某物业工程部岗位职责

1、某物业工程部岗位职责 1.工程部的主要职责: 1.1负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定; 1.2负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作; 1.3负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施; 1.4负责编制设备、设施修理保养计划,负责做好与本部门业务相关的合同评审; 2.工程部主任岗位职责 2.1任职资格 2.1.1具有中华人民共和国特种技术操作许可证 2.1.2娴熟把握电工基本原理。 2.1.3具有较强的专业学问,全面了解住宅内各种设备的基本原理。能够对下属进行技术指导。 2.1.4基本了解国家有关电工操作

2、规程与技术标准。 2.2工作内容 2.2.1全面管理工程部事务。 2.2.2负责小区(大厦)内设备设施的修理保养、督导和管理工作。 2.2.3负责突发性的设备故障处理与人员调度,并组织调查设备事故原因,制订预防措施。 2.2.4负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。 2.2.5依据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划,并监督落实。 2.2.6检查交接班状况、巡查状况,回访修理状况,并对工作中存在的问题尽快提出处理意见,负责详细的技术性检查。 2.2.7协作其他部门开展工作,落实上级支配之临时性工作。 2.2.8定期对本部门员工进行有关设备设

3、施的技术性培训及安全学问培训。 2.2.9负责有关工程技术标准,规格的审核,对工程的预算等。 2.2.10建立设备资料档案。 3.工程部副主任岗位职责 3.1任职资格 3.1.1具有中华人民共和国特种操作许可证 3.1.2具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。 3.1.3把握电工基本原理。 3.1.4熟识小区(大厦)内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。 3.2工作内容 3.2.1协助主任落实小区(大厦)内设备、设施管理工作。 3.2.2详细负责小区(大厦)内各类设备、设施的操作、修理保养、业主的报修项目及对员工的培训。 3.2.3负责设备、设施的紧急抢修工作。 3.2.4对维保所需配

4、件进行管理,各类设备运行资料的记录与管理,修理资料的管理。 3.2.5督导、检查修理人员的工作状况,并填写日常工作表。 4.工程部修理工岗位职责 4.1任职资格 4.1.1具有中华人民共和国特种技术操作许可证 4.1.2娴熟把握电工基本原理。 4.1.3娴熟把握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电修理工作。 4.2工作内容 4.2.1听从主任和组长的调度与工作支配。 4.2.2负责小区(大厦)内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。 4.2.3参与设备故障的抢修工作,准时排解设备故障,确保小区(大厦)内的设备保持良好运行状态。 4.2.4依据预防性修理及保养计划,专心完成各类设备的修理、保养

5、工作。 5.工程部机电设备运行管理人员岗位职责 5.1任职资格 5.1.1具有中华人民共和国特种技术操作许可证。 5.1.2中级以上技术等级。 5.1.3有一定的机电设备修理管理经验。 5.2工作内容 5.2.1机电设备运行管理人员必需不断学习,提高技术技能,必需有高度的责任心,必需持有相关的技术证件。 5.2.2机电设备运行期间,须确保其安全运行,随时巡查,并作好相关记录,严格执行交接班制度。 5.2.3全部设备运行期间须24小时有人值班并巡查,及进发觉问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须镇静冷静,及进通知相关人员并作应急处理。 5.2.4设备停止运行期间,须按时检查并试运行。全部设备

6、须制定具体修理保养计划,定期修理保养,并作好记录。 5.2.5全部设备的操作和检修须按说明书规定程序进行,不得随便更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。 5.2.6按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等,严禁设备疲惫运行或带病运行。 5.2.7保持设备房内洁净干净,严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记,摆放整齐并保管好。 5.2.8全部设备设施须设立岗位责任人,全部标牌警示须精确齐备到位。 6.工程部弱电修理工岗位职责 6.1任职资格 6.1.1具有中华人民共和国特种技术操作许可证。 6.1.2有弱电维保经验。 6.1.3有中级以上技工职称。 6.2工作内容 6.2.1弱电修理工须定期制定弱电修理养护计划,并按计划实施。 6.2.2对工作范围内的故障和事故进行处理,并作好记录。 6.2.3对弱电系统进