；该屋宇修筑布局、装 修及设置装备摆设规范见本合同附件三；该屋宇相干情形解释 （典质 瓜葛、租赁瓜葛、相邻瓜葛及小区立体结构）见本合同附件四；该屋 宇后期物业治理且务条约、应用条约或无关承诺书见本合同 附件五。第三条乙方购置该屋宇

3、，每平方米屋宇修筑面积单价为人民币 元。 （大写）： .第四条 乙方购置该屋宇的总房价款（含附件三中装修、设置装备摆设价 钱）是指该屋宇和响应比例的地皮使用权的总价钱。本合同商定的总 房价款除该屋宇修筑面积的暂测不一致的缘故原由外，再也不作更改。第五条在该屋宇托付时，屋宇修筑面积以XX市屋宇地皮资本管理局认 定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时， 除法律、法例、规章还有划定外按以下商定处置：1、按该屋宇每平方米修筑面积单价计较多退少补；2、 甲方批准当暂测面积与实测面积的偏差跨越 （包孕 ），不向乙方收取跨越部份的房价款；甲方批准当暂测面积与实测面积的偏差跨越 （包孕 ）

4、，乙方有权片面解除本合同。乙方行使双方解除权时，必须在两边签订屋宇交 代书之时或以前提出，不然视为废弃该项权力。第六条签 定 本 合 同 时 ， 该 屋 宇 设 置 装 备 摆 设 工 程 建 设 到 .乙方应该按本合同商定时候准期 足额将房价款 解入甲方的预售款羁系帐户（预售款羁系机构： 、帐户称号： 、帐号： ）预售款按当局划定羁系应用。乙方的付款体式格局和付款刻日由甲乙两边在附件一中商定明确。 第七条 乙方如未按本合同商定的时候付款，应该向甲方领取违约金，违 约金按过期未付款额的日万分之 计较，违约金自本合同的应付款刻日之次日起算至实践付款之日止。过期跨越 天后，甲方有权抉择以下第 种计

5、划追查乙方义务：壹、甲方有权片面解除本合同，乙方应该负担补偿义务。补偿金 额为总房价款的 _，甲方有权在乙方已领取的房价款中扣除乙方应 领取的补偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已领取的房价款缺乏 补偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除条约权的，应该书面关照乙方。 贰、第八条 签定本合同后，甲方不得私自变更该屋宇的修筑设想（见附件 二），确需变换的应该征得乙方书面批准并报计划治理部分考核同意， 在取得同意之日起 天内与乙方签定本合同变换和谈。甲方未征得乙方批准私自变更该屋宇的修筑设想，乙方有权片面 解除条约。第九条甲方不得私自变换曾经与乙方商定的小区立体结构（见附件四）， 确需变换的应该征得乙方

6、书面批准。甲方未征得乙方批准变换小区的立体结构，乙方有权请求甲方复 原，如不克不及复原的，甲方应该向乙方领取总房价款的 违约金。第十条该屋宇的托付必需吻合以下第 种计划所列前提：壹、办理了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证 （大产证）；甲方对该屋宇设定的典质已刊出；甲方已按划定交纳了 物业培修基金。贰、取得了室庐托付应用许可证；甲方对该屋宇设定的典质已刊出；甲方已按划定交纳了物业培修基金；甲方许诺在 年月 日前办理房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产 权证（大产证），如到时不克不及获得商品房房地产权证（大产证）， 乙方有权片面解除本合同。叁、 第十一条甲方定于 年月 日前将该屋宇

7、交付给乙方，除弗成抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一合同定期限内将该屋宇托付乙方，应该 向乙方领取违约金，违约金自本合同第十一条商定的最初托付刻日之 次日起算至实践托付之日止。过期跨越 天，乙方有权抉择以下第种计划追查甲方义务：壹、乙方有权片面解除本合同。贰、第十三条 该屋宇吻合本合同第十条商定的托付前提后，甲方应在托付之日前天书面关照乙方办理托付该屋宇的手续。乙方应在收到该关照之日起 天内，会同甲方对该屋宇举行验收交代。屋宇托付的标记为.在验收交代时，甲方应出示吻合本合同第十条商定的屋宇托付前 提的证实文件，因该屋宇用处为 用房，甲方应向乙方供应 品质保证书和 应用仿单。同时，甲方应该依

8、据乙方请求供应实测面积的无关材料。甲方如不出示和不供应前款划定的资料，乙方有权谢绝接受该屋 宇，由此而发生的延期交房的责任由甲方负担。第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始挂号手续、取得了房地产权证（大产证）后 日内，由甲、乙两边签订本合同划定的屋宇交代书。屋宇交代书作为办理该屋宇过户手续的必备文件。甲、乙两边在签订屋宇交代书之日起 天内，由两边依法向 生意业务中央办理价钱申报、过户请求手续、申领该屋宇的房地产权证（小产证）。第十五条 该屋宇的危险义务自该屋宇托付之日起由甲方转移给乙方。如乙 方未按商定的日期办理该屋宇的验收交代手续，甲方应该收回书面催 告书一次。乙方未按催告书划定的日期办

9、理该屋宇的验收交代手续的， 则自催告书商定的验收交代日之第二日起该屋宇的危险义务转移由乙 方负担。第十六条 甲方保障在向乙方托付该屋宇时该屋宇没有甲方设定的抵押权， 也不存在别的产权胶葛和财政胶葛。如屋宇托付后涌现与甲方保障不 相同等的情形，由甲方负担全数义务。第十七条 甲方托付的该屋宇系验收及格的屋宇。如该屋宇的装修、设置装 备摆设规范达不到本合同附件三商定的规范，乙方有权请求甲方按实 践的装修、设置装备摆设与商定的装修、设置装备摆设差价 倍赋予赔偿。如主体布局不符合本合同附件三商定的规范，乙方有权片面解除本合同两边约定对规范的认定发生争议时，托付本市有天资的设置装备 摆设工程品质检测机构检

10、测并以该机构出具的书面鉴定看法为处置争 议的根据。第十八条 该屋宇托付后，乙方觉得主体布局不合格的，能够托付本市有天 资的设置装备摆设工程品质检测机构检测。经核验，确属主体布局品 质不合格的，乙方有权片面解除本合同。第十九条 乙方行使本合同条目商定片面解除本合同权力时，应书面关照甲 方，甲方应当在收到乙方的书面关照起 天内将乙方领取的房价款包孕本钱本钱按国民银行颁布的同期取款利率计较全数退还乙方 负担补偿义务补偿金额为总房价款的 ，在退还房款时一并支付给乙方。前款及本合同其余条目所称领取的房价款包孕乙方间接领取经由 过程存款体式格局领取的房价款。第二十条甲方托付屋宇其余工程品质题目的，乙方在保

11、修期内有权请求甲 方收费修复外，还须根据修复赋予赔偿两边约定屋宇其余工程品质题 目有争议托付本市天资设置装备摆设工程品质检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法处置争议根据第二十一条 自该屋宇验收交代之日起，甲方屋宇担任保修。保修局限和保修 期由甲乙两边参照国务院宣布设置装备摆设工程品质治理条例及XX市房地产让渡设施规定在本合同附件五中商定。第二十二条甲方已选聘 物业公司屋宇举行后期物业治理，并与其签订了后期物业治理办事条约（见附件屋宇计划用处为 用房，甲乙两边已签订了应用条约（见附件五）。第二十三条 乙方购置屋宇及其响应占领地皮使用权弗成分手。自该屋宇的房 地产权力转移之日起，甲方签定地皮使

12、用权出让让渡条约商定权力责 任义务转移给乙方。第二十四条 本合同项下乙方享有的权益屋宇期权），乙方能够依法让渡典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予帮忙。第二十五条 本合同一方根据本合同约定向另一方投递的任何文件答复别的任 何联络必需用书面方式接纳登记邮寄间接投递体式格局投递本合同所 列另一方地点或另一方以本条所述体式格局关照变动地点。如以登记邮寄体式格局捣毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为投递另一方，如以间接投递体式格局投递，则于另一方签收时视作投递。 第二十六条屋宇生意进程中所产生的税费无关划定两边各自负担。 第二十七条 本合同增补条目、附件增补和谈均为本合同弗成宰割的部佞。本 合同

13、增补条目增补和谈注释条目不相同等增补条目增补和谈为准。本合同的未尽事宜及本合同执行过程当中变换的事宜两边经由过 程订立变换和谈举行商定。第二十八条两边签订本合同时，对各自权力责任清晰明自，并愿 按本合同商定严峻执行，如一违背本合同，另一方有权按本合同商定 请求索赔。第二十九条本合同两边具名 公证处公证之日起见效两边约定本合同见效之日起 日内由甲方乙方两边担任向房地产挂号机构办理本合同挂号立案手续义务过期不办理条约挂号立案手续造 成另一方丧失应该负担补偿义务。第三十条 本合同挂号立案产生和谈解除本合同及时究竟产生之日起 30 天内 两边持解除条约的书面文件到 房地产挂号机构办 理刊出本合同挂号立案