沈阳搜房网置业大讲堂PPT课件

1、如何选择适合自己的房搜房网置业大讲堂第1页/共21页自己的条件决定购房范围1、自己的购房目的2、自己的工作地点3、自己的生活状态4、自己的经济能力5、自己的交际圈子第2页/共21页首先要明确购房目的 买房，不是简单的为了买房而买房。要明确我们为什么要买房，是投资、自住、给父母子女还是为了改善住房条件。不同的目的，考虑的方向以及因素都是不同的。 本次置业大讲堂主要讲解自住情况下如何选房。第3页/共21页第4页/共21页沈城楼市地图 上图是沈阳搜房图。可以看到在沈阳有数百家楼盘。很多人看到这么多楼盘表现的很茫然，实际上我们根据自己的情况，按照前面所说一步步的缩小范围，很容易就能选出适合我们自己的楼

2、盘。第5页/共21页南站为中心点的一小时参考图南站为中心点的一小时参考图第6页/共21页工作地点决定了我们的购房范围 通常来说，居住地点到工作地点的距离在一个小时车程以内为宜。大家根据自己常用的交通工具一个小时的行驶距离为半径，工作地点为圆心就可以划定一个范围。当然，一般不会是一个圆。上图就是我根据自己的工作地点画出的备选范围，很容易就排除了上百家楼盘。第7页/共21页生活状态决定了我们的户型 我们目前的生活状态决定着我们需要多大的户型。比如说单身贵族的年轻朋友一居的小户型很适合；刚结婚的小两口虽然也可以买一居，但是还是两居更适合；三口之家主要是在两居和三居之间考虑；父母年龄偏大的更适合选择三

3、居的大户型。第8页/共21页第9页/共21页生活状态和经济能力决定了房价 根据我们所能负担的首付和月供，可以计算出我们能承受的购房总价。 再根据我们要购买的户型大小，即可计算出我们能承受的房屋价格（元/平）。上图就是根据我的情况，排除了房价过高的楼盘后勾选出的范围，由图可见，我考虑的楼盘仅剩几十家。第10页/共21页第11页/共21页交际圈子和生活喜好也要考虑 比邻而居是中国人的习惯之一。我们要好的朋友，亲友，同事等等，是我们主要的交际对象。一起聚会、娱乐成为我们生活的重要组成部分。选择楼盘的时候也要考虑聚会的方便以及走亲访友的便利。 上图就是我的主要交际圈子范围。我大部分的朋友、要好的同事基

4、本居住在这个区域内，自然我也会优先考虑这一部分。第12页/共21页区域内的条件 根据我们自身的条件，选择了购房的区域之后，我们要考虑区域内的条件了。行政区域，学区，生活配套，交通配套，决定了这个区域内那里更适合我们生活。第13页/共21页项目的条件 评判一个楼盘的优劣不能简单的说某个开发商好或者不好，要从多个方面综合考虑1、开发商2、小区的整体和局部规划3、房屋本身的户型、结构4、物业公司5、项目的档次第14页/共21页开发商的条件 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上有很多人买房子的时候是看中开发

5、商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。第15页/共21页小区的整体规划 买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化。第16页/共21页房屋本身的结构和户型 户型的好坏影响着我们的生活舒适度。我们之前已经分析了各类人群适合选择什么样的户型，在考虑项目条件时，更多的是考量该项目是不是有我们适合的户型。第17页/共21页物业公司 物业公司是直接为住户提供服务的企业，物业服务的好坏直接影响住户居住的愉快程度。第18页/共21页项目的档次 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培