物业装修管理知识

1、物业装修管理知识公司标准化编码QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N物业装修管理知识为什么要规范房屋装饰装修行为答：我国住宅房屋多数属于集合式楼房。在住宅小区中，住宅单体间存 在共用部位，如主体结构承重部位；单幢楼或小区内有公用设施设备，如电 梯、水、暖、照明、消防等设施设备。不当的装饰装修会导致结构安全和装 修人自身的生命财产安全，还会影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。 为了维护公共安全和公众利益，需要对房屋装饰装修行为进行规范，因此， 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业也应 将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主装饰装修房屋

2、，需要事先告知物业管理企业吗答：装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利 益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰 装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。如装修噪音影响相邻业主生 活和休息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。 同时，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对 物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成 这一义务的前提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。业主装饰装修房屋，需要与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议吗答：业主应当在装饰装修房屋前与物业管理企

3、业签订住宅室内装饰装修 管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括以下内容：装饰装修工程的实 施内容，装饰装修工程的实施期限，允许施工的时间，废弃物的清运与处 置，住宅外立面设施及放到窗的安装要求，禁止行为和注意事项，管理服务 费用，违约责任等。住宅室内装饰装修禁止行为有哪些答：按照建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法的规定，住 宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋

4、原有节能设施，降低节能效果；（5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重 墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。业主装饰装修房屋过程中，物业管理企业能否进行入户检查答：业主装饰装修房屋过程中，直至装修结束后，物业管理企业应当按 照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理 服务协议的予以制止；情节严重的，及时向有关部门报告。住宅内装饰装修的施工时间如何规定答：按照市建委、市规委、市国土房管局关于加强新建商品住宅家庭 居室装饰装修管理若干规定（试行）（京建法2001J616号），每日12时 至14时，18时至次日8时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修 活动。应如何处理住宅室内装饰装修垃圾答：住宅室内装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照物业管理企业指 定的位置、方式和实践进行堆放和清运。严禁从楼上向地面或者垃圾道、下 水道抛弃废弃物。住宅室内装饰装修工程的保修期有多长时间答：在正常使用条件下，住