广州黄埔项目营销策划案

1、前 言商铺位置：黄埔区荔香路东时区裙楼负一层、一、二层商铺基本资料一、地段商铺所处的位置广州市 黄埔区 荔香路广州向东，经济向东，投资商机更向东！黄埔早已进入半小时经济圈。广州东进。天河的东邻，一江带水，四主干联通，距天河天河的东邻，一江带水，四主干联通，距天河CBD仅仅10公里，车程公里，车程20分钟分钟中信广场天河城珠江新城珠 江临江大道黄埔大道中山大道广园快速临江商务CBD大沙地商圈石化、本田生活区N10公里，20分钟车程广州新中轴BRT引领广州更多白领选择聚居黄埔引领广州更多白领选择聚居黄埔BRT线路开通以来，日均客流达线路开通以来，日均客流达71万人次，平均速度保持在万人次，平均速度

2、保持在23公里公里/小时左右。小时左右。 BRT开通有效缩短黄埔等广州东部地区到广州市区的时间，加强市区与黄埔之间的联系数字化看黄埔数字化看黄埔 黄埔常住人口44万人。主要是工作地点在天河的白领，人均收入超过两万元。 2010年黄埔GDP生产总值为560亿元，年增长10.1%。 宝洁、本田等国际名牌在黄埔开厂，在黄埔开厂的企业超1000家。 广州大东部广州大东部工业产业外移，黄埔成广州东部居住核心工业产业外移，黄埔成广州东部居住核心广州广州大东大东部部萝岗萝岗区区新塘新塘镇镇黄埔黄埔区区常住人口：44万人GDP：560亿元常住人口：37万人GDP：1600亿元常住人口：41万人GDP：650亿

3、元工业外移工业外移工业外移工业外移靠市区居住靠市区居住靠市区居住靠市区居住未来定义“荔香路”：黄埔的“北京路”旁大沙地商圈旁黄埔的“珠江新城板块”临江商务CBD黄埔的城中村改造未来的猎德、杨箕大沙地商圈大沙地商圈未来黄埔的未来黄埔的“北京路北京路”购物环境逐步改善，吸引消费回流购物环境逐步改善，吸引消费回流潮楼潮楼时尚坊时尚坊黄埔新黄埔新天地天地盛景大厦盛景大厦惠润广场惠润广场百佳超市百佳超市 早年，由于黄埔本地购物环境比较差，该区的消费一直流向天河该区的消费一直流向天河、东山等区。、东山等区。近年来区政府一直希望打造良好的购物环境，吸引黄埔区和周边地区的消费回流。 近年黄埔本地的商铺持续升温

4、，月租金上涨接近一倍，直逼市内成熟商业区商铺。 其中大沙地商圈发展最为明显，随着地铁、BRT的开通，由原本200元/的租金上涨到400元/。怡港花园裙楼地址：地址：黄埔东路与丰乐路交汇处业态：业态：1. 首层，麦当劳、真功夫、百佳等大型连锁品牌，内铺大部分是百佳超市分租出来的小品牌经营2. 二层、三层、四层大部分空置租金：租金：1. 首层全部租满，租金360元/。2. 二、三、四层每层面积约1600 ，租金60100元/ ，毛坯装修黄埔大沙地商圈，租金直逼北京路黄埔大沙地商圈，租金直逼北京路潮楼潮楼黄埔新天地黄埔新天地盛景大厦购物城盛景大厦购物城时尚坊时尚坊租金（元租金（元/月）月）建面建面月

5、均（按建面）月均（按建面）百佳附近街铺百佳附近街铺5250052500150150350350元元/月月/110000110000350350314314元元/月月/大沙地大沙地大沙东大沙东商业街商业街26000260006060433433元元/月月/30000300008080375375元元/月月/4300043000一线临街一线临街100100430430元元/月月/11680116803030389389元元/月月/45000450008080562562元元/月月/5000050000404012501250元元/月月/大沙地附近一带，租金热度非常高。以大沙东、大沙西、丰乐路、港湾

6、路等几条干道所围成的商业区，越发成熟，租金动则几百元。大沙地商圈周边租金情况大沙地商圈周边租金情况潮楼潮楼铺号铺号面积面积租金租金租金单价租金单价顶手顶手二层二层F2062411000458元元/负一层负一层L133-13511023000209元元/时尚坊时尚坊铺号铺号面积面积租金租金租金单价租金单价顶手顶手二层二层A49号号84000500元元/80000三层三层B61号号93500390元元/60000三层三层B55号号10.73500350元元/50000黄埔新天地黄埔新天地铺号铺号面积面积租金租金租金单价租金单价顶手顶手A192102500250元元/15000B243900300元

7、元/无无B3641200300元元/无无盛景大厦购盛景大厦购物城物城铺号铺号面积面积租金租金租金单价租金单价顶手顶手一层一层42号号101500150元元/15000二层二层36号号334800145元元/20000在建项目在建项目大沙地商业城大沙地商业城位置：正对海印潮楼规模：15000临江商务临江商务CBD等于等于 珠江新城？珠江新城？临江商务临江商务CBDCBD，打造黄埔，打造黄埔“珠江新城珠江新城”相同点相同点珠江新城珠江新城临江商务临江商务CBDCBD位置位置紧临珠江紧临珠江城中村改造城中村改造猎德村珠江村主干道贯穿主干道贯穿黄埔大道黄埔大道临江商务临江商务CBDCBD区区 广州东部

8、滨江新城广州东部滨江新城 后亚运年代，以黄埔港为核心以黄埔港为核心的周边业态，将由传统初级港口作业的周边业态，将由传统初级港口作业形态向高级高端服务业态转变。形态向高级高端服务业态转变。打造临港商务区，是要发展现代服务业、发展总部经济和构建现代产业体系。 推动原有工业区向商务区转型，引推动原有工业区向商务区转型，引导企业留驻区域总部、销售中心导企业留驻区域总部、销售中心等，大力引进物联网、现代物流等项目，倾力打造新型都市精品商务区。 以临江商务CBD发展的契机，黄埔实现大沙地商业布局由原来单一的街市商业模式向商业商圈的模式转变，由单圈层向多圈层转变，初步形初步形成外环成外环“海员路海员路石石化

9、路化路护林路护林路茅岗茅岗路路”、内环、内环“黄埔东黄埔东路路丰乐中路丰乐中路大沙大沙东路东路港湾路港湾路”的的“回回”字形商圈。字形商圈。 市政规划重新战略布局“回”字形格局利于发展城市东进步伐城市东进步伐临江商务白领服务区临江商务白领服务区市政规划从单一商圈发展走向多商圈发展。而从整个黄埔核心区的战略意义上看。本商铺正位于城市东进的第一有利位置，与临江商务服务区的白领活动集散商圈重叠，必然成为继大沙地之后，发展的重要区域。城市东进桥头堡城市东进桥头堡+临江商务白领区临江商务白领区黄埔的珠江村改造黄埔的珠江村改造等于等于 未来的猎德、杨箕？未来的猎德、杨箕？市政市政“三旧三旧”改造，蟹山改造

10、，蟹山荔香路荔香路黄埔街道升级改造黄埔街道升级改造 黄埔城中村改造相继推进，下沙珠江村片城中村下沙珠江村片城中村改造方案已上报，经初步审查正在修改完善。改造面积达30万平方米。 黄埔港周边旧厂改造工作，广州港集团已向区城改办递交了开展旧厂改造的意向。 黄埔区旧城改造工作，港湾一村港湾一村整体改造项目的改造意向于2010年7月获市“三旧”办批复同意，炮兵山地块、黄埔街道周边地块（港湾南路两侧）炮兵山地块、黄埔街道周边地块（港湾南路两侧）等其它旧城改造地块已完成初步摸查工作，正在对地块进行分析，明确改造思路后编制改造方案。黄埔街道港湾一村炮兵山本案杨箕村所在的寺右共和片区，在整体改造后涨幅较大，住

11、宅售价较之前起码升了一倍。但带动的并不只是村里面的环境，而是整个片区价格带动上升，而商铺租价从几十元一平方，涨至一百多元一平方，商铺售价更是连翻几倍。商铺旁边的珠江村改造，必然导致商铺售价升值无限。城中村升级改造，收益的是整个区位城中村升级改造，收益的是整个区位“猎德猎德”“”“杨箕杨箕”住宅翻倍，商铺翻几倍住宅翻倍，商铺翻几倍地铁地铁1313号线开通，海员路延伸，必然带旺号线开通，海员路延伸，必然带旺商铺周边区位商铺周边区位总结总结广州东进战略的桥头堡，广州东进战略的桥头堡，黄埔黄埔“北京路北京路”旁，旁，“珠江新城式珠江新城式”的未来城市商业中心的未来城市商业中心地段价值广州市 黄埔区 荔香路二、产品天河以东首席潮流时尚地标商铺定位商铺定位1、大规模、优设计，层层有亮点、大规模、优设计，层层有亮点总建15000平方，黄埔少见大型商业物业6米超高层高，层层都可做两层，使用率100%。二层首层负一总建6600总建4500总建19001 150005000规模，天河以东潮流第一城规模，天河以东潮流