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文档简介

1、行政中心机电设备设施管理制度 区行政中心机电设备设施管理 设备管理做到"三好","四会","五定" 制定各系统的应急处理方案,有备无患 制定合理的经济运行方案,提高运行效益,节能降耗,节省运行成本 区行政中心是一个多功能的综合性现代化物业,其机电设施设备系统复杂,设备装机容量大,种类多,系统中智能化,自动化程度高。如何保证设备安全运行是整个物业正常运作的基本条件,所以,机电设备的管理特别重要。 一、行政中心机电设备设施特点 区行政中心机电设备设施系统由两部份组成:一部份是常规的机电设备设施,主要有(供配电、中央空调、电梯、给排水等)系

2、统组成;另一部份是智能化设备设施系统,主要有电话、网络、有线电视、火灾自动报警,闭路控等系统组成。其特点体现在: 1、涉及专业面广,设备先进,现代高新技术运用于其中,对设备管理与修理人员素养要求高; 2、自动化程度高,调试操作复杂,运行管理与修理难; 3、机电容量大,运行成本高,节能降耗是中心高效运作与管理的关键。 二、机电设备管理原则和目标 1、机电设备管理的原则 (1)预防为主,采取日常保养与计划性修理并重,使之时时处于良好状态; (2)做到用好、修好、管理好;修理人员会修理、会使用、会保养、会检查;定时、定量、定人、定点、定质的方针; (3)实行操作人员与专业人员相结合,以操作人员日常维

3、护为主,专业人员定期处理相结合的原则; (4)完善设备管理和定期修理制度,制定科学的操作规程,合理科学的维护计划; (5)修旧利废,合理更新,降低成本,提高经济效益; (6)规范供配电修理管理工作,确保中心正常用电。 2、消防、监控中心(消防、监控室)管理总则 (1)建立24小时值班制度; (2)值班人员严格执行交接班记录; (3)精确、真实、清楚地填写记录; (4)无关人员不准入内,值班人员不做与本工作无关的事; (5)室内应配备灭火器材,应急灯作备用。 3、设备设施管理目标 通过日常养护与准时的修理,使其时时处于最佳运行状态,延长设备使用寿命,提高物业的运作效益,确保主要设备的完好率达100%,零、急修准时率达100%。 三、机电设备设施管理修理保养方式 1、日常维护保养:主要由操作人员通过日常经验,用听、闻、视、摸等方式对设备进行巡检,利用仪器仪表对主要部位进行检测,发觉故障准时处理。操作人员巡察至少两次,修理技师每周至少检查一次; 2、一、二级保养采取月检、季检的方式:修理技师对设备的局部或全面解体,清洗或更换零部件,每月/季至少进行1次; 2、大修,每年依据设备运行状况对主要部件进行修理调试。 四、各系统设备设施的管理要点及措施 1、供配电系统 区行政中心实行双回路供电,配备发电机组的供电方式,主要设备设施有变压器、凹凸压

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