【建筑监理评估】某砖混住宅工程质量评估报告

1、 【建筑监理评估】某砖混住宅工程质量评估报告XX住宅楼单位工程质 量 评 估 报 告XX 建 设 监 理 有 限 公 司 20XX 年 XX 月 XX 日xx 市 xx 建设监理有限公司受 xx 市置业有限公司的委托，对 xx1 # 楼实施施工阶段监理工作。监理项目部于 2007 年 7 月开始对该工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于 2008 年3 月 27 日 xx1#楼工程通过竣工预验收，下面对该工程进行评估。一、工程概况 a) 建筑特点 本工程位于 xx 路，建筑面积 3116m 2 ，层数 6+1 层，设两单元，底层为商业用房，共计 20 住

2、户，15 层外墙为贴面砖，其余为涂料外墙，内墙为初装修、公共部分为防瓷罩面，楼面为水泥砂浆找平层，楼梯间为花岗岩地面，入户门为防盗门，门窗采用塑钢窗，阳台、板梯采用铁艺护栏和扶手，水泥彩瓦坡屋面。b）结构特点 本工程结构为砖混结构，独立基础，持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为 190KPa，地基圈梁为 C25，主体一层采用框架结构，柱、梁板采用 C30，二三层墙体采用 MU10 矸石砖 M10.0 混合砂浆砌筑，四六层墙体采用 MU10矸石砖 M7.5 混合砂浆砌筑，阁楼层为 MU10 矸石砖 M5.0 水泥砂浆配筋砌体。主体二层梁板、阁楼层楼面、屋面砼采用 C25，其余各构造柱、梁板砼为

3、 C20。设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为 2 级，本工程建筑物抗震裂度小于 6 度（非抗震区），设计不考虑抗震设防。c）本工程参建单位如下：1. 建设单位：xx 市南国置业有限公司2. 地勘单位：xx 市大地工程勘察有限责任公司3. 设计单位：xx 市规划勘察设计院4. 施工单位：xx 集团公司5. 监理单位：xx 市 xx 建设监理有限公司 二、工程质量评估依据 1. 工程施工合同 2. 工程建设监理合同 3. 勘察文件 4. 工程设计施工图纸 5. 设计技术交底及图纸会审记录 6. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001 7. 工程建设标准强

4、制性条文 8. 省、市建筑工程质量验收有关规定 9. 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 10. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 11. 混凝土工程施工质量验收规范GB50204-2002 12. 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002 13. 地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 14. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002 15. 结排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 16. 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 三、主要采取的施工方法 1. 混凝土现场搅拌、结构混凝土及砌体

5、材料采用人力翻斗车和 SS150型提升机运输。2. 本工程现浇砼结构所用木模板散支散拆组拼成。3. 钢筋接头：构造柱采用搭接连接。4. 其他分部工程和主体工程结构工程为常规做法施工。四、工程质量评定 （一）子分部工程质量评定 1 、地基与基础工程质量状况 该工程地基的土质与勘察报告一致，基坑验槽合格，有地勘部门对该工程地基持力层承载力出示了认定书。基础梁结构钢筋进场通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，Φ6.5Φ25 钢筋共 10 种，检测结果合格。水泥进场见证通过抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，检测结果符合 GB175&

6、;mdash;1999 的规定要求。砂、碎石见证抽样送检各 1 次，检测结果符合JGJ52 和 JGJ53 的规定要求，粘土砖进场有产品合格证，通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，检测结果符合 GB/T5101—98 的要求，砼试块制作见证取样砼试块 C25 标养 6 组，同条件 3 组。用数理统计法和非统计法计算结果合格。对该分部工程 18 个检验批进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范。已通过验收合格。2 、主体结构的质量状况 主休结构为 MU10 烧结煤矸石砖 M10.0、M7.5、M5.0 混浆眠砌和 M5.0 水泥水泥砂浆配筋砌体，一须一丁

7、眠砌，组砌方法正确。砖进场有产品合格证，通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 3 次，检测结果符合GB/T5101—98 的要求，钢筋混凝土构造柱、圈梁、过梁和楼板等结构，钢筋进场通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，Φ6.5Φ25 钢筋共 10 种，检测结果合格。水泥进场见证通过抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 2 次，检测结果符合 GB175—1999 的规定要求。砂、碎石见证抽样送检 2 次，检测结果符合 JGJ52 和 JGJ53 的规定要求，砼试块制作见证取样砼试块 C30 标养

8、 4 组，同养 4 组，C20 标养 7 组，同条件养护 4 组，C25标准养护 4 组，同条件养护 3 组，检测结果合格，用数理统计法和非统计法计算结果合格，M10.0 混合砂浆 3 组、M5.0 混合砂浆 3 组，M5.0 水泥砂浆 3 组经评定合格。该分部工程 6 项分项工程 78 个检验批进行了查验符合设计要求和施工质量验收规范，2007 年 12 月 10 日由市欣科瑞工程检测有限责任公司现场对砼结构实体进行检测，检测二、四层共检测 10 个构件，检测结果符合规范规定要求。已通过验收合格。3 3 、建筑装饰装修工程：A 楼地面：水泥砂浆找平层（面层用户自理）垫层的材料强度（配合比）符

9、合设计要求，经检查找平层、垫层未发现空鼓和起砂现象，表面平整无裂纹，楼梯踏步的宽度和高度符合要求，允许偏差符合要求。验收合格。B 抹灰：内墙面混合砂浆打底刮浆（面层用户自理），天棚水泥砂浆刮浆（面层用户自理）成品经检查抹灰所用材料品种、性能符合设计要求，粘接牢固，无脱皮，空鼓，面层无裂缝。护角、槽盒周围抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。经查合格。C C门窗工程：a、塑料门窗安装。塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，内补增强型钢的壁厚及设置符合国家现行产品标准的质量要求。门窗框、副框和扇的安装牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置正确，连接方

10、式符合设计要求。门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚符合设计要求，型钢与型材内腔紧密吻合，其两端与洞口固定牢固。窗框与拼樘料连结紧密，固定点间距不大于600mm。门窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求。门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密密封。密封胶粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂纹。门窗表面洁净、光滑，大面无划痕、碰伤。密封条无脱槽。旋转窗间隙基本均匀。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不卷边、脱槽，排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。安装允许偏差符合质量验收规定的规定。D

11、、特种门安装。(防盗门、)特种门的质量和各项性能符合设计要求。特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置符合设计要求，无划痕、碰伤。各项允许偏差符合质量验收规定的规定。E、门窗玻璃安装。玻璃的品种、规格、尺寸、符合设计要求。玻璃裁割尺寸正确，安装后牢固，无裂纹、损伤和松动。玻璃的安装方法符合设计要求。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。带密封条的玻璃压条，其密封条与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。玻璃表面洁净， F F 饰面砖工程：饰面砖的材质和性能、施工方法符合设计及施工规范要求，粘贴牢固，经检查无空鼓裂缝。表面平整洁净，色泽一致，无裂痕和缺损，

12、阴阳角处搭接方法，半砖使用符合要求，接缝平直，光滑连续密实，宽度和深度符合要求。经查饰面砖工程实际偏差在允许偏差之内。G G涂饰工程：溶剂型涂料涂饰。溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。涂饰工程的基层处理符合质量验收规范的规定。色漆的涂饰质量和清漆的涂饰质量符合质量验收规范的规定。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰。H H细部工程：护栏和扶手制作与安装。护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、燃烧性能等级符合设计要求。护栏和扶手的造型、尺寸及安装

13、位置符合设计要求。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点符合设计要求。护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求。护栏安装牢固。护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，无裂缝，翘曲及损坏。护栏和扶手安装的允许偏差符合质量验收规范的规定。4 4 、建筑屋面工程：a a、 屋面找平层。找平层的材料质量及配合比，符合设计要求。屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度符合设计要求。基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均做成园弧形，且整齐平顺。水泥砂浆、细石砼找平层平整、压光，无酥松，起砂，起皮现象；沥青砂浆，找平层拌合均匀，无蜂窝现象。找平层分格缝的位置

14、和间距符合设计要求。找平层的表面平整度符合质量验收规范的规定。b b、 卷材防水层。卷材防水层所用卷材及其配套材料，符合设计要求。卷材防水层无渗漏或积水现象。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水层，符合设计要求。卷材防水层的搭接缝粘(焊)结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边。卷材的铺贴方向正确，卷材搭接宽度的允许偏差符合质量验收规范的规定。c c、 细部构造。天沟、檐沟的排水坡度，符合设计要求。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，符合设计要求。d、 细石砼防水层。细石砼的原材

15、料及配合比符合设计要求。细石砼防水层无渗漏或积水现象。细石砼防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，符合设计要求。细石砼防水层表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。细石砼防水层的厚度和钢筋位置符合设计要求。细石砼分格缝的位置和间距符合设计要求。细石砼防水层表面平整度符合质量验收规范的规定。e e、水泥瓦屋面平瓦及其脊瓦的质量符合设计要求。平瓦铺置牢固。挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平直，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊顺直，无起伏现象。泛水做法符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。5 5 、建筑给水、排

16、水及采暖a. 室内给水系统 (1) 给水管道及配件安装。给水管道采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料达到饮用水卫生标准。给水管道安装横平、竖直，支架、管道座标、标高，离墙间距符合质量验收规范的规定。给水管道试压符合质量验收规范的规定。(2) 室内消火栓系统安装。室内消火栓栓口朝向、标高等符合质量验收规范的规定。消火栓系统安装完成后经实地试射检查达到设计要求。b、室内排水系统 (1) 排水管道及配件安装。管材用料、安装坡度、竖直、吊架、支墩、管道座标、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的规定。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。排水主立管及水

17、平干管管道均用不小于管径的2/3 球经做通球试验，通球率达到100。(2) 雨水管道及配件安装。雨水管道塑料管的伸缩节、悬吊式雨水管道的敷设坡度以及雨水斗安装和灌水试验等符合质量验收规范的规定。卫生器具排水管道安装。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的接合部无渗漏。连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。6 6 、建筑电气工程：a照明配电箱（盘）安装：照明配电箱(盘)安装接地接零可靠，箱内配线整齐，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全，交接试验合格。b电线导管、电缆导管和线槽敷设，1）电线导管、和线

18、槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。c、 电线、电缆穿管和线槽敷设。电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。c、 开关、插座、安装。插座端子接线色标正确，接地接零正确，无串接，接线相序一致，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全； 7 7 、防雷及接地装置(1) 接地装置安装。接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。(2) 避雷引下线和变配电室接地干线敷设。避雷引下线和变配电所接地干线平直、无急弯，支持件间距均

19、匀，金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，接地电阻值符合设计要求。(3) 接闪器安装。接闪器与外露金属物体联通，与避雷引下线连接可靠，避雷针、避雷带位置正确，固定点支撑件间距均匀，固定可靠，接地电阻值符合设计要求。(4) 建筑物等电位联结。建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线路截面正确、连接可靠，防松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。五、结构安全和使用功能质量状况 该工程屋面、厕、卫间均做蓄水 24 小时测验，经检查，结果无渗漏，室内外排水系统和消防管道经通球、通水、灌水试验。以一层楼为标准，满水 15min后，再灌满延续 5min

20、，液面未下降、不渗、不漏验收合格。屋面防雷接地装置经监理会同有关部门及有关人员对其进行摇测检测，接地电阻值符合设计要求小于 1Ω，检查合格。有市气象局防避雷检测中心出具报告合格,监理综合评定能满足安全和使用功能。六、技术资料检查情况该工程主要项目材料均有出厂合格证，钢筋、水泥、砖等材料现场见证取样送检，二次试验符合设计及有关标准规定，其中水泥有 3 天、8 天化验报告。砼、砂浆有试配单，砼、砂浆试块现场见证取样送检，所有试块的试压强度符合设计要求，经用数理统计法和非统计法计算评定合格。该项工程共分 6 个分部工程，根据工程特点经核查基础 18 个检验批，主体 83 个检验批

21、，装饰装修45 个检验批，建筑屋面 4 个检验批，建筑给排水 28 个检验批，建筑电气 32个检验批区段已全部覆盖分项工程范围，没有缺、漏检的部位，经审查各有关技术资料基本齐全，已建档在册。七、建筑质量分套验收情况工程竣工后，我监理公司组织了建设单位、施工单位对 xx1#楼一、二单元，共计 20 户进行了建筑质量分套验收工作，对分套验收的结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和天棚层质量、给排水安装系统、室内电气安装质量等其他规定、标准中要求分套检查的内容，均验收合格，由各方负责人签字盖章认可。八、观感质量检查情况根据工程观感质量评定结果，本工程观感质量评定情况如下：工程名称 xx1#楼

22、 施工单位 xx 集团有限公司 序号 项 目 抽 查 质 量 状 况 质量评价 好 一般 差 1 建筑与结构 室外墙面 √0 0√√0 0√√0 0√√√2 变形缝 3 水落管、屋面 √√0 00 0√√√0 00 0√√4 室内墙面 0 0√0 0√&

23、;radic;√0 0√0 00 0√5 室内顶棚 √6 室内地面 0 0√√√0 0√√√√0 07 楼梯、踏步、护栏 √√0 0√0 0√√√0 0√√8 门窗 0 00 0√√√√√√0 00 0√1 给排水与采暖 管道接口、坡度、支架 √0 0√√√0 00 00 0√√√2 卫生器具、支架、阀门 0 0√√0 00 0√√√√0 0√