全国2014年10月自学考试《资产评估》试题及其答案.doc

1、请在百度文库下载仅限个人使用全国 2014 年 10 月高等教育自学考试统一命题考试资产评估试题和答案评分标准课程代码： 00158【该文档答案附带教材出处和评分标准】一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题1 分，共 30 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】A、市场性特点B、公正性特点C、咨询性特点D、预测性特点正确答案： D（ 1 分）教材P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否

2、独立存在D、资产的流动性正确答案： B（ 1 分）教材P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外还可以根据【】A、委托者的要求B、评估准则C、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案： A（ 1 分）教材P144、下列关于重1 成本估算的描述，正确的是【】A、重 1 核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为1 时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确正确答案： C（ 1 分）教材P375、某项资产是 2009 年 12月构建的，账面原值为人民币200 万元，于 2012

3、年 12 月进行资产评估，己知2009 年和 2012 年的定基物价指数分别为108%和 142%，该资产的重置成本约为【】A、 200 万元B、 216 万元C、 263 万元D、 284 万元正确答案： C（ 1 分）教材P366、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量10 万件但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有 7 万件该类资产的规模经济效益指数为0.8 ，则该设备的经济性贬值率约为【】- 0 -百度文库下载仅个人使用A、 20%B、 25%C、 30%D、 35%正确答案： B（ 1 分）教材P907、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定B、统计性鉴定C、宏

4、观鉴定D、微观鉴定正确答案： A（ 1 分）教材P658、某机器设备的市场购价为10 万元，运杂费为2000 元，直接安装成本为 5000元，间接成本为直接成本的 5%则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、 107250 元B、 107350 元C、 112（拟）元D、 112360 元正确答案： D（ 1 分）教材P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案： D（ 1 分）教材P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案： D（ 1 分）教材P851

5、1、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不可替代性B、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案： A（ 1 分）教材P10412、参照物地块每平方米的价格为5000 元，容积率为 0.4 ，被评估地块容积率为0.3 ，若以被评估地块为基准， 参照物地块容积率每上升或下降0.1 ，地价往上或往下修正1.5%，则被评估地块的单价为【】A、 4925 元B、 4956元C、 50?6 元D、 5100元正确答案： A（ 1 分）教材P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】A、实际总收益实际总费用B、实际总收益客观总费用C、客观

6、总收益实际总费用D、客观总收益客观总费用正确答案： D（ 1 分）教材P13214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000 万元 总建筑费为 1000万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金为售楼价的5%，则该- 1 -宗土地的价格约为【】A、 4786.15 万元B、 4800 万元C、弓的 3.85 万元D、 6222 万元正确答案： A（ 1 分）教材P13915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案： A（ 1 分）教材P18316、下列特性

7、中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案： B（ 1 分）教材P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案： B（ 1 分）教材 P19618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产正确答案： D（ 1 分）教材 P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为18000元，预计

8、可以便用一年，现在己经使用了4 个月，经评估人员调查， 该批工具的现行市价为24000 元，则该批工具的评估值为【】A、 12000 元B、 16000 元C、 18000 元D、 24000 元正确答案： B（ 1 分）教材 P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。企业提供的原始成本为50000 元，其中材料成本 35000 元，人工和其他费用 15000元，经评估人员调查分析发现，材料的价格上涨了 15%，人工及其他费用的价格水平上涨了10%，但是其原始材料成本中有5000 元是己经报废的铜铸件的成本结转过来的，评估这批在产品的价值为【】A、 51000 元B、 55000

9、 元C、 56750 元D、 57500 元正确答案： A（ 1 分）教材 P25621、长期投资的价值主要体现在该项投资的【】A、获利能力B、账面价值- 2 -C、重置成本D、原始成本正确答案： A（ 1 分）教材 P27122、某非上市企业债券，面值1000 元，票面利率 1 既，到期一次还本付息，不计复利，3年期。评估时还有2 年到期，当时国库券的利率为既，确定的风险报酬率为2%，则该债券的评估价值约为【】A、 1032元B、 1115元C、 1204元D、 1300元正确答案： B（ 1 分）教材 P27523、根据我国相关评估准则的规定，下列不属于企业价值评估对象的是【】A、企业整体

10、价值B、企业全部债务价值C、股东全部权益价值D、股东部分权益价值正确答案： B（ 1 分）教材 P29024、企业价值评估中，评估基准日一般选择【】A、资产评估业务约定书签订日B、资产评估报告提交日C、某一结算期终止日D、经济行为发生日正确答案： C（ 1 分）教材 P29525、某企业资产构成中， 长期负债与权益资本的比例为4：6，借款利息为8%经分析计算 权益资本成本为 10%，企业所得税税率为25%，则该企业的加权平均资本成本为【】A、 8%B、 8.4%C、 9.2%D、 18%正确答案： B（ 1 分）教材P31626、以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是【】A、资产负债表内资产

11、的价值B、资产负债表内资产和负债的价值C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值D、资产负债表内、表外资产和负债的价值正确答案： D（ 1 分）教材P32627、我国最早的评估报告制度是【】A、原国家国有资产管理局颁布的关于资产评估报告书的规范意见B、国务院颁布的国有资产评估管理办法C、原国家国有资产管理局颁布的关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见D、财政部颁布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定正确答案： B（ 1 分）教材P33428、下列关于委托方对评估报告使用的描述正确的是【】A、必须与评估目的相符B、可以根据自身需要而定C、可以供利益相关方使用D、可以公开出版正确答案： A（

12、1 分）教材P342- 3 -29、我国资产评估准则框架体系从层次上看第一层到第四层依次是【】A、基本准则、评估指南、具体准则、指导意见B、基本准则、具体准则、评估指南、指导意见C、基本准则、具体准则、指导意见、评估指南D、基本准则、指导意见、评估指南、具体准则正确答案： B（ 1 分）教材P34630、目前我国资产评估业采用的管理模式是【】A、政府管理模式B、行业自律管理模式C、政府监管下的行业自律管理模式D、评估机构自我管理模式正确答案： C（ 1 分）教材P351二、多项选择题（本大题共5 小题，每小题2 分，共 10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出

13、并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。31、资产评估与会计计价的区别主要有【】A、执行操作者不同B、目的不同C、对象不同D、价值类型不同E、发生的前提条件不同正确答案： ABE（ 2 分）教材 P432、在成本法中，需估算的贬值有【】A、实体性贬值B、使用性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值E、政策性贬值正确答案： ACD（ 2 分）教材 P3333、下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有【】A、面积因素B、基础设施完善因素C、地块形状因素D、位里因素E、土地利用因素正确答案： ACDE（ 2 分）教材 P11234、企业价值评估中，属于收益预测方法的有【】A、超额收益法

14、B、综合调整法C、产品周期法D、现代统计法E、使用年限法正确答案： BCD（ 2 分）教材 P31135、下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有【】A、评估机构总经理B、评估机构法定代表人C、委托方代表D、注册资产评估师E、项目组成员正确答案： BD（ 2 分）教材P339- 4 -三、名词解释（本大题共2 小题，每小题3 分，共 6 分）36、公开市场假设正确答案： 教材 P16公开市场假设是嘉定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，（ 1 分）披此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，（1 分）以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断（

15、1 分）。37、企业价值评枯正确答案： 教材 P289企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。（3 分）四、简答题（本大题共2 小题，每小题7 分，共 14 分）38、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？正确答案： 教材 P21（ 1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质全和维护资产评估服务公信力的重要保证。 （ 3 分）（ 2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（ 2 分）（ 3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手

16、段之一。（ 2 分）39、简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。正确答案： 教材 P114由于土地具有用途的多样性不同的利用方式所能为权利人带来的收益且不同，所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，（ 1 分）应用这个原则时，应注意：（ 1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应该为商业用地。 （ 2 分）（ 2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等。（ 2分）（ 3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。（ 2 分）五、计算题（本大题共4 小题，每小题10 分，共 40 分）40、被估设备构建于20

17、00 年 10 月，账面原值为100 万元， 2003 年 10 月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为10 万元， 2004 年 10 月对该设备进行评估，并得到以下数据：（ 1）2000 年至 2004 年该类设备价格变动指数 （定基） 分别为 105%、110%、110%、115%、120%；（ 2）被估设备的月人工成本比同类型设备超支1000 元；（ 3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7 ；（ 4）经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%，经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用6 年，评估基准日后， 其利用率

18、可以达到设计要求的 80%。该企业的所得税税率为25%。要求：根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）- 5 -正确答案： 教材 P66、 P84（ 1）计算加权投资年限更新成本 100* （ 120%÷115%） 114.29+10.43=124.72 （万元）加权更新成本 =（已使用年限 * 更新成本） =4*114.29+1*10.43=467.59（万元）加权投资年限 =加权更新成本÷更新成本=467.59 ÷124.72 3.75 年（ 2）计算成新率成新率 =尚可使用年限÷（名义加权投资年限*

19、设备利用率 +尚可使用年限）=6÷（ 3.75*60%+6 ） 72.73%（ 3）计算重置全价重置全价 =更新成本 =124.72 （万元）（ 4）计算功能性贬值额功能性贬值额 =税前超额运营成本 * （ 1- 所得税率） * 年金现值系数（ P/A， 10%， 6）6=0.1*12* （ 1-25%） * （1 10%） -1 3.92 （万元）10% *（110%）（ 5）计算经济性贬值率经济性贬值率规模经济效益指数=1实际使用生产能力0.7 100% 100% 1 (80%)额定生产能力 14.46%（ 6）计算评估值评估值 =重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经

20、济性贬值 =（重置成本 * 成新率 - 功能性贬值） * （ 1- 经济贬值率）=（124.72*72.73%-3.92） * （ 1-14.46% ）=74.24 （万元）41、某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000 平方米，占地面积400 平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的 18%，管理费按年租金的 2.5%计，年空置损失以半月租金计， 维修费按年租金的 4%计，年保险费为 10 万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元

21、”为单位，小数点后保留两位）正确答案： 教材 P181年租金收入24*12-24*0.5=276万元（ 1 分）年总费用 276* （ 18% 2.5%+4%） +10=77.62 万元（ 1 分）年净收益 =年租金收入 - 年总费用 =276-77.62=198.38万元（ 1 分）土地的净收益1*400*6%=24 万元（ 1 分）建筑物的净收益198.38-24=174.38万元（ 1 分）建筑物折旧率1/ 使用年限 *100%=1/40*100%=2.5%建筑物的价值 （剩余使用年限 （ 40 年）纯收益的现值） =年纯收益 * 年金现值系数 （ P/A ，r ， n）=174.38*

22、1-1/（ 1+8%+2.5%） 40 ÷（ 8%2.5%）- 6 -=174.38*9.3483=1630.16万元（ 5 分）42、某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250 元 / 件，该产品价格为280 元件。目前该产品年销量为2 万件， 经分析，产品寿命还可以维持8 年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后 1 3 年维持现价； 4 5 年降为 270 元件； 6 8

23、 年降为260 元 / 件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税税率为25%。要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）正确答案： 教材 P120超额收益R=（使用专利权技术产品的价格P 2 - 不使用专利权技术产品的价格P3 ） * 销售量 Q*（ 1- 所得税率T）未来 8 年的税后超额收益为：第 1、 3 年无形资产带来的超额收益 =（280-250 ） *2* （ 1-25%） =45（万元）（ 2 分）第 4、 5 年无形资产带来的超额收益 =（270-250 ） *2* （ 1-25%） =30（万元）（ 2 分）第 6、 8 年无形资产带来的超额收益 =（260-250 ） *2* （ 1-25%） =15（万元）（ 2 分）n 超额收益专利的评估价值 =i 1 （1ir）4545454545454545(110%) 1(110%) 2(110%) 3(110%) 4(110%) 5(110%) 6(110%) 7(110%) 8=40.91+37.19+33.81+20.49+18.63+8.47+7.