X物业公司工程各班组职责范围

1、x物业公司工程各班组职责范围 物业公司工程各班组职责范围 1、强电专业职责范围 1.1负责整个电气系统的运行和资料管理。 1.2负责发电机的运行管理。 1.3负责全部凹凸压配电柜、变压器、发电机等设备的修理保养及故障修理。 1.4负责空调、冷冻设备动力电源供给。 1.5负责水泵房等电器设备的修理保养及故障检修。 1.6负责物业公共范围内全部照明设备的保养和故障检修。 1.7负责物业临时供电的支配和计划。 1.8对供电系统不完善的地方,提出整改方案及施工计划。 1.9负责燃油的储存和发放。 1.10协作物业管理处负责向业主、租户供应有偿服务。 1.11详列故障的各种现象,汇报上级取得总修理方案。

2、 1.12负责物业内电/扶梯的运行管理。 1.13负责监督电梯修理公司的修理保养和故障检修工作。 2、弱电专业职责范围 2.1负责物业的门磁,监控设备,消防警报设备,电话设备,公共广播设备,楼宇自动管理设备,电视设备,综合布线,信号增加等系统的运行管理。 2.2负责全部以上设备的维护保养和运行记录。 2.3详列设备故障的种种现象,汇报给有关的专业修理承造商,使他们于最短时间内,作出适当检修,使设备重新投入运行。 2.4协作物业管理部,负责向业主、租户供应有偿服务。 2.5熟识电脑及打印机等部件的应用,把握系统软件的操作。 2.6熟识系统的分类、监控设备的分布,把握设施的参数及其操作方法。 2.

3、7严格执行工程部规定的机电系统的运行方案。 2.8监视设施状况,探测报警,如发觉不正常马上做出适当的反应并作报告及提出建设性意见。 2.9做好电器设备及弱电房的消防工作和卫生工作。 2.10实行24小时四班/三班制不得擅离职岗,交接班之前做好各类汇总并打印。 2.11定期对各类设备和工具做定期清洁、检修、测试。 2.12每周、每月总结运行、故障、记录。 2.13积极参与业务学习和技术培训、复训,不断提高自己的业务水平。 3、空调班组职责范围 3.1熟识空调系统设备性能、运行状况、掌握状态,制定合理运行方案,研究改进措施,减低能耗。 3.2制定月、年度修理保养计划,做好日常运行修理记录及月、年度

4、总结上报。 3.3做好空调系统日常修理保养工作,确保设备处于优良技术状态。 3.4做好应急抢修工作,当班人员接到应急报告应马上赶到现场,处理事故。 3.5班组员工积极参与业务学习和技术培训,不断提高业务水平。 3.6做好空调系统图纸,资料、修理工具的保管,检测仪表的校正。 3.7做好空调设备机房的清洁工作,做到无污迹,无灰尘,无垃圾。 3.8做好不同工种的协作,努力完成领导交给的各项任务。 4、给排水班组职责范围 4.1负责给排水设备及管路的修理,处理有关设备运行时发生的设备维护技术事务,跟踪给排水设备报修工作的详细落实,做好应急的抢修工作及日常维护工作。 4.2熟识把握给排水系统设备运行状况

5、,定时巡察主要部位及主要设备工作状况,如有发觉设备发生异常或故障,应马上作出正确的推断,采取有效的措施,避免造成损失。各设备的巡察记录依照有关表格。 4.3做好给排水设备运行记录,如有发觉问题,应准时处理。假如无法处理时,立刻上报总工程师。 4.4做好本班组设备运行报表,对请修单进行登记、编号,同时记录请修完成后的状况,把握修理的进展状况,保证各部门的修理需要。 4.5积极处理日常遇到的技术难题,对于无法处理或重要问题应准时报告总工程师,同时提出个人建议或解决措施。 4.6做好水泵房的管理工作,严禁无关人员进入,负责消防泵的日常清洁及试运行工作,负责水箱的清洗。 4.7负责燃气系统、设备的修理保养。 4.8专心贯彻执行总工程师下达的修理、保养计划,并专心争论实施,确保安全生产。 4.9积极协作其它班组工作,努力完成领导交给的各种任务。 4.10积极参与业务和技术培训,不断提高业务水平。 5、综合修理职责范围 5.1负责公共范围内和管理处的家具、陈设的修理和翻新。 5.2负责公共范围内的天花、玻璃窗、橱窗、门锁等的各种修理及整改. 5.3负责公共范围内的墙壁、天花、金属构架的油漆翻新。 5.4负责土建结构方面例如渗漏水及墙体的修补及整改等。 5.5负责公