中央空调系统维保比选技术要求

1、中央空调系统维保比选技术要求一、项目概述1、项目名称：建安工业中央空调系统维护保养2、维保范围：主机和风机盘管、精密空调系统、分体空调、配电系统、各类仪表及管路等附属设备。二、中央空调系统主要设备清单1、成都研发中心中央空调设备序设备名称型号及技术参数单位数量品牌号室外机22RFC252MXSKYA1新风处理机组（室外机）Q冷 25.2KW Q 热 27.0KW台10海尔N 冷 5.5KWN 热 5.75KWIPLV 9.2风量 12200m3/h2高效全混流送风机L 52732m3/h N 11.0KW台2正科静压 540Pa n 720rpm变频室外机Q冷 73.5KW Q 热 82.5K

2、W3N 冷 19.3KW N 热 19.6KW台5海尔K-13579IPLV 8.6风量 29300m3/hQ冷 96KW Q热 108KW4变频室外机 K-248N 冷 24.5KW N 热 23.1KW台3海尔IPLV 8.6风量 39600m3/hQ冷 90KW Q 热 100KW5变频室外机 K-610N 冷 25.2KW N 热 24.65KW台2海尔IPLV 8.4风量 30400m3/h室内机台2126四面出风嵌入式室内机Q冷 5.6KWQ 热 6.3KW台20海尔N 0.03KW 风量 1200m3/h7两面出风嵌入式室内机Q冷 5.6KW Q 热 6.3KW台1海尔N 0.0

3、3KW 风量 750m3/h8四面出风嵌入式室内机Q冷 4.5KW Q 热 5.0KW台122海尔N 0.02KW 风量 1050m3/h9四面出风嵌入式室内机Q冷 2.8KW Q 热 3.2KW台6海尔N 0.02KW 风量 870m3/h10四面出风嵌入式室内机Q冷 7.1KW Q 热 8.0KW台13海尔N 0.045KW 风量 1200m3/h11四面出风嵌入式室内机Q冷 3.6KW Q 热 4.0KW台40海尔N 0.02KW 风量 870m3/hRFX226MX12新风处理机组（室内机）Q冷 22KW Q 热 15.2KW台10海尔N 0.8KW静压 220Pa风量 2000m3/

4、h2、名山厂区中央空调设备序设备名称型号及技术参数单位数量品牌号室外机421M系列 34HP外机M系列 34HP外机台3海信2M系列 32HP外机M系列 32HP外机台4海信3M系列 24HP外机M系列 24HP外机台2海信4M系列 48HP外机M系列 48HP外机台21海信5M系列 44HP外机M系列 44HP外机台6海信6M系列 38HP外机M系列 38HP外机台3海信7M系列 40HP外机M系列 40HP外机台3海信室内机台2198四面出风嵌入式室内机M系列 1.0HP 四方向台8海信9四面出风嵌入式室内机M系列 1.3HP 四方向台1海信10四面出风嵌入式室内机M系列 1.6HP 四方

5、向台7海信11四面出风嵌入式室内机M系列 1.8HP 四方向台4海信12四面出风嵌入式室内机M系列 2.0HP 四方向台30海信13四面出风嵌入式室内机M系列 2.3HP 四方向台7海信14四面出风嵌入式室内机M系列 2.5HP 四方向台32海信15四面出风嵌入式室内机M系列 3.0HP 四方向台35海信16四面出风嵌入式室内机M系列 3.2HP 四方向台30海信17四面出风嵌入式室内机M系列 3.6HP 四方向台41海信18四面出风嵌入式室内机M系列 4.0HP 四方向台6海信19低静压风管机M系列 4.0HP 低静压风管机台4海信20全新风空气处理室内机M系列 10.0HP 全新风空气处理

6、台14海信3、分体式空调设备序号品牌型号生产厂家生产线使用部门数量1KFR-50L W/G411格力研发中心试制工段研发中心125P格力研发中心试制工段研发中心13海尔 3P海尔研发中心试制工段研发中心14海尔 2P海尔研发中心试制工段研发中心55格力 2P格力研发中心试制工段研发中心165P（ KFR-120LW）海尔研发中心试制工段研发中心17KFR-72LW/（ 72569）格力研发中心试制工段研发中心1Bb-28海尔 3P（吸顶式）海尔研发中心台架试验室研发中心39海尔 1P海尔研发中心门卫室研发中心110格力 1P格力研发中心门卫室研发中心1合计164、精密空调系统序号名称生产厂家生

7、产线单位数量1多联机恒温恒湿空调系统杭州金森名山工厂套42多联机恒温恒湿空调系统成都研发中心套1合计套5三、报价币种： 人民币四、报价方式： 到用户最终价（含税费）五、地点和日期地点：四川建安工业有限责任公司成都研发中心及名山厂区。日期：具体时间根据公司情况确定，中标方需提前做好准备。六、保密要求比选方要郑重承诺：比选方及其代表人等，应对比选内容严格保密。特别当不能中选时，比选方及其代表人应将有关文件、技术资料、图纸（包括复印件）及时全部退回。七、比选方式和内容7.1 、比选方式：该维保工程为清包方式，我公司只负责提供现有设备拆解及安装所需的场地和工作条件，其它由中选方负责。7.2 、比选内容

8、：、中央空调系统维保工作要求该维保工程为清包方式，需包含一年两次系统清洗费用（夏季五月和冬季十一月清洗一次）、每季度巡检费用、人工费、保养耗材费（如润滑脂、油漆、汽油、煤油、酒精、面纱等）、施工机械费、综合费、税金、利润等工程保养一切费用。在维修保养中严格执行国家有关暖通技术规范要求，保证其维修保养的中央空调系统的经济、安全、可靠的运行，并对其维护保养质量负责；中央空调系统需保证每季度进行一次巡视、检查，根据使用情况每年提出最有利的设备运行建议；维修保养方案、维保季、年度保养标准维护保养服务内容运行季每季度1 次例行保养，检查主机运行数据是否正常，并根据异常数据对主机进行有效调控，检查主机及其

9、附属配件有无跑、冒、滴、漏现象，检查主机运行时是否有异常振动及噪音，检查各压力表显示是否正确，并及时更换损坏器件，检查保温材料是否有损坏，并及时处理修复，检查冷凝水有无漏水和溢水现象，检查冷凝器是否完好；每年 2 次对中央空调冷凝器进行清洗，对中央空调主机、风柜等设备连接螺栓进行紧固，对主机控制箱动力电源连接处螺栓进行紧固，对存在故障或安全隐患的设备配件进行及时更换。急修服务：需提供24 小时全天候急修服务，中央空调系统发生临时性故障，在接到电话后，需在2-6 小时内赶到现场。每次维护保养工作，都需严格遵守国家颁发的有关安全法规，并按照中央空调系统安装、维修、保养基本安全操作规程进行操作，做到

10、着装整齐、安全第一，如因为施工不当造成安全事故，由中选方自行负责。每次维护保养工作，需做好相应的记录，包括故障维修、保养及配件更换记录，并由我公司人员签字认可，并根据中央空调系统的运行情况做好相应的维修记录、故障分析等档案工作。更换零配件材料费1）、单价在200.00 元以内的常用易损件费用由中选方承担；2）、单价在200.00 元以上（含200.00 元）以及由于国家规范变化和遇不可抗力（如地震、雷击、火灾、浸水、电源故障等）等所引起的材料加装或更换都由我公司承担，但中选方需事先与我公司联系并征得同意后进行；在保证中央空调系统安全运行的前提下，更换配件保证节俭原则，若由于中选方维修不当造成的

11、配件更换，由中选方全额承担。保养标准1）、主机部分A、启动前准备和检查（每年2 次）检查设备电源是否正常（电流、电压、相序等）；检查压缩机是否有卡缸或抱轴；检查压缩机是否缺油；检查压缩机电机绕组阻值是否正常；检查压缩机加热器是否正常；检查压缩机热保护器是否正常；检查压缩机噪音是否过大；检查热冷凝器是否堵塞或内漏；检查壳换热器是否过脏；检查翅片换热器清洁度是否良好；检查控制电缆是否有损坏的迹象；检查冷媒是否泄露；检测冷冻油的加热器运行是否正常；检查制冷系统高低压是否正常；检查通电时电磁线圈工作是否正常；检查冷媒是否足够；检查空气开关、交流接触器、热保护器是否正常；检查电脑板、控制器操作是否正常；

12、主机支架除锈上漆处理。B、运行季节检查检查主机散热情况；检测氟系统运行高低压是否正常；检查冷凝风机转速是否正常；检测压缩机运行是否正常（有无异响）；检测并记录压缩机冷凝风机运行电压、电流值是否正常。C、每年度的设备停机检查和预防性工作检测主机固定螺栓有无生锈并处理；检测冷凝器翅片清洁度是否正常；检测主机参数设置及模式转换；控制电器装置检测及维护；清洁设备做好防腐防尘处理工作。2）、室内机保养内容A、使用前准备和检查清洗滤网及盘管翅片；紧固所有固定螺丝、螺钉；检查排水管路，并确认畅通；检查室内温控是否正常工作；检查运行噪音及振动情况并处理；检查电机绝缘及直流阻值；根据需要更换或维修有关坏损件。B

13、、运行季节检查检查室内温控及风机的风速是否正常；检查运行噪音及振动情况；根据需要更换或维修有关坏损件；根据具体情况定期清洗滤网；检查冷凝排水情况；检查电机运行电压、电流值；检查电机绝缘阻值。3）、精密空调保养内容A、控制系统：检查显示单元是否正常，各设备参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患；B、空气过滤器：检查空气过滤器，如需要则更换空气过滤器；C、加湿器检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换；拆下加湿器，检查三相加湿电极接触是否紧密无破损，保证加湿时电路安全；运用维修模式检查上水是否畅通且速度平稳；运用维修模式检查排水是否畅通；运用维修模式检查三相加湿电

14、流是否平衡，且在正常工作范围内；检查蒸汽输出口是否紧密无漏汽；检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。D、外部冷凝器检查冷凝器是否清洁；检查风扇转动有无异响，运行电路是否正常；检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固；检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。E、蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。F、室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异响，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。G、电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及

15、各电气接点是否正常，过热保护功能是否灵敏。H、电路检查主电源及各支路的各相电压、电流；检查所有的接触器触点是否清洁，接触是否可靠，检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固；对 24V 控制线路进行检测，确保控制的灵敏；对各种的系统保护功能进行检测，保证设备的安全运转。I 、制冷系统检查制冷系统运行压力是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当调节；检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠；压缩机工作是的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。J、排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。K、每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方代表签字且留存备案。L、对于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员操作，包含加注冷冻油、加注制冷剂和调整热力膨胀阀。M、最后在维护完毕后应向我公司提交维修报告，对存