浅议如何加强建筑物改造工程结算工作

1、浅议如何加强建筑物改造工程结算工作【摘要】为了将有限的建设资金发挥最大效用，我们必 须明确此类工程结算方式。本文着重探讨一下如何加强建筑 物改造工程的结算工作。【关键词】加强建筑物改造工程结算前言由于现有建筑物对大量土地的侵占，使国家的土地资源 日渐紧张，这就需要我们在充分利用好现有土地资源的基础 上，考虑如何利用既有建筑物，最大限度地来满足人们的使 用年限。因此，建筑物改造工程作为建筑行业的重点和难点 工程，关系着千家万户的切身利益。为了将有限的建设资金 发挥最大效用，我们必须明确此类工程结算方式。本文着重 探讨一下如何加强建筑物改造工程的结算工作。加强建筑物改造工程结算工作的有效对策1.

2、熟练运用结算依据掌握编制工程结算各项依据，统一数据采集口径，建立 精干高效的工作队伍，深入细致地调查研究，摸索一套适合 本地实际的结算模式，是保证决算工作高效和快捷的前提。 按照建设工程工程量清单计价规范gb50500-2008和建设工程价款结算暂行办法（财建2004） 369号）的相关规定，'工程竣工结算由承包人编制，发包 人审核”，“未在规定期限内完成（编制），并且提不出正 当理由延期的，责任自负”。“承包人如未在规定时间内提 供结算书和完整的工程竣工结算资料，发包人有权根据已有 资料进行审核，责任由承包人自负”。为做好决算，我们首 先明确“三统一”原则和所需的数据，三统一即：现场

3、、图 纸、结算书要统一，所需的数据主要是"一场、两册、两表、 三图和有关资料”，即：现场；材料清册、工程量清册；采 购的主材价格表、采购的辅材价格表；原始图、施工图、竣 工图和各种有关的资料。绘制竣工图纸。竣工图是整个决算 编制的重要依据，我们在改造每一项工程竣工后，要求验收 人员和施工队到现场按施工图和设计变更单，认真细致地进 行测量和计算，根据实际完工状况绘制竣工图。决算小组会 同工程验收人员和施工单位到现场，逐条逐项地对竣工图进 行查实核准，做到竣工图纸与现场状况一致，保证竣工图纸 的全面、真实、准确。准确编制材料清册和工程量清册。材 料清册和工程量清册是以竣工图为基础列出的，

4、并于现场核 对无误，同时与施工图和原始图建立对应的关系。根据物资 部门提供的价格列出各种材料价格表，一种材料只对应一种 价格，便于物资的管理和计算材料费用。同时，在材料清册 中标注撤旧物资数量、规格及利用情况。2. 落实各项分工按照“各司其职，各负其责”的原则，落实各项分工，使工作有条不紊地进行。工程结算书编制由结算小组负责。 竣工图由施工单位提供资料，由设计室制图。施工图与设计变更由设计室提供。材料清册施工单位提供，由验收人员审 核后按新旧材料进行汇总。工程量由施工单位提供，由验收 人员审核后统计。价格表由物资部门提供。工程结算审查由结算小组负责。由物资部门审查材料的价格。由审核部门审 查工

5、程量、材料使用量是否与竣工图一致。由技术部门审查 结算的编制依据、项目划分、定额使用、取费是否合理。最 后由结算小组综合各部门的审查结果写出审查意见书报送。作为工程决算主体的结算小组,负责全部资料的协调和提供，并保证资料的准确真实。最后送交决算小组审核，包括 材料清册、工程量清册、竣工图、设计变更单和相应的资料 等。为了保证决算的数据真实准确，在工程中、工程后巡回 检查验收，对各种资料的真实性进行抽查，发现问题及时整 改，直至验收合格。按照竣工图纸、材料清册和工程量清册 等基础资料，严格按文件规定执行取费标准，严格套用定额, 翔实编制工程结算书。做到每项定额采用有依据，费用执行 有标准，工程决

6、算合理，真实有效，使工程结算书真正成为 衡量工程造价有力的依据。3. 采用计算机软件为保证决算科学合理，我们严格按照标准，对结算书的生成进行全过程把关，通过采取先进技术和制约手段，有效 地防止了结算中各类误差的发生，保证了决算的科学性和准 确性。结算采用微机编制。为了保证结算中各项管理达到标 准，制定了统一的模式，结算采用excel编制，施工图、竣 工图采用cad绘制，有关资料、档案等方面采用微机管理， 将有关资料录入微机，减少人力，又加快了工作进度。在结 算工作中，我们对材料清册、工程量清册、竣工图纸、各种 有关和施工现场这几个环节进行互相对照，及时发现和解决 问题，使工程结算中材料用量与实

7、际用量相符，确保了工程 决算的科学性和严密性，使其真正经得起推敲，对工程物资 的管理也起到了一定的监督和制约作用。为保证工程决算的 真实有效，我们对编制完成的工程决算书采取“自审”、“复审”和“送审”的办法进行审计。“自审”即由结算人员共同核对结算的数据、编制依据、及取费标准执行情况， 确保工程结算书准确无误。“复审”即由结算小组对工程、 材料量、取费、材料价格进行审计核算，并提出审查意见。“送审”指工程结算在初步通过后，进行把关审批。通过严 格审核，确保工程结算的真实有效和科学合理。4. 改革结算方式建筑物改造工程，由于其具有的特殊性，工程承包合同往往采取非固定总价结算的承包方式，工程施工内

8、容的变化 可以进行合同价调整，因此，要特别加强结算的管理，充分利用合同条款，做到应得尽得。对于建筑物改造工程，合同 价的调整主要集中在以下几项内容：第一，工程内容发生变 化，可以调整合同价。改造工程开工以后，由于原材料市场 价格的变化，其材料价格实际情况往往和预测存在很大差 别，发生这些变化以后，施工单位要及时要求发包单位调整 计划。这些变化引起的费用调整，施工单位要及时编制预算 报发包单位审批，作为调整合同价的依据。第二，施工环境 的影响导致合同价的调整。建筑物改造工程一般工期很短， 施工过程中存在着大量的工序交叉作业，某一工序的施工往 往会对其他工序的施工造成严重的影响，如果这种影响超出

9、了正常的范围，其对整体工程施工会造成降效，使得工程投 入增加；或者为了减少这种影响而采取的措施也会导致投入 的增加。比如，某一部位进行建筑物保温作业，周围区域严 禁有明火，焊接工序就不能进行，或者采取特殊的防护措施 才能进行。如果这种情况频繁出现，就会造成投入的大量增 加。出现这种情况以后，施工单位要及时向发包单位提出调 整合同价的要求。第三，施工措施的调整导致合同价的调整。 为了追求更大的经济效益，业主往往对建筑物改造工程施工 工期一再压缩，这样势必要求施工单位采取特殊的措施以确 保工期，比如短时间内投入大量的劳动力和管理人员、大批 的机械设备；采取延长工作时间抢进度；采用先进的超出常 规的技术和设备争取更多时间。这些措施都会导致投入的增 加，施工单位要按照程序向发包单位提出合同价的调整。施 工单位预算管理人员要按照合同要求，及时收集整理合同价 调整的有关原始资料，完善鉴证手续，及时向发包单位提出 调整合同价的要求。事后再提出调价要求、补充鉴证手续， 是结算管理的大忌，应力争避免，确保应得尽得。结束语综上所述，建筑物改造工程结算管理工作任务艰巨，