IFC装修手册2016119最终版

1、 北京IFC物业服务中心北京IFC写字楼装修手册北京IFC物业服务中心世邦魏理仕提供 - 1 -目 录1. 前言 42. 设计步骤 62.1 程序 62.2 必要文件2.3 装修监理 72.4 装修服务费用 72.5 政府的批准 72.6 指定的咨询工程师 82.7 装修押金2.8 保险 82.9 施工期间水电供应 92.10 押金退还 93. 装修限制及规定 93.1 法规及内部布局 93.2 剔凿地面 93.3 给排水工程 93.4 冷暖空调 93.5 幕墙、玻璃及单元前厅 103.6 大厦的结构构件 103.7 底板承重 103.8 维修通道 103.9 广告 113.10 电气装置 1

2、13.11 其它规定 113.12 指定的承包商 124. 装修施工的开始及竣工 144.1 装修工作的开工 144.2 物品及材料的运送 144.3 检查 144.4 焊接 154.5 安全保证 154.6 成品保护规定 154.7 装修工作的竣工和验收 154.8 装修施工管理约定 164.9 垃圾清运 184.10 运送货物 184.11 施工期间的安全管理 185. 客户装修工作 196. 手册修订 19附 录附件一、物业服务中心装修管理工作流程 20附件二、客户装修综合检查一览表 21附件三、北京IFC写字楼装修相关费用一览表 22 1. 前言尊敬的北京IFC写字楼客户：北京世邦魏理

3、仕物业管理服务有限公司北京IFC物业服务中心热情欢迎您到北京IFC办公和发展！恭祝您事业辉煌！在您进场装修前，请您和您所聘请的装修及设计单位，以及相关工程人员详细阅读本手册，了解本大厦有关装修、施工之规则，以便保证您的装修工程顺利完成。本手册旨在帮助您顺利完成您的租区的装修工作，为您尽快进驻提供服务，同时尽可能减少在装修期间对其他客户之影响，为您进驻后获得一个宁静、和谐、高效、便捷的商务环境，打下良好之基础。您所承租的北京IFC（以下简称大厦）之物业，位于北京市朝阳区建国门外大街8号，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北京IFC物业服务中心作为物业管理方。（以下简称物业服务中心）您在北京IF

4、C的租区装修工作需在物业服务中心及大厦指定的监理方的配合与管理下完成，如您对有关细节及办理步骤有任何疑问，请与北京IFC物业服务中心装修服务小组（以下简称装修服务小组）联系。电话客户对租区的承租一经接受，下属文件将作为本文件的附件，递交贵方。图纸： 相关楼层平面图 原设计消防系统平面图 原设计吊顶平面图 空调系统平面图 相关电力系统图 给排水系统平面图 弱电系统平面图 其他图纸（如有特殊需要）北京IFC装修问卷客户综合装修检查表装修施工管理规定装修管理委托书及承诺书消防安全责任书监理服务协议（物业服务中心聘请有专业监理公司共同作为大厦装修管控方）注：上述图纸只是业主

5、提供信息的一部分，所提供的信息只是大体上反映了贵租区的基本情况，不一定完全与现场实际情况相符。因此，请您及您的承包商在开工前核定所有尺寸和大厦内的服务设施。请您特别注意：如您及您所委托之装修商未按本手册所列步骤及程序实施，而造成了审批、返回及开工的延误，物业服务中心将不承担任何责任。2. 设计步骤2.1 程序 在收到本装修手册后，请您提供以下2.2款项所列之文件至大厦装修服务小组。如有必要，请您与大厦装修服务小组进行会谈。物业服务中心装修管理工作流程请参阅附件一。 在接到递交计划后，我们会就是否确认您所提供的装修图纸及方案，或提出计划变更给予书面回复。您的装修面积不大于500时，意见反馈的时间

6、不超过5个工作日；如您的装修面积大于500，则意见反馈的时间不超过10个工作日。所有再次报批的计划亦应在5个工作日内给予答复。特殊情况下另行协商反馈的工作日时间。 在客户递交的计划及图纸未得到装修服务小组的审核确认前，请您不要开始装修施工。2.2 必要文件请您准备五套比例不小于1：100的纸质平面蓝图并加盖设计章和电子版图纸一套，须有中文说明并以A3纸印制，以便向政府有关部门报批，以及大厦物业服务中心留存备查。您所提供的图纸及资料需体现以下内容：1) 租区内部平面布置，包括灯具及家具； 需增加或拆除的墙或隔断（承重墙不能改动），需标明高度和材质； 超重物体的位置应注明每平米压值，如保险箱及设备

7、等； 计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方。2) 设计灯具、风口、风管的位置及假天花的高度； 深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况。3) 开关面板的位置； 所有电源输出点及电气设备的平面布置。4) 如有超重设备，应准备三份比例不小于1:20的分散设备荷载的设计图纸；5) 电气系统图；6) 强、弱电平面布置图；7) 强、弱电施工方案；8) 隐蔽工程线路图；9) 消防系统图；10) 消防平面图；11) 排风、排烟系统图（如有需要）；12) 空调系统图；13) 空调系统平面图14) 给水、排水系统图（如有需要）；15) 隔油池系统图（如有需要）；16) 二套立面图纸，标明单元前厅各立

8、面；17) 综合天花平面图；18) 需增加或拆除的墙或隔断平面示意图；19) 装修材料清单及其相关的材料做法；20) 设计说明；21) 一个包括所有表面及家具装修的材料样板；22) 一套整体彩色效果图纸。23) 三套施工单位企业法人营业执照及资质证明的复件（需加盖施工单位红章）、工程进度计划表及安全防火措施、安全用电制度等；且必须具备北京市建筑装饰装修工程施工二级以上（含二级）资质和施工企业安全资格审查认可证，并年审合格；24) 用电工具清单，包括工具名称、数量及功率等。临时用电箱应配备合格的漏电开关、电度表及插座等；25) 请详尽填写物业服务中心所提供表格内所需的内容，同时签署装修管理委托书

9、、装修管理承诺书、施工噪音异味协议书及客户安全、消防责任书，并及时交至装修服务小组。2.3 装修监理出于保护大厦公共设备设施，以及为客户负责的考虑，大厦所有客户的装修必须由本大厦指定的装修监理公司为您提供装修监理服务，所需监理费用由客户承担。2.4 装修服务费用请您或您所聘请的装修商向大厦物业服务中心交付装修服务费用。费用标准为（以租约规定的面积计算）：500及以下（不足500按500计算 ）： 人民币15元/5002,000： 人民币12元/2,000以上 人民币 10元/2.5 政府的批准 大厦装修服务小组的确认，并不代表有关政府部门对装修方案中的技术规格的认可，业主和物业服务中心并不保证

10、此方案获得有关政府部门的批准。因此请您在物业服务中心确认后，将装修方案递交政府有关部门审批。 客户在装修时如有任何结构性的改变，请将有关的计划方案和图纸呈报原大厦的设计院审批确认，并最终需征得大厦装修服务小组的同意。 如您进行任何装修或在防火设施上有任何变动，请将您的计划方案和图纸，连同“建筑内部装修设计防火审核申请表”呈交政府消防部门审批。 您所呈交的计划、方案和图纸，必须由具备乙级建筑装饰设计资格的承包商加盖设计单位公章，并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。 装修单位电气施工人员应具有北京市低压电工执照且经年审合格，电、气焊工必须具备合格的上岗证明。 承包商必须获得物业服务中心的书面确

11、认和有关当局的批准文件，方可正式开始施工。2.6 指定的咨询工程师为保证大厦整体安全，物业服务中心将聘请大厦原设计单位相关的结构、设备及电气等专业工程师，对您的结构及特殊设施的施工，例如增加楼梯、结构剔凿、超重设备或保险柜的安装进行审核，相应的费用由您另行承担。2.7 装修押金为保护大厦公共设施设备，以及其他客户的利益，您所聘请的装修公司须向物业服务中心支付装修押金，用于装修公司承诺遵守大厦物业服务中心制定的有关装修管理各项规章之辅助性保障，并经装修服务小组同意后，抵扣在装修过程中因违反相关管理规则所可能产生的修复费用或违约金。如有必要，物业服务中心有权增加上述费用。写字楼装修押金费用标准为：

12、人民币50元/（以租约规定的面积计算），但每个客户的最低支付总额为人民币50,000元。2.8 装修保险 为了保障北京IFC大厦客户和业主的利益，并作为物业服务中心、业主同意装修方案的其中一个条件，客户必须为其承租区域的装修工程购买保险(工程一切险), 并将北京建机天润房地产开发有限公司及其聘用物业管理服务公司作为附加被保险人，但仅以其作为业主或物业管理服务公司对承租人之第三者负有连带责任时为限。保障范围应涵盖承租区域的物质损失、劳工补偿和第三者责任险等。保单（复印件）及发票（复印件）等有关资料须于接临时电前提交物业服务中心。且保险金额根据租区面积1500平方米以下应不少于人民币300万元(以

13、每宗赔偿计)，租区面积1500平方米以上应不少于人民币500万元(以每宗赔偿计)，并应在保险单中规定如果未得出租人之事先书面同意，所购买的保险及其条款不能取消、修改或限制。如承租方未按照国家的有关法律法规和出租方的要求投保，承租方应承担由此所产生的一切后果，如果造成出租方损失的，承租方应予赔偿。2.9 施工期间水电供应如需大厦提供临时用电用水，请您联系装修服务小组办理相关手续，临时水电供应的收费标准为：电费：人民币1.2元/千瓦时，水费：人民币0.5元/.月消防喷淋系统改造泄水费用为：人民币500元/次。若政府相关收费标准有变动，上述收费标准亦将随之变动。2.10 押金退还在业主和装修服务小组

14、对装修完工满意，并出具书面确认的基础上，押金的余额将被无息退还。押金的退还应在装修竣工验收合格且将消防局验收合格报告提交至物业服务中心后3个月后办理。3. 装修限制及规定为保证大厦整体安全，以及包括您在内的全体客户之共同利益，请您严格遵守下列规定：3.1 法规及内部布局 请您确保您的设计方案及技术咨询人员明确了解有关设计安装应符合政府有关部门的相应法令要求及规定，如质检站、消防局、北京市电话局及市政等。否则均须进行相应的改正，其费用将由您自行承担。所有客户均有责任赔偿大厦其他客户或物业服务中心因遵循上述有关规定而支付的费用。 一般来说，您的装修设计应尽量避免改动消防设施、天花和送/回风口等，以

15、免与大厦原有的服务设施的功能发生冲突。如需改动，请您联系大厦装修服务小组，并办理相关手续；所有因此引起的费用及责任，将由您自行承担。 您的咨询工程师在开始设计前，应仔细核查大厦内现有的消防和空调布置。如需修改已有的消防和空调布置，相应的费用及责任将由您承担。 消防系统改装施工所用材料，必须与大厦原设计要求的材质相符。有关承包商对喷淋管道改装后，必须做水压试验，提交试压及隐蔽工程记录，并负责报装修服务小组检验合格。3.2 剔凿地面请您不要破坏结构地板。对未经装修服务小组书面确认的打洞和剔凿工作，修补工作之费用及任何责任将由您承担。3.3 给排水工程 未经装修服务小组书面确认，请您不要对大厦内的卫

16、生洁具和附件进行变改。 未经装修服务小组书面确认，请您不要添加或改动大厦原有的给排水系统。 大厦租区内部不可以增加给排水管路、卫生间、淋浴间等用水设施设备。3.4 冷暖空调 本大厦写字楼每平米（建筑面积）提供的制冷量为：93.6W，制热量为：66W,请不要超负荷加装空调设备。本大厦空调系统设计已能满足正常的供冷供热量。 大厦未预留给客户的排风、通风管路及接驳点。 大厦消防通风设施设备不允许改动。 大厦将向您提供通风暖气或冷气的空调设备，以保证正常温度。如因您增加隔断而影响冷暖空调系统的供冷/热的效果，请您自行负责对现有的冷暖空调系统进行送风口、回风口的增加或变改，由此而引起的冷热不均或达不到使

17、用效果，责任由更改方负责，以上变改须保证大厦空调系统的整体平衡。 大厦外围防结露百叶风口禁止改变其功能和移位。 额外数量的照明或其它放热的设备将减低冷气在租区内的有效程度。如您的设计要求增加大量的此类设备，请您考虑到这些设备对整个冷暖空调系统的影响。如热载过大，请你考虑增加冷暖空调系统的安装，并须在装修设计中单独标明，以供大厦装修服务小组确认。由此产生的费用需由客户承担。 为客户提供24小时IT机房冷却用水客户接驳后须预留足够管径阀门，方便其它客户接驳。3.5 幕墙、玻璃、窗帘及单元前厅 大厦部分位置的玻璃幕墙内侧已安装有用于遮挡泛光照明的窗帘及控制装置，并由楼宇自控系统根据照明开启时间实施自

18、动控制。相关租区的客户有责任对相应装置进行保护，请勿对该装置部分进行遮挡和拆除。 请您及您的施工单位不要在玻璃幕墙系统、单元前厅区域安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何物体，以免影响大厦整体观瞻。 单元前厅的单元门与大厦原有写字楼区域的单元门在规格、材质、五金配件等方面均须保持一致，以便公共区域的整体效果协调统一。 租区内之吊顶高度应与大厦原设计吊顶高度一致，如在单元前厅区域制作固定的石膏板吊顶，则应为吊顶内的设备预留维修人孔，其尺寸不能低于600*600mm。特别情况时，吊顶内应预留维修人员通道。 为保证大厦外观的统一和美观，您所安装的窗帘颜色需为米色或浅灰色，窗帘的安装形式需为卷帘式，窗帘的规

19、格需以铝合金幕墙单元格为标准。3.6 大厦的结构构件请您和您的施工单位不要在结构墙、柱、梁及结构顶板上进行任何包括剔凿、打洞、打孔等工作，以免影响大厦结构安全，如有发生，请您负责修复工作，相应的费用及后果将由您自行承担。如您必需在结构构件上打洞打孔或进行超负荷负载，应遵循条款2.5规定的报批程序，以获得具有政府资质的专业工程师的确认，相应的费用将由您另行承担。若在结构墙上安装插座，须明管敷设且不能打孔（应采用胶粘等方法）。如有违反，装修服务小组有权停止其装修工作，直至损失评估完毕，并获得良好恢复。3.7 底板承重写字楼区域楼板的活动荷载为200KG/，如有超重的设备安装或物件摆放，如保险柜、超

20、重的文件柜、大型设备、超重的UPS电源等，请您提供一式三份相关超重设备的型号、尺寸和重量的说明书，以及三份标明用何种方式分散重量以符合大厦承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算），以供大厦原设计院或物业服务中心确认的结构工程师审批，并请您支付相应费用。3.8 维修通道租区内冷暖空调及消防系统的维修通道不能被任何其他设施所妨碍，如有类似情况，请您负责移动或重新安装任何妨碍维修通道的相关设施，并承担相应费用。3.9 广告未经大厦业主及相邻客户的书面同意，请您不要在大厦的入口、走廊、电梯厅、单元入口处的大门上和玻璃幕墙上粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或任何的物品及设施。贵租区的水牌，请

21、联系物业服务中心另行安排。3.10 电气装置1）本大厦写字楼提供的办公区域电量为：120VA/；租区电源预留在大厦强电竖井内分六路供客户使用三路（两路）Io=80A、三路（四路）Io=50A，请以实际为准，不提供强电竖井至租区内的电缆。请客户合理电量，不得超负荷安装电气设备。2）强、弱电线路应按规定分开敷设线槽或线管，采用金属线槽、线管敷设时，应做良好的电气接地。强、弱电线路应分开敷设。在办公家具下走线槽内的强电线路宜穿管保护，办公家具的金属部分应做可靠的电气接地。3）照明线路线管敷设应尽量做到横平竖直，中间接头必须加装防水接线盒。地面线槽内应尽量避免接头，如有接头应使用防水接线盒且接线质量应

22、符合电气安装规范。安装于吊顶内的射灯变压器，应置于接线盒内，接头应使用接线端子，多股线接头应涮锡。新增加的灯具、插座和连接线路等，必须使用具有3C标识的认证产品。新增加灯具的金属外皮，必须做好可靠的电气接地。4）对大厦线路的变改应遵守如下规定： 在大厦装修服务小组的指导下，由施工单位电工自行完成； 未经大厦装修服务小组确认，施工单位不得改动大厦的主干线路，如所需用电负荷需要独立电源供应，由装修服务小组指定路由和电源位置，所发生的费用将由您自行承担。 为保证大厦及客户的人身、设备安全，也为保证大厦整体的统一性，现就IFC大厦二装所使用电缆及配电箱提出以下要求:1. 电缆：1）装修使用的电线电缆必

23、须是符合国家标准的阻燃型线缆。2）强电竖井至租区内配电箱的电缆由客户自备、并通过走廊地板下线槽自行连接到租区内配电箱，强电竖井端在大厦装修服务小组的指导下由客户连接到指定的电度表下口。2.配电箱：1) 大厦不提供配电箱由用户自行购置符合国家标准的配电箱。2) 箱体颜色为米黄色或浅灰色。3) 配电箱为暗装型，高*宽*厚 550*500*110（mm）。4) 箱内使用的原件需选用ABB、施耐德或同等品质产品。5) 箱内设独立N排、PE排，并通过N排、PE排与大厦环网系统连接。6) 箱内照明回路与动力回路分别设置；动力回路选用带漏电保护的断路器；配电箱进线断路器与强电间表柜断路器相匹配。7) 所有电

24、气安装必须符合相关规范。8) 用电量需注意保持三相平衡。9) 安装时箱体底边距地1.5米，具体位置由客户根据实际情况确 定。3.11 其它规定1) 写字楼区域每层预留的消防报警点位增加数量为 30 个，网络数据点位为 2 条光纤，语音电话点位 200 对，请不要超出范围设计和安装。2) 所有用于内部装修的隔断和内墙的材料及施工，应严格遵循政府的环保标准。施工用料均应为环保、阻燃材料，并应有相应的材质证明。租区内房门如使用木门，应为消防局推荐产品或加贴防火板。装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，尽量使用通过政府相关绿色认证的产品，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的室内装饰、装修材

25、料有害物质限量的规定。3) 所有租区内装材料及颜色应严格按照初审图纸施工或安装（包括吊顶、墙体、地面、装饰板、各种柜、台等）。任何新增的改动，均应在改动之前提交装修服务小组书面确认。4) 装修工作应在收到消防局审批合格通知单、装修服务小组对图纸的书面确认，并付清装修押金、装修配合费用，以及提交相关保险保单后方可施工。施工期限一般不超过一个月，若需延长工期，请联系装修服务小组办理相关手续。5) 施工期间请您及您的施工人员严格遵守大厦施工时间，严禁在非施工时间内进行任何施工作业。6) 贵租区的任何施工、加工、物料存放等只能在贵租区内进行，严禁在租区外从事任何加工、组装、物料存放等，任何置放于租区以

26、外的物品，物业服务中心保洁人员均会作为废弃物予以处理。7) 业主及物业服务中心不负责客户置于租区内外的任何材料、家具、工具及装修等材料的安全。8) 您的施工单位及大厦推荐的承包商在施工过程中均不能损坏大厦原始消防系统线路，同时尽量避免对大厦原始烟感线路造成影响，如因不慎造成消防线路损坏，影响大厦消防系统正常运行，物业服务中心将酌情扣除相关施工单位之违约金不低于人民币1000元。9) 计算机房应采用气体灭火方式的消防系统。10) 大厦空调系统采用顶回风方式，租区内隔墙天花内不可封堵。11) 在装修期间，请您保护大厦内已有的装修及附属设施，请对送风口、回风口等设备采取封闭保护措施，对通道、电梯前室

27、的地面及墙壁采取保护措施。如有破坏，请您负责修复，且承担相应费用。12) 在装修期间，客户不得遮挡、覆盖大厦原有的消防设备设施（如：消防探头、喷淋头、安全出口指示牌等），同时不得在防火卷帘下方堆放任何物品。13) 如因您的装修施工而造成的大厦任何破损，请您对业主、其他客户及其代理的索赔予以赔偿。14) 在施工过程中，如您需修改、减少或增加任何固定隔断、家具和灯俱，包括所有展示及机电设施，请您按照2.2条款重新报批装修方案（3套图纸及相关说明），在获得装修服务小组书面确认后方可继续施工。15) 在施工期间应保留一定量的消防探测器投入正常的消防管控中，您不得全部拆除您装修区域的消防探测器，以保证装

28、修改造期间的消防安全，当您装修改造完成后，请您立即恢复您的区域的消防报警系统。16) 大厦只提供弱电间的交换点，而弱电间至您的租区间的综合布线，由您自行解决。17) 请您在装修时注意您的区域的消防卷帘门等设备，预留检修口和确保消防设备设施的完好。18) 客户自行增加设备设施后期运行调试、维护、保养、维修等工作均由客户自行负责。19) 客户接驳大厦24小时冷却水时除接驳口处需要安装一组手动阀门外还需要预留不小于DN50水阀门，。20) 客户24小时冷却水管路上需要加装“丹佛斯”牌动态平衡阀流量需要与通过审批流量统一。21) 客户IT机房、24小时空调下方需要做地面防水处理和自动漏水报警装置。22

29、) 大厦现有空调设备(FCU/VAV/防结露风口)不可移位。23) IT机房如加装气体灭火设施需设置在临窗的空间范围内，气体保护区内幕墙窗户需改装电动窗。24) 为保证大厦整体照明的统一性，现就IFC大厦二装所使用照明灯具（非靠窗前台除外）提出以下要求，靠窗前台使用的灯具需经二装服务小组审批后安装。1、 名称：T5三管电子镇流器格栅灯盘2、 型号：ELOV8632 314 T5 CY3、 品牌：GE4、 外形尺寸：597mm*597mm5、 光源：F14W/T5/840/HE 14W6、 光源功率：14W7、 色温: 4000K冷光8、 消防应急电源型号：M-YJD218-40W9、 共享空间

30、灯具要求使用与大厦原装修一致的灯具，且距玻璃幕墙5米范围内灯具安装位置、数量不得改动10、 租区内格栅灯安装方向要求，租区内格栅灯管安装方向为南北向11、 租区内格栅灯距玻璃幕墙5米范围内灯具安装位置、数量不得改动3.12 指定的承包商为保障因客户装修而对大厦原有系统设备设施所进行的添加、接驳、并入等任何变改后设备设施的规格统一、正常运行和维护，大厦业主要求客户聘用或选择下列经本大厦核准的机电承包商：3.12.1 冷暖空调A. 公司名称：北京市设备安装工程集团有限公司 公司地址：北京市海淀区五孔桥田村路3号通风公司 办公电话联系人： 韩经理 电话：137013543

31、11工作性质：对贵租区内的风管、风口、加热及冷却水管、风机盘管和冷凝水管的安装、改动，以及与主系统的联接和调试。3.12.2 消防改造A. 公司名称：北京市华盾消防安全工程有限责任公司 公司地址：北京市海淀区中关村南大街56号方圆大厦公寓A座0103 办公电话联系人： 吴希 电话工作性质：对贵租区内消防设施的安装、变改，以及与主系统的联接和调试。3.12.3 消防及电气检测A. 公司名称： 北京佰仕兴隆消防技术有限公司 公司地址： 办公电话： 联系人： 武先生 电话：工作性质：对贵租区内

32、消防设施的安装、变改，以及与主系统的联接和调试之后的功能和设备进行检测，并根据国家相关规范要求，提供检测报告。3.12.4 楼宇自控A. 公司名称：北京北大千方科技有限公司 公司地址：北京市海淀区学院路39号唯实大厦8层 办公电话联系人： 王景峰 电话工作性质：对贵租区内楼宇自控系统设备的安装、变改，以及与主系统的联接和调试。3.12.5 二装监理A 公司名称：北京双圆工程咨询监理有限公司 公司地址：北京市海淀区中关村大街27号中关村大厦10层 办公电话联系人： 孙京河 电话工作性质：对

33、二装单位提交的施工图纸审核审验，出具审图意见，对 二装单位的各项施工行为进行规范检查，保证大厦的统一性及安全性。3.12.6 语音数据服务商A 公司名称：北京IFC通信服务中心公司地址：北京IFC大厦B座B2层 办公电话联系人： 陈丽芳 电话工作性质：高品质因特网服务，基于思科的统一通信系统，数据中心，广域网和局域网管理服务，桌面管理，综合布线，IT咨询和IT服务外包。4. 装修施工的开始及竣工4.1 装修工作的开工装修工作须于下列工作之后开始：1) 客户已经完成租约签署，并办理完成所有收楼手续。2) 客户的装修方案和计划已被装修服务小组确

34、认。3) 客户的装修方案、计划和施工已获得相关消防部门批准。4) 客户对结构的变改已经过设计院或注册结构工程师的批准。5) 客户的承包商名称及开工日期已经书面告知装修服务小组。6) 客户已按本手册2.3款交付了装修配合费、垃圾清运费等相关费用7) 客户已按本手册2.6款交付了装修押金。8) 客户的装修公司必须购买有效的装修安全一切险，保险金额根据租区面积1500平方米以下应不少于人民币300万元(以每宗赔偿计)，租区面积1500平方米以上应不少于人民币500万元(以每宗赔偿计)。9) 客户的承包商需在大厦物业服务中心保安部办理完成“施工人员出入证”。10) 客户的装修公司已经完成大厦相关公共区

35、域原有成品的保护，并已提供到场有足够并符合消防要求的灭火器（ABC类干粉灭火器）。4.2 物品及材料的运送客户应通知贵司所聘请的装修公司与物业服务中心联系，确定开工日期，以便物品及材料的运送。装修施工人员应遵守如下约定： 送货时间； 装卸货物的地点； 对货梯的派用； 接通及中断临时用电的日期； 施工期间严禁使用、乘坐大厦内的手扶梯、观光电梯及客用电梯。4.3 检查 装修服务小组或其代表会对装修现场进行定期和不定期的检查，确认装修工作是否按照核准的装修图纸及本手册的要求进行施工。 一旦发现偏差，为保护客户及大厦公众利益，装修服务小组有权要求施工人员立即停止施工，并进行整改，否则物业服务中心将按装

36、修手册/租赁合同的相关规定采取相应措施。4.4 焊接如有需要焊接的工作，客户须事先向大厦物业服务中心保安部申请“动用明火许可证”，在现场提供相应的ABC类的干粉灭火器，并安排具备资格的人员进行焊接工作。4.5 安全保证房屋移交给客户之后，其安全保障问题由客户负责。在装修期间，客户的承包商应对此有所了解。贵租区交付之后，业主及物业服务中心将不对客户的施工材料、工具及任何物品的安全负责。4.6 成品保护规定1) 装修开始前，装修商须对相关公共区域的墙面进行保护，在进行二次装修时，装修单位须在公共走廊的大理石地面及墙面上铺地垫、纤维板及彩条布，减少对大理石地面的磨损，保护高度不低于 1.8米。2)

37、装修开始前，装修商须于相关公共区域的石材或其他硬质地面上铺设软性地毯后铺设纤维板，纤维板之间接缝应平整无高差，并采用耐用的胶带进行粘贴固定。如成品的地面为地毯，即可直接铺设纤维板，并采用耐用的胶带进行粘贴固定。3) 装修期间装修区域内的空调出/回风口须用塑料薄膜封闭严密；无需装修的地面及柱子也应做好保护。4) 保护范围包括货运电梯轿厢和厅门、货运电梯前室及防火门、相关的公共通道，以及其它需要保护的地方。4.7 装修工作的竣工和验收4.7.1 隐蔽工程验收装修商必须在管线封闭前向大厦装修服务小组提出安排隐蔽工程验收申请。经装修服务小组验收查证无误后方可封闭，并做好记录。4.7.2 装修竣工前的准

38、备装修工作完成前，装修商应负责完成如下工作： 地面线槽内应清理干净，强、弱电线路应分别整理，尽量减少交叉，交叉处应穿管保护； 大厦中央空调系统的送风口、回风口、风机盘管过滤网等应清洗干净； 对公共通道、货运电梯前室的地面、地毯、墙壁的破损处进行修复及粉刷； 请提前3个工作日到装修服务小组办理有关消防、电气检测的手续。消防、电气检测需由大厦指定的专业公司负责，所需费用将由客户另行承担。消防系统应调试检测完成，无任何故障，并由检测公司提交检测报告； 客户须在竣工验收前提交五套竣工图（含电子版图纸一套），其中应包括楼层平面图、天花平面图及所有电气施工、设备安装的竣工图。并提供如下资料交装修服务小组备

39、案：强电线路绝缘电阻摇测记录、照明线路试运行记录；装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的产品合格证及检测报告；油漆、涂料的环保认证资料； 消防局验收意见及消防电检、消检报告等资料。4.7.3 装修竣工验收 所有的装修工作完成后，装修服务小组及政府相关部门将对贵租区进行检查，以确定所有经审批的装修工作都已被实施。 施工单位应提前3个工作日以书面形式向大厦装修服务小组申请进行工程验收，验收所提出的问题应于3个工作日内整改完毕并进行复验，直至合格。如因整改工作造成客户使用的延误，由此产生的相关责任由装修公司承担。 如实际装修工作与经审批的装修图纸不符，或装修服务小组发现装修工作未能严格按照标准执行，

40、装修服务小组将书面通知客户及装修商，并要求其立即整改，否则装修服务小组将按装修手册及租赁合同的相关规定采取相应的措施。 在提议和审批的工程完成后，即使合用，物业服务中心/政府相关部门有权要求客户进行其它合理的任何改动，且此要求须在接到书面通知后一个月内完成。 本大厦执行“消防一票否决”制度，在装修工程结束及客户入住前，由大厦装修服务小组对贵租区内消防系统的安装情况及灭火器配置情况进行重点检查，且须经消防局指定的消防及电气检测的专业公司检验合格，并最终经消防局验收合格。根据消防法规，未经消防验收合格的建筑不能用于任何经营或办公，因此在消防验收合格前，客户不能办理迁入手续。 贵租区装修工程验收全部

41、合格并得到书面确认后，客户方可办理迁入手续。4.7.4 退租恢复在租期结束或即将结束之前，客户需全部将所租区恢复至其原有状态，并由大厦装修服务小组进行验收，相应费用由客户自行承担（具体恢复标准按租赁合同执行）。4.8 装修施工管理约定客户应保证所聘请的装修公司严格执行本手册各项相关条款的指示规程，物业服务中心将向所有承包商提供大厦装修施工管理规定及注意事项，特别应注意如下几点： 未经确认，不能在幕墙、玻璃隔断或单元前厅入口大门上安装任何物件。 租区维护隔墙及入户门不得擅自拆除，如需拆除需经开发商书面文字确认。 租区内地面如有使用与原装修材料不同（原租区为网络地板），在客户撤场时必须恢复原状。

42、不能在天花内安装易燃材料。 所有装修严禁使用木龙骨，墙体局部采用木质材料作为衬板的，必须双面粉刷三遍防火涂料。所有木质材料需粉刷完防火涂料后方可固定。 不能破坏结构墙、柱、梁和结构顶板、原结构梁防火涂料。隔断龙骨固定需在结构墙及楼板打孔其深度不能超过3CM。 在装修期间所有工人/承包商/客户请严格遵守大厦施工时间的规定：自正式开业之日起，大厦写字楼区域允许的装修及施工的时间为周一至周日晚20:00时至次日早6:00时。其中噪音施工时间为晚22：00时至次日早6：00时。如需延长装修或其他施工的时间，应获得物业服务中心的书面确认。具体正式开业之日物业服务中心将另行书面通知。 贵租区装修期间不供应

43、冷、暖空调，且装修承包商需遮盖、保护好装修区域内所有的风机盘管、新风及回风格栅等公共设备设施。 业主及物业服务中心不对装修现场丢失的任何物品负责。 任何人均不能在走廊或其它公共区域进行装修、施工、组装、调试等工作。 任何施工材料、工具均不能放在租区以外、公共走廊或其它公共区域。 任何人不能动用消防用水用于与消防无关的任何工作。 所有施工人员出入本大厦都应佩戴由物业服务中心统一核发的“施工人员出入证”，由指定的施工通道通行，无出入证者不能出入大厦。（“施工人员出入证”每证收取工本费人民币 10 元，押金人民币 40 元）物业服务中心有权谢绝任何不佩戴“施工人员出入证”的施工人员进入本大厦。 所有

44、从大厦内运出的机器、设备、工具、包裹及建材等都应有由大厦物业服务中心开具的物品出门登记单，否则，任何人未经确认均不能将任何物品搬离大厦。 任何人不能赤足或赤背或敞胸或穿着短裤在工作区域外的地方活动。 如有任何易燃易爆物品带入现场均须通知物业服务中心并按照要求存放。 装修施工期间，应采取相应措施保护大厦内原有的设施及装饰。 大厦提供指定的施工专用卫生间、供水及废水排放地点供装修人员使用，施工人员不能使用客人的卫生间、乘坐客用电梯、在非施工区域与客人攀谈，严禁对客人进行任何骚扰行为，如有发生，物业服务中心将立即取消其进入本大厦的资格。 严禁向卫生间内或洗手池倾倒任何废物，装修施工方应对已有的卫生洁

45、具或排污系统造成的损坏负责。 任何可产生异味（如刷油漆）的工作，只允许在周五至周日的22:00-次日2:00、公共节假日及得到装修服务小组确认的施工时间内进行。同时必须提前2个工作日联系装修服务小组办理异味施工手续，并提供所使用产生异味的材料品牌、名称、说明书及施工具体时间，得到确认后方可进行施工。 物业服务中心有权随时增加其认为必要的其他施工管理规定。 施工现场不得吸烟、起火做饭、使用电炉、电热设备等；禁止使用碘钨灯，其他临时照明设备及各类用电设备必须接线牢固，无外露裸线，使用符合国家标准的插头插座。 施工人员必须按时离开本大厦，不得在施工现场或大厦内其他区域滞留或留宿。 如客户聘请的施工单

46、位及其施工人员违反以上约定（包括本手册其他有关条款），以及将来可能增加的其他约定，每次违约，物业服务中心将从装修押金中扣除人民币1,000元作为违约金，累计3次违约，物业服务中心有权要求施工单位离开本大厦，因此造成的任何后果，物业服务中心将不承担任何责任。 如因违反上述约定造成业主及其他客户的投诉或索赔或诉诸法律，客户均负有连带责任。4.9 垃圾清运客户的承包商应保证按物业服务中心要求清除所有室内的废料及垃圾。装修废料及垃圾必须清理到物业指定的地点，将由物业服务中心负责清运离开大厦。建筑垃圾必须装袋清运，具体时间请按照物业服务中心规定执行。4.10 运送货物施工人员必须按物业服务中心指定的通道进出大厦、搬运货物。超长、超大和超重的货物禁止使用任何电梯运送。4.11 施工期间的安全管理装修公司在施工期间必须有专