房地产企业财务开题报告

1、房地产企业财务开题报告毕业论文开题报告题目:房地产企业财务风险的防范措施主题类型 :论文学生姓名 :xxx 类别号 :xxxxx 讲师:xx 毕业论文开题报告班级:xxx 学生人数 :xxx 姓名:xxx 论文题目 :房地产企业财务风险的防范与措施 1。论文的研究背景、目的和意义:1 .研究背景 : 房地产业的发展在我国一直备受关注。房地产企业的发展事关我国人民的切身利益。同时，房地产业也是我国重要的支柱产业之一。它的发展关系到整个国民经济的发展。 房地产企业的发展一直受到各方的密切关注。随着房地产业的发展，全国各地的房价也开始飙升。为了引导房地产业健康稳定发展， 国家出台了一系列指导政策。

2、xxxx 开埠之初，在 “ 八项国策 ” 之后，沪、渝相继开征房产税。随后，不是一线城市的苏州也推出了 “ 限购令 ” 。这一系列措施都表明了国家抑制房价和保护住房的决心。毫无疑问，房地产企业正面临新一轮的洗牌。然而，房地产企业的特殊性暴露出各种问题，如高资产负债率、通货膨胀风险、利率变动风险、再融资风险、税率变动风险、投资回收风险等。，也开始出现。在这样一个特殊的时期， 房地产企业如何继续发展， 如何克服自身特点带来的不利影响， 如何控制和防范金融风险？这些问题需要深入探讨、研究和分析。本文将从房地产企业财务风险的特征和含义入手，分析其财务风险的成因，并进一步探讨如何防范和控制财务风险。2.

3、研究目的本文通过对房地产企业财务风险的特征、来源、现状的分析，认识到通过对房地产企业财务风险的研究和分析，可以更好的识别企业的财务风险，并通过对企业财务风险的防范和控制研究，提升企业的价值，和竞争力，使房地产企业在现在这样一个特殊的社会环境中，在市场经济中能够健康发展。我希望通过我的研究，能够得到可行性方案，能够为房地产企业管理者提供一些解决思路。3.研究的意义在市场经济条件下， 企业财务风险客观存在， 尤其是房地产企业的财务风险具有许多特点。 财务风险的存在无疑会对企业的生产经营产生重大影响。因此， 研究和控制企业财务风险的成因、特征和防范具有重要意义。摘要 :本文论述了房地产企业财务风险防

4、范在管理中的重要性，并在已有研究的基础上， 提出了切实可行的企业财务风险防范方案，具有现实意义。国内外研究现状:1。国外金融风险研究马科维茨、威廉和米勒先后对金融风险理论进行了深入研究。这三位学者有着相同的理论，共同获得了诺贝尔经济学奖。20 世纪 90 年代以后，西方发达国家的企业普遍确立了风险管理的功能，并发展成为许多学校。这些学校中最有代表性的是两所学校，美国学校和英国学校。美国学派将风险管理的对象限定为纯粹的风险，并侧重于风险管理。其代表作是美国著名保险公司trisprechter和其他四人合著的 风险管理和保险一书，该书将风险定义为未来结果的可变性。该定义强调风险的特点是不确定性。“

5、 英国学派理论 ” 中风险管理的定义侧重于经济控制和处理程序。 国外的研究多集中在金融风险发生后的应对措施上，对金融风险成因的分析并不十分详细。2.国外房地产研究国外房地产投资风险研究始于xxxx ，涉及投资风险与防范、 风险计量、投资组合和风险决策等领域。美国的杰弗里 平托(jeffrey.pinto，1966)描述了项目风险管理的四个阶段，即识别、后果、减轻和控制，以及“ 项目管理 ” 中的财务、技术、商业、执行、合同或法律风险，并提出了接受、最小化、共享和转移四种风险预防方法。雅各布斯。(1970) “房地产 ” 详细描述了房地产产权、信托和合同、金融和投资、房地产估价、 税收、开发和经

6、纪。 葛瑞格(1997)在“ 房地产投资决策分析”(第4 版本) (房地产决策投资分析 )分析房地产投资的风险，并分析不同类型的房地产投资、现金流预测、所得税因素和投资组合。3.国内金融风险研究我国对金融风险的相关研究相对较晚，始于20 世纪 80 年代末和 90年代初的 xxxx 。首先，港台学者进行了理论和实践探索。接着，由于我国国有企业的大规模亏损， 一些学者也开始研究企业财务风险的防范，并开始从理论上考虑企业逆境管理问题。从文本中在中国的财务风险研究方面，王计华在xxxx的现代企业财务风险与内部控制 中从内部控制的角度研究了企业的财务风险。文章认为，内部控制与财务风险防范密切相关。在x

7、xxx ，杜芳秀在上市公司财务风险监控与危机预警研究中设置并观察了一些敏感财务指标的变化，对上市公司危机起到预警作用。在中国企业财务风险及防范研究中，郭敏从资金筹集、使用和消费、回收和分配三个环节对企业资本流动过程中的企业融资风险、投资风险、股利分配风险和“ 人本风险 ” 进行了界定。在，赵提出了杠杆分析法、概率分析法和财务报表分析法进行财务风险分析。 虽然这些研究在分析方面取得了一系列的研究成果，但系统的综合定量研究仍处于探索阶段4。国内房地产企业研究国内对房地产风险的研究起步较晚，直到 20 世纪 90 年代初海南、 北海等地房地产投资泡沫破裂，房地产风险的研究才逐渐起步。第三，文学1、姚

8、杰 (2005)论房地产企业财务风险管理j】 。商场现代化提出，由于我国房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未规范，与国外房地产行业相比存在很大差距。许多房地产企业的资产负债率超过 70%，有的高达90%，并且承担着巨大的财务风险。此外，在国内宏观调控政策、国际经济变化和财政紧缩政策的影响下，这已经成为许多房地产企业的制约因素。2，沈晓青 2006(2)现阶段我国房地产企业财务风险管理研究j。金融方面，房地产行业是一个资本密集型高风险行业，面对激烈的竞争，房地产企业要实现长远发展， 获得持续的核心竞争力， 必须提高金融风险管理水平。 财务风险管理作为企业管理的核心系统之一，应该成为房

9、地产企业实现长期发展战略的有效管理控制工具。3.任， ， ，张 2006，(4)房地产企业财务现状及管理建议j。时代金融提出了房地产开发企业财务管理的特点，中国房地产开发企业是指对土地和房屋进行综合开发、 经营和管理的法人实体， 是完全实行自我管理、自我核算和自我融资的经济组织。其财务管理具有自筹资金量大、财务管理周期长的特点。防范金融风险非常重要。4.李慕祥 (2007)在中国房地产泡沫研究一书中，着重从金融角度分析了房地产的金融风险及其未来发展趋势和风险。5.娄(2006)在中国房地产杂志上发表了房地产项目开发风险与对策分析，指出要分析风险的构成要素和本质，进而从房地产开发企业的内部和外部

10、因素中有效识别风险，提出影响房地产开发项目的具体风险因素和各风险因素的形成机理，并提出有效风险防范和管理的具体措施，为开发企业的实际项目运作提供风险控制指导。6.其他文件包括王伟、赵展2006，(8)房地产企业财务风险分析与对策j。价值工程与李小梅 2007，(1)房地产企业分析金融风险管理，。财务会计研究。综上所述，虽然对房地产金融风险的研究不多，但系统、全面、定性和定量的研究仍处于探索阶段。四、研究思路、研究方法和研究方法本文采用文献法， 借鉴和吸收国内外学者对房地产开发项目风险的研究成果，结合在校期间对房地产管理与管理专业的学习知识和理解，采用调查法探讨房地产企业各阶段存在的风险，分析房

11、地产开发项目存在风险的问题及原因。然后，运用归纳总结的方法，探讨了房地产企业财务风险的防范和应对措施。五、论文框架:1、绪论2.房地产企业财务风险管理概述2.1 房地产企业财务风险管理的定义2.2 房地产企业财务风险管理的具体表现2.2.1 再融资风险 2.2.2 投资风险 2.2.3债务失败风险 2.2.4 利率变动风险 2.2.5收入分配风险2.3 房地产企业财务管理风险的基本特征2.3.1 客观存在 2.3.2 不确定性2.3.3 分散可转让性 2.3.4 预测决策 2.3.5 收入共存 2.3.6 激励3，房地产企业财务管理风险成因3.1外部财务风险成因3.1.1 房地产周期特征 3.

12、1.2法律和政策环境影响3.1.3 自身经营特征 3.2 内部财务风险成因 3.2.1 内部财务关系混乱3.2.2 企业资本结构不合理3.2.3 企业投资决策水平相对落后3.2.4 企业财务人员素质不高，财务风险意识薄弱3.2.5 企业内部财务监督检查制度不健全4.1 房地产企业财务管理风险控制策略4.1 利润风险控制 4.1.1 科学定价 4.1.2 不断开拓新市场4.1.3 树立企业良好形象4.2 加强和提高企业人员的财务管理意识和综合素质4.3 搞好资金管理，提高资金利用率4.3.1。现金管理 4.3.2。4.3.3应收账款管理4.4 加强成本管理，降低消耗，提高效益 4.4.1开发成本项目范围4.4.2。建立成本核算领导小组4.4.3 成本管理目标 4.5 建立长期财务预警系统4.5.1建立和完善房地产企业风险转移机制4.5.2建立和完善房地产企业风险分散机制 4.5.3 建立和完善风险规避机制4.5.4建立和完善房地产企业风险基金和积累分配机制4.5.5 建设金融风险体系文化，增强风险防范意识4.6完善风险管理机构，完善内部控制制度 4.7 大胆谨慎使用衍生金融工具规避风险5。结论 4。研究进展第一阶段 (2014 年 11 月 1 日-