云南丽江拉市海飞禽公园建设项目可行性研究报告

1、云南丽江拉市海飞禽公园建设工程可行性研究报告 云南 丽江 拉市海 湿地 飞禽公园建设工程 目 可行性研究报告工程建议书资金申请报告可研报告 可行性研究 报告 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 i 目 目 录 录 目 录 . i 第一章 总论 . 1 1.1 工程背景 . 1 1.1.1 工程名称及建设性质 . 1 1.1.2 承当单位概况 . 1 1.1.3 可行性研究报告编制依据 . 2 1.1.4 工程提出的理由与过程 . 3 1.2 工程概况 . 4 1.2.1 建设目标 . 4 1.2.2 建设地点 . 4 1.2.3 主要建设内容及规模 . 5 1.2.4 投资规模和资金筹措方案 .

2、9 1.2.5 工程效益情况 . 9 1.2.6 主要技术经济指标 . 10 第二章 工程建设背景及必要性 . 12 2.1 世界湿地的开展状况 . 12 2.2 拉市海湿地现状 . 15 2.2 云南省旅游十二五开展规划 . 16 2.3 工程建设的必要性 . 17 第三章 工程技术方案 . 19 3.1 养殖方案 . 19 3.1.1 飞禽养殖种类 . 19 3.1.2 饲养技术 . 19 3.2 工程技术优势 . 19 3.2.1 技术 . 20 3.2.2 技术可靠性 . 20 3.3 饲养飞禽与野生动物互适性分析 . 20 第四章 市场分析 . 22 4.1 云南旅游现状分析 . 2

3、2 4.1.1 云南旅游概况 . 22 4.1.2 云南旅游接待现状分析 . 24 4.1.3 丽江旅游接待情况 . 25 4. 1.3.客源市场地域分布 . 25 4.2 工程市场定位 . 26 4.2.1 目标市场定位 . 26 4.2.2 细分市场定位 . 26 4.3 员工营销培训 . 28 第五章 定位、思路及战略 . 29 5.1、swot 分析 . 29 5.2 总体定位 . 30 5.2.1 总体定位 . 30 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 ii 5.2.2 主要功能 . 31 5.3 工程运营方式 . 32 5.3.1 工程经营模式 . 32 5.3.2 工程主要宣传方式

4、. 32 5.4 开发战略 . 32 5.3.1 战略理念 . 32 5.6.2 三大开发战略 . 33 5.6.3 运营战略 . 34 第六章 场址选择及建设条件分析 . 35 6.1 场址现状 . 35 6.1.1 地点与地理位置 . 35 6.2 选址建设条件分析 . 47 6.2.1 场址优势 . 47 6.2.1 区位条件 . 47 6.2.2 气候条件 . 47 6.2.3 周边建筑与环境条件 . 48 6.2.4 城市规划与区域性规划要求 . 48 6.2.5 施工条件 . 49 第七章 节能节水措施 . 50 7.1 设计依据 . 50 7.2 建筑节能措施 . 51 7.3

5、工程节能措施 . 51 7.4 照明节能措施 . 52 7.5 工程节水措施 . 52 第八章 环境影响评价 . 54 8.1 工程场址环境现状 . 54 8.2 工程建设与运营对环境的影响分析 . 54 8.2.1 建设期内环境影响分析 . 54 8.2.2 运营期内环境影响分析 . 56 8.3 环境影响评价 . 57 第九章 劳动平安、卫生与消防 . 59 9.1 劳动平安、卫生 . 59 9.2 消防 . 60 第十章 工程组织与管理 . 61 10.1 组织机构 . 61 10.2 工程管理 . 61 10.3 资金管理 . 62 第十一章 工程实施进度 . 63 11.1 建设工期

6、 . 63 11.2 工程实施进度安排 . 63 11.3 工程实施进度表 . 63 第十二章 投资估算与资金筹措 . 64 12.1 投资估算依据 . 64 12.2 建设投资估算 . 64 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 iii 12.2.1 工程费用估算 . 65 12.2.2 工程建设其他费用估算 . 67 12.2.3 预备费用估算 . 68 12.3 工程总投资估算 . 68 12.4 资金筹措方案 . 68 第十三章 财务评价 . 69 13.1 财务评价根底数据及参数选择 . 69 13.2 营业收入与营业税金及附加估算 . 69 13.2.1 营业税金及附加估算 . 70 1

7、3.3 本钱费用估算 . 70 13.4 工程利润分析 . 72 13.5 融资前财务现金流量分析 . 72 13.6 融资后财务现金流量分析 . 73 13.6.1 资本金财务内部收益率 . 73 13.6.2 财务生存能力分析 . 73 第十四章 风险及对策分析 . 74 14.1 政策风险 . 74 14.2 市场风险 . 75 14.3 经营风险 . 76 14.4 技术风险 . 77 14.5 竞争风险 . 77 14.6 其他不可抗风险 . 77 第十五章、经济和社会影响分析 . 78 15.1 带动云南丽江旅游开展、提升丽江旅游品牌 . 78 15.1.1 深化云南环保旅游深度。

8、 . 78 15.1.4 推动旅游产品多样化开展。 . 78 15.1.5 丰富旅游文化内涵 . 78 15.2 工程对社会的影响及互适性分析 . 79 15.2.1 加强云南旅游业开展规划 . 79 15.2.2 工程实施是云旅游经济开展的需要 . 79 15.2.3 为当地财政增加可观的收益 . 80 15.2.4 为当地解决劳动就业人口 . 80 12.3 社会评价结论 . 80 第十六章 结论及建议 . 81 16.1 结论 . 81 16.2 建议 . 83 附表： 附表 1 工程建设投资估算表 附表 2 土建工程投资明细表 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 iv 附表 3 主要设备投

9、资明细表 附表 4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表 5 外购原材料费估算表 附表 6 外购燃料和动力费估算表 附表 7 工资及福利估算表 附表 8 固定资产折旧费估算表 附表 9 无形资产和其他资产摊销估算表 附表 10 总本钱费用估算表 附表 11 流动资金估算表 附表 12 工程总投资使用方案与资金筹措表 附表 13 工程投资现金流量表 附表 15 工程资本金现金流量表 附表 16 利润与利润分配表 附表 17 财务方案现金流量表 附表 18 资产负债表 附图： 1、建设用地选址位置图 附件： 2、工程投资企业法人营业执照 3、工程投资企业组织机构代码证 4、工程投资企业税务

10、登记 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 1 第一章 总论 1.1 工程 背景 1.1.1 工程名称及建设性质 工程名称：云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 建设地点：丽江拉市海湿地公园内 建设性质：利用云南丽江拉市海湿地公园现有的根底设施，建设云南最大的野生飞禽保护基地。工程建设性质为现有根底设施改造工程，局部工程新建。 1.1.2 承当单位概况 公司名称：云南飞禽农业科技 公司地址：丽江市拉市海湿地公园内 法人代表： 企业概况：云南飞禽农业科技，成立于 xx 年，公司注册资本 1000 万元人民币。公司在丽江拉市海湿地公园内，公司经营范围包括：农业信息咨询，农业科技、飞禽养殖、农业技术领域的技术开

11、发、技术效劳、技术咨询转让；瓜果蔬菜、花卉苗木、农作物的种植及销售；农家乐观光旅游；农业机械、农具、化肥、水产养殖及销售；农机效劳、园林绿化、园林技术效劳等。 云南飞禽农业科技是一家集研发、生产、销售为一体的现代化飞禽养殖企业。公司本着“立足湿地公园、为保护野生飞禽”的开展思路。公司在开展过程中整合了行业内众多的优势资源，为公司的飞禽养殖技术打造了一个高标准的支持平台，养殖技术得到了强 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 2 力的保障，推动飞禽养殖技术行业上可持续开展道路。 丽江拉市海湿地公园位于拉市海高原湿地自然保护区(拉市海于1998 年批准建立保护区， 丽江拉市海湿地公园是云南省第一个以高原

12、湿地命名的保护区)，成为拉市海自然保护区的核心局部和主景展示区，是保护区内湿地保护最完整和风景最好的局部。由于留鸟种群的丰富和数量的巨大，于 xx 年元月被国际湿地公约秘书处列入国际重要湿地，成为丽江旅游的第四大国际品牌。 丽江拉市海湿地公园景区从 xx 年始，依托丽江市委市政府拉市海调蓄水工程的实施，在整体设施加高的同时加大了景区软硬件建设的投资力度，按照国家 a 级景区建设的各项标准于 xx 年全面完成建设，于 xx 年 4 月 30 日通过了 aa 景区评定。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1) 中华人民共和国环境保护法（国务院）（1989）； 2) 中华人民共和国水污染防治法（国

13、务院）（1994）； 3) 中华人民共和国大气污染防治法（国务院）（2000）； 4) 中华人民共和国土地管理法（国务院）（1998）； 5) 中华人民共和国节约能源法（国务院）（xx）； 6) 风景区管理条例（国务院）（1995）； 7) 旅游开展规划管理方法（国家旅游局）（2000）； 8) 云南省旅游开展总体规划（xx202x）； 9) 云南省旅游产业“十二五”开展规划 10) 丽江市旅游开展规划（xx-202x）； 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 3 11) 丽江市城市总体规划修编方案（xx-202x）； 12) 丽江拉市海湿地公园旅游开展规划（xx-202x）； 13) 工程单位提供

14、的相关资料。 1.1.4 工程提出的理由与过程 随着云南省经济社会的快速开展，加之具备得天独厚的旅游资源，云南旅游产业呈现出强劲的开展态势，政府部门更是将旅游作为国民经济重要支柱产业来培育，不断加大对旅游业的扶持力度，全省开展旅游的热情高涨，旅游业面临着前所未有的开展机遇。 为更好地挖掘云南旅游内涵和开展潜力，整合全省旅游资源，实现云南旅游产业的快速持续开展，旅游产业是一项关联性很强的经济产业，可以提供众多的劳动就业时机，蕴含着广阔的群众创业空间。 云南作为旅游大省，已经赢得不少旅游者和投资者的青睐，但为能寻求更广泛的市场，为吸引更多客源，为能给这些“客人”体验到云南的多姿多彩、提供更多的产品

15、和精品，需要对云南旅游的整体形象进行统一营销、宣传，如利用不受地域限制、而且互动性强、见效快的推广途径来宣传促销云南旅游，推销云南的产品工程，让游客更多的了解云南，了解更多的云南旅游信息，充分体验云南旅游的无限精彩和魅力。 为提高云南旅游热度和更好引导云南旅游业的开展及云南旅游的开发和建设，大力推进云南旅游产业开展。由云南飞禽农业科技提出建设云南丽江拉市海飞禽公园建设工程，其目的是依靠资源优势利用云南丽江拉市海湿地公园现有的根底设施及丽江拉市海湿地公园的影响力，打造云南资源旅游及环境保护的旅游平台（云南 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 4 丽江拉市海飞禽公园），为云南旅游业可持续性开展做奉献。

16、 本工程就是在这样的情况下提出的。 1.2 工程概况 1.2.1 建设目标 本工程建设的战略目标是以云南丰富旅游资源为根底，以丽江拉市海湿地公园独特的自然资源为条件。以养殖飞禽带动野生飞禽保护，打造云南最大的湿地留鸟保护基地-云南丽江拉市海飞禽公园。 云南丽江拉市海飞禽公园是集飞禽养殖、留鸟保护为于一体的“新型”湿地旅游平台，是云南资源旅游及保护的形象 “窗口”。 1.2.2 建设地点 工程建设地点为丽江拉市海湿地公园内富裕场地改造利用。 拉市海位于丽江县城西面约 10 公里处的拉市坝中部，是云南省第一个以“湿地”命名的自然保护区。“拉市”为古纳西语译名，“拉”为荒坝，“市”为新，意为新的荒坝

17、。这里原为滇西北古地槽的一局部，中生代燕山运动时褶皱隆起成陆，至中新世成为一个准平原，随着横断山脉造山运动的开展，到上新世末至更新世初，这个准平原又分割成三个相对高差在 100 米至 200 米的高原山间盆地，即拉市坝、丽江坝、七河坝。拉市坝是其中最高的坝子，坝中至今仍有一片水域，便称拉市海，湖面海拔 2437 米。 拉市海由季节湖变成了保持一定水位的高原湖泊，如镜的湖面倒映着玉龙雪山，越冬水鸟安然栖息，或翱翔于蓝天白云之间，构成高原湿地特有的气息。 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 5 1.2.3 主要建设内容及规模 本工程建设本着节约投资和加强对原有建筑物的利用原那么，改造工程将保存原有工程

18、的主体建筑结构，新建工程将依托地势起伏尽量减少挖填方工程量。建设内容主要包括： 一、功能区 1、游玩效劳区 游客中心（游客休闲娱乐区），给游客带来方便、舒适、愉快的休闲环境。它包括游客效劳中心（方便游人咨询和详细了解整个飞禽公园欣赏游玩的内容）；设有育婴室、尿布更换设施（给带有婴幼儿的家庭游园时极致的方便与舒适）；租借儿童手推车、轮椅、幼童代步车（给不方便的人以方便，保证游人的舒适与平安）；饮食站（设有各色小吃供应游客，让游客在欣赏游玩的同时极大满足味蕾，使其心情愉悦，乐不思蜀）；休息站（在舒适的环境得到充分的休息）；厕所；再循环桶；礼品店，飞禽合影（在愉快的游玩过程中留下值得纪念的东西，在与

19、飞禽的合影里深刻体会到人与自然和谐共处的美妙感觉）。 飞禽博物馆 （馆中陈列着各种珍奇鸟类以及飞禽是怎样开展演变的。在这里还能清楚的了解小鸟是怎样孵化出来的，让人能够真实、直观的对飞禽进行一个深度的认识与了解） 互动广场 （再次零距离领略鸟儿们的风采，进行零距离的互动，如：与鹦鹉、孔雀照相等等） 鸟艺场（看看鸟儿的聪明智慧，小鸟也是多才多艺的，在这里 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 6 可以与鸟儿们亲密接触） 本草园（园中种植着各种珍贵药材，了解飞禽的同时也能拓展其他方面的知识） 飞禽繁殖研究中心（对飞禽的保护和开展做着积极的研究） 飞禽医院（保障飞禽能够健康持续的开展） 2、知识教育区 科普

20、长廊： 充分普及飞禽知识，不仅使游人在游玩欣赏的同时，还能学习到丰富的鸟类文化，使其拓宽视野，增强保护动物保护环境的意识。 二、飞禽展区 拉市海飞禽公园给人们营造出一个亲近自然，与鸟儿零距离接触的天然环境。飞禽公园本着科普、环保、趣味的理念，竭力打造出原汁原味的自然生态环境，让人们在游园的过程中能生动、真实的看到各种鸟儿在野外最本真的生存形态，并通过科学的驯养技术，使鸟儿在最原生态的环境下自在生活不惧怕人类，力求做到“春去花还在，人来鸟不惊”的生存状态。 在飞禽公园里您不仅可以看到各种珍奇鸟类在天然自然区内自由嬉戏、飞翔的情态，观察各种鸟儿的外貌特征，还可以看到不同鸟儿有趣各异的生活习性等。当

21、然感受自然，光看鸟儿并不能满足人们想要认识和了解各个飞禽物种的迫切（深切）渴望。所以，为了满足人们想要和鸟儿们零距离接触的愿望，园区专门设有与各种鸟儿们亲密互动的活动，如：给飞鸟们喂食，合影，观看鸟艺表演等等。不仅 云南丽江拉市海飞禽公园建设工程 7 如此，园区还设有大型的科普长廊供人们游览，在那里，您能看到园区内所有飞禽物种的详细介绍，对了解飞禽物种有着更深层次更全面的认知。 天鹅湖园区、仙鹤草堂园区、鸳鸯池园区、大雁园园区、鹳鸟园园区、火烈鸟园区、犀鸟园园区、情人桥园区、相思园园区、金雕园园区、鸵鸟园园区、琵鹭园园区、孔雀园园区、鹦鹉岛园区、鹈鹕湾园区、天堂鸟园区 主要建设内容及规模见表 1-1。 云南丽江飞禽公园建设工程土建工程 工程名称 占地面积（） 建设性质 结构 建筑面积（） 功能区 新建 框架 （一） 新建 框架 1、游客效劳中心 300 新建 框架 300 2、储物柜 100 新建 框架 100 3、自动提款机（atm） 30 新建 框架 30 4、育婴室 100 新建 框架 100 5、尿布更换室 100 新建 框架 100 6、残障人士便利设施 100 新建 框架 100 7、租借儿童手推车、轮椅、儿童代步车 120 120 8、餐饮设施 200 新建 框架 200 9、急救站 120 新建 框架 120 10、休息站 120 新建 框架 120 11、礼品