春江花月样板房精装修招标文件

1、绿城春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件招标单位 : 杭州绿城房地产开发有限公司二O O六年五月目录第一章综合说明第二章投标须知第三章合同主要条款第四章编标统一口径及技术澄清附表投标须知及前附表序号内容说明与要求1建设单位名称杭州绿城房地产开发有限公司2工程名称映霞苑样板房精装修工程3建设地点复兴地区19号地块春江花月映霞苑内4资金来源自筹5工期时间工期时间为45日历天6投标人资质等级建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上。7计价方式预算招标，综合单价法8投标人的替代方案不允许9招标文件发放地点 及时间地点：绿城春江花月工程部办公室时间：2006年5月17 日下午16:00 前10投标单位

2、现场勘探 地点及时间地点：绿城春江花月工程部办公室时间：2006年5月18日下午16:00 前11投标保证金额及支 付形式保证金额：人民币伍万元整 支付形式：支票或汇票12收款单位名称杭州绿城房地产开发有限公司13投标答疑会地点：绿城春江花月工程部办公室时间：2006年5月19日16时前以书面形式提交招标单位。、Z» -、t rr、r Z14投标文件份数壹问正予以叁份复副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R 光盘，所有带数据的表格均采用Excel格式，文档表达均 采用Word格式，含商务、技术标），装入“正本”密封袋 中。15投标文件递交地点 及截止时间地点：中国针织城18楼杭州

3、绿城房地产开发有限公司截止时间：2006 年 5月 24 日 9: 00时16开标会地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司时间：2006年5月 24 日 9 : 30时17履约担保金额投标人提供的履约保证金额为合同总价的10 %18重要提示投标人如发现招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标 资料中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以上的内容时， 请在规定时间前以书面形式向招标人书面反映，在规定时 间内，未以书面形式提出疑问，则视作对所有招标资料完 全理解，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑，并由此 承担一切风险。第一章综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精装修

4、工程（2 #楼标准层户型、3 井楼A户型、3 #楼D户型、3 #楼E户型）1.1.2 工程地点：本工程位于复兴地区19号地块春江花月映霞苑。1.1.3资金来源：自筹。1.2有关单位和机构建设（招标）单位：杭州绿城房地产开发有限公司建筑设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司中外建工程设计与顾问公司装修设计单位：高文安设计有限公司总承包施工单位：浙江省一建建设集团有限公司监理单位：浙江江南工程建设监理有限公司1.3招标方式本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。1.4投标单位要求参加投标的单位必须是持有国家

5、建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包 贰级”及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、 工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证， 近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程 优先考虑。凡接到投标通知书的单位，均为通过资格预审的合格投标单位1.5 中标单 位的 施 工合 同将 与杭 州 绿城房 地 产 开发 有限 公司 签 订第二章 投标须知2.1 投标 要 求参加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设 备、技 术力量和管理水平，并 具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在 能够 保证具有独立完成招

6、标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标， 并承担一切投标风险和费用。一 旦中标，除 合同有关规定外，不 得另行增加额外 条件和工程费用，否则以违约处理。2.2 招标 范 围春江花 月映霞苑 2楼标准层户型、3楼 A 户型 、3楼 D 户型、3楼 E 户型四套样板房室内装修。2.3 投标报 价编制及依 据2.3.1 招 标单 位要 求 每个投 标单位 必须 根据所提 供的技术 资料和招 标文 件 编制投标书（ 包括技术标、商 务标）。投 标人根据招标单位所提供的装修施工图 纸，参照浙江省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。 凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不

7、得再作调整，由投标人自行负 责，承担技术与经济风险。2.3.2 投标 单位根据 国家 和浙江省有关 工程规定和工 程量 计算规 则，并根据 招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身 实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一 旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则 以违约处理。2.3.3 预算招标 采用综合单价 计价 。综合 单价指完成工 程量清单中一个规 定 计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风 险因素。2.3.4 分部分项工程的综合单价，投 标人应根据综合单价的组成、工 程项

8、目特征和工程内容确定。2.3.5 措施项目 及其他费用是 表明 为完成工程项 目施工，发生与该工程施 工 前和施工过程中非工程实体的项目。2.3.6 措施项目 及其他费用分 为施 工技术措施项 目、施 工组织措施项目及 各 类规费、保 险费 （含工程保险 费等）、其他招标文件要求列入 本表的 内容。2.3.7 税 金按附表要求 单列。2.3.8 零星工作 及其他工作费2.3.8.1 零星工作费，投 标人按招标人确定的项目内容报单价，不 计入总报 价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。2.3.9 预算报价应与工、料 、机 报价及对应的报价分析相符，与 拟建工程的 施工组织设计或施工方案相

9、符。投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定 额提供具体的报价计算分析。2.4 报价 中 有关 费 用处 理2.4.1 本室内样 板房装修工程 由中 标单位进行总 协调，在施工期间负责对 招 标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并 纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在 总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费 用。2.4.2 中标单位应对需进场的甲供材料、设 备组织验收，因 验收不力造成的 损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在 安装前及时向业主书面反

10、映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的 损失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价， 未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.3 本工程在施工过程中，除 符合国家、行 业和地方相关法律法规、规 程 和标准 外， 还应满足春 江花 月工 程安全文明施工管理条 例、春江花 月工 程 成品保 护管 理条例、春 江花 月工 程装 饰设计技术澄清 的规 定，凡施工图 纸 不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请 投标人自行计算，费 用单列并纳入总报价。未 在总报价中体现或不完全体现的， 视作优惠或该项费用已含在

11、总报价中。2.4.5 本工程土 建施 工单 位为总包单 位， 装修工程纳入总包管理，本工程 总 包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总 包的临时办公、搭 伙及住宿费，公 安、市 政、市 容、环 保、交 通、治 安、绿 化、 卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行 情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签 定总分包配合协议，服从总包管理。2.4.6 根据现有 施工场地等实 际情 况，投 标人 应充分考虑必须发生和可能 发 生的费用，如 材料、设 备的存储堆放（ 含甲供材料）、二 次搬运、保 管、水 平运 输、

12、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶 工措施、限 电限水拉闸（ 应有相应的应急供水供电专项措施）、工 程变更造成的 窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的， 视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.7 因本工程 场地狭小，投 标人 要充分考虑这 一不利因素对 工程 的影响 ， 自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体 现的，视作优惠。2.4.8 所有相关 的开孔（ 含灯具、风口等）、开 洞（含砼 及钢筋砼面凿洞等 ）、 预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投 标人自行计算，并单列

13、纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作 优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.9 房间墙体等拆除、垃 圾清运工程量请投标人自行计算，并 单列纳入总 报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价 中。所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检 测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加 盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等 费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠 或该项费用已含在总报价中。投标人应充分考虑

14、样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招 标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另 行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报 价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。以 上 要 求 单 列 的 费 用 列 入 招 标 人 提 供 的 “ 措 施 项 目 及 其 它 费 用 表 ”（ 附 表1-3 ）中， 并一次性包干。实 际施工过程中不得以任何理由调 整该项 费用 。2.5 投标报 价补充说明 ：2.5.1 所 有木 作业 工 程的综 合单价 中均 应包括完 成该子目 的底层处 理及 油 漆。在投标报价过程中请投

15、标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价， 实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。2.5.2 暗芷木结 构必须按要求 做防 腐及防火涂层 处理（ 采用的防火材料需 经过消防部门 认可 ），所有木地板均需防虫 处理 ，费用计入 相应 子目的综合单 价中 。 未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.3 所有卫生 间等需要做防 水处 理的部位，均按要求进行 防水 、防潮处理 ， 费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优 惠或该项费用已含在总报价中。2.5.4 招标人提供暂定价的子目或材料，投 标人必须按暂定价组

16、价，且 不得 低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，根据建设单位签证的实际价格（市场 询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。2.5.5 招标人提供 暂定 价的材料（含甲供 材料及 甲定乙供材料 ）， 其价格为主 材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损 耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。2.5.6 设计师提供设计小样的材料（ 请投标人自行前往工程部现场察看，并 及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认， 并在材料数量及价格汇总表中（表 1-6 ）中说明材料的品种、品牌、规格、型号、 产地、质量等级及价格。2.5

17、.7 招标人未提供品牌、型 号及设计实物样板的材料，由 投标人自行确定 材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求，辅 助材料品质要求需与主材品质相匹配。并在投标书主要材料数量及价格汇总表 中（ 表 1-6 ）单 独 列 表 ，详 列 设 备 、材 料 的 品 种 、品 牌 、规 格 、型 号 、产 地 、质 量等级以及价格等。2.5.8 所有材料 品质要求优质 。2.6 投标文件编制补充说明2.6.1 投标函格 式：2.6.1.1 投标人 的营 业执照、资质证 书、完成与本工程类似工 程的经验介绍、 具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工

18、程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文 件的确认意见。2.6.1.2 投标人 必须 提供二个项目案例（ 由投标人独立完成的类似规模，合 同金额 300 万 元以 上，其中一例 为最能代表投标单位水平 的工程项目， 另一例 为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括：项目 名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。2.6.1.3 投标人 认为 有必要提供的声明及 文件。2.6.2 商务部分 格式 ：2.6.2.1 按招 标人 提供 的格 式及 本章 相关 内容 ，按 本章 划分 的标 段为 单元 列 入投标报价。2.6.2.2 投

19、标 人须按 招标人提供的表式格 式分 别填写，其中附表 1-2 装饰工 程报价表应以招标人提供的分部分项工程量清单顺序及单位计入。顺序表中未 列齐全的子目，请投标人在相应分部提供的子目后面补充；安装工程按系统及 标段分别计算。附 表 2-1，应 将各子目按表式要求并按表 1-2 顺序分析列入，相 同子目综合单价分析只需提供一次。2.7 实 物封 样实物 封样标 应根据招标人在材 料清单中要求实物封样的材料提 供，并按材料 清单中样板 顺序 切割成样板固 定在约 600*1000 大 小的夹板上，注明的 品牌、型 号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。2.8 投 标文 件

20、格 式投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的全部格式和 顺序（表格 可以 按同样格式扩 展。）2.9 承包 方 式本次招标的装 修工程， 实行包工包料总承包， 施工 总报 价 除发包方确认设 计变更、联系单外，均不作任何调整。2.10 工程 质量 、工期 及安全文 明施工要 求2.10.1 本 工程质量目标要求 确保“ 西湖 ”杯。2.10.2 本工程 所有工程材料、设 备的选用和施工 方案的实施，必须 经甲方 代表审核批准。2.11 材料 供应2.11.1 所有材 料经甲方确认后方 可采购，所有材 料应有合格证、质 保单等 相关证明， 并由 甲方验收认定 。投标 书中 所有设

21、备及材 料（包括辅助用材 料）， 必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料需满足 环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料 及未按投标报价的品牌材料施工，甲 方有权制止使用，责 令停工、返 工、整 改、 处罚（ 每发现一次罚款伍仟元）。如 发现乙方二次使用劣质材料，甲 方有权责令 其退场。由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。无论甲方是否发现和 制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。2.12 投标 费用2.12.1 投标单 位对在投标活动中 的有关准备工作 、踏勘现场、编制 和递交 投标书等一切费用，均由投标单位自理。无

22、论投标过程的处理方式和决标结果 如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。2.12.2 凡参加 本工程投标的单位 ，必须按规定日 期，到招标单位领 取招标 文件，同时支 付 500 元工本费 （不退回）。领 取施工图和有 关资料，并支付投标 保 证金伍万元整。2.12.3 发 放中标通知书后 7 天内招标 单位向未中标单位无息退回投标保证 金，同时收 回施 工图和有关资 料。如 图纸 文件损坏、遗 失，按 100 元/张赔偿， 赔款从投标保证金中扣除。合同签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还 投标保证金。2.13 招标 文件 组 成2.13.1 投标通 知书；2.13.2 招 标文 件

23、；2.13.3 施 工图 及 有关 资 料；2.13.4 招标 方提 供样 板房工程量报 价顺序清单；2.13.5 招标文 件是招标、投标和 中标后签订工程 承包合同的有效依 据，对 招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可 视为废标。2.14 投 标书 的递交 与组 成内 容2.14.1 递 交的投标书应一式 三份， 注明 “正本”一份 、“副 本”三份 字样， 并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送达中国 针织城 18 楼杭州绿城 房地产 开发有限公司。招标单位 将出 具收条明确收 到投标 书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理

24、。2.14.2 投 标书组成内容包括 技术标 、商 务标两个部分 。2.15 开 标本 工程实行公开开标（开标 地点：中 国针织城 18 楼杭州绿城房 地产开发有 限公司），投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、授 权委托书）参加。2.16 审标 、投 标 澄清2.16.1 审 标 开标后，评标委员会对各投标书的内容进行全面审阅，并确认投标书是否 合格有效。凡是对招标文件的实质性要求不作出响应的投标书，将有可能被视 为不合格的标书，取消投标资格。审标的主要内容如下： 投标书格式和内容是否符合招标文件的规定、要求。投标报价书 、预算书有无算术差错、 疑问 、漏项， 报价是否合

25、理。 施工组织设计是否全面可行。质量工期保证措施是否可靠。关键技术方案是否先进可靠。2.16.2 投 标澄 清经审标，对 投标书需进一步澄清、明 确或商议有关技术、管 理及报价问题， 将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位的法定代表人或其授权的 全权代表必须到现场并接受投标澄清，其投标澄清记录须经投标单位代表审阅 签字，并应视作投标书的补充，对投标单位具有约束力。投标澄清时不得对投 标书中的报价等实质性内容进行改变。2.17 评 标评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几 个方面对投 标单 位进行综合分 析 、打分，并完成评 标报告。2.17.1 在报价 合理、

26、报价依据充 分可靠、优惠费 用分析明确的基础 上， 优 先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成 的低价标不能中标。2.17.2 工 程质量要求确保“ 西湖杯 ”，相 应的施工保证措施 完善。2.17.3 工 期：满足招 标文件的基本 要求 ，能够提前且相应的 保证措施可靠。2.17.4 投标单 位的资质、实力、 施工经验、履约 信誉、计划调动管 理班子 和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位 率。2.17.5 对招标 文件各条款的确认 程度、投标诚意 及积极性、投标书 编制质 量及其他。2.18 询 标招标单位根 据评 标结 果,确定

27、询标内容。询标记录须经 投标单位授权代表 签 字认可。并视为投标书的补充，对投标单位具有约束力。2.19 决 标招标领导小组根据评标小组的评标报告，并按约定的决标方法进行决标， 择优选定施工单位。当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞争 力并承诺提供较佳优惠服务的投标单位中标，但不保证最低价中标。2.20 中标 签约2.20.1 投标单位自接到中标通知书后 5 天内，必 须依照 中华人民共和国 合同法、招 标文件、投 标书中的各项条款，与 招标单位签订工程承包合同，并 向招标单位交纳中标价 10% 的履约保证金后合同生效。履约保证金中组成比例： 质量为 50% ；工 期为 30% ；

28、人 员、机 械设备到位为 10%（项目经理及技术负责 人到岗率要求 100% ）；文明施工及安全生产为 10% 。履约保证金在工程竣工后， 如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达到，扣罚全部质量保 证金。如人员到位率有违约行为，按人员责任的重要性扣罚。如因承包单位的 原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。2.20.2 中标单 位不遵守招标文件 或投标书中的约 定承诺，在接到中 标通知 书后 7 天内借故拖 延或拒签 合同 者，招标单位可直接扣罚 全部投标保证 金，同 时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。招标单位违约而拒签合同，退还中标单位投标保证金，并以相等数额支付 中标单

29、位违约金。2.21 招标 单位 对 未中 标 的 投标 单 位 不作 任 何 解释 。第三章 合同主要条款发包方（甲 方） ： 杭州绿城房地 产开发 有限公司承包方（乙 方） ：甲、乙方根据中华人民共和国合同法等法规和本工程的招标文件及附 件、投标书及其他投标中的承诺，经双方协商，同意签订本合同，共同遵守， 合同文件内容与招标文件有矛盾时，以合同文件为准。甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实行全 过程监理、检查、处理乙方在施工中的材料和工程质量、进度及协调等问题， 乙方在施工中发现问题应及时通知甲方代表、其处理解决的办法必须经甲方代 表同意后实施，属设计问题处理，还须经

30、设计单位代表签字认可，上述凡涉及 费用变更必须经甲方的签字认可，甲方代表如发现施工不符合技术质量要求或 影响总体施工进度和配合的，有权通知乙方暂停、改正直至返工，乙方必须接 受。工程进度款没有土建总包方及甲方代表签字认可，甲方不予支付。1、结算 方式 ：1.1 在工程施工过程 中除 经发 包人 签证 认可 的变 更并明确可调整工程造价的允许调整外，其余不得变动。1.2 施工过程中因设 计变 更而 引起 费用 增减 的计 算办 法： 变更 内容 经发 包 人现场代表和监理工程师核准，工程量根据变更联系单按实计算。其价格，投 标书中有相同子目的，按相同子目的价格；有相似子目的，按相似子目换算后 的

31、价格；1.3 施工过程中因设 计变 更等 原因 ，而 发生 的新 增子 目， 即原 投标 书无 相 同或相似子目的计算方法，定额套用浙江省建筑工程预算定额 （2003 年）、 全国统一安装工程预算定额浙江省单估表（2003 年）、浙江省建筑、安 装、 市政补充定 额（ 2002 ）及省市有关计价文 件，材料价格及 用量原投标书 中有 相 同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格根据市场情况经发包人签证 认可（ 市场询价价格，不 计利润等其他费用），该 部分价差仅计税金，材 料损耗 按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同比例。1.4 施工过程中因设计变更等原因，同 子目发生的材料品牌、品 种、

32、规 格、 型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经发包人签证认可（市场 询价价格，不计利润等其他费用）计补价外差，该部分价差仅计税金外，其余 不予调整。1.5 招标时发包人 提供 暂定价的子目或材料，工程结算时，根据 发包人签证 的实际价格（市场询价价格，不计利润等其他费用）与暂定价调整差价，差价 部分仅计税金。1.6 工程施工期间 ，若遇由于 政策调整所产生的费用变化等情 况，费 用按合 同价包干，结算时不作调整。1.7 工程所 需措施 项目 费和其它项目 费用 按投标报价一 次包干使用， 结算 时不作调整。2、付款方 式2.1 进场后七天内招标人支付中标部分合同总价的 10% 作为

33、预付备料款，待 样板房完工完成验收，提供完整的相关资料并经结算后，支付至结算总价的92 %,另外8%作为质量保证金，待两年保修期满，无息退还。3、合同工期：3.1本工程合同工期竺日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、合 理竣工验收时间在内）。3.2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，竣工日期以验收 合格签发验收证明书之日为准。相应奖罚按工程奖罚条例执行；3.3承包人在接到中标通知书5天内完成全部进场施工准备工作。4、工程质量4.1工程质量：（符合国家施工验收规范规定的合格标准），项目总体质量 目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达到总体质量目标要求。4.2承包人在施工过程中应严格遵

34、守发包人的有关规章制度；每道工序施 工前须做样板，经甲方代表检查验收合格签字后方可大面积施工。5、履约保证金制度承包人提交金额为合同价10%的履约保证金给发包人后，本合同正式生效。 履约保证金中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，20%为 安全文明施工履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金。发包人 不提供支付担保。履约保证金在工程竣工验收通过、资料齐全满三个月后，如 无违约行为，按有关规定全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将根据 违约的性质及约定的比例，及时挂帐扣罚，待竣工验收通过后进行结算。6、工程进度工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程（2）卫

35、生间、厨房间 墙地面工程（3）吊顶石膏板、木基层工程 （4 ）墙面批灰及地面地板木基层 工程 （5）油漆工程 （6）墙面墙纸 铺设 工程 （7）洁具、灯具安 装工程（ 8） 工程竣工时间7、人员、机械设备到位施工 项目经理部主要管理 人员，到岗率在 100% ，技术负责人 、施 工员、 质量员、安全员、材料员的到岗率在 100 ，机械设备的到位率 100% ，如未 达到经发包人批准的施工方案的要求，其中项目正副经理、技术负责人、施工 员未全部到位，扣罚该项保证金；其他管理人员或机械设备未全部到位甲方将 根据有关条款进行扣罚。8、安全生产 和文明施工8.1 承包人应认真 执行杭州市区 有关 建筑

36、施工安全 生产条例和规定及 甲方 另行要求的安全文明施工的有关规定（ 作为合同附件，详 招标文件附件），做 好 安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，该工 程应达到杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任均由承 包人自行承担。8.2 管理人员、各 工种施工人员 应持 证上岗，并着公司工作服、工作牌。8.3 未达到杭州市 要求的文明安 全工 地标准，承包 人应无条件进行整 改； 如整改后仍达不到要求，发包人将根据有关条款进行相应的经济处罚。8.4 施工场地周围 及场地内与施 工相关的 环保、环卫、 城管、市政等管理 部门由承包人自行协调并承担相应的一切费用

37、。9 、 另 行 分 包 工 程 及 材 料 供 应9.1 发包人另行分包工程由专业施工队 伍施 工， 但纳 入乙 方协 调和 管理 范围内9.2 本工程所有工程材料、设备的选用 和施 工方 案的 实施 ，必 须经 甲方审 核批准后，并报发包人现场代表签字批准后方可实施。9.3 发 包人提供的材 料（甲 供）： 甲供材料保管费按 1计取， 安装甲供材 料不进入工程造价。9.4 承包人不能只根据工程图纸尺寸进 行订 货， 而应 参照 上述 要求 进行 实 地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责 任和相应费用由承包人自行承担。9.5 甲供材料到场卸货前，承包人须认 真

38、仔 细检 查产 品质 量及 相应 的保 证 资料，并做好记录。如发现有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总监理 工程师书面报告，属合格产品的，承包人应签字确认进行接收；该凭据将作为 发包人支付材料款项的依据之一；接收材料后，即负责材料的储存、保管及运 送到安装地点进行施工，在此期间发生的一切损毁、失窃等均由承包人自行承 担。如 未履行上述要求，因 产品质量问题引起的一切责任均由承包人自行承担。9.6 承包人自行采 购的材料（乙 供、 甲定乙供）：9.6.1 发包人指定 供应 商供应或指定品牌 的材料：承包 人应按照发包人要 求 进行采购，并与发包人所选定样品相符合。如因承包人未按指定要求采购

39、，不 论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引起的一切责任；9.6.2 发包人没有 指定 的材料：应按要求 提供样板经发 包人签字确认后方 可 订购；9.6.3 承包人自行 采购 的材料（乙 供、甲 定乙供）应报 甲方验收合格后方能 使用。9.6.4 承包人自行 采购 的材料（包括辅材）应有合格证、质保单等 相关证明， 辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。9.7 专业分包施工 单位（独立工 程）：9.7.1 承包人应了 解上 述工程安装的详细 要求，并 及时上报施工方案。9.7.2 承包人应配 合各 专业分包单位进行 系统调试 。9.7.3 承包人应积 极与 各供货商、专业施 工单

40、位协调确 保本工程进度满足 整 个工程要求。9.7.4 如果发包人 对材 料供应方式、施工承包范 围的划分有所 变动，承包 人 应无条件接受，费用按投标时相应价格调整，不得因此提出其他费用增加的要 求。9.7.5 承包人已 充分 考虑施工其间 因场 内道路不通畅 引起 的材料搬运、存 放、人员进出、办公场所等出现困难的情况及应对措施，并不会因出现上述情 况而提出工期延长要求。10、保修10.1 质量保修期限 及责 任10.1.1 保修期限贰 年， 保修期自工程完成整体竣工验收之日算起。10.1.2 属于保修范 围、内容的项 目，承包人应当在 接到保 修通知之日起 2 个小时内派人保修。承包人不

41、在约定期限内派人保修或同一户内同一部位质量 问题两次修 理不 好的，发包人 可以委 托他 人修理，费用 （含管理费 15）由乙 方全部承担。10.1.3 发 生紧急抢修事 故的，承 包人在接到事 故通知后，应当在 24 小时 内到达事故现场抢修，若未能及时到达则发包人可以委托他人进行抢修，费用 （含管理费 15 ）由承包人 全部承担。10.1.4 由 于承包人责任造成的结 构安全的质量问 题，应当按照房 屋建 筑 工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防 范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修；10.1.5 质 量保修完成后 ，

42、由发包人 组织验收。10.2 保修 费 用10.2.1 保 修费用由造成 质量缺陷的 责任方承担。10.2.2 保 修期满后，经物管等相关部门 确认无涉并同 意后，无息退还保 修 金。11 奖罚 条 例11.1 工程 质 量11.1.1 处 罚（1）工程 总体质量目标 为确保西湖杯。如 因承包人承建的装饰工程质量 原 因未获得西 湖杯 ，除 扣罚全部质量履约 保证金外，还须按工程 结算价的 2处罚。11.2 工程 进 度11.2.1 处 罚（1） 承包人未按工期要求按时完工，除扣除相应履约保证金外，另按人民 币贰千元每天进行处罚，在工程结算时扣除。完工日期以工程竣工资料和竣工 验收报告提交，并

43、通过监理和发包人初验合格之日为准；11.3 工程 设 计11.3.1 奖 励承包人因书面提出工程改进合理化建议且被发包人采纳，并 为承包人 节省了工程成本，按照节省成本的 30予以奖励，在工程交工验收时予以 支付；11.3.2 处 罚（1） 承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经发 包人审核认可，如因承包人的原因未能按时完成的，发包人可视情节处以额度不低于人民币伍仟元的经济处罚，在工程款支付时予以扣除；(2) 发包人将按约定的时间及时组织设计图纸会审和设计交底，承包人应 认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成的工程返工和直接经济损失 费用全部由承包人自行承担，对发包人

44、造成直接经济损失的相应费用在月度工 程款支付时予以扣除；11.5 工 程环 保11.5.1 奖 励承包人因发现甲供工程材料、设备或其他单位承建的工程材料环保不符合 国家规范的要求，并及时提出为发包人挽回重大损失的，发包人将给予相应的 奖励，在结算时按甲方签证予以支付；11.5.2 处 罚承包 方应在施工前对其承建范 围内的所有材料、设 备的 环保性能进行检验 ， 如因该部分材料、设备施工后不符合环保要求而返工造成的损失全部由承包人 承担，罚金在结算中扣除，且发包人可以无限期进行追溯；11.6 工程人员和机械设 备配置11.6.1 奖 励承包人按投标承诺保证主要管理人员和机械设备全部到位，并主动

45、增加人 员和机械设备保证工程质量和提前完工的，发包人可视情况在工程结算时给予 一定额度的奖励；11.6.2 处 罚(1) 承包人应按投标承诺保证主要管理人员、机 械设备的到位，其 中主要管 理人员为项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员和预算员。如未达 到投标承诺要求，按每天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人天 机械设 备1000元/台天，在结算中扣除；12、其他12.1 因审图不细 致，未及时告之发 包人 而造成返工 导致的一切经 济损失， 由承包人负责承担。12.2 承包人已充分考虑 了施工期间用电的 实际情况，在 现场限电期 间自备 满足临时施工需要的发电机，所需购置费用及使

46、用费在投标时已自行考虑列入 报价，施工期间不论用电紧缺是否加剧，均 不作任何调整，确 保工程如期竣工。12.3 在国家规定的保修期外，如 承包人承包的工程出现质量问题系偷工减 料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有 权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。12.4 工程竣工后，承 包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，按 照 浙价服【2001 】 262 号文件 浙 江省建设工程造价咨询服 务收费管理办法 的 规定：基 本费由发包人 承担，核 减追加费 按核 减额超过送审造价 5% 的幅度以外 的核减额为 基数 乘 5% 费率计算，费 用由 承包人 承担；

47、核增部 分按核增额的 5% 计算审核费用，费用由承包人承担。由承包人承担的费用由发包人从应付承包 人的工程款中扣除。12.5 发包人对本工程有更改或增减的权利，在 认为工程有变更的必 要时 ， 以书面通知承包人，承 包人应即遵照办理，不 得推诿或任何形式的变相不执行， 不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.21.4计算，并经发包人 确认后生效。12.6 合同履行过程中，承 包人不得拖欠民工工资，由 此给发包人造成的一 切损失均由 承包人承担。12.7 承包人施工中不论遇到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签证 费用）擅自停工或变相停工， 否则由此造成的一切经济损失均由承包人自行承

48、担， 同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。12.8 为满足工程成本管理需要，对 于联系单签证、工 程结算等时间及流程 应按发包人有关程序规定办理。12.9 施工过程中水、电 费用由承包人直接 与总包单位结算。12.10 在 合同 实施过 程中 ，如乙方 施工队伍素质、力量、机械 设备 、现场 文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进 度和现场文明施工、安 全生产达不到预定计划，甲 方有权要求其调整充实力量， 乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除 合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。12.11 装修单位施工进场 3 天内，须

49、完 成对土建工程的检查验收，发现不 符合规范要求及装修施工条件的应及时向土建单位、甲方提出书面意见。交接 手续建议进一步明确。如不进行此项工作，所有责任由装修单位承担。发包 人：（公章）承包 人：（公章）住所 ：住所 ：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话 ：电话 ：传 真 ：传 真 ：第四章编标统一口径及技术澄清一、 编 标统一 口 径4.1 标 准、 规 范及法规4.1.1 杭州市双标文明施工 工地管理办法。4.1.2 装饰工程施工及验收 规范 GBJ210-83 。4.1.3 建筑装饰工程施工及 验收规范 JGJ73-91 。4.1.4 建筑装修工程质量验 收规范 GB

50、50210-2001 。4.1.5 民用建筑工程室内环 境污染控制规范 GB 50325-20014.1.6 高层民用建筑防火规 范 GBJ84-85 。4.1.7 高层民用建筑设计防 火规范 GB50045-95 。4.1.8高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 （2001 年版）条文说明4.1.9 建 筑内部装修设计防 火规范 GB50222-95 。建 筑设计防水规范 GBJ16-87 。建 筑内部装修设计防水规范 GB50222-95。工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71 : 94。施 工现场临时用 电安全技术规范 JGJ46 88民 用建筑隔声设计规范 GBJ118

51、 88 。民 用建筑照明设计标准 GBJ133 90 。其它国家现行相关规范。4.2 报价 范 围及 说明 装修施工图纸上标示的所有活动家具、仿真盆景等软装饰工程由甲方自行 采购， 不列 入报价。 所有 艺术 画及 雕塑、装饰品由甲方自 行采 购，不列入投 标 报价。4.2.1 土 建装饰部分4.2.1.1 以下内容由招标人另行分包（包括制 作安 装），不 列入 本次 投标 报价 ， 但招标文件要求列入的协调管理、配合安装等费用 及以下要求列入投标报价的 按招标文件有关条款要求计列，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用； 由甲方另行分包的安装工程完工后乙方必须和安装单位有书面交接手续，交接

52、后的成品保护由乙方负责：4.2.1.1.1 所有厨房橱柜、橱柜人造石台面及橱具设备；4.2.1.1.2 各式窗帘及窗帘轨；4.2.1.1.3 进户门及电器设 备；4.2.1.1.4 卫浴五金件（毛巾杆、浴巾杆、卷纸盒）由甲方采购，乙方负责安装，所有费用 列入投标报价；4.2.1.2 甲定乙供材料要求详见材料清单明细表，投 标人根据招标人指定品牌，自行询价，列入本次投标报价。4.2.1.2.1 厨房 、卫生间墙地 面材料甲定 乙供，乙方负 责采购及施工，所 有 费用列入投 标报 价。（具体品 牌、型号在材料清单表中明确）。4.2.1.2.2 样板房墙纸为甲 定乙供，所有费用列入投标报价。（具体

53、品牌、型号在材料清 单表 中明确）。4.2.1.2.3 天棚 乳胶漆采用多 乐士品牌， 室内乳胶漆部位采用多乐士专业 内 墙 1000 （ A971 ）二遍，卫生间用油 性封固底漆 A578 一遍、面漆用晴雨漆 A915 二遍，由乙方采购并按产品要求进行施工，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.4 纸面石膏板 1.2cm 、防水纸 面石 膏板 1.2cm 、轻钢龙骨 50 系列选 用可耐福（产地安徽芜湖）品牌，专用可耐福品牌填缝膏和胶带，吊顶主龙、 副龙间距按国家标准，由乙方负责采购安装，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.5 卫生间墙面采用上海 BBS 防水宝 902, 表面配套界面剂处

54、理，高 度不小低于梁底部。卫生间地面采用“ JS ”金汤防水涂料一布五涂，四周翻高 20cm 。4.2.1.2.6 本工程中与施工现场发生变更及增加的墙体采用宁波“ 赛通” 砂 加气混凝土砌块砌筑， 墙面需采用 宁波“ 赛通” 专用 腻子， 卫生间、厨房墙面 需用 宁波“ 赛通” 专用防水 腻子批过后再做防水处理。所 有费用 列入投标报价。4.2.1.2.7 所有木制品必须是工厂化生产， 现场安装。 细木工板为千年舟 系列 A 级品 1.8 厘米厚机拼无缝板， 饰面板面皮厚度不小于 30 丝。4.2.1.2.8 卫生 间吊顶用 厚 1.2cm 的可耐福防水纸面 石膏板，由乙方采购并 按产品及图

55、纸要求进行施工， 所有费用列入投标报价。4.2.1.2.9 卫生 间中镜子均为港宏镜艺生产的防雾银镜， 玻璃均为上海耀皮 玻璃， 所有费用 列入投标报价。4.2.1.2.10 所有的墙柱阳角应采 用金属绷带护角，墙面、顶面应采用 防裂措 施， 所需费用列入投标报价。 墙面应采用 防 裂措施， 采用 纤维网格布满铺， 所 需费用 均列入措施费用 中。4.2.1.2.11 石材六面 均应采用 专用 防护剂进行处理， 费用计入报价中。4.2.1.2.12 卫生 间需考虑增加地热工程， 品牌为芬兰“ 恩斯托”， 地热保护 层 3cm 细 石 混 凝 土 由 乙 方 施 工 ， 所 需 费 用 列 入

56、投 标 报 价 。4.2.1.2.13 乙方 在投 标时需考 虑到 在砂 加气墙体上安 装固 定部件时的牢 固 性，所有费用列入投标报价。4.2.1.2.14 砂 加气墙体上的 开孔 、开槽需按砂加气有 关规范及图集施工，修 补用 1：1：6 的混合砂浆补 槽； 开槽部 分需另贴大于修补 面 30cm 的耐碱纤维 网布加强，不 同 材料交界面也需另贴不小 于修补面 30cm 的耐碱纤维 网布加强。 所需费用列入投标报价。4.2.2 安装 装饰 部 分4.2.2.1 以下材 料甲 供：（主 材不 进入报价，结算 时甲 供材料保管费按 1计取，其余费 用均 进入报价）。4.2.2.1.1 灯具：除

57、 座灯头外，其 余灯具甲供，如 过道筒灯、卫 生间冷光射灯、厨房防雾筒灯、客厅筒灯等；乙方负责安装调试，所需费用列入报价。4.2.2.1.2 卫生间洁具（ 含配件）、水龙头、淋 浴设备由甲方采购，乙 方负责 安装，安装配合费用列入报价。4.2.2.2 以下工作招标 人另 行分 包：（分 包工程不进入造价，中标单 位需 进 行协调，协调费 用列 入报价，乙方不得 在施 工过程 中另 行收取配合等 费用）。4.2.2.2.1 厨房电器：煤气 灶、抽油烟机 等。4.2.2.2.2 厨房不锈钢水盆 及配件（含水 盆龙 头）、 厨房净 水器。4.2.2.2.3 电热水器安装工 程。4.2.2.2.4 户 式 空调 工 程。4.2.2.3 以下材料甲定 乙供 ：（ 招标人指 定品牌，中标单位采购，价 格由 投标人根据市场行情，自行询