白族民居自主更新改造流程探析

1、白族民居自主更新改造流程探析摘要：本文以白族民居为研究对象，重点研究居民 自主对传统民居进行更新改造遇到的困难，白族民居自主更 新改造的流程中，目标、内容的明确性，条件、操作涉及的 问题，综合对自主更新改造在制度法规的制约性、生活方式 的变更性、材料选择的局限性、结构方式的安全性、装饰装 修风格形式的规律性与多样性进行综合评价。最后总结出： 基于技术、造价、施工周期条件下最适宜的自主更新改造程 序，从而指导居民“自主”对自家民居进行更新改造，引导 和杜绝功利主义的建设现象。abstract： taking the houses of bai nationality for the resear

2、ch object, this paper focuses on studying the difficulty of residents encountered in self-renovation of traditional houses, based on the clarity of target and content and the problems of conditions and operation in the self-renova. tion process of houses of bai nationality, conducts the integrated e

3、valuation to the restriction of system and regulations, the change of lifestyle, the limitations of material selection, the security of structure way, the regularity and diversity of decoration style, and finally finds the most appropriate self- renovation process based on the t echnology, cos t and

4、 cons true tion period, so as to guide the houses self-renovation of residents， guide and eliminate the phenomenon of utilitarian construction.关键词：白族民居；自主；更新改造；流程key words： house of bai nationality； autonomous； renovation； process中图分类号：tu253文献标识码：a文章编号： 1006-4311 (2014) 11-0129-021白族民居自主更新改造流程的概述随着旅

5、游开发，很多大理白族民居正在经历着这种因功 能不满足导致建筑更新改造；然而，由于技术、造价、施工 周期的制约条件下，很多民居在建造、更新改造时并没有建 筑师或者从事建筑设计改造的人员参与，他们是在自主条件 下进行的。因此，本文用这种概念为切入点，研究白族民居 自主更新改造：当使用功能不满足时，居民在“自主”条件 下对传统民居进行更新改造时，需要制定怎样的计划与目标 进行改造、更新改造有哪些内容，做什么条件准备，在操作 中会遇到的棘手问题，及应对方法，更新改造后怎样评价， 这一重要的自主更新改造的流程问题。2民居更新改造的目标、内容自主民居更新改造的优点是满足居民对新功能使用的 自主选择，揭示民

6、居未来的发展规律。本文研究对建筑创作而言，则极具建筑设计创作学科意 义。一方面，有利于传承民居原生特点，对地与主义建筑创 作本体的忠实性，客观性。一方面，有利于当地居民对民居 更新改造进行自主保护、修复历史村落民居，并对新建筑改 造提供思路，从而使得民居自主建筑更新改造过程是在本土 地域环境、环境场所的精神、新建筑时代背景下，孕育出适 合使用功能的方案。在这个过程中，“自主民居更新改造”将有效杜绝居民 杂乱建设更新改造民居，建造师对民居不理解透彻后的个人 主义建造，相关部门功利主义的建造现象。使得村落民居改 造设计评判标准以最合理存在方式“合理配置的自主条 件”为目标“从实地深入策划到细化成果

7、”。指导居民、建 造师、政府在“自主”条件下创作建设、对不满足使用功能 的民居进行更新改造。3民居更新改造的条件3.1前提 首先应对民居现有使用功能做出评估，民居 家庭是否能承受住更新改造费用与施工时长。在工期内日常 生活怎样迁至安排，是否需要整体考虑更新改造，而分部实 施。提出前提考虑的原因是为了让居民避免不必要的民居更 新改造，造成人力物力资源的浪费，也从更本上减少了盲目 攀比的心理。保证居民自主居民更新改造能顺利进展与资金 运作，减少不必要的投入浪费。3.2更新改造施工前策划与准备自主的民居更新改造 中所有人力、物力、财力都是自筹解决，所以施工前要策划 准备好一切，减少不必要的工序重复与

8、资源浪费。更新改造施工前，必须对原有民居使用功能进行评估， 根据自己所需要使用功能、预想效果进行整理。这样能清楚 更新改造的内容、目标，施工的工艺流程与所需材料，并制 定计划。根据制定计划、市场材料、人工、施工周期进行投入资 金的大概预估，并做一份改造更新后民居新功能与投入比的 计算。若新使用功能有盈利趋向，应该对投入产出比率做出 相应的结论：投入回收期、投入资金回报率、民居新功能等 综合比较，得出可操作性策划与前期准备。前提和施工前策划、准备，能让民居自主更新改造更具 预料性与可操作性，这样能保证民居功能的延续性，减少在 施工和使用时造成不必要的周期延迟，资金浪费与施工重复 交叉。4民居更新

9、改造的操作4. 1财力方面虽然在操作时已做出一份投入资金预估，但并不能充分的把握资金 的流向、使用与分配，最终可能带来就是最后真实投入资金 可能大于预估资金的后果，在自主条件下的施工中，对于资 金的有效利用、整合是非常有利的。详细的资金预算包括分 部预算、总造价细分、施工时长。分部预算：对在施工前 策划与准备中需要更新改造的内容、目标，施工的工艺流程 与所需材料分按部位、工种、进行分类整理，清楚地罗列出 部位、材料、单位、数量、主要材料单价、辅助材料单价、 人工费单价。最后汇总得出这一部位施工所需资金总额。 总造价细分：把分部预算汇总金额进行统计，也可以按照人 工费、材料费、材料运输费等进行表

10、格统计。最后计算出 所需时间即所需施工运转周期时长。4.2人力方面 更新改造施工中，在人员配置上也同样 重要，虽然同一个部位施工人员越多，施工周期越短。但是 当今工种分类细，而且手工艺情况也参差不齐，自主更新改 造中更是如此。为保证更新改造施工的周期和质量，避免人 力资源的浪费，就要对人力方面统筹计划。按施工前策划 中提出更新改造的方案稿，按照分部预算与民居实际尺寸核 对计算工程量。理顺施工顺序：先进行原生木构架结构（支 撑结构）加固强化；其次对空间围护结构扩容与置换；然后 进行建筑水、电、暖的敷设更新改造并对设备设施更新；最 后对木构架进行防虫防腐防潮处理，对原始材料进行装饰装 修更新。对同

11、时可以更新改造施工的部位，进行分化处理, 达到互不干扰有序进行的目的。4.3物力方面对于更新改造施工前人员进场与分工， 也要按照计划有序不干扰的进行。对于材料而言，材料最好 在使用前一周准备，这样不会造成堆放问题，也适合于施工 人员的选取和施工，一部分施工结束，顺便清理材料堆放点 与清点所剩材料。材料一次不要进场很多，按照分部预算进 场，发现不足迅速添加。一切准备就绪，就可以开始更新改 造施工。5民居更新改造流程的评价由于在自主实施民居更新改造，营造可能会遇到的棘手 问题。制度法规的制约性：施工者对现行建筑的法规和地区 条律理解不清晰，会存在安全隐患。生活方式的变更性： 改造后使用空间与原来并

12、不一致，会让惯性思维生活方式有 所变更。材料选择的局限性：虽然对材料有策划准备，但 施工者不是都有建筑营造相关的专业知识，很多物美价廉、 施工便捷的新型材料选择和使用受到限制。结构方式的安 全性：在自主情况下有些历史民居的木架结构需要维护更新 是否安全可靠；空间扩容上，新结构与旧的结构结合，安全 系数是多少，结构连接点怎么处理。装饰装修、风格形式 的规律性与多样性：在一个区域范围内装饰装修、风格上类 似，但是又要使其风格统一化，而单体个性化，这也是自主 民居更新改造下存在的一个棘手问题。以上五个方面是自主条件下实施民居更新改造是不可 免的，在实施民居更新改造施工前，分析考虑好这些棘手问 题能帮助居民在自主的条件下做出一个优良的设计方案，并 顺利完成任务。这种民居更新改造模式有助于达到事半功倍 的效果，