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文档简介
1、关于燃气地暖点火和精装空置房管理的建议通过我司对精装燃气地暖点火和后期空置房管理方面进行了前期调研，从 精装燃气地暖点火及空置房管理需要，提出如下建议，供开发商参考。一. 关于精装燃气地暖点火方面的建议从杭州部分精装楼盘的调研了解，一般精装燃气地暖点火都是由开发商开通, 因为,燃气地暖施工单位在对燃气管道及设备安装完成后,需要对设备及管道进 行点火调试，检查地暖设备管道是否有渗漏现象及地暖是否满足使用要求”检查 验收合格后，再进行地板的铺设。故燃气点火一般是由开发商到燃气公司开通付 费,后期在楼盘交付给业主时逐户收回费用。二. 关于精装空置房管理方面的建议从杭州部分精装楼盘的调研了解,精装楼盘
2、的空置房管理一般由二个方法：第一,每周由物业人员对空置房进行一至二次开窗、开门通风，防止精装空置房家居、墙面发霉、变质有异味等现象，加快室内各种设置的损坏。一般由开发商和物业公司约定每次开门、开窗通风的费用（费用大约每次为1至2元）， 由物业公司按照约定要求执行，保证精装空置房的完好性。第二，为了保证精装空置房的卫生要求，开发商一般会对精装空置房每季或 每半年对房间的地面、家居表面灰尘等进行一次初略卫生保洁工作（清洁费用每 次约为70元），维护空置房日常卫生。但到空置房出售后需要交付时,再由物业 人员进行一次细致全面的室内保洁工作（包括地面、家居、门窗、墙面等部位的 清洁）,清洁费用一般为每间
3、120元，确保将空置房顺利地交付给业主。第三、精装修房屋后期维护、整改施工时，委托物业公司跟随入户维修施工 单位进行成品保护和监督施工现场，约束施工人员，避免损坏房内设施。第四、未交付或未销售的精装修房间大理石地面容易产生泛碱现象,开发商 会要求物业公司进行保洁，一般按50元一个平方进行计算，如客厅是30平方米 *50元=1500元,即开发商需要支付1500元的地面抛光打磨费用。三. 燃气开通缴费价格1、新开发的项目开发商首先需要交付燃气预埋费：计算方式按照住宅建筑面积即48114.99平方米*21元=1010414.79元的费用。2、需要垫付250元（用户户内燃气灶具与计量表的连接表安装服务
4、费）+如有热水器还需要垫付200元（热水器燃气管道安装服务费）+材料费（金属软 管是65元/米，橡胶软管是10元/米）,大约每户600元左右，即441户*600 元=264600元的费用，开发商在交房同时需向业主扣回。3、如果精装房间内燃气地暖的额定容量大于2.88m/小时，开发商还需要交付燃气增容费计算方式是7.29元嗨户1!1积电燃气额定容量-2.88小时x四. 燃气过户资料及要求1、业主在交房入住后需将开发商集体开通的燃气过户到业主个体时，需要准备身份证、房产证、开发商变更证明到燃气公司过户，但过户时一定要将燃气表上的读数费用缴完后才能过户，物业公司一般会在交房时由开发商将燃气表的底 数费用退给业主。物业管理有限公司年8月7日顾问报告名称精装燃气地暖点火及空置房管理建议报告
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