溧阳晶圆商业项目定位招标书

1、华府天地晶园 招标文件华府天地晶圆商业（暂定名）项目企划定位招标书江苏上弘置业有限公司二零一五年一二月目 录第一部分 项目竞标邀请函第二部分 竞标须知及竞标内容 第三部分 竞标要求及附件第一部分 项目竞标邀请函江苏上弘置业有限公司邀请贵司就华府天地晶园商业项目（暂定名）进行项目企划定位提案，此次提案的评审结果，将作为江苏上弘置业有限公司就上述项目选择委任代理公司的依据。在贵司递交的投标文件中，须包括招标文件中所开列的全部内容。贵司应将备妥的投标文件装入文件袋内密封，封面注明“江苏上弘置业有限公司-晶园商业项目企划定位提案”及贵司名称，并于二零一六年四月十日前将招标文件密封送达指定地址，延误投标

2、将不获接纳。（一）招标项目： 溧阳晶园商业（暂定名）溧阳晶圆商业项目地处溧阳燕山新区，北起罗庄河桥，南至燕鸣路，西邻锦绣路，东至南大街。项目集中商业面积为40291平米，街区商业面积为27106平米，分布4#、19#两个地块，其中#4、为集中商业、街区商业和办公，#19地块为商业街区商业，约为6886平米。一期开发19#地块，4#地块二期开发。项目集“5A写字楼、国际名品店、一线影城、大型超市、美食街”等多功能于一体，并依靠得天独厚的区位优势，国际团队的精心营造，塑造溧阳市燕山新区地标与荣耀。（二）招标单位： 江苏上弘置业有限公司是上置集团的全资子公司。上置集团有限公司是一家以房地产开发、经营

3、和新城镇建设为主营业务的综合性房地产集团公司，创建于1993年，于1999年在香港联合交易所主板市场独立上市（HK1207）。 上置集团专注房地产开发运营，以上海为重心逐步拓展至具有较大经济增长潜力的省会城市和区域中心城市；其房地产开发的物业组合，以中高档物业为主，逐步加大写字楼、酒店、商场等城市综合体的开发与投资，已形成跨区域发展的、综合性房地产营运企业集团，拥有土地储备逾400万平方米。上置集团开发的以绿洲花园(Oasis Garden)、华府天地（Rich Gate）、雅宾利（Albany）等品牌命名的房地产物业，在中国上海、沈阳以及香港等海内外市场享有良好声誉。 在中国房地产业协会、国

4、务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位联合发布最新的 2010中国房地产百强企业研究报告中，上置集团继2009年度被授予“中国房地产百强企业-成长性TOP10”之后，于2010年荣获“中国房地产百强企业-稳健性TOP10”。2013年，集团又取得了“中国房地产开发企业旅游地产10强”，“2013年中国房地产开发企业百强”，“2013年中国房地产百强企业”的殊荣。（三）参与提案确认及答疑：确认： 参与单位应于2015年2月28日17：00前，将本招标函内附的承诺函（附件一）和法定代表人授权书（附件二）加盖公章后以电子档形式E-MAIL至我司。传真电话为： 邀标答

5、疑会 ：各投标单位现场领取标书的时间（时间另行通知）投标截止时间 ：2016年4月10日 竞标演示及答问会 : 2016年4月11日备注：如上述时间有所调整，以甲方最终确认时间为准。 ( 三 ) 项目内容 :1、项目名称：晶园商业项目（暂定名）2、用地概况（1） 地理位置本项目位于溧阳燕山新区板块，新区规划以商业办公、娱乐休闲和居住功能为主。（2） 四至范围 项目地处溧阳燕山新区，北起罗庄河桥，南至燕鸣路，西邻锦绣路，东至南大街。 （3）各类经济指标 #4号地块 基地面积：32652 总建筑面积： 114200 容积率：小于3.5 且大于2.5住宅建筑面积：不大于28000 办公用房：不小于1

6、0000 集中商业：不小于40000 建筑密度：小于等于50%绿地率：8%-15%建筑高度：大于等于100 米#9号地块街区商业 6886.24 （4） 土地用途 综合用地第二部分 竞标须知以及竞标内容项目名称晶园商业（暂定名）项目地点新区南大街、燕鸣路口招标联系人 联系方式 定标方式内部议标招标范围项目企划定位提案投标答疑投标人若有疑问，请提前与我司联系，我们将随时进行答疑投标文件份数项目企划定位报告（3份盖公章）； 代理服务内容及费用报价（3份盖公章）； 项目企划定位代理合同； 投标公司认为其他必要的说明文件、图表 （3份盖公章）；POWERPOINT演示文件；上述资料电子文件的光盘（2份

7、）。投标文件递交递交地址： 接收人： 投标截止日期及时间： 2016年 4月 10日 17时 00分第三部分 竞标要求及附件提案指引：本次提案将作为江苏上弘置业有限公司确定合作单位的依据，因此参加提案公司应具有独立承担合作内容的能力，凡准备将本项目分包、转包的公司，江苏上弘置业有限公司将中断与其合作。招标方拟将该项目以城市综合体的形象推向市场。具体开发进度以3#地块（高层住宅）作为启动，后续开发19#地块（临街商业、住宅等），以及4#地块（集中商业、沿街商业、办公、住宅）。届时销售计划将与开发进度同期匹配，广告策划与推广的核心问题将是如何将品牌建设、住宅推广与销售、商业招商、商业推广与销售有机

8、结合，将上述各项重点体现在整体提报中。1、 提报内容至少应包括以下内容： （1）市场简析1.1.项目认知价值：溧阳宏观经济、人口规模、消费市场、房地产市场、商业地产市场、商业企业经营状况、竞争状况、租赁条件、城市的发展潜力、宏观商业市场分析、所属区域市场分析、同区域市场竞争状况、项目动态SWOT矩阵分析、区域未来演变及规划给项目带来的导向；同区域与其他区域竞争项目分析（重点以项目企划定位、客群定位、项目营销推广三个方面解析）1.2项目周边客群分析：项目目标客户特征、目标客户分布区域、客户群体层次划分、客户群体收入、客户群体消费能力、目标客户行为及消费习惯、消费价值取向等；1.3项目租售价格分析

9、项目周边商业租售价格分析，项目竞争对手租售价格分析。 1.4 项目定位策划并确定项目的整体定位、产品定位、功能定位、服务功能定位、目标市场定位、经营品类定位、目标客层定位、目标商圈定位、目标品牌定位、管理模式定位（2）项目建筑定位2.1建筑定位针对以上商业定位方案，提出符合未来溧阳市场需求的2-3个建筑定位建议。（如建筑理念、建筑造型、建筑内部动线、建筑正面、侧面、俯视示意图、商铺大致位置划分、建筑装饰、广告位等，其中4#地块为集中商业、街区商业，19#地块为街区商业，需符合风格统一性。）2.2商业业态划分针对项目的消费群体以及其竞争者，提出符合项目的商业业态定位，区域划分。备注：在项目全案推

10、广过程中，需要重点考虑开发商品牌的建设运营；（3）提供企划服务纲要及报价；3.1 公司简介（包括正在操作的楼盘列举）及执行团队组织架构、人员简介；执行小组人员配置及详细介绍（提报人员须是后期服务本项目团队主干）3.2各阶段工作服务内容需细分为独立的专题报告；3.3代理费用与结算；（4） 项目企划定位代理合同；（5） 投标公司认为其他必要的说明文件、图表或视频文件；（6） POWERPOINT演示文件（用于汇报演示）；（7） 包含上述资料电子文件的光盘（2份）。2、 投标单位要求（1） 投标单位须为专业服务于地产公司的广告公司，具有很强项目定位推广能力；（2） 投标单位须服务过国内一线品牌开发商

11、，有操作大型综合体项目的经验；（3） 投标单位须成立专门小组服务本项目，该小组主要操作人员具有成功操作大型地产项目的经验。3、 项目企划定位推广方案的编制、装封和标记（1） 提案公司应详细阅读本文件，并按本文件要求编写项目企划定位推广方案、企划服务纲要。如果方案不符合本文件的要求，该方案将不予评审；（2） 提案公司须将提报方案书装在封套内，未装封的提报方案书将不予签收；（3） 评审单位对不可抗力事件造成提报方案的损坏、丢失不承担任何责任。4、 有关费用无论过程和结果如何，评审提报方案过程中所发生的一切费用，均由提案公司自行承担。5、 提报方案评审（1）符合性审查评审单位在进行提报方案评审前，应

12、对各项目提报方案的符合性进行审查，如发现有重大偏离或保留，且调整这种偏离或保留将会对其他符合评审原则的参评单位的竞争地位有不公正影响时，此项目提报方案书将不予评审。（2） 评审1.1 由招标单位领导及各专业负责人组成评标小组进行评标，必要时可邀请有关专家参加评标；2.2 评标小组将根据项目企划定位推广的准确性、创新性、市场可行性及企划定位代理费用等内容，综合评定出中标单位；2.3对项目竞标书中的任何疑问或表达不清的内容，评审单位有权要求竞标公司现场 或书面予以澄清。6、 竞标方案选定（1） 评审委员将按工作程序及评审办法的规定，选定竞标方案具科学性、执行力强、信誉高、报价合理的竞标公司。对未选

13、中的单位，评审单位不需作出任何解释及说明；（2） 招标单位将于2016年4月18日至21日前将评标结果通知各投标单位；7、 其他事项（1） 未经评审单位的书面同意，不得将本文件的任何内容泄露给任何第三者；（2） 凡与审查、澄清、评价和比较有关的资料及定选意见等，竞标方案和评审单位任何人均不得向其它竞标公司和与评审无关的其他人透露；（3） 在评审过程中，如果竞标公司对在项目竞标方案书审查、澄清、比较和选定方面向任何一方施加任何影响，其竞标方案将被拒绝；（4） 无论参与竞标代理公司选定与否，所提交的竞标方案书概不退回。评审单位承诺，不会将所有项目策划方案书的内容泄露给任何第三者。（注：本招标文件的最终解释权归江苏上弘置业有限公司） 江苏上弘置业有限公司二0一五年一二月三十日附件1：承诺函致：江苏上弘置业有限公司1. 我/我们已仔细阅读研究了全部招标书并考察了现场。2. 我/我们（填写公司名称） 在此谨表示要承接项目。3. 我们同意你们保留不接受你们所收到的最低报价或任何投标文件的权利。4. 我们已充分注意到招标书中的所有内容和基本要求。5. 我/我们（填写人员姓名）_以（标明任命职务）_资格，被授权代表（填写公司名称）_，在此作出上述确认和承诺。公司公章和签名：_地