XXXX项目征收集体土地房屋拆迁补偿安置办法(方案)

1、征收xxx村集体土地房屋拆迁补偿安置方案根据xx省人民政府关于xx市20xx年第十六批次建设用地的 批复(xxx20xx xx号)，同意征收xx镇xxx村集体建设用地xxxx 公顷。根据xx省人民政府关于xx市20xx年第三十一批次建设用 地的批复(xxx 20xx xx号)，同意转用、征收xx镇xxx村集体 土地xxxx公顷。20xx年x月xx日xxxx人民政府、xx市国土资源局 颁布了关于征收xxx村集体土地上的房屋公告，按照公告，xxxx 人民政府对xxx村集体土地征收部分房屋作出以下拆迁补偿安置方 案。第一条、本方案仅适用于以上两个征地批次中所含有的位于xxxx 项目规划中的房屋。第二

2、条、本方案经xx市人民政府批准后，由xx镇人民政府和 xxx村委会具体负责拆迁补偿安置协议的签订、房屋拆除等工作。补 偿安置费用经依法审计后纳入征地成本，并在土地出让金中返还。第三条、依照本方案拆迁人应对被拆迁人给予补偿安置，被拆迁 人、承租人不得阻挠房屋拆迁，应在规定期限内完成搬迁。第四条、经被拆迁人多数推选确定的房地产评估咨询有限公司为 该项目范围内被拆迁房屋的评估机构，负责项目范围内被拆迁房屋及 建筑附属物的评估工作。第五条、本次拆迁补偿安置分为货币补偿和产权调换两种方式：（一）货币补偿1、货币补偿金额二合法宅基地补偿价格+合法房屋重置评估价+ 附属物及室内精装修补偿费+搬迁费+奖励金额

3、+其它补偿费。2、结算方式选择货币补偿的，在签订房屋拆迁补偿安置协议且搬家、交钥匙、 验房合格之后，一次性结清协议补偿款。（二）产权调换1、经征求被拆迁户意见，安置楼位于,安置楼均价xxxx元/nr,具体位置、户型、楼层价格见附表。2、安置楼的标准：外楼宇门、入户防盗门、断桥铝窗、户内普 通木质门；墙面刮白、麻地面；水、电、暖、天然气入户；电话、有 线电视接头入户（两项开通费用由被拆迁人承担）；菜盆、座便器安装 齐全、卫生间和厨房墙面镶瓷砖到顶。3、合法房地产补偿总额二合法宅基地补偿价格+合法房屋重置评 估价+附属物及室内精装修补偿费+搬迁费+临时安置补偿费+奖励金 额+其它补偿费。4、合法宅

4、基地补偿价格，参照同区域印象青城项目四合片区土地价格，确定补偿标准定为元/ml5、调换原则 被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后搬家、交钥匙、验房合格的, 按先后顺序挑选安置楼。 被拆迁人（一证一户）可以挑选一套或多套安置楼，但所挑选的 安置楼面积之和，不得超过折算面积20平方米。 拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，按被拆迁房屋的 补偿金额与调换房屋的购置金额互找差价。拆迁人应给予被拆迁人的 差价一次性结清；被拆迁人应给予拆迁人的差价待所选安置楼交付使 用时，一次性结清。 本次拆迁对被拆迁房屋已经补偿的，其房屋归拆迁人所有，被 拆迁人不得自行拆除房屋和附属物，否则，将在补偿费中予以扣除。第六条

5、、被拆迁房屋及附属物补偿标准1、房屋:评估公司评估的重置价格。2、室内精装修:有资质的专业人员评估的市场价格。3、附属物的补偿：名称单位价格（元）门楼（精装）个1300门楼（简装）个800防盗门（高档）个800防盗门（普通）个400经济树木（不分品种） 盛果树（直径15 cm）棵500经济树木（不分品种） 初果树（5 cmv直径15 cm）棵150杂树（直径30 cm）棵80杂树（直径v30cm）棵50注:表中没有列入的地上附属物根据实际情况评估确定。5、其它补偿名称单位价格（元）电话移机费部150有线电视移装费套250空调移机费台200网络移装费套180太阳能移装费台180电热水器移装费台8

6、0注:实行产权调换的按2次计算。6、搬迁补偿费:按房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。选择 产权调换的按2次计算。7、临时安置补偿费:临时安置补偿费的补偿标准为合法建筑面 积每平方米16元。8、经营损失补偿:参照x建【20xx】xxx号文的规定执行。9、冬季采暖补贴：拆迁批准用途为住宅的房屋，在采暖期实施 搬迁的，按房屋合法建筑而积20. 5元/册和剩余采暖期限合理补贴。第七条 过渡方式和过渡期限:本次拆迁由被拆迁人自行安排过 渡，过渡期限自签订拆迁补偿安置协议交钥匙之日起共计30个月。 因拆迁人的原因不能按期交付安置房，延长过渡期的，在原有补偿费 的基础上，增加临时安置补偿费；逾期半年以内的

7、增加25%,半年以 上一年内的增加50%, 年以上不足两年的增加75%,两年以上的增 加 100%o第八条合法占地及房屋的认定根据xx省农村宅基地管理办法、国土资源部、中央农村工作 领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证 的若干意见及相关法律、法规政策，xxxx拆迁指挥部会同有关部 门进行核实认定，并将认定结果张榜公布，并按认定结果给予补偿， 经认定为违法建筑的不予补偿。第十条 拆迁非住宅房屋，公共设施，根据合法证件注明的用途, 依法进行评估后，按有关政策给予补偿。第十一条 未经批准私自将住宅改为经营性用途的，一律按住宅 用途认定补偿。第十二条拆除有产权纠纷的房屋，由拆迁人

8、、村集体提岀补偿 方案与当事人协商，协商不成的，对被拆迁房屋证据保全后，先行拆 除，待协商解决或法院依法判决后，再予补偿。第十三条拆迁买卖、继承或赠予没有办理房地产过户手续的房 屋，相关人员必须出据真实有效的证明文件，并且没有产权纠纷。经 审核无误后，拆迁人与买房人，继承人或受赠人签订拆迁补偿安置协 议。第十四条 集体公用地补偿。除村民宅基地之外的空闲地、街巷、 道路等均为集体建设公用地，其补偿标准在市政府确定的征地区片地 价标准的基础上，按熟地每亩20万元补偿给村集体。第十五条奖励政策:本次拆迁设立奖励期限：自20xx年一月一 日至20xx年一月一日。对于积极配合征地拆迁工作，并在奖励期限 内签订拆迁补偿安置协议并搬家的，享受以下奖励政策：1、合法证件内的新建、改建、扩建的建筑，按评估价格给予补 偿。2、合法证件外的违法建筑，按建筑成本80%给予助拆费。不计 算搬迁补偿费和临时安置补偿费，不折算安置楼面积。3、选择产权调换的，在折算面积的基础上，可以按安置价格享受不超过20 的优惠。4、在奖励期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予合法房地产 评估价格5%的奖励上浮。第十六条、法律责任对于不配合拆迁工作，在拆迁期限内达不成协议的，按如下政策 执行：1、有合法用地手续的被拆迁户房屋，按市场评估价