房地产尽职调查分析报告

1、房地产尽职调查分析报告无论是什么企业的经营都需要经过精心的企划，房地 产行业是目前生活中最接地气的行业，但是以目前形势看 来，房价的飞速增长给人们带来很多压力。朋友们需要对 房地产进行全面认识，下面为大家推荐房地产尽职调查分 析报告，朋友们可以参考本文。一、房地产开发建设1、投资规模分析1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比 去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生 税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。2、在建规模分析1-1 2月份，全市共有房地产在建项目67个，其中开 发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积 464、95万m2,

2、比去年同期的32 4、31万增长43、37%, 房屋新开工面积197、75万m2,比去年同期的133、08万 itf增长48、59%,房屋竣工面积100、7 1万rtf,比去年同 期增长43、93%o二、房地产市场供给1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万 m2,比去年同期的98、6万nf增长24、21 %,加上历年累 积81、44万nf,全市今年1-12月份商品房市场投放量为 203、91万册，减去1-12月份商品房销售面积98、02万肝, 目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万itf, 其中期房面积83、78万肝，现房面积22、11万肝，一年 以上现房空置3、0

3、4万nf。房地产市场分析报告。三、房地产市场需求1、商品房销售分析1-12月份我局共办理商品房合同备案登记92 16户， 其中住宅695 4户。房屋备案登记销售面积98、02万m2, 比上年同期的92、5万肝增长5、97%,其中：期房销售登记 备案面积69、88万m2,占销售总面积的71、29%；现房销 售面积28、1 4万m2,占销售总面积的28、71%,商品房成 交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、 14%0另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万itf,占 销售总面积的54、52%,与上年同期的5 2、94%增加2个百 分点；城区人员购房面积3 1、54万nf,占销

4、售总面积的 32、18%,比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人 员购房面积13、04万册占销售总面积13、2 8%,比上年同 期的8、7%增加5个百分点。2、商品房屋套型分析1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售 1702套，占销售总套数的24、4 8%, 90144 nf普通商品 住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%, 144 nf以上 的非普通商品住宅销售8 28套，占销售总套数的11、91%。3、存量房屋交易分析据统计，1-12月份我市城区共办理二手房转移登记2 668宗，比上年同期增长52、89%,成交面积33万nv,比 上年同期增长59、04%,成

5、交额为8、9亿元，比上年同期 增长92、64%。一、二级市场交易比例为2、97:1、0、四、房地产市场价格分析据统计，1-12月份全市商品住房均价为364 0元/itf, 第4季度全市商品住房均价为3530元/nv,与第三季度下 降4、83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区 域3743元/册、浏阳河以南区域43 55元/册、行政中心区 域3562元/nf、工业新城区域3096元/rtf,其它乡镇区域 2831 元/n?。五、房地产市场运行特点1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产 开发行业保持对市场信心。房地产市场分析报告。全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目 的

6、房地产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发 行业对我市的房地产市场保持了较好的信心。2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持 相对较高增长。2016年一季度，商品房销售同比增幅达123、1%, 4月 份起，同比增幅逐渐收窄，到12月份，商品房销售总量同 比增长幅度仅5、9 7%0其中，商业房产的销售一直保持了 30%以上增幅。3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。20 16年全市共销售商品住房80、44万nf,其中城区 62、4万nf,乡镇18、04万肝。环境、品质相对较好的楼 盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32、39万rtf,占住 宅总销售量80、44万itf的4

7、0、27%0六、下阶段房地产市场发展建议1、坚持高起点规划、有序发展一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发形成“统 一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的有序建设格 局。二是园区房地产发展要科学布局，有序引导产业发展 的规模和方向，避免出现市场过剩风险。2、推行政企合作，推进成片开发一是鼓励房地产开发企业主动参与到土地一级开发中 来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获 得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促 成土地的成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策 支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通 政务绿色通道等等，鼓励房地产开发向集约化、多元化、 多配套的方向发展。三是在项目运营上，鼓励开发企业自 持物业，持续提供就业岗位，带动片区经济发展。3、以城市营销推进房地产外向性宣传充分整合、发挥浏阳的政治优势、经济优势、文化优 势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，形成城 市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价 值释放。4、坚持强化行业监管，促进房地产市场的健康持续发 展一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管 理水平。适当提高新申办开发企业的从业门槛，引导老房 地产开发企业注重企业品牌的培育，争取培