商品房交房标准

1、商品房交房标准土建部分1、内墙面1.1检查每个面不少于 3个点；1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c卅且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm1.4立面垂直，允许偏差小于 3mm阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查

2、顶棚水平度，允许偏差小于10mm2.3净高允许偏差小于 15伽、极差20伽。2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于土15伽；极差18伽。2.5其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c卅且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于 4mm3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于 3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后

3、应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。4、进户门、电表箱管井门4.1夕卜开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm框的对角线允许偏差小于3mm4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台、露台5.1除符合楼地面

4、地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织 排水。5.2阳台、露台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正 确；5.3阳台、露台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台、露台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；5.5阳台、露台地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20伽，达到不渗不漏;6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整；6.2卫生间及厨房间地面 24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20伽，达到不渗不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径

5、75%6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7、铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐， 圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；&

6、公共部位（门厅、楼梯走道）8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平, 梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝， 无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不 大于10伽，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表 面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.5楼

7、梯踏步宽度不小于 260伽，楼梯踏步高度不大于 175伽。9、外墙9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接 口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕， 无污染，收头清爽；9.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀, 纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无 翘曲，上口压顶流水向里；9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开

8、裂、缺 角，阴阳角方正；9.5外墙文化石铺贴整齐牢固，水平缝顺直，竖缝无通缝，接缝填嵌密实，排列自 然。表面洁净，无污损、起碱，无空鼓。9.6外墙涂料选用弹性耐候型；9.7外墙节能符合设计要求；9.8外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。10、屋面10.1屋面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显 积水；10.2防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔 接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；10.3坡屋面雨后或连续淋水二小时后

9、目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；10.4女儿墙上口 2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050伽。10.5沥青瓦屋面应平整，无明显塌陷，起翘，脱落，屋脊应顺直。给排水、电气部分1、给水管1.1管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌 管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵 活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于

10、8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 1030mm水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为土10mm水表安装距地面高度不小于300mm1.5通水及压力试压,给水管道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈1.6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵 横方向弯曲钢管每米全长25m以上1三25用水平尺、 直尺、拉线 和尺量检 查塑料复合管每米全长25m以上1.5 三252立管垂直度钢管每米5m以上3三8吊线和尺 量检查塑料复合管每米5m以上2 三83成排管段和成排阀门在同一平面上 间距3尺量检杳2、排

11、水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm5075110125160立 官1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到 100%2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道

12、安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏 差（mm检验方 法1坐标15用水准 仪（水平 尺）、直 尺、拉线和尺量 检杳2标咼+153钢管每1m管径小于或等于 100mm1管径大于100mm1.5全长（25m以上）管径小于或等于 100mm三25管径大于100mm三308塑料管每1m1.5全长（25m以上）三384立官 垂直 度钢管每1m3吊线和 尺量检 查全长（25m以上）三10塑料管每1m3全长（25m以上）三152.8排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：2.8.1 通气管应高出屋面长度应根据设计要求，但必须大于最大积雪厚度。2.8.2 在通气管出口 4m以内有门、窗时，通气管

13、应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m并应根据防雷要求设置防雷装置。2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。3、雨落管3.1伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m;3.2管道支架的间距应统一，立管© 75以上的支架间距不大于 2m；3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于 30mm3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm3.5灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6雨水管道不得生活污水管道相连

14、接。4、煤气管4.1全区管道预埋设置，单体住户预留接口。4.2立管的垂直度，每 5m及以下允许误差不大于2mm4.3煤气管明敷，离墙面 3.54cm；4.4煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识;4.6试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下 螺丝两侧 压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.2配电箱垂直度：箱体高 50cm以下，允许偏差1.5mm;箱体高50cm以上， 允许偏差3mm照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1

15、.8m；5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不 大于3 0 mA动作时间不大于0.1 s;5.4照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地 线经汇流排配出；5.5配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电气的可开 门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线， 接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm面板的垂直度允许偏差

16、 0.5mm。开关安装位置距门框边 150-200mm,同一位置 开关面板最多2个；6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、 空调电源插座应带开关；6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；6.6 单元内各房间插座数量最少如下：房间名称开关/插座类型数量卧室电话、宽带、有线电视各1强电源（普通二三眼）三5开关（双控）1起居室电话、有线电视各1强电源（普通二三眼）三8开关1厨房强电源（带开关）三8开关1卫生间电话1强电源（防溅型）2开关1阳台强电源（防溅型）1开关1书房电话、宽带各1强电源（普

17、通二三眼）4开关17、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插 入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm勺余量。7.2每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm7.3联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座 PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。8电气回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。8.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。8.4报警系统电线、电缆绝

18、缘电阻大于20兆欧。9、照明灯具9.1灯具的固定应符合下列规定：9.1.1灯具重量大于3kg,时，固定在螺栓或预埋吊钩上;9.1.2软线吊灯，灯具重要在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg 的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；9.1.3灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个;当绝缘台直径在 75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定；9.2当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（ PE或接零（PEN可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；9.3花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm大型花灯的固定及悬吊装

19、置，应按灯具重量的2倍做过载试验。9.4建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定：9.4.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧。9.4.2在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度 距地面2.5m以上。9.4.3金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（ PE或接零（PEN 可靠，且有标识。9.5应急照明灯具安装应符合下列规定：9.5.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯；安全照明采用卤钨灯，或采用瞬时可靠点 燃的荧光灯。9.5.2安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩，面板亮度均匀度为1： 10 （最低：最高），保护罩应完整、无裂纹。10、空调冷凝水

20、管10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，管道支架的间距应统一，使外观整齐统一。10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象；10.3预留分体式空调套孔，留设主机预留空间。11、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。11.1可视对讲系统11.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。11.1.2室内机和中心机开锁功能正常。11.1.3图象清晰，不失真，无杂波。11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话。11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁。11.2闭路电视监控系统11.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）。11.2

21、.2能随意观察任意图象。11.2.3各种录像功能正常。11.2.4图象再现功能正常，不能失真。11.2.5同报警联动正常。11.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调。11.3电子巡更系统11.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境。11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽。11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常。11.3.4信息存取和打印工作正常。11.4 一卡通管理系统11.4.1 IC 卡开启门锁和道闸功能正常。11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。11.4.3车辆管理程序符合管

22、理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时 间和计费准确。11.5周界防越系统11.5.1红外线触动报警位置准确，反应时间三20秒。11.5.2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存；系统最多可 有400个历史事件记忆，其中有64个事件可以被固定记忆。11.6家庭室内求助系统11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个。11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。11.7安防设备机房11.7.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。11.7.2主备用电源工作正常。1

23、1.7.3智能话系统接地装置连接良好，接地电阻<0.5欧。防过流、防过压、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好，符合设 计与规范要求。11.8多媒体箱安装11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱。11.8.2 语音、数据、电视器件接口齐全。11.8.3语音、数据、电视进线（管）齐全。11.8.4弱电线缆符合设计要求和国家标准。11.8.5 型号、规格符合设计要求，位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口 整齐，内外清洁，箱盖紧贴墙面，涂层完整，箱内接线正确，配线整齐。12、公共区域消防系统及火灾报警系统12.1感温、感烟探测器要求灵明度高，安装位置统一，符合设计及规范要求。12.2

24、可燃气体探测器感应灵敏，接线应穿管隔爆。12.3报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求，接线紧密。12.4安全防范系统对火灾报警的响应要迅速。12.5箱式消火栓的安装应符合下列规定：12.5.1 栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。12.5.2 栓口中心距地面为 1.1m，允许偏差土 20mm12.5.3 阀门中心距箱侧面 140mm距箱后内表面为 100mm允许偏差土 5mm12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm12.6室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，置标志应明显。栓口的位置应方便操作，安装设计允许偏差为土 20mm13室外总体部分1、室外给、

25、排水工程1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求；1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理;1.3窨井应与道路平行，不得斜置；1.4管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅；1.5排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。室外排水管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm检验方法1坐标埋地100拉线尺量敷设在沟槽内502标高埋地+20用水平仪、拉 线和尺量敷设在沟槽内+203水平管道纵 横向弯曲每5m长10拉线尺量全长（两井间）301.6室外给水管道的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mn）检验方法1坐标塑料管、复合管埋地1

26、00拉线和尺 量检查敷设在沟槽内402标咼塑料管、复合管埋地+50拉线和尺 量检杳敷设在沟槽内+303水平管纵 横向弯曲塑料管、复合管直段（25m以上） 起点一终点30拉线和尺量检杳1.7给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管下面时，给 水管应加套管，其长度不得小于排水管管道径的3倍；1.8给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒， 满足饮用水卫生要求。2、行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm沥青路面无裂纹表面平顺；2.2混凝土路

27、面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏 差：纵缝20m长度内不得大于20mm横缝在路面宽度内不得小于10mrp2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于4mm2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水深度大于 4 mm水坑；2.5小区内的道路应设马路牙或侧石，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。3、小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水管网系统要做试压，室外照明系统 须做线路绝缘测试和通电试验；3.2小区内景观道路平顺整洁，连锁砖块面饰材铺设整齐，无松翘，分界处层次清 晰，集水井分布合理，无积水现象；3.3小区内草青树绿无枯黄。4、绿

28、化工程4.1栽植土壤的检查标准：4.1.1栽植土及地下坑位深度： 大、中乔木150CM小乔木和大、中罐木90CM 小罐木、宿根花卉 50CM草本地被、草坪、一、二年生草花为30CM（种植耐水湿植物除外）；4.1.2栽植土壤块径：大、中乔木w 8CM小乔木和大、中罐木w 6CM小罐木、 宿根花卉w 4CM4.1.3 土地平整，排水坡恰当，无积水；土壤石砾、瓦砾、杂草等杂物不应超 过 10%。4.1.4 地形标高：全高w 100CM为土 3CM全高101CM200C为土 6CM全高300CM 为土 50CM4.2植物材料质量标准4.2.1树木姿态长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛

29、， 土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整；4.2.2草块每边应在 30CM左右、厚度不小于 2CM杂草少于5%无病虫害、长 势良好；4.2.3花苗草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害；4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求。4.3树木栽植质量标准4.3.1放样定位符合设计要求，偏差不超过5%4.3.2 树坑坑径大于土球或裸根系40CM深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直；433树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林 冠线符合设计要求；4.3.4栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合天津市园林植物 植技术规程要求；4.3.5树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合天津市园林植物栽植技术规 程要求。材料、高度方向及位置应整齐划一；4.3.6修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造 型正确，切口平整、留枝流梢正确；4.3.7树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准4.4.1