房地产开发公司工程竣工验收及移交管理办法

1、工程竣工验收及移交管理办法第一章验收的基本程序第一条 工程验收应遵循三方验收的基本程序，即施工单位自验，监理单位初验、建设单位复验。第二章竣工验收应具备的条件第二条 建设工程竣工验收应当具备下列条件1、完成建设工程设计图纸和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报4、有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书和使用说明书。第三章工程的竣工验收第三条 单位工程竣工验收1、根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位施工的单位工程（如高压供电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警工

2、 程、电梯工程等）在完成施工合同规定的全部施工内容后，经施 工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收、同时提交全套的 竣工验收资料一式三份。2、监理单位应在收到施工单位验收申请后的14日内，完成竣工资料审 查工作，并组织监理人员进行验收检查，并将现场检查验收过程中 发现的缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经 监理单位复查合格后，由监理公司将审查完毕的竣工资料及清单、连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程质量评价报告、监理 质量检验报告等一式三份提交工程部，申请工程正式验收。3、工程部在接到验收申请的14日内，完成对施工单位竣工报告和 资料的复查和对监理单位报送的监理质量评价报

3、告、质量检验资 料的审查；工程部组织技术部、监察部、设计单位、监理单位、 施工单位、物业公司进行工程的竣工验收。对验收过程中发现的 缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改完毕。经复查合格后, 书面正式签署由监理单位签发的工程竣工验收移交单一式三 份。单位工程进入缺陷责任期。第四条 单项工程竣工验收1、单项工程（或分期建设的工程项目）所包含的所有单位工程均竣 工验收完毕后方具备单项工程竣工验收的条件。2、根据公司批准的工程项目分期建设计划的要求，先期竣工的单项 工程（或分期建设的工程项目）应在完成竣工验收后移交物业公 司管理。3、单项工程（或分期建设的工程项目）在完成施工合同规定的全部 施工内容

4、后，经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收， 同时提交全套的竣工验收资料一式三份。4、监理单位应在收到施工单位验收申请后的 14日内，完成竣工资 料审查工作，并组织监理人员进行验收检查，并将现场检查验收 过程中发现的缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改 完毕，经监理单位复查合格后，由监理公司将审查完毕的竣工资 料及清单、连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程质量评 价报告、监理质量检验报告等一式三份提交工程部，申请工程正 式验收。5、工程部在接到验收申请的14日内，完成对施工单位竣工报告和 资料进行复查和对监理单位报送的监理质量评价报告、 质量检验 资料的审查。工程部组织技术部

5、、监察部、设计单位、监理单位、 施工单位、物业公司进行工程的竣工验收。对验收过程中发现的 缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改完毕。经复查合格后， 书面正式签署由监理单位签发的工程 竣工验收移交单一式三 份。单项工程进入缺陷责任期。6、单项工程竣工验收后14天内，由工程部向政府质量监督部门申请 验收。7、 竣工验收后的14天内，由工程部按照建设部房屋建筑工程和 市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 向政府质量监督 部门备案。8单项工程通过竣工验收并正式办理移交前，由施工单位负责对完工工程的保护和维护。第五条 建设项目或分期建设项目的综合验收：工程项目所有内容均完工并通过竣工验收后，由工程

6、项目的监理单位向工程部提交项目竣工验收报告，工程部在审查通过监理单位竣工验收报告后， 按照建设项目综合验收管理办法的规定组织项目的综合验 收。第四章工程移交第六条 建设项目移交验收应具备的条件1、单体已竣工并经质监站、消防等有关部门验收合格；2、正式给排水、电、天然气、有线电视、暖气已接通，电话具备 装机条件；3、单体竣工资料齐全：包括管线图资料、竣工图；4、室外围墙完成，形成封闭环境。第七条 建设项目移交验收工作程序1、工程部为项目移交验收工作的牵头部门；2、工程部根据项目建设进度要求， 在工程项目通过竣工综合验收后 的30天内完成向物业公司的移交。工程部应在拟定的移交验收 日期前7天以书面

7、方式通知移交验收相关单位， 并将移交验收应 提供的资料提交物业公司；3、移交验收应提供的资料1）单项工程移交单；2）房屋移交单；3） 竣工验收报告及相关质量检查资料一套（交物业公司）；4）竣工图纸一份（交物业公司）；5）房屋钥匙。4、移交验收的程序：1）工程部与物业公司根据单项工程移交单、房屋移交单逐项检查 核对；2）验收检查后对存在的质量缺陷提出书面验收整改意见；3）工程部安排施工单位在14天内完成整改工作；4）整改完成后经物业公司复查合格，参加验收人员在单项工程移交 单、房屋移交单上签字，物业公司将一份移交单返回监察部签收， 移交工作完成；11）验收时间：根据工程规模确定验收周期，原则上

8、1-7天完成验收 工作。第八条 工程的提前移交：根据公司确定的计划，部分单位工程需延期 竣工的（如天然气工程、智能化工程等，依公司确定的进度计 划而定），工程项目可在竣工验收后先期移交物业公司，移交程 序同前。剩余工程在竣工并通过综合验收后按上述程序一并完成验收和移交第五章 保修期内维修第九条 工程移交物业后，保修期内发生质量问题，由物业公司提出维修申请经工程部签字确认后安排维修，维修费用从工程质保金 中出。物业公司负责对保修期内的维修进行记录，并作为对工 程质量的考评依据。保修期内维修率 二发生维修的次数/ （房屋 总套数+公用设备设施总件数）。公用设备设施指：电梯、消防、 给排水系统、天然气系统、供配电系统、供暖系统等，以物业 公司设施设备台帐为准。第六章附则第十条 本办法由公司监察部负责解释。第一条 已发布的管理规定与本办法相抵触的以本办法为准。第十二条 本办法经总经理批准后，自下发之日起执行。房屋、设备验收移交单工程项目名称工程简要内容开竣工日期移交日期接受意见：施工单位：（盖章）年 月曰监理单位：（盖章）年 月曰工程部：（盖章）年 月曰物业公司：（盖章）年