第九章 建设项目设计概算

1、2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院1第九章第九章 建设项目设计概算建设项目设计概算2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院2基本建设程序基本建设程序基本建设程序基本建设程序必须遵循的客观规律必须遵循的客观规律中长期发展规划中长期发展规划可行性研究可行性研究设计任务书设计任务书初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招标与投标招标与投标实施规划实施规划工程施工工程施工竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算标底与报价标底与报价施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算2021-11

2、-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院3 由宁波市雅戈尔置业有限公司开发的宁波核心居住由宁波市雅戈尔置业有限公司开发的宁波核心居住区一号地块工程。该楼盘地点位于宁波市四明路以北，区一号地块工程。该楼盘地点位于宁波市四明路以北，规划堇山路以南，宁南北路以西（核心居住区规划堇山路以南，宁南北路以西（核心居住区1a,1b地地块），现名块），现名“雅戈尔都市森林花园雅戈尔都市森林花园”。该工程总用地。该工程总用地260余亩，总地上建筑面积约余亩，总地上建筑面积约26万平方米。万平方米。 该工程初步设计由该工程初步设计由宁波市建筑设计研究宁波市建筑设计研究院与美国海院与美国海普建筑设计咨询（

3、深圳）公司合作设计，施工图阶段将普建筑设计咨询（深圳）公司合作设计，施工图阶段将由我院完成。由我院完成。 图为该工程效果图。图为该工程效果图。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院42021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院52021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院6第一节、设计的基础知识第一节、设计的基础知识一、工程设计的含义一、工程设计的含义 是指在建设项目准备阶段，设计者根据已批准的是指在建设项目准备阶段，设计者根据已批准的设设计任务书计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，

4、拟定建筑安装及设备制造等所需的规划、图纸数据等拟定建筑安装及设备制造等所需的规划、图纸数据等技术文件的工作。技术文件的工作。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院7二、工程设计的阶段及其内容二、工程设计的阶段及其内容设计前准备工作设计前准备工作初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计设计交底、设计变更和配合施工设计交底、设计变更和配合施工编制设计总概算编制设计总概算编制修正总概算编制修正总概算编制施工图预算编制施工图预算工程设计的全过程工程设计的全过程2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院8高层建筑的基础形式高层建筑的基础形式（1

5、）片筏基础）片筏基础（2）箱形基础）箱形基础（3） 桩桩 基基2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院9（4）桩基）桩基 + 箱基箱基 桩桩 基基 箱基箱基2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院10第二节第二节 概预算文件的构成概预算文件的构成一、设计概算一、设计概算 是初步设计文件的重要组成部分，是确定一个建设是初步设计文件的重要组成部分，是确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设过程的全部建设费用项目从筹建到竣工验收的全部建设过程的全部建设费用的文件。的文件。 采用两阶段设计的，初步设计阶段必须编制设计概采用两阶段设计的，初步设计阶段必须

6、编制设计概算；采用三阶段设计的，除初步设计阶段必须编制设计算；采用三阶段设计的，除初步设计阶段必须编制设计概算外，技术设计阶段还必须编制修正概算。概算外，技术设计阶段还必须编制修正概算。（一）设计概算的含义一）设计概算的含义2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院11（二）设计概算的作用（二）设计概算的作用1、确定项目工程造价和编制投资计划的依据。按照规定报请主管部、确定项目工程造价和编制投资计划的依据。按照规定报请主管部门或单位批准的初步设计及总概算，一经批准，即作为建设项目总造门或单位批准的初步设计及总概算，一经批准，即作为建设项目总造价的最高限额。价的最高限额。2

7、、签订合同、申请拨款或贷款的依据。、签订合同、申请拨款或贷款的依据。3、控制施工图设计和施工图预算的依据。、控制施工图设计和施工图预算的依据。4、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。5、工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。、工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。6、考核建设项目投资效果的依据。、考核建设项目投资效果的依据。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院12结构型式结构型式梁梁柱柱填充墙填充墙主体结构封顶的框架楼现场主体结构封顶的框架楼现场2021-11-21济南大学资源与环境学

8、院济南大学资源与环境学院13剪力墙剪力墙2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院14第三节、设计概算的编制方法第三节、设计概算的编制方法1、概算定额法、概算定额法（1)概念：是在预算定额的基础上，按照建筑物的结构部位划分概念：是在预算定额的基础上，按照建筑物的结构部位划分项目，再将若干个预算定额项目综合为一个概算定额项目的扩大项目，再将若干个预算定额项目综合为一个概算定额项目的扩大结构定额。结构定额。 概算定额法是利用当地和主管部门规定的概算定额、扩大单概算定额法是利用当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量位估价表和

9、取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。进行编制。（2）适用范围：）适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照平面、立面、剖面图计算出楼地面、墙身、门窗和屋确，能按照平面、立面、剖面图计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等概算定额子目所要求的扩大分项工程的工程量。面等概算定额子目所要求的扩大分项工程的工程量。（一（一)单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院15（3)编制步骤编制步骤熟悉定额的内容及使用方法熟悉定额的内容及使用方法计算概算工程量计算概算工程量套

10、用定额计算直接工程费套用定额计算直接工程费以直接工程费为基础计算出建筑工程费以直接工程费为基础计算出建筑工程费当地和主管部门规定的概算定额、当地和主管部门规定的概算定额、单位估价表、取费标准的文件单位估价表、取费标准的文件初步设计图纸：建筑结构比较明确，能初步设计图纸：建筑结构比较明确，能按照平面、立面、剖面图计算出楼地面、按照平面、立面、剖面图计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等概算定额子目所要墙身、门窗和屋面等概算定额子目所要求的扩大分项工程的工程量。求的扩大分项工程的工程量。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院16案例案例4-1 某教学楼的土建工程概算造价计算表某

11、教学楼的土建工程概算造价计算表序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元） 合价（元）合价（元）1直接工程费直接工程费1基础工程基础工程10m316025002混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m315068003砌筑工程砌筑工程10m328033004地面工程地面工程100m24011005楼面工程楼面工程100m29018006屋面工程屋面工程100m24045007门窗工程门窗工程100m23556002措施费措施费1脚手架脚手架100m21806002其他措施费其他措施费3560003直接费（直接费（1+2）4间接费间接费5利润利润6税金税

12、金工程概算造价工程概算造价2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院17某教学楼的土建工程概算造价计算表某教学楼的土建工程概算造价计算表序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元） 合价（元）合价（元） 1直接工程费直接工程费29260001基础工程基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程砌筑工程10m328033009240004地面工程地面工程100m2401100440005楼面工程楼面工程100m29018001620006屋面工程屋面工程

13、100m24045001800007门窗工程门窗工程100m2355600196000 2措施费措施费4640001脚手架脚手架100m21806001080002其他措施费其他措施费356000 3直接费（直接费（1+2）3390000 4间接费间接费（3）5%169500 5利润利润（3）+（4）7%249165 6税金税金（3）+（4）+（5）3.41%129875工程概算造价工程概算造价（3）+（4）+（5）+（6）39385402021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院182 概算指标法概算指标法（1）概念）概念 概算指标法是采用当地和有关权威机构公布的概算概算

14、指标法是采用当地和有关权威机构公布的概算指标，计算出直接工程费，然后按照有关的取费标准计指标，计算出直接工程费，然后按照有关的取费标准计算出直接费、间接费、利润和税金，进而汇总总造价的算出直接费、间接费、利润和税金，进而汇总总造价的方法。方法。（2）适用范围）适用范围 概算指标的适用范围是当初设计深度不够，不能准概算指标的适用范围是当初设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而确的计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环

15、境学院19（3）编制步骤）编制步骤首先按照设计的要求与结构特首先按照设计的要求与结构特征，选择比较合适的概算指标。征，选择比较合适的概算指标。新设计的建筑物在结构特征新设计的建筑物在结构特征上与原概算指标有部分出入上与原概算指标有部分出入时，须加以换算。时，须加以换算。调整差价并计取综合费用，汇总总造价调整差价并计取综合费用，汇总总造价与原设计概算指标中的简要说明与原设计概算指标中的简要说明和结构特征对照和结构特征对照结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1 - Q2P2式中：式中：J为原概算指标；为原概算指标；Q1为换入新结为换入新结构的含量；构的含量；Q2为换

16、出旧结构的含量；为换出旧结构的含量；P1为换入新结构的单价；为换入新结构的单价；P2为换出旧结构为换出旧结构的单价。的单价。由于原概算指标编制年份的由于原概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格不拟建工程当时当地的价格不一样，因此，必须对其进行一样，因此，必须对其进行调整。调整。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院20案例案例4-2答：该砖混结构工程修正后的概算指标答：该砖混结构工程修正后的概算指标 =580+0.950-0.929=616.72（元（元/m2) 则该砖混结构的总造价则该砖混结构的总造价 =616.72

17、2500=1541800（元）（元） 拟建砖混结构住宅工程建筑面积为拟建砖混结构住宅工程建筑面积为2500m2,其外墙贴釉面砖。每其外墙贴釉面砖。每m2建筑面积消耗量为建筑面积消耗量为0.9m2，贴釉面砖全费用单价为，贴釉面砖全费用单价为50元元/m2。 类似工程概算指标为类似工程概算指标为580元元/m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每，外墙采用水泥砂浆抹面，每m2建建筑面积消耗量为筑面积消耗量为0.92m2，水泥砂浆抹面全费用单价为，水泥砂浆抹面全费用单价为9元元/m2。 则该砖混结构的总造价为多少？则该砖混结构的总造价为多少？2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院21

18、3. 类似工程预算法类似工程预算法（1）定义）定义 类似工程预算法是利用技术条件与涉及对象类似类似工程预算法是利用技术条件与涉及对象类似的已完工程或在建工程的预算造价资料来编织拟建工的已完工程或在建工程的预算造价资料来编织拟建工程设计概算的方法。用该法编制设计概算时间短、数程设计概算的方法。用该法编制设计概算时间短、数据较为准确。据较为准确。（2）适用范围）适用范围 拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。结构差异和价差进行调整。202

19、1-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院22（3）类似工程预算法的编制方法）类似工程预算法的编制方法A、类似工程预算造价资料有具体的人工、材料、类似工程预算造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可以按照类似工程预算造价中机械台班的用量时，可以按照类似工程预算造价中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，既可得出所需的造价指标。合费率，既可得

20、出所需的造价指标。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院23B、类似工程预算造价资料中只有人工、材料、机械台班使用费用和、类似工程预算造价资料中只有人工、材料、机械台班使用费用和措施费、间接费时，可按下式调整：措施费、间接费时，可按下式调整： D = AK K=a%K1+ b%K2+ c%K3+ d%K4+e%K5 式中：式中： D:拟建工程单方概算造价拟建工程单方概算造价 A：类似工程单方预算造价：类似工程单方预算造价 K：综合调整系数：综合调整系数 a%：类似工程预算的人工费占预算造价的比重：类似工程预算的人工费占预算造价的比重 b%：类似工程预算的材料费占预算造

21、价的比重：类似工程预算的材料费占预算造价的比重 c%：类似工程预算的机械台班费占预算造价的比重：类似工程预算的机械台班费占预算造价的比重 d%：类似工程预算的措施费占预算造价的比重：类似工程预算的措施费占预算造价的比重 e%：类似工程预算的间接费占预算造价的比重：类似工程预算的间接费占预算造价的比重 2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院24K1：拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费之间的差异系数：拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费之间的差异系数K2：拟建工程地区与类似工程预算造价在材料费之间的差异系数拟建工程地区与类似工程预算造价在材料费之间的差异系数K3：拟

22、建工程地区与类似工程预算造价在机械台班费之间的差异系数：拟建工程地区与类似工程预算造价在机械台班费之间的差异系数K4：拟建工程地区与类似工程预算造价在措施费之间的差异系数：拟建工程地区与类似工程预算造价在措施费之间的差异系数K5 ：拟建工程地区与类似工程预算造价在间接费之间的差异系数：拟建工程地区与类似工程预算造价在间接费之间的差异系数K=a%K1+ b%K2+ c%K3+ d%K4+e%K5 2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院25案例案例4-3 类似工程计算法应用举例类似工程计算法应用举例 有一栋新建办公大楼，建筑面积有一栋新建办公大楼，建筑面积 2000m2，

23、根据下列类似工程，根据下列类似工程预算的有关数据计算该工程的概算造价。预算的有关数据计算该工程的概算造价。 类似工程的建筑面积为类似工程的建筑面积为1800m2；工程预算造价为；工程预算造价为260万元，各万元，各种费用占预算造价的比重为人工费种费用占预算造价的比重为人工费8%，材料费，材料费62%，机械费，机械费9%，措施费措施费5%，间接费，间接费16%； 已计算出的各差异系数为已计算出的各差异系数为 K1=1.02，K2=1.05， K3=0.99， K4=0.95，K5=1.0 根据以上类似工程预算造价资料，计算新建办公大楼的概算造根据以上类似工程预算造价资料，计算新建办公大楼的概算造

24、价是多少？价是多少？2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院26答：根据以上类似工程预算造价资料：答：根据以上类似工程预算造价资料：总差异系数：总差异系数： K=0.081.02+0.62 1.05+0.09 0.99+0.05 0.95+0.16 1.0=1.03类似工程单方预算造价类似工程单方预算造价 A=26000001800=1444.44（元（元/m2)拟建工程单方概算造价拟建工程单方概算造价 D = A K = 1 444.44 1.03 =1 487.77（元（元/m2)拟建工程概算造价拟建工程概算造价 =1 487.77 =1 444.44 2 000

25、=2 975 540（元（元)2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院27（二）单项工程综合概算的编制方法（二）单项工程综合概算的编制方法 1、概念、概念 是在单位工程概算的基础上汇总而成的，确定单是在单位工程概算的基础上汇总而成的，确定单项工程建设费用的综合性文件，是建设项目总概算的项工程建设费用的综合性文件，是建设项目总概算的组成部分。组成部分。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院282、编制内容、编制内容 （1）编制说明）编制说明 编制说明位于综合概算表的前面，在编制说明中一般应编制说明位于综合概算表的前面，在编制说明中一般应说明以下内

26、容。说明以下内容。a、编制依据、编制依据 b、编制方法、编制方法c、主要设备、三大材料的数量、主要设备、三大材料的数量d、其他需要说明的问题、其他需要说明的问题 （2）综合概算表）综合概算表 按照国家或有关部门规定的统一表格进行编制。一般可参按照国家或有关部门规定的统一表格进行编制。一般可参考下图的格式编制。考下图的格式编制。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院29序序号号工程或费工程或费用名称用名称概算价值（元）概算价值（元） 技术经济指标技术经济指标建筑工建筑工程费程费安装工安装工程费程费设备工器设备工器具购置费具购置费工程建设其工程建设其他费他费合计合计单位单

27、位数量数量单位价值单位价值元元/m2 1建筑工程建筑工程1一般土建工程一般土建工程2给排水工程给排水工程3通风空调工程通风空调工程4电器照明工程电器照明工程5弱电工程弱电工程6特殊构筑物特殊构筑物 2设备安装工程设备安装工程1机械设备安装机械设备安装2电器设备安装电器设备安装3热力设备安装热力设备安装 3工器具及生产家工器具及生产家具购置具购置合计合计占综合概算造价比例占综合概算造价比例2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院30（三）建设项目总概算的编制方法（三）建设项目总概算的编制方法1、概念、概念 建设项目总概算是设计文件的重要组成部建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是在单位工程概算和单项工程概算的基础分，是在单位工程概算和单项工程概算的基础上编制而成的。上编制而成的。2021-11-21济南大学资源与环境学院济南大学资源与环境学院312、建设项目总概算的内容、建设项目总概算的内容1)封面、签署页及目录。封面、签署页及目录。2)编制说明。编制说明。3)总概算表。总概算表。4)工程建设其他费