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1、工作方案,工程调研报告范文,工程调研报告 工程调研报告模板 工程调研报告 为全面了解 xx 规划范围内招商引资工作情况，有效促进下一步工作开展，科学制定工作方案，加速推进工程招商，切实做好工程效劳，受管委会委托，我部近期对 x、x、x 三个乡镇的第三产业工程，特别是已引进的商贸、房地产工程进行了一次专题调研。现将本次调研的有关情况及后段工作建议报告如下。一、根本情况二、主要问题 2、征地拆迁。征拆进度一直以来都是制约工程建设的瓶颈。近几年来，国家对征拆工作的管理日趋严格，这在一定程度上影响了工程征拆进度。在调研过程中，明发商业中心、永通汽车城、xx 紫鑫酒店等工程就对加快征拆提出了迫切要求。3

2、、投资环境。一方面工程落户需要办理的各种手续仍然比拟繁琐。工程从签约到启动，各项程序所需消耗的时间一般在三个月以上，如果涉及用地指标、规划调整等问题所需时间更长，甚至要一两年之久。另一方面配套根底设施仍有待进一步完善。配套根底设施的完善程度直接影响到周边工程建设及市场前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快 xx 大道建设以提升楼盘品质。4、队伍建设。一是人员配置缺乏。除 xx 镇配备了较多专职工作人员外，其他乡镇专职招商工作人员人数不多，大多数是同时兼任多个工作岗位，不利于业务水平的提升。二是缺乏优秀的专业人才。现有的招商队伍中精通商务、会说外语、熟悉法律的专业人才不多。三、后段工作想法及建议

3、1、加大宣传，奠定招商工作根底。一是强化日常宣传。此次调研中我们把宣传与调研相结合，在今后的工作中，我们将更加注意强化各种形式的日常宣传，将日常工作与宣传相结合，随 时随地宣传新区。二是加强网络宣传。应加快门户网站的建立，并设立招商引资专栏，及时发布更新招商工程、投资程序、优惠政策、工程进展等内容，让更多的人认识新区、了解新区、关注新区，为新区开展开拓更为广阔的空间。三是适当活动宣传。根据需要积极组织筹办或组团（队）积极参加各地区举办的会展招商活动，增加外地客商对新区的了解，提高新区知名度。2、科学规划，确保工程布局合理。一是要加快编制规划。目前滨水新城相关规划正在逐步完善，规划的不确定在一定

4、程度上造成了招商信息的不确定，制约了招商工作的快速推进；二是科学定位规划。规划是对招商工作的指导和效劳，要通过科学制定规划为后续招商工程的合理布局提供指导性效劳；三是准确采集数据。对新区主要片区的根底数据采集要详实准确，为工程招商争取主动。3、完善机制，增强招商工作的主动性。一是完善鼓励机制。对招商工作有突出奉献的部门和个人进行奖励，针对介绍人按其发挥作用大小制定不同等级的奖励措施。二是健全考核机制。科学制定考核目标，将效劳招商工作的具体内容列入新区各部门的考核指标，建立“部门配合、人人有责”的考核新机制，形成主动效劳招商、人人参与招商的新局面。三是制定优惠政策。根据县内现有政策，结合新区实际

5、，制定优惠政策。并对个别重大工程，有针对性的加大优惠程度，凸显新区招商环境优势。4、创新方式，增强招商工作的实效性。一是突出重点工程的招商。改变“接待式”的被动招商模式，制定重点招商工程方案，进行主动、有针对性的上门招商。二是推进板块招商。拿出几个条件成熟的区域，在依照新区整体规划的前提下 实行板块招商。重点推进 xx 工程的招商，有序开展谷山片区的开发。三是引进 bt 合作模式。目前在根底设施建设领域，我们正在积极探索引进 bt 建设模式进行招商，已与二十三冶集团进行屡次接触。在今后的工作中，我们将学习借鉴各地的成功经验，迅速形成一套适合新区的成熟的 bt 建设合作模式。1、绿线控制范围过大

6、的问题。（明发集团）按照规划局出具的规划条件，金星大道旁绿线控制距离为27 米。明发方面认为：绿线控制范围过大，将涉及到实际净用地面积和绿化投入本钱增加等问题。2、总包干经费范围争议。（明发集团）协议书第 2.2条约定：前期开发包干经费包含工程用地的土地出让金、土地补偿费、青苗果树及附属物补偿费、拆迁补偿安置费、城市根底设施及配套设施的建设费用、耕地占用税、“三金”（土地储藏金、工业用地本钱调节金、农业土地开发金）、土地出让业务经费及失地农民社保基金、土地报件审批税费等工程用地前期开发过程中的一切本钱、费用及税收。挂牌文件第九条价外税费规定：挂牌交易不包括应缴纳的价外税费。契税和挂牌交易效劳费

7、由出让方按有关政策和规定收取。明发方面认为：协议书的土地出让业务经费中应该包含挂牌交易效劳费。协议书中未明确说明包干费是否包括契税，但契税应按包干经费的 4%交纳，而不是按照摘牌地价的 4%交纳。3、请求尽快签订有关问题的补充协议。（盈峰翠邸）用地范围内有一处水渠需要改造，已签订的合同中未具体明确，之前已向清政县长汇报，因领导调离未能及时签订补充协议。请求与县人民政府能尽快签订有关问题的补充协议，确保工程建设的顺利推进。4、反映电网建设有关问 题。（联诚国际）从 xx 年 5 月 1 日开始，长沙市所有新建住宅小区开始实行公专合一的电网，电梯等公共用电由小区物业收费，户内用电由业主直接到电力局

8、缴费，公专合一的电网在申请建设的过程中难度较大。5、反映自来水接入的有关问题。（联诚国际）最初规划要求是100 的水表，接入自来水时自来水公司不同意用 100 的水表，只安装了 50 的水表，后因无法满足需要又换成了 100 的水表，除收取了换表费用外还收取了管网配套等其他费用。6、请求对步行街税收给予优惠。（联诚国际）步行街方案今年 5 月开街，为吸引商户加大宣传力度，营造开街气氛，扩大影响，促进县城商业繁荣，请求县人民政府对广告税收给予优惠。7、请求加快规划调整相关手续的办理。（卧龙湾）户型、外立面、容积率需要调整，去年 3 月、6 月已分别进行两次评估，手续一直未办妥。8、业主子女是否能

9、到星城实验中学、实验小学就读。（浩龙·音乐界）9、请求加快征拆和高压线迁移工作。（紫鑫酒店）10、请求加快征拆尽快交地。（永通汽车）工程调研报告（二）xxx 年 xxx 月，xxx 金融学会金融租赁研究会为了配合即将召开的全国金融改革会议，按照人民银行的要求，对业内的典型租赁工程开展调查工作。希望通过调查，到达进一步宣传租赁业务在国民经济中的重要作用，以及进一步摸清影响租赁业开展的政策性因素。租赁物件主要有：电信、电子设备、电气制造设备、化工设备、制药设备、公交汽车、运输汽车、轧机、电梯、医疗设备、环保设备、制酒设备、印染等，触及行业范围比拟广泛。租赁方式有三种：直接融资租赁、回租和

10、经营性租赁。其中有些公司采用创新租赁技术，减少风 险，提高了收入，但这种方式并不普及。资金主要是银行贷款。其他方式有：自有资金；吸收租赁资金；工程融资，还有一局部是自筹。遗憾的是金融租赁公司没有从资金市场或战略投资机构融资的案例。担保方式主要有：信用担保、工程担保、企业担保、在建工程抵押、委托基金担保、信用证担保、托收等多种方式。缺乏银行担保、政策性担保公司担保的典型工程。风险防范措施主要有：保险、担保、保证金抵押、供货商代垫款、租赁债权转让给银行或投资人、对回租的物件用他项权登记的方式抵押、社会一些机构或部门代理监督和管理。还没有依靠二手市场、强制公证等方式，利用社会资源控制和化解租赁风险的

11、手段。租赁公司的收益主要是手续费、租赁利差、保证金利息等。还没有或有租金的案例。整体看租赁业务仍处在低收益，高风险的阶段。还缺乏吸引租赁公司积极开展租赁业务的动力。承租人的收益主要有：技术更新；提前投资；得到快捷方便的效劳；扩大产量、品种和出口创汇；增加效益、节省投资费用；解决流动资金短缺问题；通过租赁加速折旧。供货厂商收益主要有：在销售时，租赁公司为促销提供了金融效劳，使得他们全部或大局部货款及时收回，促进了企业的再生产，增加了市场占有率。社会效益主要有：增加了税源和就业时机；增加了国家的外汇收入；改善了根底设施建设和城市公共交通用车问题；提高了地区医疗环境的硬件能力；改善环境治理设备的能力

12、，减少了环境污染。阻碍租赁进一步开展的原因主要有：税基不合理，利息重复纳税，导致租赁公司收益太低，缺乏开展租赁业务的积极性；经营性租赁税率过高，特别是把长期设备经营性租赁 和短期经营性租赁同等待遇不合理；加速折旧税务手续太繁琐；对于特殊租赁物件，如：汽车、房地产等产权管理部门不予办理他项权登记，难以用租赁方式开展业务；有些地方承租企业破产，将回租物件作为清算资产破产清算；海关对租赁购置设备没有明确的政策，实际操作没法规可依，扯皮事情不断；承租企业拖欠租金，资金回笼慢，使租赁公司再投入困难；租赁公司资金紧缺，现行政策没有落实；租赁本钱高于银行贷款，没有税收调节，企业融资本钱太高，不愿意使用租赁。

13、需要支持的政策条件：需要合理的税基和税率，降低租赁公司的税赋；投资抵免所得税政策应该给予租赁工程，以吸引更多的资金用于租赁；应将短期设备租赁与长期经营性设备租赁分别对待，让后者享受融资租赁同等待遇；需要产权管理租赁物件应该给予租赁公司他项产权登记，以便这些产业也可以利用租赁方式投资或消费；简化加速折旧报批手续和程序；卫生部禁止投资机构在非营利性医院投资设备，应允许用融资租赁的方式添置设备。这次典型工程调查根本告一段落，主要收获是搜集和交流了行业的经验以及先进的做法，对政策法律、法规调整，提出了共性的希望。调查的目的根本到达。今后我们还根据企业的要求，对企业在开展中遇到的问题，组织相关的部门进行

14、现场调查，帮助企业诊断问题，找出解决实际问题的方法，把为行业效劳落在解决困难、帮助开展方面。这次调查缺乏的是提供的资料太少，没有完全反映行业真正的成绩、困难和需求。主要原因有：绝大多数公司都忙于增资扩股，没拿出更多的精力参与这次调查；有些公司认为租赁工程的做法是商业秘密，不愿意对外透露。造成的 结果是一些新颖的租赁做法没有收集到，而这些新兴的业务恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的工程。中国租赁市场非常大。租赁业务可以说从现在刚起步，市场的开拓范围很广，还谈不上竞争，行业更多的应该是交流和开展。不能只希望得到别人的经验而不愿意展示自己的经验，不交流就不会进步。新的租赁模式只有不断创新才有

15、生命力，特别是在信息时代知识更新速度非常快，如不持续创新自己的新事物也会在短期内衰老。国外租赁公司把自己的做法完全公布在网上，以此招揽更多业务的做法值得我们借鉴。行业内就算在某个领域有局部竞争，也应该从效劳和创新两个方面进行。这是企业自身的素质所决定的，别人轻易学不到。信德租赁公司无固定租金、无担保、无固定租期，还参与分红的租赁做法早就宣传，至今没有那家租赁公司能效仿就是个例证。但他们给我们带来的创新精神，领导了中国的租赁业走向创新租赁的新时代。今年尽管大量开展租赁业务的公司还不算多，但是几家积极开展业务的公司租赁额却飞速开展。公司之间的差异越来越大，希望今后能增加业内交流，缩小行业差距，为租

16、赁事业的开展共同进步。工程调研报告（三）为全面了解 xx 区妇女小额担保贷款工作现状，充分发挥小额担保贷款对妇女创业就业工作的金融杠杆作用，有效缓解女性创业人员融资难、担保难的问题，近日，区妇联组成专题调研组，先后深入到区就业处、火连坡镇、张公庙镇、车溪乡、闸口乡、澧州特产购物中心进行了实地走访调研。现将调研情况报告如下：一、根本情况（二）xx 区妇女小额担保贷款认定审批程序第一步：贷款妇女持贷款申请书填写xx 区促进就业小 额担保贷款申请审批表，到区妇联签署初审意见。第二步：区就业处在收到贷款妇女申请后，经办人员对贷款妇女资格和工程进行审核及实地考察，并签署意见。第三步：具有小额担保贷款发放

17、资格的银行接到区就业处（担保中心）审批意见后，办理借款合同和担保手续、签署意见、发放贷款。第四步：将贷款申请人资料报区财政局出具贴息意见后，报区促进就业小额担保贷款协调领导小组办公室审核备案。（三）妇女小额担保贷款给妇女带来的新变化 2、妇女创业的区域优势显着增强。区妇联、区就业处紧紧围绕区委、区政府“六个一万亩工程”（万亩楠竹万亩茶，万亩葡萄万亩虾，万亩蔬菜万亩花），按照山、丘、平、湖四大板块产业格局开展思路，有针对性地开展妇女小额担保贷款工作，带动了农村高效产业的开展。3、妇联组织的凝聚力显着增强。妇联组织抓准效劳妇女民生，深层次参与社会管理和公共效劳的突破点，实实在在为需要创业资金的妇女

18、姐妹解了难题、办了实事，进一步彰显了妇联活力，提高了社会地位。二、主要做法自我区实施妇女小额担保贷款以来，区委、区政府、区妇联、区就业处及相关部门认真贯彻落实促进妇女就业小额担保贷款政策，把实施妇女小额担保贷款工程作为一项扶持妇女创业就业的重大民生工程来抓，取得了明显成效。（一）多部门合作，政策保障到位区委、区政府高度重视妇女小额担保贷款工作，建立了“政府主导、妇联配合、多方协作”的社会化、开放式和城乡一体化的创业信贷效劳体系，有效地发挥了小额担保贷款扶持妇女创业就业的作用。一是完善工作机构。区委、区政府将区妇联纳入成员单位，进一步充实了“小额担 保贷款协调领导小组”和“担保中心”两项机构的力

19、量。各职能部门也加强协调配合，明确职责分工，及时解决推进过程中出现的问题，有效推动了工作的开展。二是建立保障机制。区人社局会同财政、金融、妇联等部门联合制定印发了xx 区促进就业小额担保贷款实施方法、关于推进和鼓励全民创业的暂行意见、关于实施创业富民工程的暂行意见等一系列政策性文件及工作措施，形成了妇女小额担保贷款强劲的政策支撑体系和保障机制。三是建立联动机制。制定和执行了联席会议制度和工作进度通报制度。小额担保贷款工作协调领导小组定期召集人社、财政、金融、妇联等部门召开联席会议，加大了对妇女创业的扶持力度。（二）多渠道宣传，舆论支持到位为积极营造妇女小额担保贷款推动妇女创业的浓厚舆论气氛，区

20、妇联、区就业处通过多形式、多渠道宣传，使广阔妇女充分了解小额担保贷款政策，形成了关心妇女创业就业的强大社会合力。一是通过报刊、电视、网络等新闻媒体向广阔妇女宣传小额担保贷款的意义、申办程序和创业成功典型刘艳、周志凤、皮华凤等妇女的优秀事迹，形成了宣传先行、培训与贷款结合、扶持一个、带动一片的工作格局。特别是去年农历腊月二十，由区妇联、区就业处与区荆河剧团合作，以小额担保贷款工作为主题，编导的喜剧小品都是多疑惹的祸登上了我区xx 年春节联欢晚会的舞台。二是充分发挥基层妇联作用，摸清本辖区符合发放小额担保贷款条件妇女的情况，上门讲解小额担保贷款的作用和申报程序。三是在区、乡两级公共就业效劳平台设置

21、“政策宣传资料取阅处”，常年发放小额担保贷款政策宣传单。四是利 用大型招聘会等契机向妇女提供小额担保贷款政策咨询。（三）多方位帮扶，跟踪效劳到位为有效推进妇女成功创业，我们不断完善效劳手段，优化效劳理念，开展全程跟踪效劳，提高了妇女创业成功率。一是全程提供效劳。我区建立了由政府职能部门、企业家、siyb 工程培训教师和经办机构工作人员组成的近 80 人规模的专家效劳团队，为广阔妇女在内的创业者提供开业指导、工程开发、小额担保贷款、跟踪效劳等“一条龙”效劳。我区小额担保贷款直接发放合作银行已增至区农村信用联社、区邮政储蓄银行、长沙银行 xx 区支行、区沪农商村镇银行四家银行。乡镇、社区公共就业效

22、劳平台均设立了专项效劳窗口，全程协助创业者办理小额担保贷款申报、工商和税务登记等手续。同时，我区通过建立创业孵化基地和信贷扶持捆绑等举措，有力地推动了妇女创业就业，在进驻基地的 40 家微小企业和个体工商中有 12 家企业老板是女性。如原乡镇妇联主席皮华凤一直想创业，可苦于没有好工程，区妇联得知情况后，通过市场调查和工程考察，最终帮助她在火连坡镇创办了万代蜈蚣繁养场，并为她申请到 8 万元小额担保贷款，目前，该繁养场已初具规模，预计年产值可达 30 多万元。二是开展创业培训。区妇联坚持推行“创业培训+妇女小额担保贷款”的联动机制，把申请小额担保贷款妇女是否参加过系统的创业培训，有没有取得培训合

23、格证书纳入小额担保贷款申报条件范畴。xx 年以来，区妇联主动争取区就业处的支持，共举办六期 syb创业培训班，培训妇女 180 人。培训班主要针对学员的需求和自主创业的思路，聘请各方面专家采用个别咨询、集体答疑、小组座谈等方 式进行指导，通过培训，使贷款妇女的市场分析能力、经营管理水平及信贷诚信度得到全面提升，形成了以创业培训提高妇女创业成功率，以创业成功率提高妇女贷款归还率的良性机制。如区妇联通过积极努力，帮助张公庙镇柳荫村妇代会主任周志凤成功流转到了 10 亩土地，并为她进行 syb 创业知识培训，成功申请到了 30 万元小额担保贷款，使她的葡萄园扩种到了 50 亩。三是实行标准管理。为切

24、实推进我区妇女小额担保贷款工作由“做大”向“做强”、“做实”方向开展，我们坚持以“放得出、用得好、收得回”为目标，着力在小额担保贷款的发放、回收及回访等根底管理工作上下功夫，通过标准资料初审、实地查看、初步审核、资料复核、资料管理、贷款发放、跟踪效劳、展期效劳、贷款回收等 9 项业务，对包括妇女在内的小额担保贷款申报对象统一开展实地考察和统一“三堂会审”，切实提高了妇女小额担保贷款工作质量。三、存在的问题妇女小额担保贷款是对创业妇女进行资金扶持的最直接、最有效的惠民政策，在扶持妇女解决资金短缺问题中取得了显着成效，但在具体实施的过程中仍然存在着多方面的问题和困难需要解决。1、妇联作为承当主体没有掌握主动权。妇女小额担保贷款工作是一项涉及部门多、政策性强、操作程序复杂的系统工程。妇联作为此项工程的承当主体，有责任把妇女小额担保贷款工作抓好抓实，但在贷款额度、制定相关程序等方面都不具有主动权，这就造成了权利和义务的别离。尽管财政、人社、银行对妇女小额担保贷款工作都非常支持，但他们都有各自的规章制度，涉及到具体工作环节，还是以本部门利益为主。妇联既不是政策的制 定者，也不是实施者，这种主动权的缺失对妇女小额担保贷款工作的运行形成了一定阻力。2、担保渠道狭窄。在调查中我们发现，有很多妇女特别是农村妇女无法寻找适宜的抵押物，找不到适宜的吃财政饭的反担保对象，只能对妇