控制性详细规划指标计算方式参考

1、参考依据：城市居住区规划设计规范GB 50180 93 （2002年版）城市人口规模预测规程（讨论稿）第一步，确定人口容量可行性较强的方法有如下几种：1人口容量二建设用地面积/人均建设用地指标值2人口容量二规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积3人口容量二规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积4 土地承载力法根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算：R = Lt/h（ 4.3.1）式中：Pt预测目标年末人口规模；Lt 根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模； lt 预测目标年宜采用的人均建设用地标准。5环境容量法根据规划期末城市生态用地总面积， 选取适

2、宜的人均生态用地标准预测人口 规模，按下式计算：R = St / st（ 4.3.3）式中：Pt预测目标年末人口规模；s 预测目标年生态用地面积；st 预测目标年人均生态用地面积。第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地查居住区设计规范，有千人指标控制的计算方式 第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标。表3.0.2居住区用地平衡控制指标（%用地构成居住区小区组团1(R01)50 6055 6570 802(R02)152512 226123(R03)10 189177154(R04)7.5 1851536居住区用地（R）100100100表3.0.3人均居住区用地控制指标（m2/人

3、）居住规模层数建筑气候区划I、II、VI、VIIIII、VIV居住区低层33 4730 4328 40多层20 2819 2718 25多层、高层17 2617 2617 26小区低层30 4328 4026 37多层20 2819 2618 25中高层17 2415 2214 20高层10 1510 1510 15组团低层25 3523 3221 30多层16 2315 2214 20中高层14 2013 1812 16高层811811811现有城市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地水平（M2/ 人）允许采用的规划指标允许调整幅度（M2/人）指标级别规划人均建设用地指标（M2/ 人）&l

4、t; 60.0I60.175.0+0.1 +25.060.175.0I60.175.0>0n75.190.0+0.1 +20.075.190.0n75.190.0不限m90.1 丿 105.0+0.1 +15.0n75.190.0-15.0 090.1 -105.0m90.1 丿 105.0不限IV105.1120.0+0.1 +15.0105.1120.0m90.1 丿 105.0-20 0V105.1120.0不限m90.1 丿 105.0<0>120.0V105.1120.0<0居住区小区组团建筑面 积用地面积建筑面 积用地面积建筑面 积用地面 积1668 217

5、2 9681091 362488总指标32935559239738358561058(2228 (2762 (1338 (1491 (703 (868 4213)6329)2977)4585)1356)1578)教育6001000 330700160300120024001200240040050078 198138378医疗卫生（含医院）(178 (298 38 9878 22862012 40398)548)文体12524522564545 7565 10518 2440 60其丿、中商业服务700910600940450570100600150370100400社区服务59 46476

6、66859 29276 32819 3216 28金融邮电（含银行、 邮电局）20 30(6080)25 5016 2222 34-市政公用（含居民 存车处）40 150(460 70 360(500 30 140(400 50 140(450 910(350 20 30(400 820)960)720)760)510)550)行政管理及其它46 9637 72-公共服务设施控制指标（貳/千人）表 6.0.3注：居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； 公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定； 总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标; 小区医疗卫生类

7、未含门诊所； 市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。每处一般规模类别项目名称服务内容设置规定建筑面 积(m)用地面 积(m2)教托儿所保教小于3周岁儿童设于阳光充足，接近公 共绿地，便于家长接送的地 段(2) 托儿所每班按25座计； 幼儿园每班按30座计(3) 服务半径不宜大于 300m层数不宜咼于3层(4) 三班和三班以下的托、幼园所、可混合设置，也可 附设于其它建筑，但应有独 立院落和出入口，四班和四 班以上的托，幼园所，其用 地均应独立设置-4班：> 12006班：> 14008班：> 1600幼儿园保教学龄前儿童(5) 八班和八班以上的托、 幼园所，其用地应分别

8、按每 座不小于7 m?或9 m?计(6) 托、幼建筑宜布置于可 挡寒风的建筑物的背风面， 但其生活用房应满足底层 满窗冬至日不小于 3h的日 照标准(7) 活动场地应有不少于 1/2的活动面积在标准的 建筑日照阴影线之外-4班：> 15006班：> 20008班：> 2400育小学612周岁儿童入学(1) 学生上下学穿越城市道 路时，应有相应的安全措施(2) 服务半径不宜大于500m(3) 教学楼应满足冬至日不 小于2h的日照标准-12班：> 6000 18班：> 700024班：> 8000中学1218周岁青少年 入学(1) 在拥有3所或3所以上 中学的居

9、住区内，应有一所 设置400m环形跑道的运动 场(2) 服务半径不宜大于1000m(3) 教学楼应满足冬至日不-18班： >11000 24班： >1200030班：>14000公共服务设施各项目的设置规定附表A.0.3小于2h的日照标准医 疗 卫 生(5)医院含社区卫生服务中 心(1) 宜设于交通方便，环境 较安静地段(2) 10万人左右则应设一所300-400床医院(3) 病房楼应满足冬至日2h的日照标准12000180001500025000门诊所或社区卫生服务中心(1) 一般35万人设一处， 设医院的居住区不再设独 立门诊(2) 设于交通便捷、服务距 离适中地段200

10、0 30003000 5000(7)卫生站社区卫生服务站11.5万人设一处300500(8)护理院健康状况较差或恢 复期老年人日常护 理(1) 最佳规模为100150床位(2) 每床位建筑面积大于或 等于30 m2(3) 可与社区卫生服务中心 合设3000 4500-文化 体 育(9)文化活动中心小型图书馆、科普知 识宣传与教育：影视 厅、舞厅、游艺厅、 球类、棋类活动室： 科技活动、各类艺术 训练班及青少年和 老年人学习活动场 地、用房等宜结合或靠近同级中心绿 地安排4000 60008000 12000(10)文化活动站书报阅览、书画、文 娱、健身、音乐欣赏、 茶座等主要供青少 年和老年人

11、活动(1) 宜结合或靠近同级中心 绿地安排(2) 独立性组团也应设置本 站400600400600(11)居民运动场、馆健身场地宜设置60100m直跑道和200m环形跑道及简单的运 动设施-1000015000(12)居民健身设施篮、排球及小型球类 场地，儿童及老年人 活动场地和其它简 单运动设施等宜结合绿地按排-(13)综合食品店粮油、副食、糕点、 干鲜果品等居住区：1500 2500小区：8001500-商(14)综合百货店日用百货、鞋帽、服 装、布匹、五金及家 m |-h W.用电器等(1) 服务半径：居住区不宜 大于500m居住小区不宜大于300m(2) 地处山坡地的居住区， 其商业服

12、务设施的布点，除 满足服务半径的要求外，还居住区：2000 3000小区：400600-业(15)餐饮主食、早点、快餐、 正餐等应考虑上坡空手，下坡负重 的原则-(16)中西药 店汤药、中成药及西药 等200500-服(17)书店书刊及音像制品3001000-务(18)市场以销售农副产品和 小商品为主设置方式应根据气候特点 与当地传统的集市要求而 疋居住区：1000 1200小区：5001000居住区：1500 2000 小区：8001500(19)便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近-(20)其它第二产业设施零售、洗染、美容美 发、照相、影视文化、 休闲娱乐、洗浴、旅 店、综合修理以及

13、辅 助就业设施等具体项目、规模不限-金(21)银行分理处宜与商业服务中心结合或8001000400500融(22)储蓄所储畜为主邻近设置100150-邮(23)电信支 局电话及相关业务等根据专业规划需要设置1000 25006001500电(24)邮电所邮电综合业务包括 电报、电话、信函、宜与商业服务中心结合或 邻近设置100150-包裹、兑汇和报刊零 售等社 区 服 务(25)社区服务中心家政服务、就业指 导、中介、咨询服务、 代客定票、部分老年 人服务设施等每小区设置一处，居住区也 可合并设置200300300500(26)养老院老年人全托式护理服务1、一般规模为150200床位2、每床位

14、建筑面积大于或 等于40 m2-(27)托老所老年人日托(餐饮、 文娱、健身、医疗保 健等)1、一般规模为3050床位2、每床位建筑面积 20 m23、宜靠近集中绿地安排， 可与老年活动中心合并设 置-(28)残疾人托养所残疾人全托式护理-(29)治安联防站-可与居(里)委会合设183012 20(30)居(里)委会(社区 用房)-3001000户设一处30 50-(31)物业管理建筑与设备维修、保 安、绿化、环卫管理 等-300500300市政公(32)供热站或热交换站-根据米暖方式确疋(33)变电室-每个变电室负荷半径不应 大于250m;尽可能设于其 他建筑内30 50-(34)开闭所-1

15、.22.0万户设一所；独 立设置200300大于或 等于500(35)路灯配电室-可与变电室合设于其他建 筑内20 40-(36)燃气调压站-按每个中低调压站负荷半 径500m设置;无管道燃气 地区不设50100120(37)咼压水-一般为低水压区住宅加压40 60-用泵房供水附属工程(38)公共厕 所-每10001500户设一处；宜设于人流集中处30 6060 100(39)垃圾转运站-应米用封闭式设施，力求垃 圾存放和转运不外露，当用 地规模为0.71k貳设一 处，每处面积不应小于100 m2,与周围建筑物的间隔不 应小于5m-(40)垃圾收集点-服务半径不应大于70m宜 采用分类收集-(41)居民存车处存放自行车、摩托车宜设于组团内或靠近组团 设置，可与居(里)委会合设 于组团的入口处12辆/户；地 上0.81.2 m /辆地下1.51.8 m /辆(42)居民停车场、库存放机动车服务半径不宜大于150m-(43)公交始末站-可根据具体情况设置-(44)消防站-可根据具体情况设置-(45)燃料供应站煤或罐装燃气可根据具体情况设置-行政 管 理 及 苴丿、它(46)