JAVA课题：小区物业管理系统

1、科文学院第二届“东软睿道杯”软件设计大赛小区物业管理系统需求说明书目录摘要 -第一章概述1.1引言 -1.2开发背景 -1.2.1开发时间 -1.2.2开发小组 -1.3目的 -第二章系统总体结构及开发、运行环境-2.1系统的总体结构 -2.2运行环境 -2.2.1硬件环境 -2.2.2软件环境 -第三章设计方法与实施方案 -3.1开发工具 -3.2数据库 -第四章 系统需求分析 -4.1系统功能描述 -4.2数据库功能描述 -4.3系统流程分析 -4.4体系结构说明 -第一章概述1.1引言本软件使用 SQL Server2008/Oracle 、 Java 进行的系统编写。数据库技术的产生与

2、发展源于对于数据的组织和管理。 数据库技术是数据管理的技术， 它随着数据管理任务的需要而产生于 20 世纪 60 年代中期。这是一门综合性技术， 涉及操作系统， 数据结构，算法设计和程序设计等知识。 数据库技术的基本思想是对数据实行集中，统一，独立的管理，用户可以最大限度的共享数据资源。数据库系统实际上是一个应用系统，它是在计算机硬，软件系统支持下，由用户，数据库管理系统，存储在存储设备上的数据和数据库应用程序构成的数据处理系统。数据库系统是由数据，数据库管理系统，应用程序，用户组成。数据库的特点：（1）. 实现数据共享，（2）. 实现数据独立（ 3）. 减少了数据冗余度，（4）.避免了数据不

3、一致性,(5).加强了对数据的保护。数据库应用系统（DATABASEAPPLICATIONSYSTEMS DBAS）、管理信息系统、开放式信息服务系统。一个数据库应用系统通常是由数据库和应用程序两部分组成， 它们是在数据库管理系统支持下设计和开发出来的。1.2开发背景随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的社区服务已经不能满足人们的需求。 如何利用先进的管理手段， 提高物业管理水平， 是当今社会所面临的一个重要课题。 要想提高物业管理水平， 必须全方位地提高物业管理意识。 只有高标准、 高质量的社区服务才能满足人们的需求。 面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高物业管理无疑

4、是一条行之有效的途径。 在某种意义上，信息与科技在物业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。 物业管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。某小区，由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。 再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多， 计算方法繁重， 手工处理差错率较高。同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间， 给物业管理者的工作带来了诸多弊端。因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。 根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料、财产资源统计、邀费通知、收费管

5、理、日常管理、收费管理、日常的报表查询、社区服务、系统设置等。1.3目的设计一个小区管理系统， 能够迅速、 正确地解决各种问题， 并能做到合理收费，真正为居民排忧解难， 服务周到。而且该系统不需要一个专业的计算机工作人员，只要安排会简单操作人员即可；节省了大量的数据统计处理时间。第二章系统总体结构及开发、运行环境2.1系统的总体结构本系统源自物业管理的发展需求，设计本系统根据实地调研情况主要包含了十大模块 （见图 2-1 ）别是：邀费通知模块、 更换用户模块、 修改密码模块、关于本软件模块、 软件帮助模块、收费管理模块、 日常管理模块、 报表查询模块、社区服务模块、 系统设置模块。 这十大管理

6、模块归纳了基本的业务流程的主要功能，具体的模块功能描述如下：小用区物户业登管录理系统邀费通知模块更换用户模块修改密码模块关于本软件报表查询模块社区服务模块系统设置模块软件帮助模块收费管理模块日常管理模块图（ 2-1 ）小区物业管理十大模块1）邀费通知模块邀费通知模块邀基费本查通询知单2）更换用户模块主要完成系统的重新登陆。3）修改密码模块主要完成修改当前操作员的密码。4）关于本软件模块主要完成对本软件的基本介绍。5）报表查询模块报表查询模块房业邀已欠收产主费收费费信信通款查日息息知查询报询表5.1 ）房产信息“开发商资料”、“建筑商资料”、“监控管理商资料” 用于用户明了小区的大概的建筑与管理

7、的资料，方便选择。“房屋以及住户资料房屋以及住户资料”用于帮助用户对房屋状况的了解，方便购买自己适合的房屋类型5.2 ）业主信息5.3 ）邀费通知5.4 ）已收款查询5.5 ）欠费查询5.6) 收费日报表6）社区服务模块社区服务模块群提建保保发醒议安洁短服意巡绿信务见逻化报修管理7）系统设置模块系统信息管理模块用于设置系统的安全信息的基本信息，由于各种原因， 系统管理模块可造成数据库文件破坏，所以每次操作后， 都要进行数据备份， 以防不测。系统设置模块房费数操系产项据作统设设库权信置置备限息份的恢管复理7.1 ）房产设置7.2 ）费项设置7.3 ）数据库备份与恢复7.4 ）操作权限主要完成管理

8、员对系统的操作，方便系统的管理。7.5 ）系统信息8）软件帮助模块软件帮助模块系统设置日常操作流9）收费管理模块收费管理销业预临车售主收时位管入款收管理住管费理理9.1 ）临时收费10）日常管理模块主要完成日常的业主基本信息查询、费用信息、报销信息、车位信息、建议意见、自动提醒、人员出入信息等。）硬件环境操作系统： WIN7以上CPU：没有很高的要求，只要能够顺利运行WINDOWS系列操作系统就可以了。当然， CPU的处理速度越快，运行C#代码的效率越高。内存：最低配置32MB，建议使用 64MB以上内存，如果使用WINDOWS 2000或 WINDOWS XP建议使用 128MB以上内存。硬

9、盘空间：至少需要50MB以上的硬盘空间来安装所需的组件。）软件环境需要 MyEclipse 和 tomcat6.0或以上版本。可喜的是一般的开发环境安装程序中已经集合了运行环境。设计方法与实施方案3.1 开发工具该物业管理系统的开发工具采用java 作为开发环境。第四章系统需求分析4.1 ）系统功能描述功能模块：邀费通知模块、更换用户模块、修改密码模块、关于本软件模块、软件帮助模块、收费管理模块、日常管理模块、报表查询模块、社区服务模块、 系统设置模块。（第二章以对子模块进行分析， 这里不做说明）。4.2 ）数据库功能描述使用 C#开发数据库访问应用程序是非常便利的，而且由于 C#具有语言无关

10、特性，可以在不同的环境中运行，本系统采用 C#选择 C#T 对象进行数据库应用程序设计。4.3 ） 表的设计：1）管理员信息表（userName）字段备注Typeu_id用户 id数字u_userName用户名文本u_pass密码文本u_rpass重复密码文本u_power管理员权限文本2）业主信息表（owner）字段备注Typeo_id业主信息 id数字o_number住户编号数字o_name业主姓名文本o_state使用状态文本o_phone业主电话数字o_jdata入住时间日期 /时间o_carder身份证文本 /数字o_ownership产权状态文本o_before预付金额货币o_re

11、marks备注文本3)房屋信息表 (houses)字段备注Typeh_id房屋信息 id数字h_number门牌编号数字h_ state房屋状态文本h_bulidingName楼宇名称文本h_unitNumber单元号数字h_floor所属楼层数字h_type所属户型文本h_direction房屋朝向文本h_area房屋面积数字h_ remarks备注文本4）费用信息表 (cost)字段备注Typec_id费用信息 id数字c_user缴费人c_stardate收取 (起始 )日期时间 /日期c_costName费用名称文本c_price计费单价货币c_real实际用量数字c_costMone

12、y费用金额货币c_userName记录人文本c_ remarks备注文本5）费用名称表 (costName)字段备注Typecn_id费用名称 id数字cn_name费用名称文本cn_type费用类型 (方式 )文本cn_price费用单价货币cn_cycle费用周期数字cn_ remarks备注文本5.1）欠费表 (owe)备注Typeoi_idcn_nameId欠费名称oi_name欠费人姓名oi_time欠费时间oi_oweMoneyoi_nedtimeoi_ remarks6)停车位置信息表(carseat)字段cs_idcs_usercs_numbercs_carNumbercs_s

13、tatecs_sellcs_satrDatecs_endDatecs_ remarks7)报修表 (repair)字段r_idr_userNamer_stater_numberr_dater_goodcostr_server_empoyeer_endDater_remarks8）建议表 (complaint)字段cp_idcp_userNamecp_numbercp_Typecp_statecp_Datecp_empoyeecp_acceptDatecp_contentcp_feedback9）提醒信息表(warn)字段欠费金额欠费期限备注备注Type停车位置id数字使用人文本车位编号数字车牌

14、号数字当前状态文本出售 /租价货币起始使用日期时间 /日期结束使用日期时间 /日期备注文本备注Type报修表 id数字业主名称文本状态文本报修单号数字报修日期时间 /日期物资费用货币服务费用货币维修员工文本完工日期时间 /日期备注文本备注Type建议表 id数字业主姓名文本单据编号数字内容类型文本受理状态文本建议日期时间 /日期接待员工文本受理日期时间 /日期建议内容文本住户反馈文本备注Typew_idw_userNamew_methodw_warnDatew_content10）保安巡逻表(patrol)字段p_idp_fileNumberp_eventTypep_happenTimeP_h

15、anadlePeopleP_partyP_hanadleOverP_eventContent11）保洁绿化表 (clean)字段cl_idcl_numbercl_datecl_typecl_areacl_responsiblecl_checkcl_describe12）楼宇设置表(buliding)字段b_idb_numberb_ bulidingb_hoursb_unitNumberb_Nuberjb_hoursNumbercs_ remarks12）车位表 (car)ca_idca_numberca_price提醒信息表id数字提醒对象文本联系方式文本提醒时间时间 /日期提醒内容文本备注Type保安巡逻表id数字档案编号数字事件类型文本发生时间时间 /日期处理人文本当事人文本处理结果文本事件简要文本备注Type保洁绿化id数字编号数字日期时间 /日期类型文本区域文本负责人文本验收文本描述文本备注Type楼宇设置id数字楼宇编号数字楼宇名称文本房屋结构 (例如：混泥土 )文本单元数数字楼层数数字房屋数数字备注车位编号预售价格ca_outPrice出租价格ca_