民用总图专业校对、审核人员岗位培训

1、LOGO行政副总：行政副总：* * * *新起点 新高度民用总图专业校对及审核要点分析2014.3.17LOGOContents民用项目总图特点民用项目总图特点1民用总图校审工作简述民用总图校审工作简述2方案阶段审核要点方案阶段审核要点3初设施工图阶段校审要点初设施工图阶段校审要点4民用项目总图主要有居住小区总图和公共建筑的总图工业建筑间距一般按消防间距退让，居住或公建一般按日照采光和卫生间距退让，距离一般较大。与工业建筑相比，居住建筑体量相对较小，竖向台阶划分较多，道路布置灵活，道路坡度适当高于工业厂区道路与工业建筑相比，民用总图一般应有设计理念，总体布置中公建讲究体量与空间的组合，小区讲究

2、依山就势高低错落等居住区总图有公共服务和体育设施的配套要求，根据相应指标测算并按照服务半径布置，小车位配比和数量高于工业建筑公建总图绿化环境讲究美观大气，小区绿化景观讲究优雅闲适，小区人均公共绿地有强制性指标要求。民用项目总图容积率和建筑密度指定上限，绿地率、停车位指定下限，均为强制性指标要求。民用项目总图特点民用项目总图特点 校对人应对说明书和图纸的表达、尺寸标注、计量单位、数据及图上说明一一校对，计算是否正确无误、数据无差错，无错别字、无非法定计量单位等，是否符合国家制图标准和有关规定。 审核人应审核规划总图专业总体设计方案、竖向布置、交通组织的合理性，检查设计依据、参数指标的取值，审核用

3、地选择、控制红线、建筑间距、设计理念、设计方法、规划布局、安全防护等技术内容是否表达并具有合理性。 审定人审查设计人是否正确贯彻了国家的方针、政策、法规和有关的设计标准、规范，特别是是否严格执行了“强制性条文”的规定。审核工作重点审核工作重点审定工作重点审定工作重点民用总图校审工作简述校对工作重点校对工作重点 1、区位及场地概述。2、总体构思。 3、总平面布置。 4、竖向布置。 5、道路交通组织。 6、配套设施 。 7、景观及绿化 8、总平面技术经济指标 9、总图消防 1、区域位置图2、总平面及竖向道路布置图3、消防总平面布置图 4、绿化布置图。 5、管网综合图。6、其它必要分析图。 若大型小

4、区或地形复杂民用总图，也可将竖向道路布置内容从 总平面图中单独拿出，增加竖向及道路布置图。 方案阶段仅安排有审核人员和审定人员，无校对人员。因此，审核人员需进行校对工作。另外，互提资料前，需提交给审核人。图纸图纸其它说明其它说明说明书说明书方案阶段总图专业工作内容说明书是否有对原有建筑与古树名木进行保留利用或改造等方面的总体设想。 是否说明场地周边环境情况市政基础和公用服务设施、交通条件。是否说明承担的设计范围、对于一次规划分期实施或改扩建项目等情况是否进行说明。 是否概述项目所在地的区域位置，场地地形、地物概况，用地面积，周边交通及环境状况，场地工程地质等。 审核要点各类表格计算是否正确，数

5、据是否与图纸上表格相符。 是否有竖向设计、交通组织、消防设计、景观绿化等相关说明，环境保护、文物及重要地物保护等方面所采取的具体措施 是否详尽阐述民用总平面规划方案的构思意图和布局特点。 审核要点说明书是否有区域位置图或区位示意图。是否有正式建设用地规划许可证及其附件：规划红线图与设计条件通知书。设计条件是否落在总平面主要技术经济指标表中。其它相关依据是否明确。图纸说明是否有误。图例是否符合总图制图标准、与图中表达是否一致。风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 审核要点总平面及竖向道路布置图场地四邻原有或规划道路的控制点标高是否表达清楚，四邻原有建构筑物位置、名称、性质、层数和原有绿地及其它重要地

6、物的位置等是否表达清楚。场内需保留的建构筑物、古树名木、历史遗迹等或需要避让的重要管线、水域、不良地质带等是否表达清楚。审核要点总平面图是否与现状地形图一致。是否说明设计所依据的地形图所采用的坐标、高程系统。总平面及竖向道路布置图道路或用地红线、建筑红线、城市绿线、蓝线、紫线、黄线等各类控制线是否标明，距离是否标注。是否有超越建筑红线（含地下建构筑物）或违反基地设计规范的情况主要建构筑物名称、编号、层数、建筑高度、长宽尺寸或定位坐标、正负零标高、出入口位置及室外标高、道路控制点及室外广场标高等是否标注，是否矛盾或错误审核要点规划部门要求的各类表格是否齐全是否合规。总图各种指标（容积率、建筑密度

7、、绿地率、停车泊位等）是否符合规划设计条件要求，各类表格的数字计算是否正确总平面及竖向道路布置图场地内拟建的建构筑物、道路、停车场、广场、绿地等的总体空间布局及功能分区是否合理。 民用建筑与相邻建筑之间的间距，民用建筑与基地边界之间的间距以及留出的空地或通路是否符合建筑防火、日照、视觉卫生等相关规范要求。 是否存在重大安全隐患（高压线及铁塔、市政主干管道穿越、高边坡、山体滑坡、山洪洪水淹没、加油加气站等）防护措施是否恰当（挡墙护坡、截水沟，足够间距等）审核要点总平面及竖向道路布置图道路分级及宽度是否合理，道路转弯及缘石半径是否标注、是否符合要求。小区尽端式道路是否设回车场地。小区内部路与市政路

8、标高是否能合理衔接人防工程或地下车库位置、出入口与小区路的衔接是否合理。竖向布置方式是否合理，若采用台阶式则各个台地标高及高差处理形式是否合理。 审核要点总平面及竖向道路布置图是否删掉底图上不必要表达的要素，如建筑轴号及坐标等。 图纸说明不能套用总平面图说明，应有消防车道、半径、荷载要求和消防扑救场地等相关说明。图例是否与图中表达是否一致。风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 消防车道的宽度（4m） 、转弯半径、净空高度（4m） 、平面位置等是否满足防火规范。高层民用建筑是否注明了消防扑救面和消防扑救场地位置（距外墙5m）审核要点消防总平面布置图是否删掉底图上不必要表达的要素，如建筑轴号及坐标、道

9、路坡长坡度、道路坐标等。绿化图说明应有绿化图的作用、是否包括景观设计、绿地范围界定要求以及关于屋顶或平台绿化等的说明。图例、风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 绿地的范围界定是否同图纸说明一致，是否区分实地绿化、屋顶绿化、平台绿化和水体等。绿化表格计算是否正确。是否符合各个地方关于绿化统计的规范或规定。审核要点绿化布置图是否删掉底图上不必要表达的要素，如建筑轴号及坐标、道路坡长坡度、道路坐标等。底图是否为细线，是否与管网标注文字重叠 管网图说明核实提出管网资料的公用专业是否正确，尺寸单位是否正确。图例、风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 各管线平面位置是否相互重叠，管道交叉处是否打断。管道断面图是

10、否剖在管线较多位置。断面图中管线之间以及管线与建筑之间的间距是否满足规范要求。审核要点管网综合图核实功能分区是否合理。 核实出入口设置、人车分流措施是否合理是否存在严重交叉冲突和拥堵路段。核实绿地系统、绿化轴线、景观节点、视觉通廊等分析是否合理审核要点其它分析图 1、设计依据 2、区位及场地概述。 3、总平面布置。4、竖向布置5、道路交通组织。6、无障碍设计 7、安全 8、总图消防9、总平面技术经济指标 10、景观及绿化 1、区域位置图。2、总平面布置图。3、竖向及道路布置图 4、消防总平面布置图。 5、绿化布置图。 6、管网综合图。 区域位置图可以单独绘制，也可绘制在总平面图上。 初设和施工

11、图阶段均安排有校对、审核和审定人员， 需要各司其职。初设图纸初设图纸施工图图纸施工图图纸说明书（仅初设阶段）说明书（仅初设阶段）初设和施工图阶段总图专业工作内容其它说明其它说明 1、图纸目录等。2、施工图设计总说明 3、总平面布置图。 4、竖向及道路布置图 5、绿化布置图。 6、管网综合图。 7、场地开挖图 8、土方工程图。 9、各类详图 施工图设计总说明可以单独绘制，也可写在各张专业图纸上。说明书（仅初设阶段）是否说明场地周边环境情况市政基础和公用服务设施、交通条件。是否说明承担的设计范围、对于一次规划分期实施或改扩建项目等情况是否进行说明 。 是否概述项目所在地区位、场地现状特点和主要参数

12、（场地长宽尺寸及用地面积、场地及周边道路最高最低标高、最大坡度等）及场地工程地质及地貌特征。 设计依据的法律法规、规范标准等是否正确。 校对要点各类表格计算是否正确，数据是否与图纸上表格相符。 总平面设计、竖向设计、交通组织、无障碍设计、安全、消防设计、景观绿化等相关说明中是否有错误文字、数据及编码。各节内容是否齐全，重点核实是否有无障碍设计和安全篇章。 校对要点说明书（仅初设阶段）建筑空间组织及其与四周关系是否合理。 民用总平面规划方案的构思意图和布局特点是否合理，功能分区、近远期结合、预留发展用地布局是否合理。 行政主管部门上阶段的批文（规划方案批复、消防、园林、交通、环保、人防批文等）的

13、名称、文号或相关手续是否齐全。 审核要点说明书（仅初设阶段）交通组织章节中，是否说明人流和车流的组织，出入口、停车场库布置及数量是否合理。道路分级、宽度和坡度是否合理。无障碍设计是否合理。 竖向设计的依据、对地形的改造利用、竖向布置方式、场地排水要求等是否合理。土石方工程量及挡墙围墙工程量是否有初步估算。 环境景观和绿地布置及其功能性、观赏性是否合理。 审核要点说明书（仅初设阶段）设计选用的图集、设计依据的主要法规规范和采用的主要标准(包括名称、编号、版本号)等是否正确、是否过期。图纸目录（仅施工图阶段）图签栏是否正确。目录中的图号、图名、图幅是否有误；其他图上所选用图集或规范是否写在相应的目

14、录上。核实说明内容与其他图纸是否一致，内容是否存在错误。核实其中文字、数据、指标等有无错误。施工图设计总说明（仅施工图阶段）是否有区域位置图或区位示意图。（一般在初设阶段需要）总平面图是否与现状地形图一致。是否说明设计所依据地形图所采用的坐标系统、高程系统。图纸说明是否有错误文字和符号。图例是否符合总图制图标准、与图中表达是否一致。风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 校对要点总平面布置图建构筑物一览表、总图主要数据表、配套公共设施一览表、体育设施一览表等各种表中的数字计算是否正确。道路或用地红线、建筑红线、城市绿线、蓝线（河道）、紫线（历史街区或建筑保护范围）、黄线（市政设施）等各类控制线是否标

15、明，相互距离是否标注。校对要点场地外部道路位置标高、原有建构筑物位置、层数，场内需保留的建构筑物、古树名木、历史遗迹等或需要避让的重要管线、水域、不良地质带等是否表达清楚。总平面布置图主要建构筑物名称、编号、层数、建筑高度、长宽尺寸或定位坐标、正负零标高、出入口位置及室外标高、道路控制点及室外广场标高等是否标注，是否矛盾或错误图纸上是否有错误文字，字体高度是否差别过大。是否有重叠现象。校对要点是否有坐标网格，坐标网格数字是否正确总平面布置图行政主管部门上阶段的批文（规划、消防、园林、交通、环保、人防批文等）的名称、文号。设计条件和上阶段批准数据落在总平面技术经济指标表中。明确是实测现状地形图还

16、是平场前原始地形图。地形图与实际地形是否一致的说明规划部门要求的各类表格是否齐全、是否符合规划部门规定。总图各种指标（容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、建筑限高等）是否符合规划设计条件要求。审核要点总平面布置图民用建筑与相邻建筑之间的间距，民用建筑与基地边界之间的间距以及留出的空地或通路是否符合建筑防火、日照、视觉卫生等相关规范要求。 场地内拟建的建构筑物、道路、停车场、广场、绿地等的总体空间布局及功能分区是否合理。 审核要点是否有超越建筑红线（含地下建构筑物、建筑踏步、门廊、外包柱、花台、采光井污水处理、阳台、飘窗等）或违反基地设计规范的情况。围墙根据当地规划意见。总平面布置图标注的建筑、

17、围墙、挡土墙等各种坐标及标高是否正确，室内外标高有无矛盾或不合理。是否存在重大安全隐患（高压线及铁塔、市政干管道穿越、高边坡、山体滑坡、山洪威胁、加油加气站等）。防护措施是否恰当（挡墙护坡、截水沟，足够间距等）审核要点配建公共服务设施、体育设施和无障碍设施布置是否满足规划要求。 总平面布置图是否删掉底图上不必要表达的要素，如建筑轴号及坐标等。 图纸说明不能套用总平面图说明，应有消防车道、半径、荷载要求和消防扑救场地等相关说明。图例是否与图中表达是否一致。风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 消防车道平面位置是否满足防火规范。高层民用建筑是否注明了消防扑救面和消防扑救场地位置（距外墙5m）尽头式消防

18、车道的回车道或回车场尺寸是否满足要求校对要点消防总平面布置图消防车道的宽度（4m）、转弯半径（多层9m，高层12m）、净空高度（4m）高层建筑消防扑救场地范围及标注尺寸（ 18米）平面位置等是否满足消防规范 地下车库屋面布置消防车道的是否说明应考虑消防车荷载。 其顶标高应核实是否和建筑、结构等专业一致(有覆土厚度与结构板厚) 。 居住小区沿街商业长度超过80米是否设人行通道，超过150米是否设消防通道，建筑总长度超过220米是否设消防通道等。审核要点消防总平面布置图图纸说明是否正确。图例是否与图中表达是否一致。风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。是否有坐标网格，坐标网格数字是否正确校对要点依据的总

19、平面图的阶段、版本和图号是否有误。 竖向及道路布置图建筑物室外标高、室内0.00相当于绝对标高是否标注正确，与单体项目图纸是否相符。主要道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高和坐标是否标注，坡长坡度计算是否错误，道路断面示意和室外场地标高是否标注。施工图阶段还需布置道路雨水口。校对要点场地四邻的道路、场地、水面及关键性标高（出入口处）是否标注。并说明与市政道路接口标高依据（估算、实测或估测）竖向及道路布置图施工图阶段的道路广场一览表中数据计算是否正确 ，道路面积总数据是否同总图数据表保持一致。校对要点场地有高差位置是否设置挡土墙、护坡汇水低区是否布置排水沟。围墙、运动场无障碍设施等布置是否

20、合理。施工图阶段还需详细标注上述设施的坐标、标高，挡墙是否标注上下标高，护坡是否有坡比竖向及道路布置图施工图阶段的道路、广场、停车场、运动场、围墙、无障碍设施、排水沟、挡土墙护坡等做法的索引是否齐全。 场地四邻的道路地面、水面及关键性标高（出入口处）与场地标高是否能合理衔接。接口道路坡度是否合理。内部道路、场地与建筑物标高是否存在矛盾。施工图阶段的场地设计等高线是否有错。复杂地段是否有剖面场地及道路排水是否能很好解决，是否有雨水倒灌现象（建筑室外高于室内，车库入口是否有倒坡或截水设施）。排水方向是否正确。 审核要点采用的竖向布置形式（平坡式、台阶式、混合式）是否合理。竖向及道路布置图道路宽度及

21、坡度是否合理，道路转弯及缘石半径是否符合要求。道路与建筑、围墙的安全距离是否符合相关规范的要求。停车场与建筑间距是否符合要求（6m） 挡土墙、护坡、排水沟等设施布置是否合理，施工图阶段标注的坐标及上下标高是否正确，放坡坡比是否符合要求。审核要点地下车库出入口与基地内道路距离是否符合要求。基地出入口与城市道路交叉口之间距离是否符合要求。 竖向及道路布置图是否删掉底图上不必要表达的要素，如建筑轴号及坐标、道路坡长坡度、道路坐标等。绿化图说明应有绿化图的作用、是否包括景观设计、绿地范围界定要求以及关于屋顶或平台绿化等的说明。图例、风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 表格数据计算是否正确，与总平面图上数

22、据是否一致。有屋顶绿化或平台绿化的，是否注明覆土深度、折算比例等。施工图阶段增加的植物配置表及树种统计计算是否正确。校对要点绿化布置图绿地的范围界定和计算原则是否符合重庆市都市区城市建设项目配套绿地管理技术规定、城市居住区规划设计规范中有关绿地的规定或是否符合当地绿化法规。绿地率是否符合要求。重庆市高层住宅建筑屋顶绿化不能冲抵面积。人工景观水体面积应单列，且不超过总绿地面积的10%绿地的范围界定是否同图纸说明一致，是否区分实地绿化、屋顶绿化、平台绿化和水体。 审核要点绿化布置图是否删掉底图上不必要表达的要素，如建筑轴号及坐标、道路坡长坡度、道路坐标等。底图是否与管网标注文字重叠。 管网图说明核

23、实提出管网资料的专业是否正确，尺寸单位是否正确，施工图阶段是否增加管线避让原则。图例、风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。 保留、新建的各管线（沟）位置、检查井化粪池等平面位置是否相互重叠，管道交叉处是否打断。断面图各管线名称及相互尺寸是否正确。各专业文字字体高度是否统一。校对要点管网综合图管道断面图是否剖在管线较多位置，管线密集的地段是否增加了断面图。各类管线之间以及管线与建筑之间间距是否满足规范要求。场外管线接入点的位置是否标明。重点核实是否有管线穿越建构筑物 ，污水处理设施是否超建筑红线等。审核要点管网综合图坐标、文字、符号等是否重叠。图纸说明应包括施工注意事项，以及边坡处理情况；核实说明内容是否完整。图例风玫瑰或指北针、比例尺是否正确。以竖向道路图为依据，绘出某个平场标高的地块闭合范围线，并标注平场