资产评估公司工作总结

1、资产评估公司工作总结新所成立伊始，得益南宁市国有资产监督管理委员会, 及资产管理公司等相关部门的青睐，我们在执业过程中一 直把审计质量和职业道德放在第一位，多项业务在平稳、顺 利的进行当中。现将我所成立以来的工作总结如下：一、取得可喜的业绩，稳步的迈出第一步我所自10月开业以来，本着客观、独立的立场和实事 求是的原则，始终坚持''诚信为本，操守为重”的执业理 念，秉承以质量求信誉、以信誉求发展的服务宗旨，以维 护社会公众利益为根本。在严格遵守注册会计师基本准则 的基础上，广开客源、大力开拓各种业务，提高效益，自 开业近两个月来已做了 1 1项审计，40项验资，9项资产评 估。在

2、做业务的过程中，我们的员工以优质、高效的服务 取得客户的满意并赢得了客户的尊重，和客户保持了健康 的合作关系，为我所赢得了良好的口碑，同时也赢得了一 定的客源。二、建立一套科学的管理体系一流的的事务所必须冇一流的价值创造，一流的价值 创造来源于一流的服务质量，一流的服务质量取决于一流 的员工队伍，一流的员工队伍有赖于一流的管理团队，一 流的管理要依靠完善、有效的制度保障。为了确保我所日 常事务的正常运行，我们制定了一整套科学、行之有效的 管理体系：1、全员聘用合同制。我所面向社会公开招聘人才，平 等竞争，择优录用，德才兼备，双向选择，全部人员包括 所长实行聘用合同制。2、以主任会计师负责制为主

3、线的岗位责任制。事务所 以业务管理为主线，形成对人员及其他方面的管理体系， 实施主任会计师负责制。副主任会计师、部室主任、项目 经理、执业人员、一般职员等都要明确责任和义务，实行 责、权、险为一体的岗位责任制。年终综合考核，胜任者 留用，不胜任者调整或解聘。3、工资与效益挂钩。现行工资标准为基本工资加效益 工资，基本工资根据我市的最低生活工资标准结合技术资 质，工作年限，职务等因素分为几个档次，具体标准随岗 位确定。效益工资是根据个人的能力及业务量按照一定的 标准来提取，这样一来个人的能力和业绩以及工作质量直 接与自己的收入挂钩，从而在很大程度上促进了员工的工 作热情，同时形成了员工学习的动力

4、，这样在所里形成工 作一学习一工作这样一个良性的循环局面，最终在保证了 我所执业质量的基础上又提高了经济效益。我所开业以来 取得的成绩则是一个证明。4、综合福利保险制。凡在天源事务所工作且签订合同 的员工，事务所给予养老、医疗、意外等保险。解除了职 工后顾之忧，稳定了思想，增强了天源的凝聚力和感召力。 营造出了一种人员能进能出，职务能高能低，工资能多能 少，机构能设能撤的奖勤罚懒，优胜劣汰的动态激励氛围, 不搞论资排辈，不为人情关系所困挠，一切以社会效益为 目的，以素质能力一把尺子量长短，以工作业绩一个标准 论高低，能者上，庸者下为各方面的人才创造一个平等竞 争，健康发展的良好环境。三、吸引人

5、才，重视对新老员工的培训审计业务质量在很大程度上取决于注册会计师的职业 道德和专业技术水平，为此，在强化业务质量监管的同 时，我所把职业道德和专业培训作为培训工作的核心任务。充分认识到人才是事务所发展的生命线，我所自成立 以来就本着长远的目光，面向社会公开招聘人才，平等竞 争，择优录用，德才兼备，双向选择，不断的为事务所增 添新鲜的血液，在壮大我所注师队伍的同时，也注重对后 备人才的培养。注册会计师作为知识密集型的行业，终生培训是行业 的显著特点，后续培训教育贯穿了每一位注册会计师的整 个职业生涯。对事务所日常、系统的培训从一般助理人员、 项目经理到经理，及至更高层次的管理人员都至关重要， 甚

6、至可以说，员工的执业过程就是最基本的培训课堂。因 此我所特别注重对员工的培训，定期、有计划的对新老员 工进行培训。为了杜绝培训工作只是讲讲课、做个报告， 或者变成一种可有可无的形式，为了防止事务所员工觉得 培训是在浪费资源、浪费时间与精力。所长在百忙之中抽 时间出来亲自给员工做思想动员，把培训工作当作一件重 要事情来抓，让全所上下从思想上把对学习的认识提升到 一个高度。同时挑选业务尖子来讲课，各个所长在旁边补 充指导，大家有问题随时交流，整个课堂完全是开放式， 成为全所互相学习、交流经验的平台。不管是有着丰富经 验的注册会计师，还是一般的助理人员，大家都坐在一起 以平等的姿态互相学习。天源所自

7、成立以来已组织全所员 工专业培训了 3次，在事务所内部局域网上发布了专业技 术公告2部。四、造天源文化一一建设“爱”的家园1、天源自成立伊始即打出建立“天源之家”的旗号， 天源是这样说的也是这样做的。在这里每位员工都感受到 充分的人情关怀与尊重，即感情方面的激励。这使天源所 的每一个员工，不管他是股东与否，也不管他是注册会计 师，还是一般助理人员，都能感受到领导对自己的尊重与 关怀，归属感油然而生。在生活方面，所领导经常组织一 些集体活动，使员工们感觉到自己是集体中的一员而并非 一台单一的工作机器，让员工感动不已，铭记在心。有困 难大家一起帮助，有高兴事大家一起庆祝。古语说得好： 上下同欲者，

8、胜。各方向努力，心灵的沟通，使得所里上 下一条心，紧紧团结在一起，天源必将所向披靡，无往不 胜。天源也很注重员工专业技能的提高，鼓励大家学习， 创造条件让没考过各种执业资格的员工安心学习，这样员 工得到的不单是充足的学习时间，还有互相理解后的感动, 使员工再投入工作时会更竭尽全力去维护天源所的利益。 归根到底，是忠诚创造了忠诚，友谊缔结了友谊，信任产 生了信任，尽职尽责促发了尽职尽责。2、将爱延伸一一响应“春蕾”计划，救助失学儿童在刘国强所长领导下所里始终重视开展公益活动，将 社会效益放在优先。xx年，了解到南宁市财政局第6党支 部号召社会各界捐助失学女童后，刘所长主动与财政局联 系请缨扶持三

9、名失学女童，并发动全所员工齐献爱心，力 争在力所能及范围内能多扶持一个就多一份希望。全所工 作人员响应号召踊跃捐款，负责所里清洁工作的陆阿姨听 闻后，立即从微薄的工资中拿出一部分参加扶持，响应 “春蕾”。最终，全所员工集体扶持了另外三名女童。工作 繁忙的刘所长还亲自交代所里职员韦丽琼，指派其代表全 所员工奔赴南宁地区上林县澄泰乡，把“爱心”亲自交到 失学女童手中，并教导她们自强不息、好好学习，努力改 变自身命运，建设大山。通过此次活动，我所共扶持了莫 秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失学女童，让她们得以重拾书本重返课堂。五、展望明天1、以诚为本。可以说诚信是会计师事务所发展的生命 线。注册会计师的诚

10、信是对社会的诚信，是对公众的诚信, 注册会计师的信用是一种社会信用，而不仅仅是一种经济 信用。注册会计师只有遵守职业道德准则，坚持诚信，凭 借其丰富的专业知识和经验，以独立、客观、公正的身份 发表意见，出具的报告才具有公信力，才能真正实现不做 假账。会计师事务所要自觉的在执业过程中树立诚信意识, 提高自身的职业道德，建立起行业自律机制。在天源，“诚信”并不仅仅是两个字，“独立、客观、 公证”也并是仅仅是一个口号，她已经渗透进了天源人的 血液里。昨天、今天、明天，“诚信”都将是天源严格遵守 的座右铭。2、现阶段，事务所的发展还有很多困难，比较集中的 反映在人才流失、业务流失、资质分割等问题，但是

11、我们 要有信心。我们要看到，我国的经济总量是在不断增加的, 国内市场的潜力是巨大的，事实上，我们的业务量在不断 增长，而且增长幅度较大；我们还要看到，随着政府职能 转变的深入推进，包括会计师事务所在内的中介机构的工 作空间，是能够不断拓展的。在新的一年里，我所将继往 开来，发扬团结协作的精神，拓展市场份额，同时要努力 将天源做大做强，形成自己的品牌。只要公司发展了，稳 定了，就一定能够吸引住优秀的人才。在新的一年里，我们相信，在社会各界的大力支持及 全所员工的共同努力下，我们一定会沿着一个良性的轨道 健康发展，事业一定会走向繁荣。名解1资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规 和资产评估

12、准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的 价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2更新重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑 或制造标准、审计、规格及技术等，以现时价格水平重新 构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。3评估基准日是指评估所有资产价值的同一日期。4市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用 状态下最有可能实现的交换价值的估计值。5参照物：评估人员在市场上找到的与待估资产相同或 相似的，近期成交过的可供评估参照资产。6功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损失，包括新工艺、新材料和新技术 的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本

13、的超 支额，以及原有资产的运营成本的超支额。7企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具 有的持续获利能力。8企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特 定目的下企业整体价值、股东全部权益或部分权益价值进 行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。9容积率是指项目用地范围内的总建筑面积与项目总用 地面积的比率。10无形资产有效期即无形资产的使用期限，无形资产 的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一 项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短, 一方面取决于该无形资产先进程度；另一方面取决于其无 形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用 期限越长。同样的，其无

14、形损耗程度越低，其具有实际超 额收益的期限越长。简答1资产评估的原则1、资产评估工作原则：真实性原则科学性原则公平性原则可行性原则 简易性原则独立性原则2、资产评估的经济技术原则预期收益原则供求原则贡献原则替代原则估价日期原则2资产评估的目的1、资产评估的一般目的是评估资产在评估时点的公允 价值。2、资产评估的特定目的资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组征收财产税家庭财产分割其他3为什么要根据使用价值状况评估资产的价值？资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定 资产评估价值的重要依据。资产评估价值是指在某一特定 时期内为获得该资产以取得未

15、来收益或好处的权利所支付 的货币总额。4机器设备的分类对机器设备评估的作用在评估中对机器设备进行分类，其目的有如下几个方 面：一是考虑到机器设备的技术特点，为评估中的专业技 术检测创造条件；二是有利于收集市场和其他方面的相关 资料，有效的选择参照物；三是适应评估委托方的要求， 与财务会计处理的管理相适应；四是便于评估人员合理分 工、专业协作，提高评估工作的质量和效益。5企业价值的评估和单项资产的评估加和有什么区别？ 两者所确定的评估价值的含义不同企业价值评估是将企业作为一个整体的不可分割的资 产整体，通过对其未来获利能力的分析来获得企业评估价 值，其经济含义是企业收益的未来现值。而对企业的单项

16、 资产进行评估，然后利用加总的方法获得企业全部资产的 重估价值，其经济含义仅仅是在现行价格水平下重新建构 企业所有单项资产所需要的成本，不能真正反映企业价值。两者所反映的评估目的不同当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或 者投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业将其所有 资产作为一个整体进行投资、转让、兼并等时，则应采用 整体价值评估方式制定。两者所运用的评估方法不同单项资产评估可以根据评估对象的特点和实际需要来 确定评估方法，但是企业价值评估一般都采取收益法和市 场法进行评估。两者所得到的评估结果不同企业价值评估具有很大的不确定性，整体价值一般高 于单向价值之和。6流动资产评估的特

17、点流动资产评估通常是单项资产评估合理选择评估基准日既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重 点流动资产的账面价值基本可以反映其现值对企业会计核算资料依赖程度高7资产评估的程序明确基本事项，签订业务约定书组建项目小组。编制评估计划收集评估资料 清查核实待估资产，进行实地查勘 选择评估方法，进行估算编制和提交评估报告整理工作档案，归档工作底稿 论述1分析影响我国房价的主要因素，预测房价今后的走势。 影响我国房价的主要因素有：1、央行的各项政策央行的屡次加息以及“二套房”等政策提高了市场利 率，一方面减少了居民的购房及投资需求；另一方面增加 了房地产行业获得资金的难度，使开发商的资金吃紧。2、

18、房地产市场的投机行为房地产投机是一种经济投机，它是利用房地产价格的 涨落变化，通过在不同时期买进或卖出房地产，从差价中 获取利润的行为。房地产投机对房价的影响有三种可能性: 促使房价上涨、促使房价下跌、稳定房价。3、人民币升值加速了房价上涨随着人民币不断升值，国际游资大量进入中国，造成 我国流动资金过剩。资金流动性过剩使得大量资金涌入房 地产市场和股市，造成房产和股市堆积了一定的泡沫。4、征收房地产税征收房地产税的作用有：抑制房地产投机，增加政府 财政收入；缩小贫富差距等。5、土地调控政策6、货币供给量以及物价指数7、城镇居民收入分配差距的扩大 房地产的未来发展趋势预测从住房需求方面来看，一是

19、自主性需求旺盛，投机性 需求会受到抑制。二是人民币不断升值的趋势，势必会有 热钱进入中国，其中相当一部分资金会在房地产市场上释 放。三是居民及企业对房地产市场的预期的刺激作用，只 要大家对市场的未来充满信心，市场的需求则不会骤然减 少。从住房供给方面看：一是土地有效供给不足，导致新 房供给的减少。二是住房结构发生变化，经济适用房及廉 租房的比例增大，但矛盾依然突出。三是房地产二级市场 和租赁市场不健全，因此，二手房流通不够顺畅，增大了 住房的供给压力。四是国际石油价格不断上涨致使我国油 价上涨，增加了房地产成本。四是出台的各类调控政策会 增加房地产商的成本，会挤掉许多中小规模的开发商，降 低了

20、市场的竞争程度，造成该行业的寡头局面。2为什么可以用收益法评估资产的价值？收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益并折算 成现值，介意确定被评估资产价值的一种评估方法。收益 法师基于“现值”规律，即任何资产等于其预期未来收益 的现值之和。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产 时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于它所购置或 投资的资产在未来能给她带来的回报。采用收益法对资产进行评估的理论依据是效用价值论: 收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。资产 的收益通常表现为一定时期内的收益流，二手一有时间价 值，因此为了估算资产的现实价值，需要把未来一定时期 内的收益折算为现值，这就是资产

21、的评估值。3为什么可以 根据市场的供求评估资产的价值？假定其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的 增长而上升，随着供给的增加而下降。尽管商品价格随供 求并不成固定比例变化，但变化的方向都带有规律性。市 场的供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价 值的评估，人员在判断资产价值时也应充分考虑和 依据供求原则。xx年度资产评估业务合作工作总结广东信德房地产土地资产评估有限公司与中国银行股 份有限公司广东省分行于xx年4月26日签订了资产评估 服务合作协议，承诺为贵行提供专业的资产评估服务。在 各方有关人员的大力支持和配合下，本公司得以顺利开展 工作，为贵行提供了及时、快捷的资产评估服务，

22、赢得了 较为良好的口碑。xx年即将过去，我们将这一年的业务合 作情况作一个总结，以使各方加深沟通了解，进一步加强 双方的合作。一、xx年度与贵行开展业务的总体情况由协议签订日统计至12月5日止，本公司为贵行出具 了共146份正式评估报告，其中公司类评估项目39个，评 估总值人民币139137万元，零售类评估项目100个，评估 总值人民币1 1178万元，资产处置类评估项目1个，评估 总值人民币28万元，其他类评估项目6个，均属于贵行自 有物业的市场租金评估，另外还有初步评估项目约40个， 初步评估项目中相当一部分已岀具正式的评估报告。在已 完成的评估项目中，我们均按协议规定的工作时限出具并 提

23、交评估报告，报告的内容与格式均符合与贵行所签订协 议的具体要求，同时本公司将评估报告质量放在首要位置 进行严格控制，据现有反馈信息所知，在出具的正式评估 报告中，未有出现重大的错漏或因与市场价格偏差较大而 需要修改评估报告或调整评估价值的情况，总体报告质量 在贵行的各级审核人员中反应良好。在资产评估业务以外 的范围内，本公司也尽量配合贵行的工作，如协助办理房地产、土地、资产的抵押他项登记工作，提供房地 产市场信息资料及相关法律法规等。总体来说，在已开展 业务合作的地区，本公司与贵行的业务合作是顺利的。二、区域服务特色介绍根据所签订的资产评估服务合作协议，本公司为贵 行提供房地产、土地、一般性资

24、产服务的区域为广东省佛 山市、江门市、阳江市及上述地区辖属范围。在上述三个 地区中，佛山市作为本公司的注册地，在本地已开展业务 十多年，亦与贵行佛山市部分支行已有多年的合作经验， 因此合作是最为顺畅的。本公司的服务有如下的特点。一 是资质齐全，本公司具有房地产估价、土地估价、资产评 估三个资质，是本地区资质最为齐全的专业评估公司，各 资质均属全国性质，因此本公司对各类的资产评估项目有 较强的适应能力。二是服务快捷，在佛山市范围内，除特 殊情况外，本公司可以做到即日约评、即日现场开展工作, 在出具报告的时限方面，凭借在本地区多年评估工作积累 的经验与市场信息资料，我们可以以更快的时间出具准确、

25、可靠的评估报告。三是开展一条龙服务，除了常规的资产 评估工作以外，本公司还开展了协助办理房地产、土地、 资产的抵押他项登记协助工作等的一条龙服务，在有需要 时帮助贵行及客户解决抵押他项登记过程中等的疑难问 题、加快出具各类他项权证的速度等等。此外，除了正常 的资产评估业务以外，本公司还提供可行性研究、工程造 价咨询等业务。因此，在本地区与贵行的合作是令人满意 的，也得到客户的充分肯定。至于江门地区，地域与顺德相连，距离并不远，交通 也较为方便，本公司在签订后立即与贵行江门分行进行了 自我推介和沟通，但是可能是由于地域惯性和当地国土、房管部门准入 制度的原因，本公司与江门分行始终未能开展业务合作

26、， xx年仅有一个资产处置类的评估项目。阳江地区的情况与 江门地区相仿，到现时为止尚未能开展业务合作，而且由 于顺德与阳江相距较远，在本公司在当地尚未设立驻点的 情况下开展业务合作确有较大的难度，当然这是由于各方 面的客观原因及本公司自身条件不足等所造成的。三、业务合作中存在的问题在过去的一年里，本公司与贵行的合作是比较愉快的, 从各方反馈的信息来看，贵行对本公司还是比较信赖和支 持的，在工作的过程中没有发生较大的矛盾和问题。尽管 如此，在实际工作中仍存在一些问题，具体如下：一是关 于签订合作协议的问题，本公司已于xx年4月26日与贵 行广东省分行签订了资产评估服务合作协议，但后来贵 行部分分行又要求要另行签订零售类的资产评估服务合 作协议，如此一来令我们作为评估公司一方有些无所适从。 本来本公司与贵行广东省分行签订是包括公司类、零售类 及资产处置等全面合作的协议，道理上应无必要再与下属 分行签订同样的、部分类别的协议，有重复之嫌。如果是 有必要的话，那其他类别或其他分行是否也要重复签订呢?