泳乐设施保养维修 作业指导书

1、泳乐设施保养维修 作业指导书 物业作业指导书 泳乐设施保养修理作业指导书 1.目的 保证泳池设备设施正常使用。 2.范围 适用于各管理处泳池设施。 3.定义 无 4.职责 部门/岗位工作职责 管理处经理进行不定期检查督导。 管理处工 程负责人负责计划性修理及日常工作的监督指导。 泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查、保养、修理。 5.方法及过程掌握 5.1泳池泵、过滤砂罐维护检修 5.1.1每日巡查 5.1.1.1泳池设备责任人每日巡查一次水泵运转状况,检查是否有异常声音、震惊,检查电机温度及各仪表数据是否正常。 5.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常,有无跑、冒、滴、漏现象(机械密封小于

2、3滴/分,填料密封小于10滴/分),排解不正常漏水现象。 5.1.1.3检查润滑油是否足够,油位是否在正常油位范围内。 5.1.1.4设备运行状态填入设备设施巡察记录表。 5.1.2季度维护检修 5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好,检查水泵密封填料,视状况更换密封填料。 5.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固状况。 5.1.2.3设备季度检修理状况填写设备设施保养检修记录表。 5.1.3年度维护检修 5.1.3.1检查密封环磨损状况,视状况更换。 5.1.3.2更换密封填料。 5.1.3.3检查电机轴承润滑状况,必要时清洗轴承、加润滑脂,磨损严重的更换轴承。 5.1.3.4检查水

3、泵叶轮、壳体的腐蚀状况,做好泵体除锈、油漆工作。 5.1.3.5每年泳池换水时,泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查,防止过滤砂板结。 5.1.3.6设备年度检修理状况填写设备设施保养检修记录表。 5.2泳池维护工作 5.2.1池面日常维护 会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。 5.2.2水下灯更换 泳池放水,拆密封罩,更换灯泡,密封好密封罩;喷水池水下灯修理时,将灯拉出水面,打开密封压盖、玻璃罩,更换灯泡,密封好,复位。 5.3常见故障处理 5.3.1电机不转: 检查水泵电控箱内断路器、保险和热继电器等电气元件; 检查水泵电控箱内电气线路; 水泵卡住时,立刻切断水泵电源,检修水泵。

4、 5.3.2水泵电控箱空气开关过载跳闸: 检查电气线路接线是否正确; 检查热继电器整定值是否正确; 用万用表检测电源是否缺相; 手动盘泵,检查水泵是否卡住,若有拆泵修理。 5.3.3水流量降低: 检查水路过滤器是否堵塞:若水压比正常值高0.7公斤左右,则过滤器堵塞,需清洗或反冲。 检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网; 检查吸水管是否漏气,漏气时应修理或更换; 检查阀门开关位置是否正确,管道是否堵塞; 检查水泵电机工作电压、电流是否正常; 检查电机是否反转、电机是否过热并处理; 5.3.4泵内流体噪音大 检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,修理可能漏气的部位,如吸水管件、滤净器等; 检查阀门是否开关到位,检查滤净器滤网是否洁净,清除滤净器内的堵塞物,清洗滤网; 检查泵体内是否有外来物; 适当减小水泵出水阀门的开度,降低水泵出水流量。 检查吸水管是否通畅,必要时加大吸水管口径。 5.3.5吸不上水 检查吸水管是否漏气,锁紧吸水管联接件; 检查阀门是否开关到位; 检查、清洗滤净器是否堵塞、安装是否精确; 检修水泵、清除堵塞物、更换水泵密封垫圈。 6.支持性文件 公用设备设施管理掌握程序tjzzwy7.5.1-g01 7.质量记录表格 设备设施巡察记录表tjzzwy7