浅谈商品房地产经济周期性波动

1、浅谈商品房地产经济周期性波动摘要：伴随着我国经济的发展与人民生活水平的提 高，我国的商品房地产经济呈现周期性的波动形式，商品房 地产经济作为一种宏观的经济形式，对于我国国民经济造成 很大的影响，因此，正确的分析这种经济的周期波动，并釆 取有效措施进行调节，才能够确保我国商品房地产经济的健 康发展。关键词：商品房地产经济；周期性波动房地产业作为国民经济中的重要地位，其产品的基础以 及创造社会大额的财富性，而成为国民经济的首要组成部 分。作为一种产业周期，房地产周期一定会受到宏观经济的 影响。我国的商品房地产经历了从萌芽到发展壮大的过程， 这个过程不是平稳过渡而是波动性。周期波动的初级阶段， 应该

2、明确房地产周期波动的相关概念，客观的描述房地产经 济的运行状态，从而具体的刻画出周期经济的运作模式。另 一方面，房地产行业所涉及的经济周期与经济波动都能够体 现我国房地产事业的兴盛与否，通过分析与研究，提高房地 产经济增长的稳定性，相信通过市场机制的健全与政策周期 波动的调整，使得我国商品房地产业能够稳定有序健康的发 展。1经济波动与经济周期。人类社会的发展经历不同的阶 段，而经济的增长也呈现出波动状，这种波动可能会促进经 济的进步，也可能给人来带来严重的灾难。西方的经济学家 很早就提出了经济周期理论，也就是说，不同的时期经济增 长快慢不一，实际的经济增长曲线总是与期望的存在偏差， 我们都希望

3、这种偏差能够尽可能的减少，这样才能够拥有稳 定的经济增长模式。而经济周期的概念却因分析角度的不同 而存在差异，如果按照逻辑的理论分析，经济周期就是经济 波动偏离均衡状态的体现。还有的经济学家认为经济周期强 调经济收缩与扩张的交替出现。2商品房地产周期与房地产波动。商品房地产的经济周 期；主要包括繁荣、衰退和复苏以及萧条这四个阶段，这些 过程的实质就是宏观经济在运动过程中所呈现的动态的运 行模式，我国的房地产经济周期表现为不规则的波动。另外, 房地产经济波动则是在房地产经济增长的同时增长速率的 不同所导致的经济不稳定运行，这是一种连续的、动态的波 动现象，尤其是房地产经济的增长曲线与实际的相差较

4、大， 研究这种偏离的程度能够有效的控制房地产经济的增长程 度，房地产经济实际增长曲线与趋势增长曲线的偏离程度越 大，那么房地产经济波动幅度也就越大，房地产增长的稳定 程度就越差，反之，房地产增长的稳定程度就越好。地产周期波动与经济周期波动总的发展来说是密切相关的， 也可以分两个不同层次来分析房地产周期与宏观经济周期 的关系。因为，一方面房地产周期波动是经济周期波动这个 大范畴的一部分，是房地产行业的经济周期波动；另一方面, 房地产周期波动是房地产行业运行过程中经济周期波动，也 就是说房地产周期波动是经济周期波动在房地产行业经济 运行过程中表现出来的运动形态。二、商品房地产经济周期波动存在的问题

5、分析最近几年，我国部分地区的投资过大，土地供应短缺， 房地产投资比重的不断加大，其增长速度和可能超出国民经 济的承载范围，一旦经济出现负增长趋势将为我国的经济发 展带来严重的影响。总结我国房地产周期波动的状态特征不 难发现，周期长度的不规则与波动幅度的大幅改变，使得我 国的房地产事业发展很不稳定，其中政治因素造成的影响是 最大的。房地产经济周期之所以会发生波动首先是由于消费 者的需求增加，尽管我国颁布了福利分房制度，但是依旧不 能满足人们因为住宅需求，其次，就是数量型的单一扩张与 收缩，这不仅造成了社会资源的浪费，还影响了企业增提素 质水平的提高，最后，就是产品倾斜性波动，房地产业更偏 向高档

6、住宅，而忽视了广大百姓的需求。三、解决商品房地产经济周期性大幅波动的举措 同，而房地产业周期剧烈波动的危害直接影响到地方经济的 发展，其主要表现为房地产消费的持续低落，将会最直接 影响到宏观经济整体消费，使得经济增长失去原有的动力， 进一步严重的讲可以使得宏观经济增长减缓，更有甚至致使 衰退。所以，尽可能的，减少系统外部环境的冲击，努力改 变系统内部特性，作为缓解房地产经济强幅波动的重要方 式。1减少商品房地产业的外部冲击。要想更好的实现房地 产业的宏观经济调控，就应该首先采取有效措施防止其受到 外部环境的冲击，一些强制性的法律手段能够规范市场行 为，再加上政府的宏观调控作用维护房地产经济的正

7、常秩 序，将土地资源最大限度的有效利用，可以通过建立房地产 检测预警系统，实现经济数据的整合与分析，将土地的开发 与商品房的买卖等控制在一定的范围内，从而起到调节经济 周期波动的效果。与此同时，改善房地产的调控机制与调控 手段也是重要因素之一。综合运用多种有效的调控手段，确 保中长期产业发展与短期宏观调控兼顾，尽可能实现宏观调 控的软着陆。2.稳定商品房地产业的内部结构。首先，塑造居民的消 费能力，随着我国居民消费水平的提高，人们对于住房的要 求也逐渐的提高，这就使得房地产的投资动机与居民的消费 动机不同，不仅让居民消费产生盲目性，更影响了房地产业 的稳定发展，政府应该加快落实住房补贴，让不太

8、富有的人 民大众都能住上满意的房子。另一方面，就是强化房地产经 济的总体规模，只有提升了自身抵抗外界因素的影响能力， 才能够真正意义上的实现稳步发展。最后需要强调的就是加 大价格机制与供求机制的内在稳定作用，完善房地产市场的 供求机制，通过拓展多级市场实现多种形式的交易，增强市 场流动性，满足不同层次的人们对于住房的需要，减轻房地 产的周期波动幅度。四、结语综上所述，本研究对我国房地产经济的周期性波动进行 了探究，提出了防止其剧烈波动的有效措施，相信我国长期 的战略导向措施能够使得我国的房地产经济更加稳定的运 行，与此同时，从根本上转变房地产经济的周期运作规律， 改善房地产内部的传导机制，在短期内实现房地产经济周期 的驾驭，