济南市场总结PPT课件

1、济南房地产市场概况|房地产业|一级市场一级市场：土地成交金额、面积环比增长比例均突破30%，楼板价下滑0.02%，市场信心良好。 2013年济南土地市场出让442.6亿元，较2012年334.亿元，增长32.215%，出让面积达1126.7万m2，增长30.081%，同期楼板地价1378元/m2 ，较2012年1410元/m2，下滑0.023%。 2013年伴随济南土地的推地热潮，土地市场供需两旺，成交量稳定上扬，市场信心良好。1第1页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|一级市场区域成交：2013年土地成交面积主要集中在槐荫区占比33%，天桥、市中区总计占比14%。区域成交占地面积【m2】

2、出让金额【万元】楼板价【元/m2】槐荫324402616410401585历城25350716631861234高新19414428475861311市中7251393544021084天桥70018473238926历下5436956257412047 2013年济南主城区，土地成交共计968万平方米，槐荫区占比最多，计33%其中天桥区、市中区均占比7%。2第2页/共16页2013年商品房市场成交均价增长2.9%，其余成交指标均超过15%。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场 2012年济南商品房成交615.78万m2,7.54万套，均价7761元/m2，成交金额477.89亿元。 201

3、3年济南商品房成交719.42万m2,同比增长16.830%，成交套数8.9705套，同比增长18.978%，均价增长2.976%，成交金额增长20.315%。 2013年商品房均价增长幅度略低，其余指标增长均超过15%。3第3页/共16页商品房：2013市区商品房成交574.96亿元，历下成交金额最多，其次为槐荫，上升最快为高新，历下单价最高。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场 历城区 2013年成交金额环比上涨 15.04%供应面积1586890m2供应套数22944成交面积1030696m2成交套数13749成交金额733491 万元成交均价7116 元/m2 历下区 2013年成交

4、金额环比上涨 -24.22%供应面积2573709m2供应套数31622成交面积1811808m2成交套数23326成交金额1734602 万元成交均价9574 元/m2 高新区 2013年成交金额环比上涨 92.05%供应面积1586890m2供应套数22944成交面积1030696m2成交套数13749成交金额733491 万元成交均价7116 元/m2 市中区 2013年成交金额环比上涨 0.48%供应面积1108172m2供应套数17278成交面积1210794m2成交套数14843成交金额1023513 万元成交均价8454 元/m2 槐荫区 2013年成交金额环比上涨 35.83%

5、供应面积1833368m2供应套数25085成交面积1454593m2成交套数16129成交金额1054438 万元成交均价7249 元/m2 天桥区 2013年成交金额环比上涨 -0.05%供应面积756106m2供应套数10310成交面积664886m2成交套数9487成交金额502260 万元成交均价7554 元/m24第4页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|二级市场城市排名：济南全国城市场排名大幅上升，成交均价上升较慢，供应套数跻身全国前十位。 2013年济南商品房较2012年在成交均价、成交面积、金额等方面均有上升。 在商品房供应方面，济南上升迅速明显，供应面积、供应套数环比增

6、长比例，均超过25%，。5第5页/共16页住宅： 2013年济南住宅市场供需两旺，成交金额大幅上涨39.5%济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|住宅 2013年度济南共成交住宅62907套，已经超越了去年全年50424套住宅成交量，同比上涨25.2%，增长迅猛，住宅市场供需两旺，均价7940元/m2,较2012年上涨4.817%,住宅成交金额533亿元，较2012年同比大幅上涨39.5%。6第6页/共16页区域成交：2013年槐荫区供应、成交量同比攀升最快，市中、天桥区同比增长较慢。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|住宅 2013年度天桥区成交面积仅占9.327%，成交金额占9.16

7、8%，较历年数据增长较慢。 2013年济南住宅成交区域集中在历下、槐荫区，历下成交金额占26.813%，成交面积25.674%；槐荫区成交金额占24.324%，成交面积占23.175%。其中在与往 年数据对比中，槐荫区同比成交量、供应量攀升速度最快。 7第7页/共16页供需分析：2013年济南写字桉市场成交增长缓慢，供应量增长明显，市场平稳运行。 2013年济南写字楼市场供应6069套，去化2449套，较2012年去化套数增长37.276%。去化面积25.874万m2,增长0.015%。2013年均价11542元/m2，写字桉成交金额29.865亿元，较2012年增长0.075%。 2013年

8、济南写字楼市场平稳运行，较2012年去化面积、成交均价、成交金额增长缓慢。同时，基于写字楼业态自身特点，去化缓慢的市场现象，依然将在市场中维持较长一段时间。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|写字楼8第8页/共16页 济南写字楼价格呈现极强的地域差异：东部出现写字楼与住宅价格倒挂现象，短时间内成为价格洼地；西部城区写字楼成交价格略低于市场平均水平。成交均价11542.5元/平米，整体市场成交成平稳态势，单月的成交量和成交价格都在平均值附近，没有太大的起伏。 市场成交以整层或半层销售为主，成交量较大的写字楼产品区域较集中。供需分析：2013年济南写字桉市场成交增长缓慢，供应量增长明显，市场平

9、稳运行。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|写字楼9第9页/共16页 2013年济南公寓市场整体供应量平稳，2013年5月份、出现年度公寓供应短期激增现象。年度去化2.52万m2。2013年供应量远高于去化量，市场整体表现较平淡。市场供求：2013年公寓供应量高于去化量，整体表现平淡。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|公寓10第10页/共16页 2013年济南公寓成交价格维持在11000元/平方米左右，半年济南市公寓成交价格出现波动。2013年5-6月份出现年度成交价格的高峰值，进入2013年7月，公寓成交价格下滑。中心城区的公寓成交均价，远高于济南市区的成交均价，公寓市场的区位价值

10、、升值潜力以及低门槛依然是公寓制胜的关键因素。成交均价：公寓成交均11000元/m2，中心城区远高于整体成交水平。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|公寓11第11页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|商业2013年商业市场成交面积增长20.9%，供应面积增长14.42%，均价下滑9.54% 2013年济南商业成交19.11万m2,同比增长20.900%，成交套数3159套，同比下降16.846%,且均价下降9.547%，为18959元/m2。 供应方面，2013年济南商业供应41.990万m2，较2012年增加14.423%，同期供应套数3159套，环比下降16.847%。

11、12第12页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|商业区域成交天桥区成交面积占7%，较2012年明显下降。年度供应面积占13%。 2013年济南商业成交面积首位在高新区，占31%比例，其次为历下区30%份额。天桥区占7%，市中占13%。商业供应面积最多区域为历下区，占32%供应面积份额。天桥区年度供应面积占13%。 在历史数据对比中，天桥区2013年商业成交面积环比下降57.47%。13第13页/共16页三级市场：2013年济南二手成交均价破“万”，年度涨幅11.62%，天桥区增长10.32%，均价排名第四位。济南房地产市场概况|房地产业|三级市场 2013年济南二手房市场维持上升

12、趋势，从年初9004元/m2，上涨至年末10050元/m2，整体均价年度涨幅11.62%，全年二手房网签41878套，较2012年增长181.209%。 2013成交均价增长幅度最高的区域为历下，为13.62%，其次为市中，13.33%。天桥区增长10.32%，仅次于高新区，排名第四位。14第14页/共16页济南房地产市场概况|房地产业n 房地产业投资： 投资金额平稳上行，内资企业入驻数量增多，房地产企业平稳运营。n 居民居住水平： 居民储蓄余额、居住类支出再创新高，城镇人均居住面积环比增长7.26%。n 土地市场： 土地成交金额、面积环比增长比例均突破30%，楼板价下滑0.02%，市场信心良好。n 商品房市场： 成交均价增长2.9%，其余成交指标均