龙湖西永三期六七组团项目后评估-研发Nppt课件

1、1西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价目录目录工程概略工程概略设计进度设计进度总平面布置总平面布置地下车库地下车库户型设计户型设计完效果果完效果果分供方管理分供方管理各部门配合及支持各部门配合及支持2西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价一、工程进度一、工程进度1 1、主体构造：、主体构造：20212021年年9 9月月-2021-2021年年5 5月月2 2、二次构造：、二次构造：20212021年年3 3月月-2021-2021年年9 9月月3 3、外装工程：、外装工程：20212021年年5 5月月-202

2、1-2021年年1111月月4 4、室外工程：、室外工程：20212021年年1010月月-2021-2021年年1 1月月5 5、景观工程：、景观工程：20212021年年1111月月-2021-2021年年4 4月月6 6、开放交房：、开放交房：20212021年年4 4月月-2021-2021年年5 5月月二、建筑风格：托斯卡纳二、建筑风格：托斯卡纳一、工程概略一、工程概略3西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价分供方：分供方：方案设计单位：上海日清建筑设计咨询方案设计单位：上海日清建筑设计咨询施工图设计单位：重庆市设计院施工图设计单位：重庆市设计

3、院设计阶段设计阶段方案设计：方案设计：20212021年年9 9月月1515日日初步设计完成时间：初步设计完成时间：20212021年年1010月月1515日日施工图完成时间：施工图完成时间：20212021年年1111月月1111日日二、设计进度二、设计进度4西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价优点优点1 1、充分尊重及利用地形的高、充分尊重及利用地形的高差，控制好土方量；差，控制好土方量；2 2、不平衡运用容积率，六七、不平衡运用容积率，六七组团布置组团布置 别墅为主，别墅为主，8 8组组团布置洋房和高层；团布置洋房和高层；3 3、道路盖板，最大化

4、布置别、道路盖板，最大化布置别墅；墅；4 4、院落划分最大化，提升产、院落划分最大化，提升产品价值；品价值；缺乏缺乏1 1、布置总图图块时未将私家、布置总图图块时未将私家花园纳入，导致出现私家花园纳入，导致出现私家花园不规那么，过小，前花园不规那么，过小，前后院不能连通且有高挡墙；后院不能连通且有高挡墙；2 2、竖向标高处置不到位，后、竖向标高处置不到位，后期部分楼栋视野受干扰且期部分楼栋视野受干扰且条石挡墙立面要处置；条石挡墙立面要处置；3 3、总图布置时出现镜像户型，、总图布置时出现镜像户型，导致后期实施过程出现问导致后期实施过程出现问题；题；4 4、景观围墙建在用地红线上、景观围墙建在用

5、地红线上而不是建筑红线上导致后而不是建筑红线上导致后期验收问题；期验收问题；三、总平面布置三、总平面布置A户型镜像A户型5西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价反思反思1 1、新工程在总图布置的时候在保证容积率做足的前提下，、新工程在总图布置的时候在保证容积率做足的前提下，建议将总图的前后花园在图块中表达，并处置好台地建议将总图的前后花园在图块中表达，并处置好台地高差，并充分思索业主在室内的感受；高差，并充分思索业主在室内的感受；2 2、总图布置楼栋时建议楼栋全部做旋转布置，不要出现、总图布置楼栋时建议楼栋全部做旋转布置，不要出现镜像楼栋，如因特殊缘由必

6、需出镜像楼栋的，建议镜镜像楼栋，如因特殊缘由必需出镜像楼栋的，建议镜像楼栋单独出图；像楼栋单独出图；3 3、充分解读规划及市政部门的相关规范及地方规定，吃、充分解读规划及市政部门的相关规范及地方规定，吃透其对市政配套设备的设置要求；透其对市政配套设备的设置要求； 三、总平面布置三、总平面布置联排端户侧场花园与前场花园无法连通花园衔接通道太过狭窄6西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价三、总平面布置三、总平面布置缺乏缺乏D7院院6-21栋，栋，6-23栋及栋及6-22栋与栋与6-24栋之间栋之间楼间距只需楼间距只需6米且山墙面餐厅开窗，视野上米且山墙面餐厅

7、开窗，视野上有干扰且无侧场花园景观遮挡；有干扰且无侧场花园景观遮挡；处理方法：处理方法：由于楼间距不够故添加连廊把两栋楼当一栋由于楼间距不够故添加连廊把两栋楼当一栋楼对待，处理规划风险；楼对待，处理规划风险；添加地下室出入口顶板，上部覆土进展景观添加地下室出入口顶板，上部覆土进展景观绿化遮挡处理业主报事风险；绿化遮挡处理业主报事风险；反思反思规划报建完成后因对工程团队进展交底，保规划报建完成后因对工程团队进展交底，保证信息共享并构成交底纪要挂网；证信息共享并构成交底纪要挂网；7西永三期六七组团项目后评估缺乏缺乏D6车库在车库在7-1车库车库入口顶板外无构造入口顶板外无构造板，呵斥业主无侧板，呵

8、斥业主无侧场花园，后期车库场花园，后期车库入口顶板外延入口顶板外延16.4m，面积添加，面积添加约约105；反思反思前期总图布置中充前期总图布置中充分思索私家花园的分思索私家花园的运用问题，防止私运用问题，防止私家花园过小，不便家花园过小，不便于运用，甚至是无于运用，甚至是无法运用；法运用；西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价三、总平面布置三、总平面布置此处四联排未思索端户花园8西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价反思反思前期总图布置中充分思索挡墙高差，如确实无法防止应该提早做好立面处置方案；前期总图布置中充分思索挡墙高差，如确实无法防

9、止应该提早做好立面处置方案；三、总平面布置三、总平面布置主入口左右高差太大9西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价三、总平面布置三、总平面布置反思反思六七组团出现延续高挡墙立面且由于道路兼消防通道，有宽度要求，景观绿化空间受六七组团出现延续高挡墙立面且由于道路兼消防通道，有宽度要求，景观绿化空间受限导致立面太板，后期现场已用资料条石挡墙，文化砖，涂料处置，效果尚可；限导致立面太板，后期现场已用资料条石挡墙，文化砖，涂料处置，效果尚可；10西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价l 优点优点l 1 1、车库顶板抠采光井

10、，保证车库采光良好，通风顺畅，空气无异味，业主感受好；、车库顶板抠采光井，保证车库采光良好，通风顺畅，空气无异味，业主感受好；l 2 2、车库自然通风采光，取消风管，地下室层高、车库自然通风采光，取消风管，地下室层高3.13.1米，覆土米，覆土0.80.8米，根本满足景观要米，根本满足景观要求；求；l 缺乏缺乏l 1 1、车位尺度不够大，部分业主两辆车停车有困难；、车位尺度不够大，部分业主两辆车停车有困难；l 2 2、地下室出地面风井位置未与总图对应，出现部分排风井出如今地面景观道路上或、地下室出地面风井位置未与总图对应，出现部分排风井出如今地面景观道路上或者私家花园内；者私家花园内；l 3

11、3、尽量思索业主未来的实践运用情况；、尽量思索业主未来的实践运用情况；四、地下车库四、地下车库预留尽端车位调头空间11西永三期六七组团项目后评估l反思反思l1、施工图出图前仔细核、施工图出图前仔细核对地下室出地面楼梯及出风对地下室出地面楼梯及出风口位置，将地库图，总图及口位置，将地库图，总图及景观图纸叠起来检查；景观图纸叠起来检查；西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价四、地下车库四、地下车库地下室出风口在园区道路上12西永三期六七组团项目后评估l反思反思l1、施工图出图前仔细核、施工图出图前仔细核对地下室出地面楼梯及出风对地下室出地面楼梯及出风口位置，将地库图，总图及口位置，将

12、地库图，总图及景观图纸叠起来检查；景观图纸叠起来检查；西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价四、地下车库四、地下车库地下室疏散楼梯在私家花园内且离住户太近13西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价五、户型设计五、户型设计问题：问题：C型主卧型主卧开窗为开窗为3个个700X1500的窗的窗户，由于立面思户，由于立面思索是弧形窗，可索是弧形窗，可开启面积太小，开启面积太小，思索业主隔衣帽思索业主隔衣帽间后采光通风均间后采光通风均有问题。有问题。l反思反思l1、设计中在思、设计中在思索外立面效果的同索外立面效果的同时，要留意未来业时，要留意未来业

13、主实践运用的感受，主实践运用的感受，并应思索业主能够并应思索业主能够的运用；的运用；业主思索隔衣帽间位置问题：问题：D型首层型首层公共卫生间尺度公共卫生间尺度为为2mX1.8m，较，较小布置两件套小布置两件套反思：公共卫生反思：公共卫生间也应该思索三间也应该思索三件套件套问题：问题：D型首层型首层厨房开间厨房开间2.3m；反思：建议后期反思：建议后期别墅厨房开间做别墅厨房开间做到到2.7m比较适宜比较适宜14西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价五、户型设计五、户型设计l反思反思l1、后期施工图设计中应仔细琢磨，要求设计院将、后期施工图设计中应仔细琢磨，

14、要求设计院将SK电子模型，电子模型，实体模型做准确，并补充完善相应节点细部图纸；实体模型做准确，并补充完善相应节点细部图纸；问题：部分位置短少防流挂措施。问题：立面上门窗上口错位。15西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价六、完效果果六、完效果果16西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价七、完效果果七、完效果果17西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价上海日清建筑设计咨询上海日清建筑设计咨询优势：协作多年，任务严谨，配合度高。优势：协作多年，任务严谨，配合度高。优势：对重庆的

15、规范要求不熟习、产品价值的发掘不够，沟通速度慢。优势：对重庆的规范要求不熟习、产品价值的发掘不够，沟通速度慢。市院市院优势：协作多年，熟习龙湖的产品规范。优势：协作多年，熟习龙湖的产品规范。优势：国营单位，流程复杂，程序较多，效力认识差，设计师的市场敏感度和本钱认优势：国营单位，流程复杂，程序较多，效力认识差，设计师的市场敏感度和本钱认识薄弱。识薄弱。管理措施：管理措施： (1). (1).对分供方进展培训，培育其甲方认识及换位思索的任务方式。对分供方进展培训，培育其甲方认识及换位思索的任务方式。2 2加强与设计院工程担任人的交流及与设计院高层进展不定期的沟通。加强与设计院工程担任人的交流及与

16、设计院高层进展不定期的沟通。3) 3) 对工程中出现的设计问题进展汇总设计失误呵斥工程本钱的添加，规划验收的对工程中出现的设计问题进展汇总设计失误呵斥工程本钱的添加，规划验收的风险，工程无法施工等并构成风险，工程无法施工等并构成pptppt，定期给设计院高层交流。，定期给设计院高层交流。4 4抓典型案例对消极设计师及设计院流程进展调整。抓典型案例对消极设计师及设计院流程进展调整。5 5对详细的工程担任人及设计人进展挑选和控制，配合认识不够及无法到达我方要对详细的工程担任人及设计人进展挑选和控制，配合认识不够及无法到达我方要求的在设计前改换。求的在设计前改换。七、分供方管理七、分供方管理18西永

17、三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价七、分供方管理七、分供方管理6选择好分供方、管理好分供方，充分释放设计师的能动性，当好“导演的角色。7在设计过程中，推行设计周例会制，每周二召开，研发部、工程部、设计院相关管理及技术人员参与，及时处理设计及施工现场中的各种问题。8利用样板区进展及时总结。9充分利用工程部的资源完善部分详图及大样，对公司的规范做法进展清理，并针对本工程的特点进展了一些创新。19西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价1、除借用部门资源外，在前期设计过程中组织工程部的工程师与设计院分阶段分专题进展研讨；2

18、、在工程实施前组织好设计单位及研发部对工程团队及施工，监理单位进展交底答疑。3、在实施过程中对工程部的固化图及二次深化图进展核对；4、立面资料现场做样板墙；5、开工备案过程中相关资料的完善；八、各部门配合及支持八、各部门配合及支持工程工程20西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价1.设计前置变被动为主导，建筑起到龙头作用，在景观设计前期参与交流总图、竖向、挡墙、间距、人流、本钱、后期维护及溢价点等讨论，。2.参与景观的阶段性成果及大的场景效果围墙、挡墙饰面、门卫室、节点硬铺等3.对建筑出现的采光通风井、疏散楼梯出入口、车库出入口、下沉式花园等提早让景观参与处置。八、各部门配合及支持八、各部门配合及支持景观景观21西永三期六七组团项目后评估西永三期六七组团工程后评价西永三期六七组团工程后评价1.1.产品定位的支持产品定位的支持1 1参与市调公司的汇报，并提出研发的想法。参与市调公司的汇报，并提出研发的想法。2 2同营销一同调查国内外的类似楼盘。同营销一同调查国内外的类似楼盘。3 3在前期对户型的比例及主要尺度