物业设备设施保养清单

1、物业设备设施保养清单2021-11-232供配电1. 专变变压器 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35。5.视运行情况调整档位和优化运行. 6月、12月的1-5号 供电局/维修组配合跟进 2021-11-233供配电2. 专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧

2、固，除尘， 2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35，8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月的1-5号 供电局/维修组配合跟进 2021-11-234供配电3 . 发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护

3、；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重，5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，9.检查接地线有无松脱，10.检查运水烟箱运转是否正常，11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12.所有选择开关打至自动状态，13.清扫地面，检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。1、4、7、10月的10-13号 专业维保公司/维修组配合跟进2021-11-235供配电4. 层间配电房 1.保养前需停电、验电、

4、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。 1、4、7、10月的14-25号 维修组 2021-11-236供配电5 . 风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、验电、挂接地线，

5、除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。5.对变频器进行除尘紧固接线，6.每年一次对接触器进行拆件维护；7.现场电路图完好。3、6、9、12月的1-10号维修组 2021-11-237供配电6 . 南广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5.每年一次对接触器进行拆件检查，6.现场电路图完好。3、6、9、12月的1

6、1-20号维修组 2021-11-238供配电7 .公共配电箱 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识、门锁，5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号 维修组 2021-11-239供水8. 生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。1、4、7、10月 专业维保公司/维修组配合跟进 9. 南广场喷泉1、4、7、10月的25-30号 维修组 1.检查水泵喷头有无堵塞、机

7、械配件有无磨损，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。2021-11-2310供水10. 生活消防水泵房 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6.现场电路图完好，温度确保不超过35，7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留

8、意压力表。8.检查标识是否完好清晰，9.检查缓闭式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30号 维修组 2021-11-2311供水11. 市政给水管 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新。4.清洗Y隔。1、4、7、10月的30号 维修组 12. 各层给水管 2、5、8、11月的1-5号 维修组 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。4.清洗Y隔。2021-11-231213. 隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物

9、，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放药物，4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5.各隔油系统维护。专业维保公司/维修组配合跟进 14. 污粪池（井）1、7月专业维保公司/维修组配合跟进 1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。2021-11-231315. 污水、雨水、粪管 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2.检查标识是否清晰， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)， 4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。 2、5、8、11月的6-10号维

10、修组 2021-11-231416. 集水井 1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，2.检查液位浮子、手自动状态是否正常，3.检查连接管有无松动，标识是否清晰，4.每半年将止回阀解体维修。 2、5、8、11月的11-15号 维修组、清洁部 2021-11-231517. 空调主机1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4.检查开关接线接头是否过热并紧固， 5.检查接地线是否牢固， 6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 7.检查各参数是否在允许范围内，8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一

11、次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。 专业空调公司/维修组配合跟进 2021-11-231618. 冷冻泵 1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.检查开关接线接头是否过热并紧固，4.检查接地线是否牢固，5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 8.拧紧电机固定螺丝， 9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10.配电柜现场电路图完好， 11.检查标识是否清晰，12.每年一次更换水系统。13.清

12、洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。3、6、9、12月的21-25号维修组 2021-11-231719. 冷却泵 1.定期表面除尘，2.检查开关接线接头是否过热并紧固，3.检查接地线是否牢固，4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；7.拧紧电机固定螺丝，8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。3、6、9、12月的25-30号维修组 2021-11-2318

13、20. 冷却塔 1.定期检查电机开关接线接头是否过热，2.检查接地线是否牢固， 3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；6.拧紧电机固定螺丝， 7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 8.每周一次吸泥并进行水处理， 9.每半月检查电机皮带(必要时调整)， 10.每月至少一次清洗冷却塔和填料，11.每季对风轮除尘， 12.每年一次更换水系统， 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。14.检查标识是否完好

14、清晰。15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进 2021-11-231921. 盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松，6.排水是否顺畅，7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每年更换风滤网(必要时提前更换)，10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30号 专业空调维保公司/维修组配

15、合跟进 2021-11-232022. AHU、送(新)风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，7.每月清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，10.每年更换风滤网，11.地面卫生打扫，12.检查标识是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30号 专业

16、空调维保公司/维修组配合跟进2021-11-2321消防23. 主机1.停电除尘，2.检查内部线路，紧固接线，3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 保养时间 2、5、8、11月 执行人专业消防公司、安管部、维修组24. 水管保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表、水表、标识是否正常。2021-11-2322消防25. 消火栓1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。3.配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间 2

17、、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组26. 防火卷帘保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.手动试验上升、下降灵活，2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.每季度定期测试联动，保证功能正常。2021-11-2323消防27. 喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门杆加润滑油，3.喷淋头定期抹尘。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组28. 烟感、温感保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)，2.定

18、期测试联动，保证功能正常。2021-11-2324消防29. 消防、送风、排风排烟机1.对配电柜进行除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常，3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。5.检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70或270关闭)，6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，7.定期测试联动，保证功能正常。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组2021-11-2325消防30. 破玻 1.检查接线有无松动，胶片有无破损， 2.定期测试联动，保证功

19、能正常。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组31. 对讲保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.检查接线有无松动，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。2021-11-2326消防32. 警报器1.检查接线有无松动，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组33. 湿式报警阀保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.传感器、压力表是否正常，3.定期测试联动，保证功能正常。2021-11-2327消防34. 消防

20、、喷淋及相关恒压水泵1.手动试验水泵检查机械、各参数是否正常， 2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.定期测试联动，保证功能正常。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组35. 安全通道保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.防火门定期检查闭门器是否正常，2.门体有无破损，3.门铰转轴加润滑油。2021-11-2328消防36. 安全出口、应急灯(包括地下室)1.定期充放电测试，保证功能正常。2.每次放电不小于30分钟。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修

21、组2021-11-2329安防监控37. 摄像头、录像机1.录像机除尘，检查各功能是否正常，2.每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘，3.定期测试，保证功能正常。保养时间 2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组38. 电脑主机、DDC控制器、模块保养时间 2、5、8、11月执行人专业公司、维修组1.每半年除尘，紧固接线，2.检查各功能是否正常。BA系统2021-11-2330车道闸39. 收费系统 1.除尘，检查内部线路，紧固接线，2.定期测试，保证功能正常。保养时间 2、5、8、11月执行人专业维保公司/维修组 40. 机房 执行人专业电梯公司/维修组配合跟进1.电

22、源箱除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.清扫地面，温度确保不超过35，6.检查标识、门锁电梯2021-11-2331楼宇土木建筑、公共设施42. 楼体1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补，2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间 2、5、8、11月执行人维修组 43. 公共广场、园林 执行人维修组1.检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，2.检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露，3.木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新，4.绿化水龙头渗漏无，5.路面地砖是否松脱，6.井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。保养时间 2、5、8、11月2021-11-2332楼宇土木建筑、公共设施44. 大堂1.检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱，2.每月对地弹簧、转动部件加润滑油；3.装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是否松动、脱落。保养时间 2、5、8、1