2020年上海沪九条出台

1、2020 年上海沪九条出台上海市出台了关于20xx年房产新政的9条意见，整理了相关详 情，欢迎大家阅读查看 !20xx年上海沪九条相关意见出台从严限购、差别化信贷、强化监管形成组合拳首套房 "认房不认贷 " ，二套房首付五成起 非户籍居民购房缴纳个税或社保年限改为 "满5年及以上" 在解释有关房地产信贷政策时， 上海市住建委负责人强调， 将坚 持 "认房不认贷 "原则，严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地 产交易系统内查询到已拥有 1 套住房的， 无论其是否有贷款记录、 无 论其住房贷款是否结清， 均执行差别化信贷政策。 对目前没

2、有住房的 购房者，还是实施首套房政策根据国家对房地产市场 "因城施策 "的管理要求， 上海出台政策措 施。昨天，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市住房城乡 建设管理委主任顾金山介绍了 关于进一步完善上海市住房市场体系 和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见相关情况。若干意见共有九条，明确对拥有 1 套住房的居民家庭，为改 善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的， 首付款 比例不低于 50%; 购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。若干意见还提高了非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得 税或社保的年限， 从自购房之日起计算的前 3 年内在上

3、海市累计缴纳 2 年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上。住房信贷：从紧实行差别化政策此次若干意见按照市委、市政府的统一部署，由市住房城乡 建设管理委员会、市规划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金 融服务办联合制订。政策的首个关键点，是明确了首套房认定 " 认房 不认贷 "的政策。若干意见 强调从紧实行差别化住房信贷政策， 加强个人住房 贷款管理。对拥有 1 套住房的居民家庭， 为改善居住条件再次申请商 业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的， 首付款比例不低于 70%。购房人在申请贷款时还应 承诺首付款为自有资金， 违

4、反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公 共信用信息服务平台。在解释有关房地产信贷政策时，市住建委负责人强调，将坚持 " 认房不认贷 " 原则，严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产 交易系统内查询到已拥有 1 套住房的， 无论其是否有贷款记录、 无论 其住房贷款是否结清， 均执行差别化信贷政策。 对目前没有住房的购 房者，还是实施首套房政策。中国人民银行上海总部调查统计研究部主任王振营表示， 此次政 策出台，主要是在上海市整体房屋供给紧张的情况下， " 要首先保证 没有房子的，购买第一套房的需求。一方面，需要继续保持相对的金 融支持，提供足量的信贷，首付比例维持

5、在 30%的水平上 ;另一方面， 要控制高企的房价， 就要进行比较严格的甄别， 对购买第二套住房的 适度提高贷款标准。 "从严限购：杜绝用企业名义违规操作除了"只认房不认贷 "，此次"沪九条 "中，还要求从严执行住房限 购政策。若干意见规定，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个 人所得税或社保的年限， 从自购房之日起计算的前 3 年内在上海市累 计缴纳 2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上。还有 一条严厉的政策是规定：企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。也就是 说，政策杜

6、绝利用企业购房的名义，规避限购的渠道。此前，不少人 利用这一点，进行操作，此次政策，向他们大声说 " 不" 。同时，为进一步规范交易行为， 限购审核将前置至交易备案环节。 加强监管：叫停首付贷、过桥贷若干意见 明确，上海将建立进一步加强房地产市场监管工作 的联席会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场 的跟踪、分析和研判，及时研究完善相关政策措施并协同推进落实。 各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监 管职责。进一步强化房地产市场监管， 规范从业行为， 严肃查处违法违规 行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合 同网上

7、备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。按照上海 市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度， 强化房产中介机构和从 业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度， 依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关 "捂盘惜售、 炒作房价、 虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易 "等违法违规行为的，并 将相关信息纳入上海市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企 业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立 资金池等场外配资金融业务。 对各类非正规金融机构为房产交易提供 各种形式金融业务行为开展专项整治。业内人士评价， 强化市场监管和开展执法检查，

8、有利于进一步规 范市场交易秩序，促进房地产市场的健康发展。住房保障：中低收入家庭改善加快此次 若干意见，无论是从严限购、差别化信贷、强化市场 监管开展执法检查，还是加大住房用地供应力度等，九条环环相扣， 形成一套 " 组合拳 "。有关住房保障体系的政策条文，有望令部分中低 收入家庭加快改善住房条件。若干意见 提出，进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住 房的供应管理。 特别是多渠道筹措人才公寓住房， 鼓励符合条件的企 业单位自建人才公寓 （单位租赁房 ），向职工出租。开展新一批次共有 产权保障住房申请受理。根据若干意见，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息 定期发布机制。

9、 加大住房用地供应力度， 提高中小套型商品住房供应 比例。加快旧区改造和 "城中村 "改造，着力扩大符合政策的住房困难 群体受益面。记者从昨天的发布会上了解到， 下阶段， 上海将按照房地产市场 发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律， 始终对标 "三个为主 " 的原则，不断在实践中总结和完善相关政策，围绕新目标、新要求， 聚焦新情况、新问题，从大局大势中把握房地产市场的新变化，加强 房地产市场调控，着力于完善 "分层次、多渠道、成系统 "的住房供应 制度，着力于提高住房资源利用效率，支持和满足合理的住房需求， 不断改善居民的居住条件， 让广大居民共享住房发展成果， 共创城市 美好未来。政策背景：坚持 "三个为主 "平稳发展 为进一步完善上海市住房市场体系和保障体系， 促进房地产市场 平稳健康发展，上海将根据国家对房地产市场 "因城施策 "的管理要 求，继续坚持上海市 " 两个体系 "、" 三个为主 "和" 四位一体 "的住房建 设管理工作方针， 进一步完善相关政策措施。 住房市场体系继续坚持 以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求 ;坚持以市民为主，