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文档简介

1、z物业辖区消防系统管理规章制度 z物业辖区消防系统管理规章制度之相关制度和职责，物业辖区消防系统管理规章制度一、消防报警设备运行规定1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往观. 物业辖区消防系统管理规章制度 一、消防报警设备运行规定 1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行修理处理。 3、当日值班人员要负责消防中心的清洁

2、工作,坚持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。 4、由物管部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行状况。 5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,保证消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,保证大楼消防安全。 二、紧急广播系统修理保养规程 1、按保养计划表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械部分。 5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散

3、热器上的灰尘。 7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养计划进行机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。 3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。 4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发现破损立即改换。 7、手动启动风机检查运行状况。 8、工作结束后,填写消防风机检查表。 四、防火卷闸修理保养规程 1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。 2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。 3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。 4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸,检查运行状况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸四周的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。 五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度 1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆掉、移位和取用。 2、巡查人员天天检查一次应急灯具,发现异常马上用修理单物管部

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