Z商务楼建筑本体管理管理服务内容标准_第1页
Z商务楼建筑本体管理管理服务内容标准_第2页
Z商务楼建筑本体管理管理服务内容标准_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、z商务楼建筑本体管理管理服务内容标准 商务楼建筑本体管理管理服务内容和标准 结合jj物业多年管理所总结的实践经验,融合西方发达国家物业管理的超前理念,确定"x市xx商务楼"项目物业建筑本体维护与保养的重点在于周密的计划和日常有效的检查。为此,以预防为主,建立以装修监管、房屋维护、巡察检查为主体的三级管理模式,推行房屋健康档案管理,制定房屋修理保养计划、装修管理规定计划,全方位地实施修理与保养。 一、物业健康档案管理 为了效保持物业完好、正常的使用状态,满意管理服务需求,我们设想推出"物业健康档案"管理措施,为房屋保值、增值供应可行的操作平台。建立物业健康

2、档案管理至少有三方面好处,一是对房屋修理保养起到预防和事前掌握的作用;二是当房屋发生损坏状况时,可以很简单找到问题症结所在;三是当业主进行房产置换时,可以为房屋价值评估供应牢靠的参考。 (一)物业健康档案的分类 我们根据业务类别将物业健康档案分成以下几个方面: 1、房屋本体修理档案; 2、房屋装修修理档案; 3、公共设备修理档案; 4、房屋设施修理档案; (二)物业健康档案的业务组织 为使物业健康档案能起到其应有的作用,真正受益于"x市xx商务楼"项目的业主,一个高效、协调的业务组织系统就尤显重要,为营造这样一个组织系统,我们的设想是:物业健康档案业务由管理处主任和修理工全

3、面负责操作,并对业务过程及业务结果全面的责任。 (三)物业健康档案管理的内容 1、在确立了物业健康档案管理的组织关系后,还需要进一步确定物业健康档案管理的内容,对物业实施动态化的管理。 2、收集物业验收的原始资料:该资料包括房屋的户型平面图、水电气图、弱电管线图、室内装修状况、装修资料、原配家用设备等。 3、将物业验收的原始资料进行分类归档; (四)物业健康档案管理操作流程 依据管理内容及现有的资源条件,我们对此管理操作流程规定如下: 各类物业健康信息的收集/检查、评估发觉问题的记录-将资料分类、整理、归档-建立物业、健康档案-据此制定物业检修计划/编写、制定健康管理报告及计划-实施-信息反馈

4、 二、物业修理养护计划 就整个物业管理流程而言,编制物业修理养护计划是不可缺少的。编制物业修理养护计划的目的,是在于从全局动身对物业使用过程中所存在的问题隐患进行一次全面和计划的保养,使房屋建筑本体能真正满意使用要求及服务需要。 (一)物业修理养护计划的编制依据 物业修理养护计划的编制应以物业健康管理档案及实际使用状况为基础和依据。因为物业健康管理档案是全面、客观地反映物业真正的使用的,也只有建立在此基础上的修理养护计划,才能为真正的地解决存在的总是供应有效、实在的解决手段。 (二)物业修理养护计划的的制定职责 1、工程修理人员负责编制物业修理保养计划; 2、管理处主任负责审核物业修理保养计划; 3、公司主管领导负责批准物业修理保养计划; 4、管理处修理人员负责依据

人人文库> 全部分类> 生活休闲 > 科普知识

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论