连云港市场近期动态

1、连云港市场近期动态第一部分：市场动态08 年，本市计划建设3.1 万套住房四月起楼市回暖土地交易趋冷中档住宅成交稳定外地企业同台竞技前 4 个月，房市投资同比增加3 成二手房价格小幅上扬，成交量略有下降最近两个月连云港新上市项目第二部分：成交量分析1 住宅市场成交量分析2 办公用房成交量分析3 区域市场：新浦区、连云区、开发区、海州区第三部分：附件附：市区08 年 46 月成交量排名附： 4、5 月份成交量分析第一部分今年市区计划建设住房3.1 万套据最新了解， 2008 年港城市区将按照总量控制与宏观调控、优化住房结构与稳定房价等诸项原则，计划建设各类住房3.1 万套，建筑面积280 万平方

2、米。其中包括竣工经济适用住房10.5 万平方米。根据计划， 2008 年港城市区将按照总量控制与宏观调控原则、优化住房结构与稳定住房价格、坚持节能省地与生态环保的原则、加强监管规范经营等诸项原则，计划建设各类住房3.1 万套，建筑面积280万平方米。其中，新开工面积140 万平方米，计划竣工面积105 万平方米。套型建筑面积小于90 平方米的住房，不低于住房总建筑面积的70% ；计划竣工经济适用住房10.5 万平方米， 1750 套，套型建筑面积 60 平方米左右；计划为1240 户低收入家庭提供廉租住房保障，保障方式以租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。力争通过对住房结构的调控，建立起以中

3、低价位、中小套型普通商品住房为主体的住房供应体系和以经济适用住房、廉租住房为主体的住房保障体系，完善以租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅的廉租住房保障制度，满足不同收入家庭的住房需求，逐步解决中低收入家庭的住房问题。另悉， 2008 年港城市区计划用于各类住房建设的土地供应总量为3080 亩左右。在土地供应计划中，将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，保证其年度供应量不低于居住用地供应总量的 70。1-5 月份连云港市场回顾一月份平淡度过，二月份在春节及雨雪影响下进入成交淡季，三月份强势回暖，而直至四月份，港城楼市才交出了一份令诸多楼盘都倍感欣慰的“成绩单”。进入楼市

4、传统成交旺季“红五月”后，港城市区房源成交热情似乎更加高涨，截至5 月 12 日，在进入五月后不到半个月的时间里，港城市区已总共成交住宅 464 套，其中新浦区319 套、连云区成交65 套、开发区成交46 套、海州区成交了34 套，成交势头强劲10 个楼盘四月盛装亮相随着港城楼市渐入佳境，开发商推盘的速度也在加快，大多数开发商选择在4月推出新房源，而一些酝酿许久的新楼盘也开始公开销售。据了解，今年4 月份，我市不少楼盘尤其是新盘，纷纷酝酿盛装亮相。根据我市网上房地产登记备案系统显示，今年4 月份我市共有10 家楼盘推出145984 平方米的商品房房源上市，其中上市住宅1026 套计 1248

5、21 平方米，推出非住宅商品房481 套计 21163 平方米。而5 月份，据初步统计，港城楼市还将迎来一场盛大的集中放量阶段，至少10 个以上的楼盘将陆续入市，这将大大丰富港城楼市住房产品的物业类型和市民的选房空间。从已经拿到商品房预售许可证的楼盘情况看，今年 4 月份是我市今年以来推盘放量较为集中的一个月，我市共有10 家楼盘拿到了连云港房管局发放的商品房预售许可证，其中首次拿到商品房预售许可证的楼盘有3 家， 3 个新盘中目前已有2 个楼盘开盘面市了，还有一个新盘也将于近期高调亮相。进入传统的“红五月”销售旺季，港城房地产业内人士对楼市一片“唱好”，大多数楼盘开发商不约而同将在5 月推出

6、新盘。据初步统计，港城楼市5 月份上市的楼盘至少有十个，而且楼盘区域也较为成熟。其中，以新浦区陆续亮相的楼盘最为引人注目。目前新浦新区集中了大量的高端楼盘，近期都进行了积极的酝酿。而作为改善性需求的理想置业区域，新浦西区、南区以及海州区也颇为引人关注。其他区域诸如开发区、连云区可能相对比较平寂。开发商拿地相比以往更理智四月份，我市国土资源局发布了2008 年度连云港市第一次国有土地使用权公开出让公告，就港城市区的 21 宗地块进行使用权公开出让。据悉， 此次 21 宗总计约1563335.2 平方米、 2345 亩的土地使用权出让，是我市今年土地市场上第一次大规模土地出让。本次挂出的土地共有2

7、1 块，其中有15 宗土地位于开发区，4 宗位于新海地区，只有2 宗位于连云区。众所周知，当前我市房地产市场由于楼盘项目越来越多，供应量逐年大幅增加，楼盘销售压力有所加大。此次再次抛出21 宗热土，而且其中又是以居住用地占据“大头”，如果这些地块能够全部顺利拍出，未来在这些地块上开发的项目入市后，那无疑将会进一步加剧港城未来几年楼市的竞争力度。日前， 2008 年度连云港市第一次国有土地使用权公开出让已经结束，21 宗土地中的15 宗土地成功拍出，成交总金额达到60420 万元。而在成功拍出的15 宗土地中，有11 宗土地的成交价格仅略高于起拍价，开发商在拿地时显然更多了几分理智。唯一经过激烈

8、竞争拍出的一宗土地为20#地块，此地块位于孔望山南、盐河南路西，最后以高于起拍价三倍的价格被连云港杭汽轮香溢置业有限公司获得。四月房源成交冲破千套大关进入四月以来，尽管市区房源单日销量时有涨跌，但是我市整体房源销量呈现稳步上升趋势。与此同时，购房者心态也有了较大转变，从前期看跌和观望的态势，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。就目前而言，港城市民真实的购房需求正在逐渐释放，市场出现季节性热销的势头，而不少投资者受制于资金压力开始收手，因此房屋的有效成交在明显增加，理性购房成为近期主流。4 月份港城楼市呈现稳中有升的趋势，整个房地产市场比较平稳，价格与上月相比基本持平。根据相关数据统计显示

9、，今年4 月份连云港市区共销售普通住宅1099 套，成交面积140175 平方米；我市四县共销售普通住宅812 套，成交面积为93924 平方米，套均115.67 平方米。截止到4 月 30 日，我市市区入网总套数为79718 套，入网总面积为7189964 平方米；可售套数为35318 套，可售面积为3145533平方米，其中住宅可售套数为18966 套，可售面积为2200814 平方米，非住宅可售套数为16352 套，非住宅可售面积为944719 平方米。中档住宅成交最稳定从今年以来的市场供需看，中档价位的商品房成交相对比较稳定。通常认为，中档住宅是介于高档住宅与低价住宅之间，以中层收入以

10、及上延到一部分上层收入的消费者为目标客户的住宅类群。从港城市区近几年房地产市场发展状况看，中档住宅相比于起起落落的别墅、公寓等高档住宅产品，它的市场走势一直都处于稳定状态。很多业内人士指出，针对目前消费群体消费能力和消费环境的客观实际，中档住宅在较长时期内，都将在我市住宅市场中起到中流砥柱的作用，尤其是随着近几年的发展，其主角地位将在后市中逐渐显现出来。从今年前几个月以来的中档住宅市场看，市区各个区域的中档楼盘销售均呈现良好的销售迹象，房价也稍有所上升，在售中档楼盘每平方米均价也都大概在2700 元至 3300 元之间。根据我市网上房地产登记备案系统的信息显示，在今年以来的楼盘销售排行榜上，有

11、一半左右的上榜楼盘均属于在售均价不高的中档楼盘。纵观今年港城市区的整个房地产市场行情，大量新项目的涌入将会进一步加剧行业的竞争，但不少中档楼盘的后市仍被诸多中档楼盘开发商所看好。据了解，目前港城市区的中档住宅消费客户，大多是年龄在岁至35 岁之间的青年、中青年人，有私营业主，公务员，企事业单位职员等，这些客户群体大都处于事业发展中状态，有一定的积蓄和稳定的收入，对生活品质有较高的追求，容易接受新事物。而每平方米单价在2700 元至 3300 元左右的商品住宅价位适中，正好符合了这一客户群体的需求。“外来军团”改变港城楼市格局从 2008 连云港春季房展会来看，此次展会上外地来连投资的开发商约占

12、一半，本次展会实际上成了“外来军团”同台竞技的一个大舞台。近年来，随着全市大开发、大建设的加速推进，外地地产商大举进入我市。到目前，较为知名的外地地产商，大家已耳熟能详，如：上海博威、仕方地产、利群集团、日月房产等等。到如今，“外来军团”已占据了港城楼市的大半江山。“外来军团”在港城崛起，给我市的楼市带来了诸多新的开发理念、注入了新鲜血液，也给港城市民带来了不少新的高品质房型，呈现在老百姓面前的楼盘无疑变得丰富多彩起来。前四月全市房产投资增三成多今年以来，我市住宅投资比重上升，增幅较快，超过办公用房和商业营业用房。从房地产开发结构看，前 4 个月，全市完成房产投资25.11 亿元，较去年同期增

13、长35.1% 。截至 4 月底，我市共有开发量的房地产企业139 家，比去年同期增加22 家。全市商品房施工面积890.71 万平方米，比去年同期增长也超过3 成。二手房价格小幅上扬，成交量微降随着港城房价的不断攀升，越来越多的市民将目光转向了二手房市场。从今年前 4 个月二手住宅成交情况和购房信息登记情况来看，目前总价20 万 40 万元区间内二手住宅成交量较多，其中又以20 万 30 万元这个区间内的二手房最为走俏，几乎占了前4 个月总成交量的一半。成交量出现微降受国家宏观调控政策的影响，许多中介公司的工作人员明显感到，二手房市场的价格虽然小幅攀升，但成交量不如从前。港城2008 年一季度

14、房地产市场报告上二手房的成交数据显示：一季度，我市二手房交易套数为860 套，交易面积9.79 万平方米，与去年同期相比略有下降。部分消费者对于二手房降价预期仍然支持，认为在国家平抑房价的大背景下，房价包括二手房价格还会降，观望气氛仍在；对于卖房的市民而言，当前楼市价格依然持续上涨，迟卖或许受益更大，因此，房源即便上市也不愿急于脱手，二者之间的心理预期落差造成了目前二手房交易难以火爆。连云港市近两个月上市项目汇总（5、6 月份）区域数量 ( 个) 总建面积（平方米）东海县2 45012 赣榆县2 122162 灌云县2 200000 海洲区4 294545 连云区2 66545 新浦区3 43

15、4936 东海1. 名流国际二期：8 栋 6 层， 8 栋 9 层（预售）开盘时间： 2008-5-18 ；销售价格： 2000-2200 2. 天一居一期：6 栋 6 层（预售）开盘时间： 2008-5-10 ；销售价格： 2000-2200 赣榆1. 华中新村一期：4 栋 8-12 层的小高层5 栋 5-7 层的多层 （预售）开盘时间： 2008-5-10 ；销售价格： 1880-2080 2. 建德大厦一期：1 栋 10 层的小高层 （预售）开盘时间： 2008-5-27 销售价格： 2100-2380 灌云1. 润达清华园一期：15 栋 6 层的多层2栋 12 层的小高层 （预售）开盘

16、时间： 2008-6-14 销售价格： 1800-1900 2. 阳光景都一期：25 栋 5-6 层的多层2 栋 12 层的小高层开盘时间： 2008-6-30 销售价格：未知海州1. 上海之春一期：5 栋 11-17 层的小高层 ;5 栋 6 层的多层 （预售）开盘时间： 2008-5-10 销售价格： 3118-3550 2. 东唐江南苑一期：3 栋 11-13 层的小高层 ;7 栋 5-6 层的多层 （预售）开盘时间： 2008-6-15 销售价格： 2900-3300 3. 万润丰泰苑一期：22 栋 5-6 层的多层 （预售）开盘时间： 2008-5-18 销售价格： 2750-310

17、0 连云1. 金凤凰城一期：3 栋 11 层的小高层 ;3 栋 6 层的多层 ; 联体 :4 栋 （预售）开盘时间： 2008-5-1 销售价格： 3200-3850 2. 博源一品（小户型） ：1 栋 16 层的小高层 （预售）开盘时间： 2008-6-13 ；销售价格： 5200-5500 博源一品一期：1 栋 16 层的小高层（办公部分）开盘时间： 2008-6-13 ；销售价格： 5000-8000 新浦1. 新电光明小区二期：1 栋 12 层的小高层 （预售）开盘时间： 2008-5-19 销售价格： 3200-3300 2. 水木华园二期：4 栋 17-19 层的高层 （预售）开盘

18、时间： 2008-5-30 销售价格： 3600-4000 3. 润城东方二期：3 栋 19-20 层的高层14 栋 11-16 层的小高层（预售）开盘时间： 2008-6-20 销售价格： 3400-4100 第二部分市区住宅市场成交量分析（供应量与成交量单位为：万平方米）1. 供求比分析5月份连云港房地产市场供求比为0.85 ， 市场供应量小于成交量，5月份成交量与上月相比有所下降，下降幅度为 5.29%，供应量也有所缩减，可以看出开发商面对观望市场放量更为谨慎。注：供求比即面积供销比=当期批准预售面积/当期合同成交面积2. 供应量分析市场供应下降幅度较大5月连云港商品房供应量较上月呈下降

19、趋势，可以看出，面对供求比例较大的房产市场，开发商对楼盘的放量节奏有所减缓。5月连云港商品房整体供应量为10.44万平方米，环比下降28.49%。5月市场供应量的下调的原因主要在于开发商对市场运作更加谨慎。3、成交量分析5月商品房成交量有所下降5份月全市商品房成交12.34万平方米。随着天气回暖， 房展会在 5月举行，加之一直以来的蓄水成交,5月份依然保持了上月的旺销势头。但有可能是受四川地震影响，5月成交量较上月相比有所下降，但幅度不大，环比下降了5.29%。4、成交均价分析5月价格价格再度上扬5月份， 全市商品房成交均价持续长期以来的稳定上涨局势，市场调研成交均价3560 元/，市场成交均

20、价整体走势稳步上升。5月商品房成交均价的上升主要受商品房成交结构调整的影响。商办、别墅品类物业成交比重的上升直接影响了当月商品房实际成交均价的上浮。2007年年底开始，整个楼市进入低谷状态，部分市民持币观望，楼市成交量大幅度萎缩导致成交价格在环境驱使下上涨存在一定的困难，但很快随着楼市的传统旺季到来，终于在3、4月份成交价格一路攀升表现出强劲的上涨势头，5月楼市整体状态保持良好，加上近两月的供应量降低，5月成交价格继续保持稳定状态。办公房市场成交分析一、供求关系分析供求比持续为零,市场存量充足5 月全市办公市场延续了上月零供应态势，在经历了本年度2、3 月份的集中放量后，至4、5 月份办公市场

21、都没有供应入市，连续两个月的供应量紧缩并未对成交市场造成影响，自2008 年 1 月至今仍有20179 平方米的存量，市场储备充足。5月没有新增办公项目，市场供应量为0，单 5月销售量为4478 平方米，环比增长了42%，随着传统楼市旺季的到来，办公市场的成交渐渐有所上升。二、成交量分析办公市场成交量创本年新高5 月全市新建办公用房成交59 套，共计4478 平方米，环比上月增长了30%，与年初 872 平方米的成交量相比，增长了81%，呈明显上升趋势，并再创本年新高。5月份共有5个办公项目成交，其中成交套数在10 套以上的是 “ 国际贸易中心” 和“ 名都商务公馆” 两个项目。三、价格分析办

22、公用房成交均价平稳上升5 月受市场成交区域结构的改变，加上“ 国际贸易中心 ” 高价项目的成交备案，办公用房的成交均价继上月后再次回升，从市场调研情况来看，城市梦想家随着前两月的开盘热销，5月价格再次看涨，报价 5100 元/平方米，另外，康鹏蓝郡、阳光国际中心等项目也受市场拉动，销售报价在4800 元/平方米，价格也略有上涨。新浦区办公用房5月价格较为平稳，国贸中心报价依然6800元每平方米，没有很大的变化，但该价格仍然一直领先于其他项目，另外，名都商务公馆的价格也保持平稳状态。办公用房月度成交价格波动幅度较大从2008年1月开始与商品住宅相比，连云港目前办公房月度成交价格波动幅度较大，且与

23、商品房整体走势的相关性不强。这主要是由于较住宅、商业等其他物业形态来看，连云港办公用房的起步较晚，发展较为滞后，5月份成交仅 5个项目，市场价格走势受个案楼盘影响较大，据资料统计分析，连云港办公市场潜力较大，发展趋势也将会由低速转向高速发展。区域市场成交情况新浦区1、供求关系分析2008年5月连云港新浦区住宅商品房市场供求比为0.14，较上月相比供求比大幅度下降，5月新浦区市场继续呈现供不应求的态势。新浦区一直以来都是连云港成交量最大的区域，从图我们可以看到，市场供应不足也是长期存在的核心问题。2、成交分析5月连云港新浦区共销售住宅690 套，成交面积为8.07 万平方米，占市区总销量的65.

24、40%，作为连云港市的核心区域，其销量一直占据首位，继续领跑港城楼市。但值得一提的是，5月新浦区的成交量较上月下降了1.91 万平方米，环比下降19.14%，市场出现回落现象。从5月住宅市场供应、成交情况来看，虽然新浦区的成交量一直相对比较稳定，但传统的“ 红五月 ” 并没有使该区域的成交量在5月出现井喷现象，反而在小幅回落，楼市真正回暖还尚需时日，目前购房者的购房欲望已有所崭露，对房子的刚性需求依然大量存在，但迫于楼市风向不明，一旦有所风吹草动，销售便趋于回落。3、成交价格分析5 月，新浦区商品房均价为3620 元/平方米 ,环比上涨4%,主要原因是新浦区是连云港市的政治、经济、文化中心，优

25、越的地理位置、周边完善的配套设施、优质的景观设计使得该区域的楼盘受到了较多市民的青睐，致使其商品住宅成交均价一直保持在一个稳步上涨的状态下。目前，新浦中心区报价在4000 元/平方米左右，东区在 3700元/平方米左右，南区在3400 元/平方米左右，西区在3300 元/平方米左右，北区在3700 元/平方米左右。连云区1、供求关系分析5月连云区商品房供求比为1.07，与上月相比下降了近2个点，市场成交量再度上扬，随着供应量的逐步释放，供求比也将会逐步增大。2、成交分析5月连云区共销售住宅商品房146 套，共计1.82 万平方米，较上月成交上升0.38 万平方米，环比上升26.39%，占市区总

26、销量的14.75%。3、成交价格分析5 月份从市场调研看，连云区商品房平均价格约在4400 元每平方米，与上月一致，由于自07 年以来受到上市量增大的影响，住宅均价没有太大变化。但目前价格仍领先于全市4 个板块之首，究其原因，主要是由于临海龙门山庄、海客瀛洲、东城海岸等海洋景观楼盘价格的拉动。开发区1、 供求关系分析从图可以看出开发区近三个月供应量均为0，销售量为 1.44万。供销比为0，虽然销售量有所增加但由于开发区板块开发量的不断放大和开发区楼盘数量的不断上升，该区域楼盘销售仍将面临巨大的考验。2、成交分析5 月，连云区住宅商品房套数147 套，较上月的111 套上升36 套，成交面积1.

27、44 万平方米，较上月的1.18 万上升0.26 万平方米，环比上升22.03%。5月，开发区成交量占市区总成交量的11.67%。3、成交价格分析开发区区域住宅价格一直以来都是市区洼地，5月平均价格与上月无太大变化，依然保持在2900元/左右，优惠的价格使得开发区仍然有一定客户群体，相对有一定的市场需求。目前开发区房地产市场发展的关键还是产业和人口的支撑，发展地区经济促进市场需求有待开发商和政府相关部门的共同努力。海州区1、供求比关系5月海州区的供求比均为6.07，新楼盘的上市使海州区市场供不应求的态势得到有效缓解。2、成交分析5月，海州区共销售住宅商品房97 套，较上月39 套上涨58 套，

28、成交面积1.01 万平方米也较上月的0.44 万平方米上涨0.57 万平方米，环比上涨达到129.55%，这与近几月该区的供应量增加有很大关系。目前，该区域的房地产项目以其低廉的价格便捷的交通优势优势吸引购房者。3、成交价格分析海州区住宅开发起步较迟缓，目前价格在2800 3200元之间。 08年起，新项目不断出现，目前已有近10个新项目已经或即将推向市场。海州居民可以在原住所附近方便的找到适合自己的居所，改善居住条件等需求将得到释放，同时海州区接邻东海县，在目前的价格水平上，很容易吸引一部分东海县居民到此居住。综合目前市场环境考虑，预计海州区房价将温和上涨。市区 08 年 46 月成交量排名

29、序号项目名称区域成交面积 (平方米 ) 成交套数成交金额 ( 元) 1 苍梧河滨花园新浦区108927.8 783 397134432 2 九龙城市乐园新浦区5534.24 69 18398842 3 平山花园连云区5494.7 43 17532648 4 中央华府新浦区5024.5 37 19071252 5 龙禧深蓝广场开发区4855.87 72 27204122 6 新海花园新浦区4636.26 47 16495571 7 久和国际新城二期连云区4561.91 39 15461761 8 金源金凤凰城连云区4529.02 37 16337523 9 青岛花园新浦区4242.21 39 1

30、4308051 10 津华苑新浦区4232.04 34 16325437 11 万润怡景苑新浦区4161.82 32 20478514 12 中茵名都海洲区3786.88 31 12689787 13 东盛四季花城连云区3718 33 13634890 14 兴业小区二期沿街综合楼新浦区3669.53 29 11753502 15 爱丁堡公馆开发区3488.71 29 11142275 16 中房新天地二期新浦区3429.68 27 12554666 17 香江花园海洲区3421.29 33 10423448 18 海连新天新浦区3351.02 31 13130625 19 安达海宁之都新浦区

31、3128.74 24 10475162 20 一品苑 b区新浦区2957.45 24 11091378 21 上海之春2762.33 27 9619435 22 海基悦城国际2666.81 28 8815879 23 兰若岭秀新浦区2637.49 19 7669691 24 郁海名郡连云区2586.1 20 9725263 25 润城东方新浦区2545.41 24 9627629 26 金秋情缘新浦区2389.16 19 8759915 27 三禾城中城新浦区2324.79 22 9413525 28 瀚海国际开发区2247.34 22 7763758 29 香豪凯旋广场新浦区2143.34

32、17 7879185.5 30 润琦苑海洲区2114.75 20 6406582.5 31 水木华园新浦区1904.2 13 7170244.5 32 东方纽约城新浦区1771.71 13 6455010 33 万山城市花园新浦区1754.02 19 6837314 34 景山秀水 d1d5新浦区1753.04 14 5856558 35 飞达嘉园新浦区1695.79 20 5984598 36 海客瀛洲连云区1688.39 12 6161409 37 温哥华国际花园新浦区1686.13 11 6443674 38 上城连云区1639.59 12 6448609 39 东方之珠新浦区1602.

33、26 16 4687051 40 千叶花园城新浦区1570.55 15 4255043 41 旺旺家园新浦区1419.37 13 3924231.5 42 文彦山庄（锦华房开）新浦区1347.3 11 4720646 43 中华东路商住楼连云区1332.11 11 5382663.5 44 万润丰泰苑1331.21 14 4020615 45 万烨国际鑫城连云区1264.97 9 4379320.5 46 日出东方连云区1249.89 10 4807921 47 华盖东苑开发区1249.14 12 3428346.25 48 东新绿苑 a组团新浦区1241.37 13 5110042 49 东

34、城海岸连云区1231.21 10 5148639.5 50 久和国际新城三期连云区1221.67 13 4254358.5 51 日月花园新浦区1197.49 12 4529801 52 月亮湾小区开发区1101.89 8 3475394.75 53 帝豪水榭花都连云区1097.52 7 3785852 54 天景美地新浦区1050.5 8 3738362.25 55 东港花园连云区932.49 8 3537044.5 56 东盛龙门山庄连云区856.39 6 6242217.5 57 嘉泰城市花园连云区845.49 7 3102867.5 58 盛世嘉缘新浦区823.95 10 298625

35、9.75 59 景山秀水新浦区748.25 6 2509875.25 60 康桥半岛开发区741.86 6 2400137.75 61 海天名苑连云区721.35 5 2826074.75 62 水岸峰景帝景阁新浦区695.59 7 2868545 63 利华城市花园新浦区678.19 5 2678800.5 64 祥源锦绣苑新浦区646.92 6 2373668.5 65 盛世嘉园新浦区645.62 6 2310057.5 66 瑞锦花园开发区632.26 5 1907636.38 67 海宁公寓新浦区595.07 5 1999197.75 68 阳光国际中心连云区561.76 4 2787

36、659.25 69 港城蓝天连云区551.33 6 2029583.63 70 银泰花苑新浦区513.96 4 1644527.75 71 海基悦城国际海州区479.41 5 1595157.75 72 普天安花园新浦区465.28 4 1694757.5 73 兴城花园新浦区456.49 4 1436536.13 74 华航名人世家新浦区437.32 1 3896521.25 75 康鹏大厦连云区388.65 3 1382298.5 76 水岸峰景帝景阁新浦区381.55 5 1676838.38 77 金海岸山顶度假中心连云区356.03 5 1480842 78 映象西班牙连云区347.

37、22 3 1131947 79 地壹街区时代华庭新浦区326.18 3 1657682 80 文彦山庄新浦区322.39 3 1132494 81 金鼎湾连云区314.17 2 1185945.63 82 名城世纪花园连云区309.78 3 1129332.25 83 东盛中华豪庭连云区294.15 3 1039687 84 南园新村海洲区284.53 2 744075.2 85 华阳璟都新浦区269 2 731690 86 幸福家园新浦区265.37 3 691061.7 87 国大国际花园新浦区261.41 2 1009200.13 88 国大国际花园217.84 2 849670.3 8

38、9 水木花园208.27 1 766433.6 90 祥祥 . 锦锈苑新浦区205.32 2 687657 91 中德新家新浦区197.32 2 604083.2 92 新港国际风和日丽新浦区128.73 1 444118.5 93 翠竹苑新浦区125.28 1 320716.8 94 半山雅苑新浦区120.3 1 390975 95 众兴华庭新浦区117.68 1 418940.8 96 金海岸山顶假日中心连云区110.88 2 710186.4 97 中茵华府105.65 1 372944.5 98 旺旺家缘新浦区105.55 1 303984 99 汇鸿国际精英连云区104.96 2 5

39、00134.4 100 东新绿苑新浦区103.33 1 424686.3 101 地壹街区“时代华庭”新浦区86.76 1 420786 2008年 1-5 月份连云港市住宅成交量统计08 年 1 月份连云港市住宅成交1973 套 （市区 825 套，四县 1148 套） ， 成交面积 222781 平米（市区 94449平米，四县128332 平米） 。区属新浦区连云区海州区开发区东海县赣榆县灌南县灌云县成交（套）465 157 93 110 120 613 256 159 成交面积（ m2）52714 18921 9988 12826 14880 64537 30096 18819 08

40、年 2 月份连云港市住宅成交1141 套（市区 536 套，四县 605 套） ，成交面积127778 平米（市区 60052平米，四县67726 平米）。区属新浦区连云区海州区开发区东海县赣榆县灌南县灌云县成交（套）368 87 34 47 103 245 65 192 成交面积（ m2）42186 10063 3743 4060 12602 26253 7309 21562 08 年 3 月份连云港市住宅成交1911 套 （市区 922 套，四县 989 套） ， 成交面积228998 平米（市区 112897平米，四县116101 平米） 。区属新浦区连云区海州区开发区东海县赣榆县灌南县

41、灌云县成交（套）560 246 35 81 281 336 123 249 成交面积（ m2）69730 31443 3898 7826 35407 37562 13533 29599 08 年 4 月份连云港市住宅成交1911 套 （市区 1099 套， 四县 812 套） ， 成交面积234099 平米 （市区 140175平米，四县93924 平米）。区属新浦区连云区海州区开发区东海县赣榆县灌南县灌云县成交（套）80611751125166287144215成交面积（ m2）106433143205746136762027632821154872534008 年 5 月份连云港市住宅成交

42、2135 套 （市区 1067 套， 四县 1068 套） ， 成交面积240770 平米 （市区 121401平米，四县119369 平米） 。区属新浦区连云区海州区开发区东海县赣榆县灌南县灌云县成交（套）668 153 97 149 322 341 234 171 成交面积（ m2）78293 18801 10051 14256 36845 36428 26333 19763 2008年 连云港市成交量 (套)01002003004005006007008009001月2月3月4月5月新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县 2008年 新浦区成交量 (套)465368560806668020040060080010001月2月3月4月5月2008年 连云区成交量 (套)157872461171530