工程计量与计价7PPT课件

1、工程项目全生命周期前期决策和立项预备项目计划项目实施设计总概算施工图预算价承包合同价结算价投 资 估 算竣工决算设计工作建设准备项目建议书可行性研究报告建设实施生产准备竣工验收交付使用可行性研究立项项目准备项目运营及报废报废拆除第1页/共46页7.1 概算的作用及分类 设计概算的含义： 是设计文件的重要组成部分，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸，概算定额（或概算指标），各项费用定额或取费标准（指标），建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。第2页/共46页7.1.1 设计阶段对应的造价文件建筑工程设计施工图设计技

2、术设计初步设计设计概算设计修正概算施工图预算第3页/共46页7.1.2 工程概算的内容建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用所需全部费用的文件预备费、建设期贷款利息投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金第4页/共46页单项工程综合概算工程建设其他费用概算单位建筑工程概算特殊构筑物工程概算工业管道工程概算电气照明工程概算采暖与通风工程概算给排水工程概算一般土建工程概算单位设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算器具、工具购置费工程概算电气设备及安装工程概算当不编制总概算时列出此项费用第5页/共46页第6页

3、/共46页7.2 概算定额和概算指标7.2.1 概算定额（扩大结构定额）概述 （1）概算定额：是确定一定计量单位扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。 概算定额是在预算定额的基础上按采用的主体结构列项，以主要工程内容为主，适当合并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大第7页/共46页（2）组成：1）文字说明：总说明、分章说明、建筑面积计算规则2）定额项目：项目表、综合项目内容3）附录：材料综合价格表（3）使用概算定额编制设计概算时，对未综合到概算定额中的零星分项工程，则应以零星工程列项。一般按直接费的38列入设计概算的直接费。这是概算定额与预算定额之间的允许幅度差。第8页/共46页

4、第9页/共46页第10页/共46页第11页/共46页 7.2.2 概算指标概述 （1）概念： 概算指标比概算定额综合性更强，它以整个建筑物每100m2建筑面积为计量单位，规定出人工、材料、机械台班消耗及造价的数量标准，或规定出每万元投资所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 （2）作用： 概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据，在建设项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据，在方案设计阶段是编制投资估算的依据。第12页/共46页（3）内容：1）总说明：指出概算指标的用途、适用条件和使用方法。2）工程概况：表明了建筑物结构上和构造上的基本特征。3）经济指标：列出定额直接费分析表4）工程量分

5、析表：各分项工程工程量含量5）材料分析表：工程中主要材料含量6）典型工程建筑图第13页/共46页第14页/共46页第15页/共46页第16页/共46页第17页/共46页第18页/共46页第19页/共46页第20页/共46页第21页/共46页第22页/共46页7.3 单位工程概算的编制方法7.3.1 根据概算定额编制单位工程概算 当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可采用这种方法编制单位工程概算。 （ 1）熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方法 （2）计算单位工程扩大分项工程的工程量 （3）计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较大时注意换算)概算定额直接费(扩大分项工程的工

6、程量相应概算定额基价)第23页/共46页（4）计算概算直接费概算直接费 概算工程直接费其他直接费（5）计算材料价差1）单项材料价差调整2）综合系数材料价差调整（6）计算其他费用 间接费、利润、税金第24页/共46页（7）汇总单位工程概算造价 单位工程概算造价 直接费间接费利润价差税金（8）计算技术经济指标 即每平方米建筑面积造价（9）进行工料分析（10）编写概算编制说明第25页/共46页7.3.2 利用概算指标编制单位工程概算 当设计深度不够图纸和工程数据等资料不全时，不能准确地计算工程量。但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可利用概算指标编制工程概算。 1）根据设计要求和

7、建筑结构特征、用料和施工方法等，选用与设计结构特征及工程内容相符的概算指标。2）根据设计图纸计算工程建筑面积第26页/共46页3）将建筑面积乘以概算指标内的经济技术指标（即每平凡米建筑面积直接工程费指标）求出单位工程概算直接工程费。4）计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经济指标，并作工料分析 其他费用包括：其他直接费、间接费、利润、材料价差、税金第27页/共46页5）当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，这需要对概算指标的局部结构进行修正，再用修正后的概算指标进行计算。第一种修正方法：单位造价修正指标原指标单位每平方米建筑面积换出结构构件价值每平方米建筑面积换入结构构件价值-=+第二种

8、修正方法: 从原指标的工料机数量及相应费用中减去换出与设计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班及相应费用，再加上（换入）所需的结构构件的人工、材料数量和机械台班及相应费用。第28页/共46页7.3.3 应用类似工程预算编制概算 当拟建的建筑工程初步设计与已经完成的或在建的工程相类似，可以利用这类工程的造价文件资料来编制拟建工程的概算。 1） 编制的方法类似应用概算指标编制 2）注意对建筑结构等不同和资源价差及地区差异等进行调整。 （1）结构构件等调整方法与概算指标类似第29页/共46页 （2）资源价差和地区差异调整 如类似工程有具体的人工、材料、机械台班用量组成时，可以按市场价调整

9、。 如类似工程只有各类直接费金额时，可按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2.+n%Ki) 式中：拟建工程单方概算造价 类是工程单方预算造价 综合调整系数 、.类似工程预算人工费、材料费、机械台班费等占预算造价的比重 K1、K2、. .Ki拟建工程地区与预算造价在人工、材料等之间的价格差异。第30页/共46页 7.4 单项工程综合概算的编制 7.4.1 单项工程综合概算的内容 1) 编制说明： 编制依据 编制方法 主要设备及工程材料的数量 其他需要说明的有关情况 2) 综合概算表 根据单项工程内的各个单位工程概算及工程建设其他费用概算（当不编制总概算时）等材料，按统一规定的表格编

10、制。 表中的技术经济指标是综合概算表的一项重要内容。在确定技术经济指标时，计量单位应反映生产的特点，并具有广泛的代表性。第31页/共46页第32页/共46页7.4.2 综合概算编制步骤 1）以各单位工程概算为基础编综合概算表 2）如各单位工程未计算取费，可将各单位工程概算定额直接费合计后取费 3）计算建筑工程其他费用，列入综合概算表（不计算总概算时） 4）合计各单位工程概算值和建设工程其他费用值 5）求单项工程综合概算的技术经济指标第33页/共46页7.5 其他工程建设费用概算 是指属于整个工程所必须，而又独立于单项工程之外的各项工程建设费用的文件。7.5.1 其他费用 1) 土地征用及拆迁补

11、偿费 2) 建设单位管理费 3) 研究试验费 4) 勘察设计费 5) 工程监理费 6) 工程保险费 7) 供电贴费 8) 办公和生活家具购置费 9) 生产准备费 10) 引进设备和进口设备其他费 11) 水资源费 12) 施工机构迁移费 13) 联合试运转费 14) 财务费第34页/共46页7.5.2 预备费 1) 基本预备费 2) 工程造价调整预备费7.5.3 专项费用 1) 固定资产投资方向调节税 2) 建设期贷款利息 3) 经营项目铺底流动资金第35页/共46页 7.6 建设项目总概算的编制 7.6.1 总概算文件的组成 1） 编制总说明 （1）工程概况 （2）编制依据 （3）投资分析

12、（4）主要设备和材料情况 （5）其他有关需要说明的情况 2）总概算表 （1）工程项目费用(按各单项工程的用途不同划分) 主要生产工程项目 辅助生产工程项目 公用设施工程项目 生活福利、文化教育及服务性工程项目 （2）工程项目其他费用第36页/共46页第37页/共46页第38页/共46页第39页/共46页例：、用概算定额编制工程概算某单位需建一门卫用房，基础和地面已做完，门卫设计草案如图3、图4，试计算此门卫工程概算直接工程费。 注：外墙无构造柱,含过梁、圈梁。墙内抹灰喷白，C-1 1.50.9 M-1 0.92.4门窗为普通单层木窗、镶板门，屋面板100CM，屋面防水三毡四油、保温水泥沙浆珍珠岩。360图325005000370C-1C-1M-12.70+0.00图40.002.820120-0.153002400第40页/共46页第41页/共46页第42页/共46页第43页/共46页7.7 投资估算编制 （1） 投资估算 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计。其内容指整个建设项目的投资总额，是从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容视项目的性质和范围而定。第44页/共46页（2）投资估算的内容 1）工程费用： 包括主体工程、工艺设备、电源、水源、动力供应等辅助工程，室外总图工程（如大型土石方、