下半年土地估价师《管理法规》城乡规划法考试题

1、20XX 年下半年江西省土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是 _多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位2、按照城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ3790)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地3、_是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。A棕壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤4、_是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

2、A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。A有形资产损耗B有形损耗C无形资产损耗D无形损耗6、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性7、根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行 )，耕地可分为灌溉水田、_、水浇地、旱地和菜地等三级地类。A望天田B苗圃C牧草地D茶园8

3、、某城市 1998 年至 期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、 5、 6、 5、3、 5，与 2000 年相比，该市的房价上涨了【 考试真题】A：82B：19 0C：130D：136E：土地9、”地租是一种经济剩余， 即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为 _地租。A级差B矿山C契约D经济E绝对10、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D：制定并执行工业用地出让最低价标准E：合法性11、对于待拆迁改造的

4、危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。A：现状用途评估B：约定用途C：规划用途评估D：最佳用途评估E：国家实行土地估价师资格认证制度12、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是【 考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地13、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3C：5D：8E：土地14、下列分组中属于按品质标志进行的是【 考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业

5、分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地15、采用剩余法评估地价时， 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势， 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素16、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米 【 考试真题】A：03 15、 2025B：03 15、 1520C：05 20、 1520D：05 20、 2025E：土地17、在统计中， _用于说明总体单位的数量特征。A数量指标B质量指标C数量标志D品质标志18、交通运输用地包括 _。A街巷B管道运输用地C公共用地D

6、公路用地E河流水面19、在以下选项中， _是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A建筑立面图B建筑详图C结构施工图D建筑施工图20、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素21、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A

7、当月减少B当月交付使用C季节性停用D当月以经营租赁方式租出22、政府为管理土地市场， 由专门部门、 专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素23、某临街地某所临道路路线价为1000 元，标准深度为14 m，该宗地面积为 100 ，临街深度为 13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为 100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929B：1000C：92 857D：100 000E：合法性24、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地 50 亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏， 经上级政府部

8、门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位B：当地政府C：接受开垦费的邻县政府D：被占地农民集体E：35 5025、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同， 房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：35 50二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、垄断产生的原因有。A：规模报酬递增导致的自然垄断

9、B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力2、土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括。A：年度储备土地规模B：年度储备土地前期开发规模C：年度储备土地供应规模D：年度储备土地临时利用计划E：计划年度初储备土地规模3、房产测绘中产生测量误差的原因有 【 考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响4、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用5、对居民个人

10、的储蓄存款，国家实行的原则有_。A遵守国家现金管理规定B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税原则6、下表为某城市住宅用地 2005 间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地成交价为 1500 元/m2，该案例修正到 的价格为（）元 /m2。  A.1635 B.1650 C.1785 D.17997、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易8、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现 _相统一。A数量B质量C生态僻护

11、D资金E管理9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A省级人民政府B贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府10、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书11、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的12、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价13、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年 _前报国土资源部，同时抄报国家发展和改

12、革委员会。A9月 10日B10 月 31 日C11 月 10 日D12 月 10 日14、纳税人建造普通标准住宅出售， 其土地增值额未超过扣除金额 _的，免征土地增值税。A5%B10%C15%D20%15、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费B：青苗的补偿费C：地上附着物补偿费D：安置补助费E：征地手续费16、在中华人民共和国境内， 为企业所得税的纳税人， 依照本法的规定缴纳企业所得税。A：企业B：其他取得收入的组织C：个人独资企业D：合伙企业E：国有企业17、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政

13、主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费18、在分析土地利用经济效益时， 如果投入产出率低， 则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有 _。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积19、草地的承包期为 _年。A30B50C3050D307020、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用， 并有权取得租金收益。 相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性21、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。A区域人口密度B区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度D城镇非农产业产出效果22、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查23、土地管理的 _职能是通过确定标准，监督检查