华舍街道湖门村拆迁补偿安置方案出炉

1、上一主题下一主离线绍兴唐百虎一星会员论坛 uid： 1700080本工程实际，制订本拆迁补偿安置方案:华舍街道湖门村拆迁补偿安置方案出炉只看楼主 倒序阅读 使用道具楼主 发表于：2017-07-20 12:15:34为加快城市建设步伐，改善城市根底设施，按照绍县政(2002) 64号文件,绍柯拆办(20xx) 3号,绍柯政(20xx) 30号，绍柯拆办(20xx) 2、3号和区政府有关文件规定,结合一、拆迁范围本工程的拆迁范围：湖门村范围内的住宅、非住宅等房屋及附属物(详见拆迁红线图)。共计拆迁住宅约1134户，非发帖1556e币111229威望432奉献值0加关注 发消息住宅约6户，建筑面枳

2、约35万平方米。二、房屋合法建筑面积、房屋使用性质、安置人口确实定(被拆迁房屋确权面积根据土地使用证、房产证证裁面积、相关部门批准的面积或其他合法产权认定。房屋使用性质以相关权属依据明确的'土地用途”为准。(二)安置人口按相关政策予以确定，三、评估机构本次拆迁相关价格以绍兴德联永业房地产i:地资产评估、绍兴市点点房地产评估出具的价格为准。四、住宅房屋的补偿安说与奖励标准（-）补偿安胃方式木工程住宅房屋拆迁采用整体货币化补偿、产权调换两种 形式（每户任选一种）。1、整体选择货币化补偿：国有土地住宅房屋按被拆迁合法房屋的评估价（不含附风 物、装修等）增加50%奖励进行补偿。集体土地住宅房屋

3、参 照国有土地房屋评估方法进行评估.按被拆迁房屋评估价（不 含附属物、装修等增加50%奖励进行补偿。涉及村民共有公堂、堂沿成共有房产等房屋均风共有财 产，在受偿共有人协商一致并经公示无异议后，采用货币化方 式补偿（不含其他补助费）.附计算公式：（同类房屋市场比准价同类瑞屋页置价（7 30 tt/rti1） +被拆迁房屋成新价（评估确定）m.5批而未建（或未建足批准面枳局部住宅面枳按（同类房 屋市场比准价同类房届更置价730元/nv） +被拆迁房屋成新 价（0元）补偿（不含奖励系数及其他补助费）o住房困难户缺乏人均50 nf局部住宅面积，参照己批未建 计算方式执行。同类房屋市场比准价：集休性质、

4、国有划拨6980元/nf, 国有出让7230 7c/m货币化购房奖励:被征收人自房屋补偿协议签订或房屋征收决定公告之日 起24个月内，在绍兴巾区范围内自行购置新建商品房（含非 住宅商品房，下同）或二手房用于安置的，按最高不超过被征 收人货币补偿安置款的10%给奖励（新购房屋总价低于货 币补偿款的.按新购房屋总价的10%予以奖励.新购房屋总 价高于货币补偿款的，按货币补偿款的10%予以奖励）。被征收人应在规定期限内购置新建商品房，时间以房管部 门购房合同备案口为准：购置二手房的，以房产证或不动产权 证书载明的时间为准。2、产权调换：国有十地的住宅房屋：安置房屋的建筑面积与原房屋合法 建筑面积相等

5、局部，按照市场价结合层次结算差价：超过局部 因套型不可分割允许每户35平方米以内局部按安置房市场价 结合层次下浮50%进行结算，再超出局部按市场价结合层次 结算。集体土地的住宅房屋：安置.房屋的建筑面积与控制标准内 的原房片合法建筑面积相等局部，按照房屋重置价格结合层次 结算差价：超过局部因食型不可分割允许每户35平方米以内 局部按安置房市场价结合层次卜浮50%进行结算，再超出部 分按安置房市场价结合层次结算。涉及村民批而未建及农村集体土地住房困难户的，在结合 它处房屋一并安置面积的前提下，同面积产权调换局部按重置 价结合层次结算差价：超过原房屋合法建筑面积且在安置面积 控制标准内局部，按安置

6、房本钱价结合层次结算，超过局部因 套型不可分割允许每户35平方米以内局部按安置房市场价结 合层次下浮50%进行结算，再超出局部按市场价结合层次站 算。被拆迁人产权调换后，最大户型控制标准外或归还缺乏原 房屋合法建筑面积局部，按市场评仙价予以补偿（同类房屋市 场比准价同类房屋重置价（730元/nf）+被拆迁房屋成新价（评 估确定（不含奖励系数）。安置房源位于柯华拌以东、兴华路以北华舍街道城中村改 造安置区块内（详见华舍街道城中村改造安置区块图）.本项 日总房源建筑面积不超过选择产权调换的拆迁户可安置总面 积的1.3倍.安置房源以睡为单位依序由南至北进行安罗（择 房细那么视选择产权调换情况待定）o

7、安房屋类型为毛坯房. 安置房的重置价690元加二本钱价1170元河，市场价7230 元/nf.每套相对应的自行车库价格：5平方米及以内550元/ m二超出5平方米及以外局部1000 7t/m高层安置瑞的层次差价：以中间楼层（偶数层总层数的中 间两层计为基层，上、下递增、减一层分别递增、减层次差 价额为:页时价10 7e/m本钱价15元/ml商品价30元/ml<-）装修、附房的补偿住宅房屋装修和附属物的补偿，以评估公司评估的价格为 准。对被拆房屋装修，被拆迁人选择不评估的，按合法建筑面 积房屋重置价的75%标准（不低于400元/nv）予以补偿。超占、超建的建筑面积按净值价予以补偿，其他临时

8、建筑 不控户型按结构价予以补偿（其中钢混结构：260元/平方米; 钢结构：180元/平方米；混合结构：200元/平方米：砖木结 构：120元/平方米：简易结构：60元/平方米）o（三）各类补助费用1、搬家补助费：每户1000元计发，被拆房屋合法建筑 面积超过100 h以上局部再按7元计发。产权调换的，按 二次计发。2、临时安置补助费：被拆迁人自行解决周转用房的，从 腾空（经验收合格）起始之月起发给临时安置补助费（周转期 按实际腾空时间计算）。选择整体货币补偿的.按货币补偿面积（户合法建筑而枳 缺乏80平方米的.按80平方米计发），补助6个月。选择产权调换的，按产权调换面积（户合法建筑面枳缺乏

9、80平方米的，按80平方米计发）.高层按36个月计发，在 此根底上再增发6个月临时安置费.超期安置的，支付被拆迁 人超期时间双倍临时安置费作补偿。临时安冥补助费补偿价格标准为每月15元/m。3、签约腾空奖励：签约腾空期限为25天（具体起止日期 另定，在规定时间内签订房屋拆迁补偿安置协议并进行 房屋嘴空的，经裁收合格，每户给予最高25000元的奖励： 第1-20天内签约腾空的每户奖励25000元：第21-25天内签 约腾空的每户奖励15000元。缶签约腾空期内，只签约未腾 空的，不予奖励；未签约先腾空的，不终止拆迁；超过签约腾 空期限的不予奖励。五、非住宅房屋的补偿和奖励标准及各类补助<-

10、）补偿和奖励1、国有土地非住宅房屋按房地合一评估。2、集体土地非住宅房屋按房、地别离评估，合法土地按 该拆迁区域现行工业用地基准价确定，合法房屋按净值价评 估。3、非住宅房屋拆迁实行货币化补偿。国有土地的绐予确 权房屋评估价格（不含附属物、装修等）10%奖励。集体土地 的给予合法土地和确权房屋评估价（不含附届物、装修等1 0%奖励。4、非住宅房屋的附届物价格由评估公司评估确定.（二）各类补助1、停产停业损失补助：商业性质房屋按合法面积100 元/nf结算，其他性质房屋按合法面积70元河结算.2、临时安祖补助如 商业性质房屋按合法面枳200元/ 结算，其他性质房屋按合法面枳125元/而结算。3、

11、搬迁费：按被拆迁房屋合法面积30元/nv结算，其他 重型设备按原有规定执行。4、提前搬迁奖励：在规定时间内签订房屋拆迁补偿协议 并腾空皴迁验收合格的，按合法面积奖踹30元/nf结孤5、装修补偿：商业、办公用房（含工业厂房中的实际办 公用房）不选择评估的，按合法面积重置价的35%标准补偿, 不低于200 仓储、工业房屋不选择评估的，按合法面积重胃价的10%标准补偿，不低于50 7c/m六、拆迁日期安排1、拆迁期限：20xx年2月14 1起至20xx年10月31 日止。2、签约腾空期限：25天（具体起止廿期另定）。腾空单开具地点：村委办公室内。七、签约本工程签约腾空期限为25天（具体起止日期另行通知） 在规定时间内签约腾空并验收合格，选择货币补偿的：比协议、 腾空单、产权人身份证由拆迁人支付补偿款:选择产权调换的:1. 被拆迁人须凭腾空单抽取择房顺序号，凭择房顺序号选择安 胃房，腾空骚收期外腾空择房的，凭腾空验收单先后顺序择房。2. 在控制标准内择房，所择房源因套型不可分割，超过原房屋 合法建筑面积，应在就近尸型择房” 3.择房后须签订补充协议。（抽签和择房时间另行通知）八、杂项补助费1、拆移 补助费108元/门：2、拆移有线电视补助费330元/户